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卡尔加里和世界其他地方一样，2020年后发生了许多变化，房地产市场也不例外。房地产平台Zoocasa的一份新报告发现，阿尔伯塔省的两个城市在加拿大的房屋销售额增幅最大。卡尔加里和埃德蒙顿的房屋销售在2020年至2024年间增长了146%。考虑到该省过去几年的人口激增，这些数字是有道理的。 The above picture comes from “卡城华人” 在2023年1月至2024年的短短一年时间里，有202,234人涌入阿尔伯塔省，人口增长了4.4%。Zoocasa表示，这一显著增长是该省自1981年以来的最高水平，“是该地区未来增长潜力的积极指标。”报告还引用了阿尔伯塔省政府跟踪省际移民的统计数据，该统计数据发现，阿尔伯塔省是加拿大唯一一个从不同地区移民而实现净增长的省份，2024 年第一季度移民人数为 12,482 人。 The above picture comes from “卡城华人” 与加拿大其他主要城市相比，省政府备受争议的“阿尔伯塔省在召唤”（Alberta is Calling）运动也利用了该省可负担的住房市场的优势。根据许多前温哥华人的说法，相对较低的生活成本是卡尔加里的主要吸引力。截至2024年5月，卡尔加里未经季节性调整的住宅价格为587,100加元，埃德蒙顿为392,700加元。 来源：内容来自卡城华人，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

最近，住在温哥华列治文的退休居民陈先生（Tony Chan）发现，他之前被征收的一笔投机税原来并未被豁免，而且账单还在增加，这让他措手不及。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Valerie Leung / RichmoodNews 67岁的陈先生首次出现在媒体中是2021年，当时他正对他位于Terra Nova的住宅被征收不动产投机和空置税（Speculation and vacancy tax）进行抗争。 他在2019年收到了这笔账单，大约每年需要支付1.5万元。现在，六年过去了，他被要求支付约9万元和利息，否则可能会失去房子。 陈先生告诉Richmond News：“我现在最想不通的一件事是，他们确实曾给我豁免了这个税。但两年后，他们出于未知的原因竟然撤销了。” 由于陈先生的妻子在美国生活和工作，收入比他高，所以他被归类为投机者。即使妻子退休后，仍将通过她的养老金获得大笔收入。 陈先生在2005年与妻子结婚，远比这个立法出台的时间早，并且自2000年购买房屋后一直居住在同一房子里。他没有拥有其他房产。 他说到：“我甚至不符合他们描述的投机者标准，除了我的婚姻情况之外······这不是我能控制的事情。” 2022年8月，在获得议员Teresa Wat的帮助并向媒体发声之后，陈先生接到税务部门的一通电话，告知他免除了税款。 他回忆到：“原本以为这件事就过去了。直到几周前，我又收到了税务部门的联系。他们说，‘嗯，你并没有豁免’。” 陈先生被告知他从2019年起需支付税款，并且他的Terra Nova住宅将被列入未支付税款的留置权中。他用了大半生时间，才还清房屋贷款。 由于资源有限，陈先生在2022年尝试寻求省长办公室的帮助时遇到了困境，不知如何寻求救济。 “我真的不知道该怎么办。”他说道，他可能不得不寻求法律意见。 “但老实说，如果我能站在法官面前解释这个案子，我真的不需要律师来解释我的案子。事情很清楚。” 即使他雇佣了律师，陈先生说，他的税单仍将不断增加。 他说道：“要继续在这里与我的家人生活，这里是我一生居住的地方，那么我必须支付这些税金。” 陈先生补充说，他不想搬到卑诗省的其他地方，因为同样可能落入当地法规的监管之下。 在给Richmond News的声明中，财政厅表示，自投机和空置税实施以来，已筹集了超过3.94亿元用于资助新的可负担住房。 该税适用于那些在海外有收入但未纳税者，以及空置房产持有者，它补充道。 根据政府列出的全面名单，如果加拿大公民或永久居民是卑诗省的税务居民，并且申报了海外收入的税，且将房产用作主要居所，则可豁免该税。 不符合豁免条件的房主，可以申请获得不可退还的税收抵免。如果认为税收征收错误的房主，可以在评估或确定日期起90天内提交上诉。 陈先生认为关键是找到负责的人来听他说话。 在给省长David Eby的信中，他将税务部门的“持续追讨”描述为“最恶劣的官僚欺凌”，因为大多数老年人“没有财力与繁文缛节作斗争。” 陈先生写道：“政府的主要职责是保护公民，而不是让生活变得不必要地困难，特别是那些长期居住的公民，和花费一生建设该省的老年人。” 他希望在选举季将这个问题公之于众，以促使政府作出回应。 陈先生尚未收到省长办公室或MLA Wat的回复，几乎两周前，他同时给他们寄出了信件。 他表示，这种情况是“无逻辑的”和“不公平的”。 来源链接： https://www.richmond-news.com/local-news/richmond-resident-at-a-loss-after-spec-tax-exemption-revoked-9184369 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

《国家邮报》评论员Tristin Hopper指出，根据加拿大统计局发布的最新人口预测，在大量新移民涌入的情况下，即使是最乐观的住房建设目标，也难以恢复住房的可负担性。年轻人可能要等到80岁才能负担得起住房。 The above picture comes from “加国无忧.CA” The above picture comes from “加国无忧.CA” Hopper指出，统计局上周预测，到2072年加拿大将拥有6300万人口，增长几乎全部来自移民。目前加拿大人口刚刚超过4100万，这意味着每年将增加44万新移民，以加拿大家庭平均2.4人计算，每年需要约18.3万套新住房才能应对新移民的涌入。 加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）数据表明，加拿大的住房短缺高达350万套，但目前房屋建设速度仅为每年247,830套。除去183,000套住房用于平衡新移民的涌入，这意味着每年只剩下63,000套住房来弥补现有的住房短缺问题，需要55年才能弥补350万套住房缺口。 换句话说，按照目前的房屋建设速度，即使是最年轻的加拿大千禧一代也要到83岁，才能享受到与他们高中时负担得起的住房市场。 杜鲁多政府承认了移民对住房可负担性的直接影响，在今年4月承诺到2031年额外建造200万套住房的计划。 “解决住房危机”的计划承诺在未来七年内建造387万套新住房，约每年552,857套。问题是，这个住房计划实现得了吗？这要求加拿大的住房建设速度在一夜之间增加一倍以上，并且在接下来的十年内保持这种速度。 TD经济学家对这一计划的评估是：“每年建造550,000套新住房是一项极其艰巨的任务。” 安省住宅建设委员会的负责人在上个月的众议院委员会上被问及该计划时，他笑了起来。当被问及房屋建造者是否能达到联邦政府的预测时，他回答说：“不可能。” CMHC的预测表明，加拿大将远远达不到杜鲁多政府的承诺，而且未来的住房开工量实际上将减少。在CMHC最新的《住房市场展望》中，最乐观的预测是，到2026年将建造241,659套住房，其“悲观”预测为226,211套住房。考虑到每年需要18.3万套住房来应对移民增长，这意味着仅有43,211套住房用于缓解住房短缺。 加拿大统计局对2073年6300万加拿大人的预测是基于中等增长，预计人口可能在4710万到8720万之间。如果达到8720万，每年新移民所需的住房将增加到385,000套，4710万的估计假设每年只有122,000名新移民，这个接纳量是自1986年以来未曾达到的（当年接纳了99,400名移民）。在这种接纳水平下，每年仅需约50,000套住房来应对新移民的需求（假设每户平均2.4人）。 来源链接： https://nationalpost.com/opinion/new-population-projections-show-a-housing-crisis-with-no-end-in-sight#:~:text=As%20per%20the%202021%20census,247%2C830%20housing%20starts%20per%20year. 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

有三分之一的加拿大家庭是租屋者，人口普查数据显示，租屋群体正在发生结构性改变，越来越多年长者进入租房市场，他们中的一些人并非因为买不起房。 据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，加拿大统计局发布一份最新人口普查数据，是按个人和年龄而非家庭为对象对租屋者进行划分，结果显示，在温哥华和多伦多，有30%租屋者是55岁以上人士。 西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）表示：“这是首次按年龄对这一人群进行分类，因此我们对加拿大租房者有了更多了解。” The above picture comes from “环球邮报” 图：加通社 甄瑞谦说，数据也揭示了另一个正在发生的令人惊讶的转变，“55岁以上的人也是无家可归者中成长最快的人群。” 根据他的分析，55岁以上的加拿大人中有五分一是租屋者；在维多利亚，该年龄层的40%是租屋者；满地可以47%的比例领先，而在卡加利和爱民顿等房屋相对可负担市场，这一比例分别仅为16%和21%。 但选择租房的人和不租房的人之间存在着鲜明的对比。 Royal LePage本月发布了一份关于租屋者的报告，询问受访者在签订租赁租约之前是否尝试过购屋。在卑诗省，四分之一的受访者表示愿意，但55岁以上的人中只有12%表示愿意。当被问及是否计划在未来两年内购买房产时，27%的卑诗省人表示愿意，而55岁以上人士中只有6%表示愿意。在这群人中，大多数人是因负担不起住房成本而租房，另外29%的人是不想进行房产维护。 总部位于多伦多的Royal LePage总裁苏帕（Phil Soper）在研究数据和市场趋势后，将老年租屋者分为四类。 第一类选择租赁者，他们贪图租房方便灵活，不需要修剪草坪，并且可以根据需要移动。 第二类人是因为投资的缘故，例如，转向租房可以释放出资金，以便将其投入有担保的投资中。 “还有一些群体需要资金来维持生计，因此他们将其转化为度假的流动资产，甚至可能是食物。” “第四类是那些体弱多病、需要接受某种管理式护理的人。” 老年租房者对环境要求与年轻人不同 苏帕根据其他数据推导出，大多数进入租房市场的老年人是因为年龄大，无法维持住房了，这是一个自然的过程，但对于婴儿潮世代来说，这种情况只会发生得更晚。 “我将其归因于他们的寿命更长，因此工作时间更长，”他指，这些人通过出售房产获得的钱成为租房者。 现在婴儿潮世代中年纪最大的人已经78岁了，他们的需求与千禧世代不同，租屋趋势只会越来越大。 “（这种转变）刺激了不同地方的租金上涨，不一定是靠近市中心……或靠近优秀的学区，而会是在较小的城镇、休闲城镇，”苏帕说。 他列举了适合步行的小型社区，例如安省的科灵伍德（Collingwood）或卑诗省的史戈米殊（Squamish）。 “我认为（这一转变）将为我们城市中尚未拥有住房的X世代腾出一些家庭住房。” 婴儿潮世代也是最富有的群体，由于他们对公寓单位的要求很高，因而推高了租金。 将租赁物业开发为长期资产的Great West Life Realty Advisors开发副总裁Geoff Heu说，特别是高端优质、靠近交通和商店，拥有许多便利设施，包括空调的出租单位，对于55岁以上的租户来说是一个关键特征。 这些人当中累积了大量财富者，可以支付每平方呎5.50元或5.75元左右的租金。 Heu就认识一位卖掉了自己的房子转而租房的房地产主管。 有些人租房子是为了靠近孩子，或是因为这样可以让他们灵活地四处走动。与租用公寓相比，高端专用租赁建筑可以为他们提供长期安全保障。 Cressey Development Group执行副总裁拉曼（Hani Lammam）表示，该公司刚刚在北温完成了一座名为Century的出租大楼，就是专为downsize的住户设计的，内设社交、餐厅及娱乐场所，从8月1日开始面向市场出租。 但他说，现在就评估租房市场会偏向老年群体还为时过早，但他们已开始为这一趋势进行规划了，“我们的本能是针对缩小尺寸的人群。” 来源：内容来自环球邮报，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.