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据CBC报道：克里斯·科斯塔夫（Chris Kostav）和莎莉·凯斯（Shari Keyes）可能成为房东驱逐的目标了，他们各自租住在东约克一栋低层建筑中的两套单元。 在多伦多火爆的房地产市场中，这两位租户所支付的房租都远低于市场价，例如科斯塔夫每月租金只是 600 元。现在房东索菲恩·布塞尔米 (Sofiene Bousselmi)想让他们搬走，根据他们的驱逐通知，房东布塞尔米计划将家庭成员搬进这两套公寓。 “我认为他想让我离开的唯一原因就是他可以收取更高的租金，”科斯塔夫说。 科斯塔夫曾是一名电工，现已退休，在这套单间公寓住了近 20 年。 房东向安省房东和租户委员会（LTB）提交了 N12 驱逐申请，要求驱逐两位租户，也就是所谓的自用驱逐，称他需要将女儿搬到一个单元，将父母搬到另一个单元。 科斯塔夫和凯斯都不相信他们的房东,他们都聘请了律师，并向房东和租户委员会LTB反击。 房东布塞尔米在给 CBC 的一封电子邮件中否认驱逐是恶意的，并表示他确实需要让自己的家人搬进来。 在加拿大全国住房危机中，科斯塔夫和凯斯陷入了一场争斗，一方是越来越多的房东，称需要收回他们的出租物业，另一方是越来越多的房客，他们拒绝不战而退。 对于科斯塔夫来说，这场争斗仍在继续，他预计在 8 月初将在房东和房客委员会举行下一次听证会。 对于凯斯来说，委员会本月早些时候裁定，房东对她提出驱逐申请是出于恶意，允许她暂时留在她的单位。 对于 56 岁的凯斯来说，放弃她的公寓意味着她的女儿和孙女很可能不得不永久离开多伦多，或者最终无家可归。 “到处房租都很高，我们知道租不起其他地方。我们不得不抗争，因为我们一直担心无家可归的可能性，”凯斯说。 对于 Keyes 和她的女儿来说，这场战斗似乎还没有结束。 “我们寻找其他住处却发现什么都买不起，这让我们感到压力和沮丧，这些价格不合理，”女儿Amanda Howell 说。 “尽管我们赢了，但我们仍然担心接下来会发生什么。” 驱逐申请被驳回意味着他们可以留下来并继续支付目前的房租费用，但他们说，如果可以的话，有离开的自由会很好。 “这一切都令人心碎、压力大、令人恐惧，我不希望其他人经历这一切，”凯斯说。 根据 Rentals.ca 的数据，随着全国租金不断创下新高（两年内上涨了 22％，一居室公寓的全国平均租金为 1,929 元），一些收到 N12 驱逐通知的安大略租户表示，由于无处可去，他们会尽一切努力留下来。 科斯塔夫每月支付 600 元租金，但他表示，根据街区不断上涨的租金，房东希望将租金翻倍甚至翻三倍。 “我要住在哪里？也许我会流落街头或无家可归。我的退休金现在付不起更高的租金。就是这样，”66 岁的科斯塔夫说，他已经和打包好的箱子一起住了好几个月，以防他不得不搬离。 根据房东和租户委员会的数据，安大略省自住驱逐申请（当房东或家庭成员需要搬回单位时可以使用）自 2020 年以来增加了 85%，从当年的 3,445 份增加到 2023…

据CBC报道，近日安省的一名工作了47年的资深华人律师被多名客户起诉，称其在收到信托转账后“玩消失”，目前已被安省律师协会（Law Society Ontario, LSO）吊销执照。 这名“晚节不保”的多伦多退休律师陈先生（Ping-Teng Chen），因未向客户交回出售房屋和生意的收入，被法庭下令须向客户支付超过$100万元的赔偿。 大律师的“消失” 去年年底，受害者张先生与妻子出售安省沃恩市的汽车零部件分销的生意，打算退休安享晚年。 出于信任，夫妇聘用了曾经合作过的陈律师。生意以$52万多售出，所得转到律师事务所Tan & Associates设立的信托户口。 然而，陈迟迟未将款项转予张姓夫妇，后者尝试所有途径——电话、短信、当面拜访和法律要求，均未能取得联系。 同样，CBC也未能联系上陈的个人邮箱和手机。律师事务所的电子邮件也被注销，电话号码也无法使用。 今年3月，张姓夫妇起诉陈，后者没有提交答辩书，被安省高等法院裁定“明显违反了合同、信托和受托责任”，命令他向张氏夫妇支付$53.45万元欠款和讼费。 判决书中写道：这些收益本应以信托方式为申请人保管，陈似乎一直不诚实，很可能挪用或处理了交易收益。 夫妇至今没有收到这笔钱，退休梦破碎的同时二人感到深深的背叛。他们已向约克区警方报警。   律师执照被吊销 今年2月，张姓夫妇又向安省律师协会（LSO）投诉。根据LSO的文件，在调查过程中，陈没有向调查人员提供任何文件，例如簿记。相反，他的代理律师于4月通知LSO其退休并关闭律师事务所的决定。 LSO调查期间，陈只在4月透过代表律师告诉LSO他已退休，并关闭了律师事务所，但并没有提供调查员要求的文件。 6月，LSO吊销了陈的律师执照，称其对公众构成风险。LSO的处罚决定中写到，挪用信托资金的指控，令人对持牌人的诚信存疑。 如果最终得到证实，这些指控将属于适用推定吊销的不当行为。 陈同意执照吊销，但并不承认被指控的罪行。他仍可在纪律听证会上对指控提出异议。   多名受害者 这并不是陈涉及的唯一一起挪用客户资金的案件。另一对夫妇在去年1月以$280万元的价格出售了位于安省万锦市的房屋，并雇用了合作多年的陈处理这笔交易。 由于他们不是加拿大居民，这对夫妇需要为税务目的预留1/4的销售所得，即将超过$70万元的资金存入陈律师为其设立的信托账户中。 按照规定，一旦税款支付完成并收到加拿大税务局发放了合规证书，剩余的$54.7万元将原路归还给这对夫妇。 然而，根据3月对陈提起的诉讼，他并未交付这笔钱。夫妇指控陈私吞部分售房收入，法官命令陈向夫妇支付超过55万元的赔偿。 同样，就在上个月，另一对夫妇以$80多万元出售他们在北约克一栋公寓楼的单元后，也将陈告上了法庭。 同样，这对夫妇也在陈的信托账户中扣留了1/4的售房收入用于缴税。但陈甚至没有将这笔资金用于缴税，夫妇俩不得不另拿款项来缴税。 追讨途径 LSO的理事Michael Lesage表示，如果客户与律师争夺资金，最常见的情况是律师犯了错误，他们购买的职业保险（对所有安省私人执业律师都是强制性的）将会负责赔偿。 但是，“如果律师故意拿走钱，不配合保险公司或不向保险公司报告索赔，保险将不会生效。” 客户可以对律师提起民事诉讼，就像陈的客户们一样，但这需要成本。如果客户赢了，而律师不遵守赔偿命令，法院可以追查他们的资产。 但在陈的案件里，LSO并不知道其在安省有任何财产，而且由于他已退休，法院更难扣押其工资。 陈的受害客户可以通过LSO的赔偿基金寻求救济，但LSO称该基金为“最后手段”。 该基金由律师和法律助理每年支付的费用资助，旨在帮助因律师或法律助理的不诚实行为而失去钱财的客户。 LSO表示，该基金每个索赔有$50万元的上限，去年总共为13位涉案律师支付了约$270万元的赔款。 受害者张先生表示，他预计申请过程将花1年以上的时间。   律师利用电汇转账谋私 实际上，如今大多数房地产交易在某种程度上依赖于律师的承诺和诚信。 Lesage说，加拿大人信任他们的律师，认为把钱交到律师手上不会被滥用。然而，现在这种信任也被一些没有操守的律师动摇了。 几十年前，在安省完成房屋销售的典型过程是买家提供2张认证支票——一张写给卖方的银行用于支付剩余的房贷，另一张给卖方支付购房价格的余额。 如今，买方的律师通常只是通过电汇转账，依赖卖方律师的承诺用这些资金偿还房贷。这存在风险，即交易双方的任何一方的律师可能会挪用资金。 /a>.

在加拿大央行最近一次降息之后，大多数贷款机构都将浮动利率下调了四分之一个点。这意味着目前主要的浮动利率仅比最低的固定利率高出 86 个基点，而在 3 月份时，这一差距曾超过 150 个基点。 再加上对加拿大央行进一步降息的预期，将促使更多的借款人选择浮动利率。 然而，在大量借款人加入浮动利率的行列之前，利差必须进一步缩小。要达到 2022 年浮动利率占市场份额 57% 的水平，还需要很多时间。 对于那些无法承受利率风险的人来说，投保的五年期固定利率现在低至 4.44%。(与此同时，未投保的利率终于跌破了 5% 的大关，目前为 4.99%。 最有价值的固定利率产品仍然是三年期，尤其是如果您能找到低于 4.99% 的利率。在利率模拟中，三年期固定利率的模拟结果不如浮动利率，但许多人更喜欢其直到 2027 年的确定性。 经济学家：需要更多降息才能“改变”房市 一位经济学家表示，经济承受能力不足导致房地产市场持续低迷，加拿大央行需要进一步降息。 加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特-霍格（Robert Hogue）周五在接受 BNN 彭博社采访时说：“我们预计今年还会有几次降息，明年会有四次降息（幅度）超过 25 个基点。” 霍格预计，明年加拿大央行将降息约 200 个基点。 “随着时间的推移，这将刺激购房需求。但我们认为这将是一个渐进的过程，”他解释道。 霍格认为，需要数次降息才能让潜在购房者放弃观望，并补充道，负担能力仍然是首要问题。 /a>.