News

从本月晚些时候开始，希望通过Airbnb或Vrbo收入来抵消高额房贷的多伦多房主将面临更多的挑战，因为市政府将对那些违反严格短期租赁法规的业主进行更严厉的打击。 图片来源：blogto 自2020年以来，有关短租物业的更严格法规已经陆续出台，当时市政当局提出了空置房房产税，并承诺对违规者采取更严格的执法措施。 作为市政法规进一步更新的一部分，更多的规定将在2024年和2025年分阶段推出——其中一项新规定将于9月30日生效。 从9月30日开始，短期租赁的房主除了需要提供政府签发的身份证件外，还需要提供至少两份文件，以证明短租房是他们的主要住所。 他们还应该做好准备，可能会被要求与市政府工作人员进行面对面会谈，“提交可能需要的材料或文件，以评估是否符合短期租赁注册资格”。 此外，从本月底开始，每个居住单元只允许进行一次注册，如果注册被撤销，业主“一年内将无法申请新的注册，其他人一年内也无法申请与该地址相关的注册”。 市政府还有权利对所有登记的短期出租房进行年度检查，以确保合规。 Photo from Pixaby 2025年1月1日将实施的更多修正内容，包括大幅提高短租经营者的注册费和续期费，从每套仅55.35加元提高到每套375加元——这是一个近乎惩罚性的677%的涨幅，但考虑到成千上万个单元的业主被认为利用各种漏洞非法经营，这可能是必要的。 文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/09/toronto-cracking-down-airbnb-rules-change/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大央行连续第三次下调基准利率 25 个基点，降至 4.25%。经济学家预测，央行将在今年剩余时间和 2025 年进一步降息。以下是专家对降息对加拿大房地产市场的影响的看法： Rates.ca：‘还需要多次降息’ 根据保险比较网站 Rates.ca 的数据，利率每下降 25 个基点，持有浮动利率抵押贷款的房主每 10 万元抵押贷款的每月还款额即可减少约 15 元。 Victor Tran表示，固定利率抵押贷款持有者在续约前不会看到抵押贷款利率下降的影响。 他指出，多伦多和温哥华等主要城市中心的房地产市场活动近几个月来并没有像预期的那样回暖。他补充说，尽管之前利率有所下降，但抵押贷款利率仍然很高。 他解释说，鉴于房价持续高企，即使当前抵押贷款利率下降一个百分点，也不会导致购买力大幅提升。 “抵押贷款利率下降的速度还不足以刺激房地产市场活动。人们根本负担不起，”Tran 表示。“只有抵押贷款利率大幅下降，房地产市场活动才会恢复。” 他说，考虑到全国平均房价约为 70 万元，一个百分点的下降可能不会对潜在房主的购买房产能力产生重大影响。 根据 Rates.ca 的抵押贷款报价，最低保险五年期固定利率抵押贷款为 4.34%，最低保险五年期浮动利率抵押贷款为 5.4%。 Nerdwallet Canada 表示“这不会重振房地产市场” Nerdwallet Canada 的抵押贷款和房地产专家 Clay Jarvis 表示，加拿大央行此次降息将使那些选择浮动利率的抵押贷款购房者的情况稍微轻松一些，但不会重振房地产市场。 全年买家可以获得的固定利率都大幅降低。他说，如果这些利率没有成功，可能是由于其他因素，例如高房价、债务负担增加、储蓄减少以及对经济的担忧。他指出，浮动利率略有下降并不能降低任何进入市场的障碍。 “关键问题是现在购买还是等待”：Royal LePage Royal LePage 房地产服务有限公司首席执行官菲尔索珀 (Phil Soper) 表示，随着最近利率的下调，首次购房者面临的关键问题是现在买房还是等待。 加拿大央行继续保持微妙的平衡，随着经济降温，高利率对经济的拖累逐渐减轻。索珀指出，随着通胀率目前处于三年来的最低点，政策制定者正将重点转向就业和住房。 他说，一方面，今年房价基本稳定，由于借贷成本降低，购房能力有所提高。然而，一旦滞留的购房者被释放到市场，被压抑的需求将推高房价。 索珀表示：“今年秋天，我们可以预期会有更多谨慎的加拿大人采取行动，而那些愿意承担风险的人可能会坚持进一步降息。” 麦格理：住房市场仍面临挑战 麦格理集团有限公司经济部主管戴维·道尔指出，尽管降息，但加拿大住房市场仍然面临挑战，现有房屋销售低迷，装修支出放缓。 多伊尔表示，预计房地产价格上涨的消费者比例近几周有所下滑，目前已低于加息周期开始时的水平。 他说，这是一种内嵌的紧缩政策，将在…

今天，加拿大央行连续第三次下调基准利率 25 个基点，降至 4.25%。经济学家预测，央行将在今年剩余时间和 2025 年进一步降息。以下是专家对降息对加拿大房地产市场的影响的看法： Rates.ca：‘还需要多次降息’ 根据保险比较网站 Rates.ca 的数据，利率每下降 25 个基点，持有浮动利率抵押贷款的房主每 10 万元抵押贷款的每月还款额即可减少约 15 元。 Victor Tran表示，固定利率抵押贷款持有者在续约前不会看到抵押贷款利率下降的影响。 他指出，多伦多和温哥华等主要城市中心的房地产市场活动近几个月来并没有像预期的那样回暖。他补充说，尽管之前利率有所下降，但抵押贷款利率仍然很高。 他解释说，鉴于房价持续高企，即使当前抵押贷款利率下降一个百分点，也不会导致购买力大幅提升。 “抵押贷款利率下降的速度还不足以刺激房地产市场活动。人们根本负担不起，”Tran 表示。“只有抵押贷款利率大幅下降，房地产市场活动才会恢复。” 他说，考虑到全国平均房价约为 70 万元，一个百分点的下降可能不会对潜在房主的购买房产能力产生重大影响。 根据 Rates.ca 的抵押贷款报价，最低保险五年期固定利率抵押贷款为 4.34%，最低保险五年期浮动利率抵押贷款为 5.4%。 Nerdwallet Canada 表示“这不会重振房地产市场” Nerdwallet Canada 的抵押贷款和房地产专家 Clay Jarvis 表示，加拿大央行此次降息将使那些选择浮动利率的抵押贷款购房者的情况稍微轻松一些，但不会重振房地产市场。 全年买家可以获得的固定利率都大幅降低。他说，如果这些利率没有成功，可能是由于其他因素，例如高房价、债务负担增加、储蓄减少以及对经济的担忧。他指出，浮动利率略有下降并不能降低任何进入市场的障碍。 “关键问题是现在购买还是等待”：Royal LePage Royal LePage 房地产服务有限公司首席执行官菲尔索珀 (Phil Soper) 表示，随着最近利率的下调，首次购房者面临的关键问题是现在买房还是等待。 加拿大央行继续保持微妙的平衡，随着经济降温，高利率对经济的拖累逐渐减轻。索珀指出，随着通胀率目前处于三年来的最低点，政策制定者正将重点转向就业和住房。 他说，一方面，今年房价基本稳定，由于借贷成本降低，购房能力有所提高。然而，一旦滞留的购房者被释放到市场，被压抑的需求将推高房价。 索珀表示：“今年秋天，我们可以预期会有更多谨慎的加拿大人采取行动，而那些愿意承担风险的人可能会坚持进一步降息。” 麦格理：住房市场仍面临挑战 麦格理集团有限公司经济部主管戴维·道尔指出，尽管降息，但加拿大住房市场仍然面临挑战，现有房屋销售低迷，装修支出放缓。 多伊尔表示，预计房地产价格上涨的消费者比例近几周有所下滑，目前已低于加息周期开始时的水平。 他说，这是一种内嵌的紧缩政策，将在…

多伦多的公寓市场在8月份遭受重创，销量和价格大幅下滑，表明加拿大央行夏季的两次降息对楼花市场几乎没有影响。 根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）周四的报告，公寓价格在多伦多市区下降了6%，销量同比骤降14.8%，而郊区的销量下降了4.4%，价格则略微下降了0.8%。 由于首次购房者被高价挤出市场，投资者因高利率纷纷撤出，公寓销售持续低迷。 “公寓市场的许多购房活动来自对利率更为敏感的首次购房者，”多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席市场分析师Jason Mercer表示。“在需求方面，负担能力一直是个问题。但随着利率开始下降，我们预计首次购房者的需求会逐渐上升。” Mercer指出，多伦多公寓价格下跌6%部分是因为买家拥有“很大的谈判权”，这主要是由于市场上公寓供应过剩。他补充道，随着买家回归并且供应减少，投资者可能会重新进入市场。 8月，其他房产市场也持续低迷，房屋平均在售时间为28天，比去年同期增加了40%。 “买家现在有更多的选择，也可以花更长的时间来达成交易，”Mercer说。 8月房屋销量同比下降5.3%，与7月相比下降了7.7%。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的报告，新增房源同比略有增加，而活跃房源激增了46.2%。 历史上，大多伦多地区的房地产市场以供应不足著称，但现在买家有了更多选择。Mercer指出，上一次出现这种情况还是在2008-09年金融危机和疫情初期。他补充说，随着利率继续下降，活跃房源数量也将减少。 平均售价较2023年8月下降0.8%，至1,074,425加元，按季节调整后，平均售价较7月略有下降。 大多伦多地区所有房产类型的价格均出现下跌，其中独立屋、半独立屋、联排别墅和公寓分别下降了0.3%、3.9%、4.6%和4.5%。 TRREB主席Jennifer Pearce表示，加拿大央行周三的0.25个百分点降息将为潜在购房者，尤其是首次购房者，提供一定的缓解。 “首次购房者对借贷成本的变化特别敏感。随着今年和明年抵押贷款利率的持续下降，我们预计首次购房活动将有所增加，包括公寓市场在内。” Mercer补充道，随着借贷成本在未来一年半内逐步下降，购房者最初将受益于较低的月供和房价。 “即使需求上升，尤其是在2025年，吸收现有房源库存仍需时间，”他说。“市场上的充足选择将有助于在恢复的初期阶段保持房价增长的温和趋势。” 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.