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安省房地产市场正经历深刻的结构性变化，多套房产持有者（MPOs：Multi-Property Owners）缩减投资规模、首次购房者购房年龄推迟、换房需求低迷，这些趋势正在重塑市场格局。 在周三举行的Teranet 年度市场洞察论坛（Market Insights Forum）上，房地产分析师分享了最新研究成果，揭示了买卖双方的市场参与模式如何因市场环境变化而发生调整。 “近期的利率下调并未带来许多人所预期的市场复苏，”Teranet 数据、分析与洞察总监 Emily Cheung 表示，“尽管未来几年市场仍充满不确定性，我们希望借此机会分享从安大略省土地登记数据中获得的一些洞察，以帮助大家更好地理解房地产市场走势。” 这一研究进一步验证了近年来市场的重大变化，其中，多重房产持有者投资意愿下降、购房者面临更高置业门槛、换房市场趋于保守，成为当前房地产市场的三大核心趋势。 多重房产持有者（MPOs）投资降温，市场份额缩减 曾是市场上最活跃的购房群体之一，多重房产持有者的购房热潮正在降温。近年来，该群体占据了近 25% 的房产交易总量，然而，投资者和度假房买家如今纷纷减少购房，市场份额开始萎缩。 MPOs 在 2022 年达到投资高峰，但随后购房数量开始减少。尽管他们仍是市场中的一股重要力量，但近几年新晋投资者的增速放缓。过去 10 年间，70% 的 MPO 购房交易来自新买家，而仅 30% 是已有投资者的追加投资，说明近年来有大量个人投资者进入市场，尝试购买额外房产。 数据显示，55% 的 MPO 仅持有两套房产，20% 的持有三套房产，表明该群体主要由个人投资者组成，而非机构投资者。此外，大多数 MPO 交易涉及两名买家，且年龄相近，表明其中许多是夫妻或伴侣共同购房。千禧一代（Millennials）如今占据 MPO 总数的 近 40%，超过 X 世代（Gen Xers）的 36%。 尽管小型投资者仍在市场中活跃，但拥有 11 套以上房产的大型投资者正在撤退。2022 年 4 月，在利率上升前，这一群体占安省 MPO 总数的 13%，而如今比例已降至 7.2%。这表明，过去一年半内，许多投资者主动缩小投资组合，减少房产持有量。 不过，一部分资金实力雄厚的 MPO 仍在市场中活跃。2024…

2025年1月房地产市场动态： 尽管1月的月度销售量环比下降了3.3%，但这一下降主要是由于当月最后一周的销售回落。与此同时，新上市房源数量出现了显著增长，相比2024年12月增长了11%。除去疫情期间的剧烈波动，这一增幅是自1980年代末以来，季节性调整后的新供应量月度增幅最大。 加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家Shaun Cathcart表示：“年初的突出趋势是新房源在一个不寻常的时节出现大幅增长，以及1月最后一周才显现出的销售疲软。需求变化的时机毫无疑问与关税不确定性有关。再加上供应量的增加，这意味着自去年秋季以来持续收紧的市场如今突然进入了一个较为温和的定价环境，尤其是在不列颠哥伦比亚省和安大略省。” 1月市场亮点： 全国房屋销售量环比下降了3.3%。 实际（未经季节性调整）1月的活动量同比增长了2.9%，相比2024年1月。 新上市房源数量环比增加了11%。 MLS® 房价指数（HPI）环比变化微小（-0.08%），同比也几乎没有变化（+0.07%）。 实际（未经季节性调整）全国平均销售价格同比上涨了1.1%。 由于销售下滑，同时新供应量激增，全国销售与新上市房源的比率降至49.3%，相比去年第四季度中到高50的水平有所下降。全国销售与新房源上市比率的长期平均值为55%，通常在45%到65%之间波动，表明市场处于平衡状态。 截至2025年1月底，加拿大MLS®系统上的房源数量接近136,000套，较去年同期增长了12.7%，但仍低于该时段长期的平均水平（约160,000套房源）。 CREA主席James Mabey的评论： “虽然我们预计房地产市场在春季会更加活跃，但与最大贸易伙伴发生贸易战的威胁仍是一个重要的潜在风险。尽管经济和就业的不确定性无疑会使一些潜在买家观望，但较软的定价环境和较低的利率将为其他买家提供机会。如果您计划在2025年买卖房产，建议首先联系您所在地区的房地产经纪人。” 截至2025年1月底，全国库存量为4.2个月，高于去年10月、11月和12月的高三个月水平。长期平均值为5个月库存。根据长期平均值上下一个标准偏差，卖方市场的库存低于3.6个月，买方市场的库存则超过6.5个月。 MLS®房价指数（HPI）变化： 2025年1月，全国综合MLS®房价指数（HPI）较2024年12月几乎没有变化（-0.08%）。 实际上，由于不列颠哥伦比亚省和安大略省的市场持续疲软，这部分市场的价格增长被草原省份、魁北克省和东海岸的价格上涨所抵消，因此全国综合MLS®房价指数在过去一年几乎没有变化。 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

温哥华一名华裔女买家在一宗地产物业买卖中打退堂鼓，并因环评报告问题入禀，向业主及代表自己的地产经纪索赔，结果反被身在香港的业主控告违约。 据CTV报道，原告左佳（Jia Zuo，译音）在诉讼书中指称，温哥华麦当劳街（MacDonald Street）4126号的业主向她欺诈性地作出失实陈述，隐瞒该个物业曾有环境污染的纪录。业主是卑诗省的成业投资有限公司（Shing Yip Investments Ltd.，译音），东主身在香港，物业放售事宜交由本地地产经纪负责。 原告还指称，代表她自己的陈姓（Tony Chen，译音）地产经纪及其所属的地产经纪公司疏忽，违反了与她之间的协议。 成业自1979年起拥有该物业，该处在当时已被卑诗保险公司（ICBC）用作驾驶执照办事处，直至买卖双方在2018年达成交易协议时，一直如此。 到了2012年，ICBC因打算在该物业进行翻新工程而做了环评测试，然后向吴姓（Jordan Eng，译音）物业经理提交了一份报告，指出该物业之前曾是一个油站，测试显示土壤和地下水中含有石油碳氢化合物和金属污染物。 该物业于2018年叫价825万放盘，左女士以同额报价同意购入，她表示当时未被告知关于环评报告的事，后来发现了即退出交易，并兴讼控告卖方作出欺诈性失实陈述。 根据卑诗最高法院上周公布的判决书内容，买方在成交最后限期前的四个多月，即2018年3月，撤销了买卖协议中的一些条款，放弃买卖必须在获得环评报告和买方取得融资的前提下才生效的权利。 法官指出，左女士在撤销上述条款之前，她原本有权全身而退，但在撤销后就必须履行交易。 此外，物业经理承认当年未有看过ICBC交来的环评报告，亦没有将之转告成业的负责人马女士（Maggie Ma，译音）。左女士指称成业曾多次向买方地产经纪保证他们没有任何环评报告，但代表成业的地产经纪则表示从未被问及关于这份报告的事。 法官认为，原告单单证明有这份环评报告的存在，并不足以指控成业及其地产经纪刻意不去寻找这份报告，而且也没有证据显示他们可能知道这份报告的存在，或知道物业经理收到了这份报告。 在原告提出诉讼后，成业提出反控诉，要求左就其违约作出赔偿。 成业索赔金额为267万，那就是左在协议中的出价825万，与该物业最终在2019年2月以558万出售予另一买家之间的差额。 法官在裁决中表示：“由于我发现该份买卖合约是有效且可执行的，而左女士未能按照合约条款完成交易，因此她违反了合约。” 法官驳回了左的所有索赔要求，并命令她要替两名被告支付堂费。 图：Google Maps /a>.

多伦多及周边地区的房地产市场正经历前所未有的低迷期，房产销售跌至谷底，房源滞销，售价往往低于挂牌价，而租金也在快速下跌。过去几十年来，投资多伦多房产几乎被视为稳赚不赔，但如今这一趋势似乎正在改变。 根据本周由Urbanation和Rentals.ca发布的最新租赁市场数据显示，与加拿大其他地区租金普遍上涨的情况不同，多伦多及安大略省多个城市的租金正在显着下降。 多伦多租金同比下降7.1% 尽管多伦多仍然是加拿大租金第三高的主要城市，但其公寓租金已较去年同期下降7.1%，甚至比上月的低点还要再降一部分。而上月的租金水平已经是多年来的最低点。此外，密西沙加、怡陶碧谷、圭尔夫、渥太华、伦敦和金斯顿等安省城市的单间和两居室租金均出现同比及环比下降。 数据显示，安大略省的整体租金降幅在全国范围内最为显着。2024年12月，单间和三居室单位租金下降4%，两居室租金降幅更是高达8%。相比之下，除不列颠哥伦比亚省（B.C.）外，加拿大其他地区的租金普遍上涨。例如，萨斯喀彻温省的平均租金在一年内上涨了12%，大西洋地区和曼尼托巴省均上涨8%，阿尔伯塔省上涨4%。B.C.的租金整体下降2%，远低于安省的6%降幅。 共享住宿租金下降 最多降幅达9% 报告还发现，多伦多的共享住宿租金降幅最大，典型的合租房间月租现为1,194加元，比去年同期下降9%。 投资者亏损严重 购房出租风险加剧 与此同时，大多伦多地区（GTA）的大多数公寓投资者正在亏损。随着按揭贷款支付、物业管理费及房产税的飙升，投资者所能收取的租金已经难以覆盖其支出。 此外，由于安省房东和租客委员会（Landlord and Tenant Board）运作不善，许多房东无法对拖欠房租的租客追责，使得出租物业变得更加不具吸引力。诸多房东的维权失败案例，使得市场对房地产投资的信心进一步受到打击。 综合来看，多伦多及安省房地产市场的持续低迷，正让房地产投资者面临前所未有的挑战，租金下降、房产滞销、投资回报减少的趋势，或将进一步冲击该地区的房地产行业。 文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/02/ontario-rent-prices-unseen-years/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.