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过去几年，加拿大的租房者经历了一系列租金上涨的打击。根据Rentals.ca和Urbanation的数据，自2021年租金平均上涨4.6%后，2022年租金同比增长12.1%，2023年更是上涨了8.6%。然而，专家预计，随着更多房屋供应投放市场以及部分租房者转向购房，加拿大的租赁市场可能在2025年迎来转折点。 图片来源：Sean Kilpatrick Rentals.ca发言人表示：“经历了2022年和2023年的历史新高之后，现在的租金水平终于有所缓和。” 数据显示，2024年12月，全国平均租金同比下降3.2%，降至2109加元，这是过去17个月以来的新低。 需求下降和供应增加推动租金放缓 租金增速放缓的一个主要原因是需求的下降。经济和劳动力市场的挑战让人们更倾向于维持现有居住状态，而不是搬家。如果不是迫不得已，很多人都选择继续住在原来的地方。 与此同时，联邦政府削减移民目标后，人口增长放缓也在一定程度上抑制了租赁需求。加拿大皇家银行（RBC）经济学家Rachel Battaglia表示，新移民是租房市场的主要需求来源之一，移民减少可能导致租房需求进一步下降。此外，劳动力市场的疲软也使年轻人更少搬出父母家，或者与他人合租房屋。 专家还指出，加拿大央行的降息趋势可能进一步缓解租赁市场的紧张状况。TD经济学家Rishi Sondhi预测，2025年利率下降将促使更多租房者转向购房，从而减少租赁市场的竞争。他还表示，利率下降将降低房东的持有成本，减轻将这些成本转嫁到租金上的压力。 加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）报告显示，过去一年是加拿大30多年来专用租赁住房供应最多的一年。2024年，专用租赁公寓的供应量同比增长4.1%。尽管如此，CMHC副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa警告说，尽管新的高端租赁房屋空置率较高，但经济适用房的空置率依然极低，负担能力问题仍然存在。 根据CMHC的预测，2024年两居室专用租赁公寓的平均租金预计上涨5.4%，达到1447加元，这一增速较2023年的8%有所放缓。然而，专家表示，供需失衡的局面仍难以在短期内彻底改善。 尽管短期内租赁市场可能迎来降温，但专家警告称，这种现象可能是暂时的。许多新建高层建筑的完工是疫情期间借贷成本较低时启动的项目，但随着过去两年高利率环境的影响，新房已经受到抑制。 加拿大央行的降息周期预计将在2025年进一步推动租赁市场的复苏，但供应不足的局面仍可能长期存在。CMHC预测，2024年全国住房开工总量将比2023年增长2%，其中租赁住房建设占据重要比例。 Battaglia表示，政策制定者应抓住未来人口增长放缓的机会，加速新住房的建设。她指出：“这是一个推动新租赁住房建设的黄金时期，我们应该利用这一机会缩小住房供需差距。” 尽管2025年租金增速预计会放缓，但面对长期的供应不足和负担能力挑战，加拿大的租房者或许仍需等待更长时间，才能看到显着的改善。 文章来源：https://www.cp24.com/news/money/2025/01/26/turning-point-rent-prices-should-see-relief-this-year-but-markets-still-tight/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多房地产市场在经历了数月的低迷之后，销售量终于逐步回升，但仍远未恢复到往常的疯狂步伐——目前的市场环境对购房者来说是一个好机会。 由于市场上房源充足，一些房屋类型（如公寓）的交易活动在2024年降到了前所未有的低点，部分买家正利用较低的利率和更高的谈判能力，逐步进入这个仍然高价的市场。尽管整体市场依然昂贵，许多人能以低于挂牌价的价格购房，这与以往的竞价大战形成鲜明对比。 根据房地产平台Wahi的最新报告，该平台每月跟踪大多伦多地区的销售价格和挂牌价格，令人惊讶的是，12月大多伦多地区93%的社区出现了“低于要价”的现象，意味着大多数卖家都接受了低于他们期望的报价。 特别是在公寓市场，这一比例高达99%，其中80%的公寓单位的成交价格均低于挂牌价。Wahi的工作人员表示：“大多伦多地区的公寓买家能够协商较低的价格，部分原因是供应量依然很高。而且市场上购买公寓的人也减少了，因此竞争较少。” 图片来源：Wahi 尽管房地产依然难以负担，许多买家还是能够以低于挂牌价的价格买到房屋，与过去的竞价战现象截然不同。 报告还指出，一些高端社区因为房屋本身价格较高，正在看到最显着的折扣。例如，Oakville的Eastlake社区，12月的房屋平均售价高达315.3万元，但买家平均能够以低于挂牌价19.1万元的价格购买该社区的房屋。 其次是多伦多的Forest Hill（平均售价237万元，低于挂牌价的折扣平均为13.2万元）；King City的King（售价275万元，低于挂牌价的折扣约为10.8万元）；North York的Glen Park（售价153万元，低于挂牌价的折扣约为7.1万元）和Brampton的Snelgrove（售价117万元，低于挂牌价的折扣约为6.3万元）。 与此相对，买家愿意出价更高的最热门社区包括Brampton的Fletcher’s West（中位销售价为104万元，超出平均为10.1万元）；Scarborough的Wexford（售价96.2万元，超出约6.4万元）；多伦多的The Danforth（售价117万元，超出约5.4万元）；Ajax的Pickering Beach（售价73.4万元，超出约2.6万元）以及Markham的Milliken Mills West（售价约130万元，超出约2.5万元）。 需要指出的是，代理商通常会采用策略性定价——通过定价较低吸引更多兴趣，并促使多个买家竞标；或者如果他们认为市场有足够的需求，定价较高也可能会有人愿意支付。这些区域的需求主要来自于便利的地理位置和更具吸引力的价格，尽管整体市场趋于冷却。 报告还提到，加拿大的新抵押贷款规定（包括扩大30年摊还期的资格和提高最高可保险贷款额度至150万元）使得更多买家有机会购买单户住宅，而无需支付20%的首付，即使在房价依然居高不下的情况下，更多的人也能够实现购房梦想。 文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/01/homes-selling-under-asking-price-toronto/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据Fox 12月18日报道 最新发布的RE/MAX全美住房报告显示，西雅图地区已经稳固了其作为全美最昂贵住房市场之一的地位。在2024年11月，西雅图的房屋销售中位价为73.47万美元，比去年同期增长了5.7%。 The above picture comes from “福克斯新闻” （来源：Fox） 由于供应量有限，西雅图住房市场中的竞争依然激烈。报告指出，西雅图是全美住房库存最紧张的城市之一，目前的供应量仅为1.1个月，而6个月的供应量通常被认为是市场平衡的标志，这凸显了潜在购房者所面临的挑战。 尽管面临挑战，房屋销量仍在攀升 尽管库存短缺，西雅图地区的房屋销量仍呈上升趋势。2024年11月，西雅图住房成交量为3,500套，同比增长21.7%，在全美销量增长排名中位居第四。相比之下，2023年11月的销量为2,875套。 此外，西雅图的房屋销售速度较一年前有所放缓，平均挂牌时间为61天，比2023年11月增加了4天。 西雅图是全美最昂贵的住房市场之一 在这份报告中，西雅图在全美房屋中位价最高城市中排名第五，仅次于旧金山（116万美元）、洛杉矶（92.5万美元）、圣地亚哥（87.5万美元）和蒙大拿州的波兹曼（73.725万美元）。 2025年西雅图地区住房市场前景如何？ RE/MAX Gateway西雅图办公室的管理经纪人John Manning表示：“按照季节性规律，11月份的销售额通常较10月份大幅下降，但今年仍显著高于去年同期。尽管购房者的活跃度仍然较高，但市场中的可售房源严重不足。预计假期期间市场将保持平静，购房势头将在1月底或2月初回升。” 由于库存紧张、价格上涨和销售时间延长，西雅图的住房市场将持续对购房者构成挑战，但供应预计将在明年开始恢复。 我要投稿新闻来源：内容来自福克斯新闻，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

随着 12 月新规即将生效，加拿大房产市场，尤其是 100 万至 150 万美元价位的房屋市场，正处于转变的关键节点。联邦政府的政策调整允许购房者以低于 20% 的首付购买这一价位的房产，并提供抵押贷款保险，这一变化预计将在未来几个月内对市场产生深远影响。 提前布局的买家与观望中的卖家许多买家正在等待新规生效后签署协议。一些潜在购房者已开始与抵押贷款经纪人联系，准备在政策变化后迅速行动。Connolly Capital 的抵押贷款经纪人 Matthew 表示，尤其是多伦多和周边地区的独立住宅市场，预计会在 12 月中旬后迎来一波交易高峰。 与此同时，卖家则分化为两种态度：一部分希望赶在春季市场高峰前挂牌出售；另一部分则利用冬季时间修缮房产，为未来更高的购买力做好准备。 价格区间与市场反应尽管新规扩大了 100 万至 150 万美元房产的购买可能性，但市场反应仍然因地区而异。在多伦多市区，这一变化为预算不足的买家提供了更多选择，例如可以从原先的公寓选择转向联排别墅或半独立住宅。而在达勒姆、圭尔夫等地区，价格较低的房产市场预计变化不大。 在圭尔夫，目前售价在 100 万至 150 万美元之间的房源数量有限，大多数买家仍处于观望阶段，关注利率的进一步变化。 利率与市场心态的双重作用尽管抵押贷款新规降低了购房门槛，但更高的利率仍对市场施加了压力。有经纪人表示，买家对利率走势更加敏感，许多人在等待下一次降息。市场对定价的接受度也趋于严格，过去疫情期间的竞价狂潮已不复存在。 奥沙瓦地区的房产经纪人认为，市场泡沫的破灭让买家更具理性。他提到，一些在疫情高峰期轻松售出、价格虚高的房产，如今滞销数月。 未来展望：短期调整与长期潜力尽管市场当前面临诸多不确定性，但业内人士预计，新规将为春季市场注入更多活力。更高的购买力和更低的首付门槛可能吸引更多买家进入市场。然而，利率的进一步下降和经济稳定性仍是影响市场复苏的关键。 Matthew 表示看房的买家普遍更具决心，他们的进入可能预示着市场将在新规生效后迎来一轮短期的活跃期。“市场关注度始终存在，而真正有决心的买家从未缺席。” 文章来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-real-estates-season-finale-may-see-a-plot-twist/ /a>.