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随着困境中的商业地产涌入加拿大市场，想抄底的买家希望趁机捡便宜。但卖家却拒绝低价出手，导致市场出现僵局。 随着开发商面临破产、贷款方将项目推入接管程序，困境房产的供应量大幅增加。今年上半年，加拿大困境商业地产的销售额达到8.03亿加元，是去年同期的两倍以上，根据Colliers International Group Inc.的数据。 Colliers私人资本投资组的负责人Jeremiah Shamess表示，今年他处理了约12笔困境资产交易，而去年仅有3笔。“去年年底开始明显加速，今年第一季度真正开始起飞，”Shamess说道。 然而，买家和卖家之间的期望不一致，阻碍了许多潜在交易的达成。嗅到“血腥味”的买家开始蠢蠢欲动，而卖家则死守过时的估价。这种僵持使得尽管违约和困境房产增加，但交易量并未如预期般激增。 破产重组公司TDB Restructuring Ltd.的董事总经理Jeffrey Berger指出了这种不匹配，他表示，“卖家还在死守五年前的估价，对他们的房产抱有不切实际的期望。” TDB目前正在处理20到25个房地产接管案，并有约20处房产在出售中。 联邦破产管理办公室的数据显示，今年上半年，加拿大有137起建筑和房地产接管案。按此速度，2024年全年的接管案件可能达到274起，而去年为143起，2019年为108起。 图片来源：Christopher Katsarov 在商业地产领域有着数十年经验的CBRE Group Inc.的Mike Czestochowski报告称，来自贷款方和接管人的咨询激增。两年前他每两到三个月接到一次这样的电话，而现在每周会接到两次。他表示，“未来我们会忙上一阵子，”但他仍无法确定市场何时会稳定。 加拿大主要的住房开发商Minto集团，近来收到的困境资产推销案例有所增加，包括未完工的豪华公寓和住宅开发地块。然而，Minto对这些机会全都拒之门外，理由是他们更偏好与现有资产组合互补、且已获开发批准的土地，而不愿接受他人设计和定价的半成品项目。“除非有非常特别的机会。我的意思是非常便宜的那种，”Minto集团企业事务高级副总裁Dan Dixon说道。 经纪人们面临着更多寻找买家并说服他们考虑困境资产的挑战。但由于买家不愿达到卖家的预期，而贷款方也不愿大幅降价，许多房产仍未出售。例如，Colliers曾向超过6,000名潜在买家推销了一处多伦多的困境地产，但最终只有一人提交了正式报价，而且远低于预期价格。 正如Shamess总结的那样，“没有贷款方会说，‘无论如何我们必须出手’。”买卖双方之间的僵持可能会持续，这必将使加拿大商业地产市场的不确定性增加。 文章来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-distressed-real-estate-sales-rise-but-often-potential-buyers-find-the/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大央行的利率正在下调，但不要对经济很快反弹抱有希望。魁北克省储蓄银行联合会（Fédération des caisses Desjardins du Québec）在其对各省的最新展望中预测，情况将在好转之前变得更糟。 经济学家Marc Desormeaux和Hélène Begin表示：“我们仍然相信，在未来几个季度里，大多数省份的经济增长都将放缓，全面复苏要等到2025年左右更多的降息之后才能到来。” 无论是降息还是加息，通常需要 18 个月到两年的时间才能对经济产生影响。 加拿大央行目前已经降息 50 个基点，预计在接下来的四次会议上还会降息，到 1 月份基准利率将降至 3.5%。 经济学家们表示：“尽管对进一步降息的预期支撑着我们对 2025 年经济增长走强的预测，但经济复苏仍处于初期阶段。” 根据 Desjardins 的预测，到 2024 年底，全国实际国内生产总值增长率将跌至 1%。 对利率最敏感的省份的增长率将更低。 经济学家预测，卑诗省的实际国内生产总值将在2024年以0.6%的增长率结束，安大略省则为 0.9%。 即使利率下降，许多房主在续贷时也会看到他们的按揭付款增加，这两个省份的储蓄率已经在攀升，因为居民们已经做好了应对“未来利率冲击”的准备。 产油大省的情况预计会好得多，纽芬兰省和拉布拉多省的情况最好。Desjardins 预计，东部省份的增长率将达到 2.2%，位居榜首，超过阿尔伯塔省 2% 的增长率。 与此同时，对于加拿大央行在美联储之前降息会导致加元遭受重创的担忧并没有太大影响。 加拿大帝国商业银行资本市场部（CIBC Capital Markets）表示：“在大多数情况下，加元已经经受住了美联储之前的宽松政策所带来的风暴，与其说是飓风，不如说是阵雨。” CIBC 预计，如果美联储在 9 月份的会议上仅削减 25 个基点（低于市场预测），而加拿大央行则进行第三次降息，那么加元将再次走软。 它预测加元将在 2024 年第三季度跌至 71.9 美分，然后在 2025 年底升至 74 美分。今早加元的交易价格为…

如今，许多加拿大人都感受到了经济压力，他们在控制开支，等待严峻的经济形势过去，这种行为模式在历史上重大经济衰退和金融危机中很常见。 这次的不同之处在于？加拿大（严格来说）并未陷入经济衰退。 图片来源：globalnews 经济学家通常将经济衰退定义为实际国内生产总值连续两个季度出现负增长，同时往往伴随着失业率飙升。 尽管截至 7 月份，加拿大的失业率为 6.4％，比两年前的最低纪录高出 1.5 个百分点，但加拿大经济近来基本保持稳定。 在最近一份对加拿大经济进行年中展望的报告中，阿尔伯塔中央银行首席经济学家阿尔诺试图对这一特殊的经济时刻进行分类：这不是一场衰退，而是一次“自我衰退”。 他的论点是，尽管加拿大经济在增长放缓和利率限制的压力下基本保持稳定，但单个家庭却未能取得进步。 从本质上讲，不管 Bay Street 的经济学家和媒体头条如何报道，加拿大人的生活确实很艰难。无论你是否称之为经济衰退，许多消费者都在苦苦挣扎。 6 月底进行的调查显示，46% 的受访者表示，他们因财务问题而失眠。约 56% 的人减少外出就餐，以节省开支，而其他人则表示，他们推迟了大额购物（28%）或推迟了搬家（25%）。 无论 GDP 数据如何，圣阿尔诺并不是唯一一个指出加拿大经济陷入衰退的人。 “企业表示，他们开始看到消费者减少支出。家庭表示，他们感到压力很大，”加拿大皇家银行经济学家 Carrie Freestone 表示。“因此，我们经常被问到这样一个问题：为什么我们感觉自己处于经济衰退，但实际上并没有？” 弗里斯通解释说，对即将来临的经济动荡的担忧也使加拿大人采取了更加谨慎的行动，因此随着支出减少，储蓄率正在上升。 人口增长使加拿大经济保持稳定 为什么这些因素没有使经济增长陷入停滞？圣阿诺和弗里斯通都指出，在新冠疫情复苏期间，加拿大人口增长激增。 虽然加拿大经济在过去两年中大多季度都保持增长，但人均实际 GDP（即加拿大人均经济产出）在过去七个季度中有六个季度出现下降。 弗里斯通认为，如果没有额外的消费者加入经济，加拿大现在“无疑”会陷入经济衰退。 他计算了如果加拿大在疫情期间保持 2015 年至 2019 年的人口增长趋势，而不是像现在这样加速增长，支出额将如何变化。在这种情况下，加拿大人口将在 2024 年中期达到 4000 万，而不是今天的 4100 万左右。 随后，他追踪了加拿大近年来的总支出趋势，但加入了缓和的人口增长数据。 计算表明，加拿大经济将在 2023 年下半年面临全面衰退。事实上，加拿大经济在去年第三季度萎缩，然后在第四季度反弹，险些陷入技术性衰退。 “自我衰退”会演变成经济衰退吗？ 继七月份边境以南地区就业报告特别糟糕之后，美国的经济警钟最近越来越响。 随着利率下调且加拿大央行预测今年下半年经济增长将回升，越来越多的人谈论加拿大经济可能走向难以捉摸的“软着陆”——实现 2% 的通胀目标，而不会导致经济陷入衰退。 弗里斯通表示，加拿大皇家银行的预测并不表明会出现经济衰退，尽管加拿大失业率的上升是经济衰退的典型特征。…

加拿大安省大量开发商面临新房卖不出去的困境，不是因为消费者不爱新房，而是因为房价实在太昂贵，根本买不起，或当前房市行情充满太多不确定性，只能选择观望。 为吸引买家，一些开发商开始提供优惠，如Countrywide Homes提供2.34%的3年按揭利率，还不到当前市场标准利率的一半。 低利率也吸引不到买家 公司市场销售经理马里安尼（Richard Mariani）表示，公司新房库存太大，急需清空，能提供这样的利率，是公司出面压低贷款利率。目前看来，这一办法发挥作用，公司已经收到许多买家咨询。 马里安尼拒绝透露合作贷款机构名称，理由是贷款机构拒绝透露自己名称，避免其他客户投诉和不满。问题是，Countrywide融资促销虽吸引人，但还是没有买家。主要是因多数买家已有贷款机构，想要更优惠的价格，Countrywide只能提供折扣，而非低利率。 马里安尼说，正因如此，至今还未靠这一低利率卖出一套房。 造成这一现象的原因可能与按揭条件有关。建商提供优惠折扣时，贷款机构通常已将优惠从贷款金额中扣除。如果是有保按揭，贷款机构更是会扣除建商提供的优惠。如此一来，买家只能追加首付。 举例说，购买一套50万元的房屋，首付5%，建商提供3万元折扣，实际房价就是47万元。贷款机构最多只能提供房价95%的按揭贷款，即44万6,500元。建商如不提供任何优惠，最高按揭贷款为47.5万元（违约保险费另算，通常计入按揭贷款中）。也就是说，要享受Countrywide低利率优惠，首付就得翻一倍多。如此一来，许多买家干脆要求建商直接提供价格优惠。 注意，按揭要求还规定，买家必须证明高利率支付能力，即要获得2.34%的低利率优惠，买家需通过银行监管机构规定的最低5.25%的利率月供能力。此外，有些建商对优惠利率适用的按揭金额有限制。如Countrywide要求，买家最高按揭金额为100万元，但Countrywide许多房屋售价都超过200万元。 最后一点是，一旦利率下降，大量买家重返市场，这些低利率刺激也起不到多大作用。马里安尼认为，可能还需2、3年时间，房市才能重回火爆。如利率持续跌，房市重新火爆可能会更快，目前买家都只是在观望。 30年有保按揭卷土重来 为刺激建商建造更多新屋，减轻首次买家月供压力，政府规定首次买家购买新屋，首付不到20%，有违约保险按揭的，按揭偿还期可延长至30年。 马里安尼表示，这也是为什么公司开始推出更多100万元以下房屋，但由于按揭违约保险太过时，限制只有百万元以下房屋才能享受违约保险，大城市建商单户住宅开发积极性不会太大。2021年，自由党政府提议将有保按揭100万元限额提高到125万元，并将其与通胀挂钩，但3年过去时至今日，仍看不到任何进展。 /a>.