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The above picture comes from “加拿大都市网” 温哥华市正在考虑为社区提供更多住房，但这可能会牺牲一些美丽的景色。 温哥华市议会将审查一份工作人员报告，该报告探讨了移除「保护景观」的问题，以便建造更多住房。 自1989年以来，「视锥」（View cones）一直是温哥华发展政策的重要特征。 这些视锥的设计，目的是为了保留市内特定地点的海景和山景，并限制了建设项目的规模和位置。 视锥限制了金马素街（Commercial Drive）、缅街和鳟鱼湖（Trout Lake）等地建筑物的高度和形状。 该报告建议将城市中的某些视锥区松绑，这可能会为未来的住房、办公室和酒店增加大约1.08亿至2.15亿平方呎的建筑面积。 最大的变更是伊丽莎白女王公园（QE Park）的视锥区。工作人员报告建议缩小视锥的底部，这可能会增加超过100万平方呎的建筑空间。 最初是ABC市议员裴智励（Peter Meiszner）早在2023年10月就提出了一项动议，要求审查有关视锥区的政策，以寻找更多的住房空间。 裴智励说：「这将释放超过2亿平方呎的额外住房、工作和办公空间，而这些空间目前由于政策而无法建造。」 「但是，我们仍然可以在温哥华欣赏壮丽的景色。此次政策更新的作用是强化这些重要观点并为未来保护它们，同时努力解决我们所处的住房危机。」 该报告将于7月10日由市议会进行审查。 （图：星岛记者摄） V02 来源：内容来自加拿大都市网，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大移民数量近年来达到了创纪录的水平，但随着住房成本持续飙升，许多人发现他们的加拿大梦变成了一场噩梦。 调查机构安格斯列特(Angus Reid Institute)最近进行的一项民意调查显示，近40%的加拿大新移民因本国住房成本难于负担，正考虑搬到另一个省份或者干脆离开加拿大。 安格斯列特总裁库尔（Shachi Kurl）表示：“如果你是一个近10年间来到加拿大、在加拿大其中一个最大城市租房的年轻人，你就会知道，目前的生活并不是很幸福。” 安格斯列特提供 过去10年内抵达加拿大的移民中有39%的人正在考虑搬迁，其中25%的人认为住房成本是罪魁祸首；其余受访者则主要是为寻求更好的生活品质，其他因素还有生活成本、获得医疗保健的机会以及与家人的距离更近等。 调查显示，由于住房成本飙升，28%的加拿大人正在考虑离开他们现居省份。他们中的大多数人居住在安省（39％）或卑诗省（36％），与其他地区相比，这些地区昂贵的住房成本持续时间更长。 在全国各地，占42%的18至24岁年轻人表示，他们正考虑离开目前所在的省份。调查显示，相较于那些拥有住房、无论有无按揭贷款的人，租屋者更有可能考虑搬家。 加拿大的年度移民目标约为50万人，由于当局大量引进移民，正在使本国在这方面走在了世界前列。 民调发现，在那些想要搬家但留在加拿大的人中，多达18%的人表示他们想搬到阿省。 “我们可以推测，正在考虑（搬到）阿省的人们要么认为阿省的住房更便宜，要么认为阿省的住房更容易获得或更丰富，要么认为该省提供的工作将使他们能够负担得起住房费用。” 那些考虑搬家的人当中，所钟意的目的地也因年龄而异，年长的加拿大人更有可能考虑搬到阿省，而45岁至54岁的人更喜欢搬到国外。 蒙特利尔银行（BMO）最近一份报告指出，2022年至2023年间，从多伦多、蒙特利尔和温哥华流出的跨省净移民总数超过13万人。 图：加通社 V6 来源：加拿大都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

  许多加拿大人认为拥有住房是一个里程碑，并认为买房是为退休做好财务准备的一条途径，但对许多人来说，进入房地产市场仍遥不可及的，全国有大约三分之一的家庭租房，但近年来房源严重不足租金飙升，加上新移民大量涌入，令情况雪上加霜，火热的租房市场何时才能退烧？ 据Global News报道，加拿大房租近年来飙升，Rentals.ca和Urbanation的最新数据显示，5月份所有房产类型的平均租金首次升至2,200元以上，年增9.3%，与上月增幅相同。 在加拿大一些最难以负担的市场，如多伦多和温哥华，两房单位的租金现在每月远超过3,000元。 尽管安省和卑诗省以外的大多数城市的租金仍远低于这一水平，但爱民顿和利斋拿（Regina）等城市的一房单位平均年租金，在5月份出现了两位数的涨幅。 虽然当局正努力增加租房供应和减缓人口增长的速度，但专家警告，不应指望租金很快会大幅减少。 加鼎金融(Desjardins)加拿大经济高级总监、该报告的作者巴特利特(Randall Bartlett)表示，“即使（租金）成长不那么快，它们仍然会保持在高位。” 最昂贵的租房市场可能已经到顶 确实有一些市场已经开始出现专家预期的租金稳定局面。 Rentals.ca和Urbanation的数据显示，尽管月度和年度租金均有所上涨，但全国3个月平均租金已下降0.4%，有报吿将其归结为对去年租金大幅上涨后的调整。 多伦多和温哥华仍然是租屋者最难负担的城市之一，但它们的年变化率已开始下降为负值。 5月份，多伦多和温哥华的两房公寓较去年同期分别下降2.0%和3.6%。 满地可稳居中间地位，一房和两房公寓的价格每年以个位数上涨，但仍比多伦多和温哥华便宜数百元。 沙斯卡通（Saskatoon）、利斋拿和爱民顿等房租更实惠的市场，继续面临租金飙升问题，但它们的月租金仍远低于安省和卑诗省的城市。 巴特利特表示，加拿大最昂贵市场的房租可能已经到顶，因为租客正在寻找他们真正负担得起的市场。 安省和卑诗省的里德民调公司(Angus Reid)最近民调显示，越来越多的人希望搬出城市，寻找更可负担的住房。在受访的加拿大人中，近十分之三的人表示，由于住房负担能力，他们正在考虑搬离所在省份。 民调机构益普索（Ipsos）今年稍早进行的民意调查显示，超过三分之一的受访者(36%)将在2024年寻找新的租房单位。 里德的调查显示，最近的移民正在重新考虑他们的登陆地点，五分之二的人表示，他们想搬到另一个省份或干脆离开这个国家。 加拿大皇家银行（RBC）经济学家费利斯通(Carrie Freestone)及巴塔利亚（Rachel Battaglia）指出：“这就是蒙克顿（Moncton）、卡加利和哈利法斯等城市成长如此迅速的原因，尽管它们不一定是国际游客的热点。” 里德调查显示，相对负担得起的亚省仍是省际移民最受欢迎的目的地，但巴特利特表示，这种需求也是推动爱民顿等市场租金飙升的原因，爱民顿5月一房公寓的平均租金增加了16.4%。 租金飙升的原因之一与许多房主支付更多按揭贷款的原因相同——因为银行利率高。 巴特利特指出，虽然拥有按揭贷款的加拿大人会比租屋者更直接地经历升息，但这些压力也会渗透到房客身上。 除了利率上涨之外，装修和公用事业成本的上涨也导致每月的租金帐单增加。 较高的利率也使得进入房地产市场变得更加困难，导致越来越多租屋者争夺同样稀缺的房源。 新租房建设步伐正在加快 尽管利率上升，但新租房建设步伐也在加快。 加拿大皇家银行本周发布的一份报告显示，2022年和2023年出租房屋开工量均超过8万套，超过疫情前的平均水准，预计2024年开工量将超越前两年。 报告作者巴塔利亚说，“这不是一件小事”。 她表示，政府的激励措施以及租房市场需求持续畅旺，正促使开发商增加建设。 加拿大近年来人口激增，根据加拿大统计局的数据，到2023年新增人口将超过120万，这是自1957年以来最快的年度成长速度；而在3.2%的成长率中，临时移民的成长占了2%。 巴特利特在最近的一份报告中写道，加鼎金融预计租金通膨将在未来几个月“大幅放缓”，这主要归功于渥太华宣布的限制非永久居民数量的计划（NPR），联邦政府正寻求在未来3年内将NPR占加拿大人口的比例，从目前的6.2%降至5%。 但巴塔利亚指出，现在遏制临时移民的流动并不会让正在寻找新家的现有租户变得更容易。 她认为，加拿大需要“注入供应来帮助重新平衡”租房市场，但最新上线的公寓，几乎立即被近年来积压的需求所吸收，这将限制新出租单位对房租的影响力。 “那么我认为租金会下降吗？不太可能，至少在国家层面上不会。” 图：Global News V6 来源：加拿大都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

上个月，加拿大公寓的平均租金首次超过2200元，温哥华、本拿比和多伦多的居民在当前的经济形势下最难负担自己的房子。 除了高昂的房价，加拿大统计局的数据还显示，多伦多的家庭还面临另一个艰难的现实：由于高昂的房价和一些政策漏洞，他们居住在一些“不合适居住”的房子中。 The above picture comes from “加国无忧.CA” The above picture comes from “加国无忧.CA” 主要的“不合适”就是居住面积不足。 统计局最新的全国住房调查显示，2021年，加拿大全国9.1%的有孩子的人所住的房屋太小，无法满足家庭的需要，而多伦多这一比例更是高达22.6%。 对于租客来说，情况则更加糟糕。 研究发现，多伦多居住在这种“不合适”房子中的租户家庭比例最高，接近50％，比加拿大其他任何地方都高，甚至比平均租金更高的温哥华也高。 多伦多的国际留学生也更有可能接受“不合适”的住房条件，估计有37.2%的学生住在过小的空间里。在宾顿市（Brampton），这一数字跃升至63.3%。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：X 部分原因在于该市缺乏较大面积、多卧室的住房，而开发商则青睐小型、经济型、适合Airbnb出租的住房。 该市的一些微型公寓的居住面积不足300平方英尺，这个面积小到即使一个人也无法长期舒适地居住。 然后，人们还发现了多伦多较新的建筑的其他质量问题 ：墙体薄、平面图差、缺乏衣橱和储藏空间，而且面积小，价格高得离谱，无论是租还是买。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：X 更普遍地看，根据加拿大统计局的数据，2021年，共有12%的家庭面临过于拥挤的居住环境。考虑到生活成本的上涨，一些人不得不出租自己一半的卧室……甚至床。 来源链接： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/07/families-toronto-unsuitable-homes-canada/ 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.