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2024 年 7 月大多伦多地区 (GTA) 的房屋销售量与 2023 年 7 月相比有所上升。虽然销售额比去年有所上升，但买家继续受益于 GTA 市场上的更多选择，新房源的年增长率超过了销售额。供应更充足的市场意味着买家也受益于平均售价的略微下降。 图片来源：TRREB TRREB 总裁 Jennifer Pearce 表示：“7 月份的销售量较去年同期有所回升，这令人鼓舞。加拿大央行 6 月和 7 月宣布的两次降息可能带来积极影响。此外，预计未来几个月借贷成本将进一步下降。随着买家受益于较低的月供，预计销售量将加速增长。” 图片来源：TRREB GTA REALTORS® 报告称，2024 年 7 月，TRREB 的 MLS® 系统共售出 5,391 套房屋，较 2023 年 7 月报告的 5,220 套销售量增长 3.3%。进入 MLS® 系统的新房源数量为 16,296 套，同比增长 18.5%。经季节性调整后，7 月份的销售量和新房源数量较 6 月份略有下降。 图片来源：TRREB 2024 年 7 月，MLS®…

根据最新的销售数据，虽然多伦多市中心的公寓销售量有所下降，但价格几乎没有变化，专家分析这是因为过度杠杆化的卖家不愿意以低于购买价格数万元的价格挂牌出售和承受财务损失。   根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，6月份的公寓销售同比下降了29%，但价格仅下跌了0.9%。这导致市场上的库存增加，新上市房源同比增长超过12%，为买家提供了大量选择。   专家表示，市场上近一半的公寓已上市30天或更长时间，而通常上市时间为18天，表明卖家的价格未能满足买家的预期。   知名房地产公司表示：“如果你在前35到40天内没有卖出，那么市场在告诉你，他们不同意你的定价。“你需要决定是否将房源撤下，或者以更合理的价格重新上市；只有这样我们才能看到价格的下行压力。”   该公司的主要经纪人兼所有者Tim Syrianos说：“卖家没有参与所需的价格调整，他们将价格定得太高。而且买家没有真正的紧迫感做出决定。”   Syrianos说，卖家不愿意亏本出售他们的单位，很多人无法承受财务损失，这导致了“许多单位取消”，他们会在市场活动再次活跃时重新上市。   Syrianos说，许多卖家决定在稍后时间重新上市，以期从销售中获利，他们认为秋季会有更多买家进入市场，但可能要到明年利率降低和库存减少时才会为卖家带来利润。 他补充说，“公寓价格上涨的唯一方式是市场上的库存减少一半，以及加拿大央行更积极地进行降息周期。”   疫情期间的买家不愿亏本出售   另一位专家表示，在2020年至2022年的疫情价格高峰期购买的买家，现在已经看到他们的公寓价值下跌。自2022年2月价格高峰以来，多伦多的公寓价格下跌了大约6万元，卖家不愿意将价格降低这么多。   他表示，这期间的许多买家也是希望从市场中获利的投资者。目前，待售公寓单位中有45.5%是空置的，21.7%是出租的，31.1%是自住的。这表明待售单位中大多数可能是由投资房。   他继续表示：“现在出租的公寓很难卖，除非价格非常低。而买家必须是自住才能要求租户离开单位。” 这又是一个障碍，因为许多公寓的住户通常是首次购房者，由于高利率和压力测试（资格是能承受7%的利率），他们被市场排除在外。“加拿大央行需要多次降息才能对压力测试利率如此高的首次购房者产生影响。”   /a>.

加拿大央行将在本周做出下一次利率决定之前获得通胀数据的最终解读，一些经济学家预测经济降温将引发再次降息的希望。 加拿大统计局定于周二公布 6 月份消费者价格指数 (CPI) 数据。 加拿大央行将密切关注最新的通胀数据，特别是在上个月价格压力意外上升之后。 5 月份通胀率加速至每年 2.9%，这一举动令大多数经济学家感到惊讶，他们原本预计 CPI 将继续遵循 2024 年大部分时间的降温趋势。 就在五月份通胀意外发生前几周，加拿大央行将基准利率下调了四分之一个百分点，这是四年多来的首次降息，货币政策方向发生了重大转变。 央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)当时表示，只要通胀按照加拿大央行的预测继续降温，加拿大人就可以期待更多的降息。 CIBC 首席经济学家艾弗里·申菲尔德 (Avery Shenfeld) 告诉《全球新闻》，他认为 5 月份的通胀上升将是一个异常值，而不是价格增长重新加速的开始。 “我们希望五月份的大幅增长只是一次性的，”他说。 “经济似乎确实正在降温。有更多的工人在外面寻找工作。这往往会导致通胀放缓，这正是我们预计在 6 月份看到的情况。” 加拿大皇家银行的经济学家同样预计价格压力将恢复缓解。 加拿大皇家银行 (RBC) 的内森·詹森 (Nathan Janzen) 和艾比·徐 (Abbey Xu) 预计，由于能源价格上涨放缓以及杂货店进一步降温，本月年度通胀率预计将放缓至 2.7%。 加拿大央行会再次降息吗？ CIBC 和 RBC 均预计，通胀下降将使加拿大央行在 7 月 24 日的下一次决定中连续降息。 Shenfeld 表示，央行将密切关注其首选的核心通胀指标（核心通胀也在 5 月份加速），以寻找再度降温的迹象。如果货币政策制定者看到这一点，“就会为他们本月再次降息敞开大门”。 Shenfeld 表示，从“大局”来看，通胀仍低于加拿大央行 4…

根据BMO最新的研究报告，该银行分析了加拿大房地产协会（CREA）6月份的现有房屋销售数据，发现降息并没有突然引发旺盛需求，这可能为更多的降息铺平道路。 BMO警告说，数据疲软的主要原因是：人们正在逃离多伦多和温哥华。同样的趋势也在帮助推动传统上价格较低地区的房价上涨，造成了市场的分裂。 Photo: Better Dwelling 加拿大房地产价格略有下降，但变化不大 上个月加拿大房地产价格略有下降。6月份典型房屋的未调整基准价格下降了0.1%（-800加元）至733,300加元。这比去年同期下降了3.1%（-23,300加元）。 无论是哪种衡量标准，这都不是卖家希望看到的变化。业界预计在加拿大银行降息后，活动会有所增加，但似乎只有卖家暴增，买家仍在观望。 BMO高级经济学家罗布·卡夫西奇（Rob Kavcic）解释道：“总体而言，6月份全国范围内的二手房市场表现低迷，对本轮降息的初步反应不大。” 他补充说：“对于加拿大银行来说，这是一个好消息，因为目前市场没有阻碍进一步降息。” 尽管降息，加拿大房屋销售异常疲软 6月份仅售出45,600套房屋，比去年下降了9.4%。 似乎之前人们对于降息的期待过高，现实数据反映出降息并为带来多大的波澜——除了卖家增多。 债券市场几个月前已经反映了这种宽松。“简单来说，由于固定利率抵押贷款利率已经远低于浮动利率，而且使用浮动利率产品的借款人很少，这些早期降息并没有产生太大影响，”卡夫西奇解释道。 卖家试图卖掉大量库存 6月份新挂牌房屋有87,700套，比去年增加了约2.6%。较少的销售和更多的新挂牌帮助将销售与新挂牌比率（SNLR）推至52%，同比下降了7.1个百分点。需求现在正处于平衡市场的中间。 卡夫西奇说：“在某些市场，可售房屋库存量罕见地达到新高，虽然位置和类型很重要，但可以说二手房库存的逐步增加仍在继续。6月份的房屋供应量为4.2个月，接近四年来的最高水平。” 逃离多伦多和温哥华，市场分裂 加拿大房地产需求在全国范围内是平衡的，然而在这种情况下，一些市场的需求过热，各个省份和城市的市场表现分裂，这是由更昂贵市场的需求急剧降温所驱动。 卡夫西奇发现，买家正在寻找更实惠的地区，而传统上热门的市场则基本都是卖家。“……全国各地和各个细分市场的市场条件存在明显的差异，”他说。 大草原地区在2020年开始的低利率繁荣中被排除在外，但他们正在迅速赶上。BMO指出，卡尔加里现在是加拿大最强劲的市场，售挂比为79%，推动年度价格增长8.7%。 类似的趋势开始出现在埃德蒙顿、里贾纳和温尼伯等城市，这些城市都在经历正面的年度价格增长。 加拿大大西洋和魁北克的部分地区也表现强劲。卡夫西奇说：“在大多数情况下，这是加拿大人能够找到可负担性的地方，也是他们正在迁移的地方。” “交易表现的另一极端是温哥华和多伦多——即无法负担的市场，目前正面临人口流失的风险。” 尽管人口激增，但这两个地区的销售显著下降。两个市场也在2020年降息前经历了估值增长，相较于周边市场只经历了小幅上涨。年轻人和移民现在正在寻找更好的出路，而不是继续增加他们的预算。 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-weakens-as-people-flee-toronto-vancouver-bmo/ /a>.