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前加拿大央行行长斯蒂芬·波洛兹(Stephen Poloz)表示，加拿大经济可能正面临经济衰退，虽然可能性尚不确定，但并非为零。波洛兹目前是Osler, Hoskin & Harcourt LLP的特别顾问，他在近期的一场网络研讨会上详细阐述了自己对经济形势的看法。 波洛兹指出，加拿大的人口以每年3.5%的速度增长，而经济却只增长约1%，这表明每户家庭的支出正在显着缩减，这种情况通常只有在经济衰退期间才会发生。 “如果没有人口增长，经济增长将会是-2%，”波洛兹说道，”这就是经济衰退。” 截至2024年8月，加拿大的失业率已经上升至6.6%，这是6月6.4%的再次攀升。虽然当前劳动力市场的疲软主要是由于人口增长导致的“过多求职者追逐有限岗位”，波洛兹预测，随着更多家庭面临抵押贷款更新压力，失业率可能进一步上升，从而削弱消费者支出。 “这只是个开始，因为我们即将进入抵押贷款更新周期中最具压力的阶段，”他说。“尽管利率可能会下降，但你仍然需要以比之前更高的利率更新，这意味着更多家庭将加入支出受限的群体，直到我们渡过这一难关。” 波洛兹认为，这种抵押贷款更新带来的支出紧缩将对经济产生广泛影响，可能导致消费者需求进一步下降，进而加剧经济下行压力。 根据加拿大统计局的初步估计，2024年7月的国内生产总值(GDP)增长持平，而经济学家预测第三季度年化增长率将仅为0.5%，远低于加拿大央行2.8%的预测。波洛兹指出，这些数据显示出了明确的经济衰退信号。 波洛兹还提到，加拿大相对较低的生产力水平是经济的一个长期痛点。2024年前两个季度，加拿大的劳动生产率持续下降，而按人口计算的GDP也连续五个季度下降。波洛兹强调，美国政府通过《通胀削减法案》(Inflation Reduction Act)投资于企业建设经济产能，而加拿大的财政支出主要集中在支持消费者上，这两种不同的政策路径导致了不同的经济表现。 “正如教科书所预测的那样，两国之间的差异正在显现。”波洛兹表示，美国经济可能更容易实现“软着陆”，而加拿大则面临更大的经济挑战。 尽管波洛兹强调自己不做经济预测，但他提醒企业和消费者应为可能的经济衰退做好准备。“衰退的可能性并非为零，”他说道，建议大家提高警惕，做好防范措施。 尽管如此，波洛兹也指出，加拿大央行在未来可能会通过调整政策来缓解经济压力，但他表示，当前的经济形势仍充满不确定性。 文章来源：https://financialpost.com/news/canada-recession-odds-not-zero-stephen-poloz 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

大多伦多地区的房地产市场正面临高利率和新建公寓数量激增带来的供应过剩问题。TD经济师Rishi Sondhi的报告指出，7月公寓转售量比疫情前下降了25%，市场需求不足以快速消化新增供应。这一趋势与高利率、租金下降以及投资者的负现金流等因素有关。 Sondhi表示，公寓的回报率与“无风险”政府债券的回报率差距缩小，降低了投资者持有公寓的动力。今年1月至7月，大多区完工了约19,000套公寓，比2023年同期的12,000套显着增加，预计年内竣工量可能创历史新高。 根据Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓房源增加了63.9%。其他主要城市，如温哥华、渥太华和蒙特利尔，也出现了房源增加的趋势。利率上升使得持有投资性房产的成本大幅增加，特别是那些采用浮动利率的买家。 虽然供应激增导致价格下跌，但这也为买家提供了更有利的购房机会。Sondhi预测，明年初公寓转售价格可能再下降5%到10%，但随着市场供需逐步平衡，销售将逐步复苏。 未来市场走势很大程度上取决于利率的进一步调整。虽然Sondhi认为利率可能在2025年前保持相对高位，抑制市场活动，但其他观察人士则更加乐观，认为市场已触底，明年可能会迎来强劲复苏。 In2ition Realty创始人兼首席执行官Debbie Cosic表示，她认为供应过剩的情况是暂时的。“我们预计明年将是非常强劲的一年，我们相信利率将继续下降。” 她认为，现在是买家锁定购买并利用优惠的最佳时机。“我们认为供应过剩是因为公众在观望市场何时触底，我们相信市场已经触底。” Cowans认为，未来几年公寓竣工量将放缓，市场或将在2到3年内逐步回升，预计2027年市场可能会迎来更大的变化。 “随着利率不断下调，我可以预见利率会上涨……我认为 2027 年利率会变得不同。如果人们能坚持两年甚至三年，情况就会截然不同。” 文章来源：https://globalnews.ca/news/10749741/oversupply-housing-condo-greater-toronto-area/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

一名男子和一名女子在多伦多一处房产居住期间拒绝支付租金，在一项欺诈调查中被逮捕。 多伦多警局（TPS）表示，2021年9月1日至2022年3月28日期间，这名男子和女子居住在北约克Maidstone Street和Rustic Road地区，靠近Jane Street和Church Street的房产。 图片来源：TPS 据称，他们支付了第一个月和最后一个月的租金，然后拒绝付款。警方表示，房主也希望从安省房东房客委员会（LTB）获得帮助。 据称，这名男子和女子向安省房东房客委员会提供了虚假信息，警方称这延长了驱逐过程。 本周一，警方逮捕了24岁的多伦多居民Robert Babos和23岁的密西沙加居民Adrienn Kompusz。Babos面临四项超过5000元的欺诈指控，Kompusz被指控三项超过5000元的欺诈指控。 这对男女预计于2024年11月4日出庭。 警方发布了两人的照片，并认为还有其他受害者。 多伦多警方在新闻稿中分享了寻找合适租客的建议，包括面试潜在租客、进行信用审查、核实收入、进行背景检查、核实前房东的推荐信和雇佣房地产经纪人。 文章来源：https://toronto.citynews.ca/2024/09/12/man-woman-arrested-fraud-toronto-property-refusing-to-pay/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

近期，新民主党宣布与自由党的联盟破裂，引发了人们对加拿大政府管理经济表现的广泛关注。目前，加拿大面临的经济失衡问题严重，尤其在家庭债务、生产力和住房危机等方面令人担忧。 首先，加拿大正处于严重的家庭债务危机。尽管政府债务并未达到警戒水平，但家庭部门的债务却已失控。数据显示，加拿大的家庭债务总额与收入比率达到177%，是政府债务的两倍，远超历史平均水平。这一债务水平几乎相当于美国2006-2007年信贷市场泡沫顶峰时期的负债率，而我们都知道那时美国发生了什么。 随着加拿大央行此前的加息政策，普通家庭每收入一加元就要花15分来偿还债务，这是过去四次经济衰退的前兆。家庭债务负担已成为加拿大经济健康的重大隐患。 其次，政府对资本形成和生产力的关注不足，使得经济潜在问题被掩盖。尽管移民政策刺激了人口增长，年增长率高达3.5%，但这并未转化为实际的经济增长。过去五个季度，加拿大人均GDP连续下降，同比下滑2.4%。与美国的2.7%生产力增幅相比，加拿大生产力下降了0.8%。 第三，过度依赖移民政策和经济资源的紧张使得加拿大的住房危机愈演愈烈。房屋负担能力指数显示，当前购房难度比过去五十年高出45%。这种住房负担过重的局面只能通过房价进一步下跌和利率下降来缓解。 第四，劳动力市场正在迅速恶化。虽然整体就业人数尚未下降，但过去一年兼职就业人数增长速度是全职就业人数的两倍。就业岗位增长停滞，失业率在过去一年上升了110个基点，目前已达到6.6%。 此外，住房贷款利率问题仍未解决。近一半的固定利率房贷将在2026年底前到期，届时借款人将面临更高的月供压力。央行估计，自加息周期开始以来，家庭的月供已增加了9%，预计到2027年这一负担将再增加17%。 尽管面临如此严峻的经济挑战，但加拿大央行似乎意识到其政策滞后。行长蒂夫·麦克勒姆在上周的新闻发布会上提到，目前经济存在“过剩供应”，表明经济增长乏力，可能导致通货紧缩压力加大。预计到2026年，加拿大的失业率将升至8%。 展望未来，随着经济供需失衡，央行可能需要大幅降息以应对经济衰退。过去四个降息周期中，政策利率曾多次降至2%或更低，这表明未来数年内加拿大可能再次迎来显着的降息周期。这一政策调整有望缓解经济压力，但也表明加拿大经济复苏之路仍然充满挑战。 文章来源：https://financialpost.com/news/economy/canada-in-crisis-maybe-not-much-longer-david-rosenberg 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.