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“这是一个没有买家的买方市场。”  近期，加拿大房地产市场迎来一波震荡。随着大批房贷即将到期续期，不少业主面临着房贷还款额大幅上涨的压力，有些人甚至选择直接将房子挂牌出售。 分析人士表示，这波“断供潮”可能预示着未来几个月房价将出现明显下跌。 多伦多作为加拿大最大的房地产市场，一向被视为楼市风向标。最新数据显示，目前多伦多待售房源数量已创10年新高，而成交量却相对低迷。 地产顾问指出，库存激增而销量萎靡，反映出市场压力巨大，要么会出现一连串违约，要么房价将面临大幅调整。 究竟是什么原因导致房源激增呢？原来，5年前正值历史低利率时期，不少人看准租赁市场的盈利机会，纷纷买入房产投资。 然而，当年的美梦如今却变成了噩梦。这批房贷即将到期续期，但现在的利率环境已经发生了天翻地覆的变化。 加拿大的房贷通常为25年期，每3-5年续期一次。按照当前利率水平，许多业主的房贷月供可能会翻倍。据统计，明年将有约3000亿加元的银行房贷需要续期。 CoStar Group首席经济学家卡尔（Carl Gomez）表示：“有些投资者现在只想甩掉手中的房产，因为他们已经负担不起了。”不过，目前很多业主还不愿意降价出售，因为那意味着要承认投资亏损。 RARE房地产公司经济研究主管丹尼尔（Daniel Foch）也指出：“人们普遍不愿意亏钱，看起来没人愿意接受一个不能盈利的市场现实。” 这种趋势在公寓市场尤为明显。加拿大最大独立房地产经纪公司Right at Home Realty的总裁约翰（John Lusink）表示，目前公寓库存已达到历史高位，按照当前供应量，大约需要5个多月才能售罄。 “这是一个没有买家的买方市场。” 约翰如是说。 多伦多地区房地产委员会的数据显示，2024年第一季度的房源挂牌量同比增长了近25%，而成交量仅微增5.3%。这个差距进一步印证了市场的供需失衡。 虽然加拿大央行已开始引导利率下行，但经济学家认为，即便央行再降息100个基点，对即将续期的房贷影响也很有限。因为5年期固定利率房贷与长期债券收益率挂钩，后者可能会在3%-4%的区间徘徊。 面对如此局面，约翰预测，到今年年底，多伦多公寓价格可能会下跌10%。“总得有些变化发生。”他说。 对于普通购房者来说，眼下或许是个难得的入市良机。但对于那些即将面临房贷续期的业主，未来几个月可能会是一段煎熬的时期。 他们必须权衡是继续支付高额房贷，还是忍痛割爱出售房产。无论如何，整个加拿大的房地产市场都将迎来一次重大调整。 免责声明：本网文章仅为传播更多信息之目的，内容仅供参考，不构成投资建议，亦非专业意见。如要进行地产买卖、投资等，请另行咨询专业意见。Disclaimer: All articles on this website are for disseminating more information purpose only. The content is for reference only and does not constitute investment advice, nor is it professional advice. Please seek…

到2024年底，加拿大央行的政策利率可能会比近期5%的峰值低1.25%。 根据Central 1 Credit Union本周发布的最新预测，该机构认为，基于通胀和经济表现前景，到2024年底，进一步降息的空间很大。预计在2024年底前剩余的三次政策利率公告将把利率下调至 3.75%。 加拿大央行于6月5日首次降息0.25%，将利率从5%降至4.75%。随后，7 月24日再次降息0.25%至4.50%。 Central 1 预计，在剩余的预定公告中，每次都会进一步下调0.25%：9月 4日(4.25%)、10月23日(4.00%)和2024年12 月11日(3.75%)。 但3.75%的政策利率将维持到2025年4月，届时加拿大央行将恢复降息，每次降息0.25%，将在2025年6月进一步降至3.25%，在2025年9月降至3.00%，然后最早在2025年10月降至2.75%。 “目前几乎没有迹象表明通胀会再次爆发，尽管这仍然是一个短期风险。在通胀数据公布之前，经济数据表现疲软。劳动力市场在 6 月份没有创造新的净就业岗位，而 4 月和 5 月的经济增长在 3 月份的飙升后停滞不前。5 月份零售支出下降。虽然我们没有看到国内出现净就业流失，但在人口基数不断膨胀的情况下，失业率却升至两年来的新高。” “经济未能吸收人口增长，导致人均 GDP 下降。企业对前景也更加悲观，商业前景调查显示未来销售、招聘和投资预期持平，小企业信心疲软。” 经济增长放缓的直接原因是政策性利率提高和房地产市场疲软导致偿债成本增加。虽然总体消费水平较高，但消费活动的增加是由移民带动的加拿大人口快速增长所造成的。 预计 2024 年下半年开始的抵押贷款续期冲击也会导致经济放缓，消费者会将更多的可支配收入重新分配用于支付利息。 Central 1 还指出，加拿大央行最近表示，由于家庭支出疲软和经济供应过剩，通胀率可能会进一步下降，超出预期。 该预测指出：“这种基调和方向的转变表明了加拿大央行的一些担忧，并为未来更激进的降息打开了大门。” 早期的经济数据表明，最近在 6 月和 7 月的首次降息并未对房地产市场产生重大影响。加拿大房地产协会（CREA）预计，基于进一步降息的预期，该国房地产市场将于2024年晚些时候开始缓慢复苏。 经济增长放缓的直接原因是政策性利率提高和房地产市场疲软导致偿债成本增加。虽然总体消费水平较高，但消费活动的增加是由移民带动的加拿大人口快速增长所造成的。 预计 2024 年下半年开始的抵押贷款续期冲击也会导致经济放缓，消费者会将更多的可支配收入重新分配用于支付利息。 Central 1 还指出，加拿大央行最近表示，由于家庭支出疲软和经济供应过剩，通胀率可能会进一步下降，超出预期。 该预测指出：“这种基调和方向的转变表明了加拿大央行的一些担忧，并为未来更激进的降息打开了大门。” 早期的经济数据表明，最近在 6 月和 7 月的首次降息并未对房地产市场产生重大影响。加拿大房地产协会（CREA）预计，基于进一步降息的预期，该国房地产市场将于2024年晚些时候开始缓慢复苏。   若加拿大央行降息速度过慢“通胀将降至零”…

住房可负担性是大多伦多地区（GTA）居民的主要关注点，根据Ipsos（代表BILD进行的）最新的一项民意调查显示，超过90％的人同意GTA存在住房可负担性问题。 为解决这个问题，联邦自由党政府推出的一项措施，首次购房者现在可以获得30年期的抵押贷款，这一举措旨在让购房变得更为可负担。专家表示，尽管这一新政可能会增加一些购房者的借贷能力，但对整体住房可负担性的影响可能有限。 图片来源：X 这项新措施内容：从8月1日开始，一些首次购房者的还款期限，即还清全部贷款的时间从加拿大的标准25年延长到30年。而不是加拿大标准的25年期。加拿大财政部长兼副总理Chrystia Freeland在4月份公布的2024年联邦预算中宣布了这些变化。本周早些时候，她向记者表示，这一变化是旨在改善被排除在住房市场之外的加拿大人的住房可负担性的一系列措施之一。 政策分析：Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran告诉记者，增加额外五年的抵押贷款摊还期可能会使购房者的借贷能力增加“大约”5％，使潜在购房者有资格获得更大的抵押贷款。BMO的高级经济学家Robert Kavcic表示，延长贷款期限相当于在月供方面减少了75-80个基点的抵押贷款利率。 适用条件：至少一名借款人符合加拿大政府对首次购房者的定义时，才能从贷方那里获得30年期抵押贷款。政府列出了认定为首次购房者的几个条件，包括：从未购房、过去四年内没有居住在自己或配偶拥有的房屋中。此外，房屋必须是新建的，并且没有人住过。 现实挑战：在多伦多或温哥华等加拿大最昂贵的住房市场中，许多房产价格已经超过了100万元，这意味着很少有人能够获得30年期抵押贷款。预建设单位的许多开发商需要至少20％的首付款，但这也排除了新建房产的投保抵押贷款资格。 图片来源：Global News Kavcic指出，许多家庭在寻找住房时无法从延长摊还期中受益。他们要么是希望升级住房的现有业主，要么是租房者，寻求多卧室的房屋，这些房屋在加拿大最大的城市中通常价格超过100万元。 虽然较低的月供和增加的购买力可能会帮助一些首次购房者，但Kavcic质疑延长摊还期对长期可负担性的影响。他认为，延长摊还期会导致房价上涨，以抵消需求的增加，从而使加拿大人支付更多、更长时间的购房成本。此外，延长还款期意味着加拿大人支付更多的利息，并且需要更长时间才能完全还清贷款。 Tran表示，尽管两次降息，但房价仍然高企，加拿大的住房仍然难以负担。他预计今年晚些时候可能有更多次降息，将使得房市在今年秋季有所回升，但目前市场仍然停滞。 Kavcic也表示道，住房市场的总体负担能力将由市场力量决定，而不是自由党的还款期限变化。 他预计央行缓慢宽松周期将有助于降低借款成本，为购房者恢复一些负担能力。 “这需要一些时间。但我们正在走向更好的负担能力，可能到2025年左右。” 文章来源：https://globalnews.ca/news/10673449/30-year-mortgage-amortizations-canada-affordability/ /a>.

根据加拿大统计局周三发布的数据，国内生产总值（GDP）衡量特定时期内的商品和服务价值，5 月份增长 0.2%，4 月份增长 0.3%。 该机构还估计，6月份国内生产总值增长了0.1％，这一预估值可能会被修改。如果这一估计正确，加拿大经济在 2024 年前三个月增长 0.4% 之后，第二季度将增长 0.5%。 加拿大帝国商业银行资本市场首席经济学家艾弗里·申菲尔德在周三的一份报告中表示：“加拿大经济表现略好于我们的预期。该数据可能会对第二季度的 GDP 预测进行一些小幅上调，但不足以阻止 9 月份进一步降息。”加拿大统计局的 GDP 更新对加拿大央行的利率决策起着重要作用。央行在长时间暂停后，在过去三个月内连续两次降息。下一次利率公告定于 9 月。 最新数据显示，5 月份商品生产行业增长 0.4%，是经济整体增长的主要贡献者，统计局表示。服务业增长小幅上升 0.1%。加拿大统计局观察的 20 个行业中，有 15 个在 5 月份实现增长。 加拿大统计局表示，零售业是 5 月份“经济增长的最大拖累因素”，萎缩了 0.9%。食品和饮料店销售额下降 2.3%，保健和个人护理店销售额下降 1.4%，百货商店销售额下降 1.4%。商品生产行业（增长 0.4%）是整体增长的主要贡献者，5 月份其五个行业中有四个行业实现增长。服务业增长 0.1%。原油和其他管道运输行业上涨 1.5％，反映了跨山输油管道的扩建。该输油管道于 5 月正式开通，连接阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省。 文章来源：https://financialpost.com/news/economy/canada-economy-grows-more-than-expected-2 /a>.