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大多伦多地区（GTA）的房屋销量在2024年11月同比大幅增长，许多买家受益于借贷成本下降带来的更具吸引力的市场条件。虽然新上市房源数量也较2023年11月有所增加，但年增幅相对较小，这使得市场条件趋紧，推动了房价的整体上涨。 销量大幅上涨，市场恢复势头强劲 多伦多地区房地产协会（TRREB）的数据显示，2024年11月通过MLS®系统售出的房屋数量为5,875套，比2023年同期的4,194套增长了40.1%。同期，新上市房源为11,592套，同比增长6.6%。季节性调整后，11月的销量环比10月也有所上升。 TRREB主席詹妮弗·皮尔斯（Jennifer Pearce）表示：“随着2024年接近尾声，我很高兴看到房地产市场条件有所改善。许多买家在等待通胀下降和借贷成本降低后，终于进入市场。由于房价仍远低于历史高点，加之月供支出逐渐减少，市场复苏将在2025年加速。” 房价总体上升，但分化明显 2024年11月，MLS®房价指数（HPI）综合基准价格同比下降1.2%，但降幅较前几个月明显收窄。平均售价同比上涨2.6%，达到1,106,050加元。这一增长主要受独立屋销量权重增加的推动，独立屋市场的年均价格增幅超过通胀率，尤其是在多伦多市区。 与之形成对比的是，公寓市场的平均售价较去年同期下降。TRREB首席市场分析师贾森·默瑟（Jason Mercer）表示：“公寓市场因选择多而使买家在谈判中处于有利地位。随着借贷成本进一步降低，这将吸引更多租房家庭迈向购房。” 租赁市场前景及政策改进需求 尽管部分租户将转向购房，租赁市场的供应仍将保持相对充足。但随着人口增长持续强劲，租赁需求预计会增加。TRREB建议通过改革房东与租客委员会（LTB）来加快案件处理，从而进一步改善租赁市场。 TRREB首席执行官约翰·迪米凯莱（John DiMichele）表示：“改革LTB，提高效率和公平性，将有助于更多个人和家庭获得可负担的住房。” 市场展望 随着利率下降和市场条件趋于稳定，独立屋市场的复苏势头将更加明显，而公寓市场则可能因选择多样性继续为买家提供谈判空间。租赁市场需求的增加可能为房东和租户双方提供更多机会，但解决机构效率问题仍是关键。 文章来源：https://trreb.ca/market-data/market-watch/ 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.

随着高利率和建设成本持续攀升，加拿大的预售公寓市场正在经历一场前所未有的寒冬。曾经火爆的市场如今却吸引力锐减，许多投资者纷纷转向其他更安全的投资方式。 从丰厚利润到亏损投资 2013年，Jacqueline和Leo Francis在多伦多首次购入了一套30万加元的公寓，2022年以80万加元的价格售出，获得了巨额收益。然而，他们近期的预售公寓投资却连连亏损。 他们在2018年以52.8万加元预订了一套多伦多北部的预售公寓，并于今年1月交割。由于8.3%的高额贷款利率和总计每月4200加元的支出，该房产的月租收入2400加元远不足以覆盖成本。 另一套预售公寓位于多伦多东部的Beaches社区，于今年5月交割。尽管每月租金收入3650加元（包含开发商提供的一年期租金保证），但每月支出高达6700加元。Francis夫妇已经决定出售这两套公寓，转向其他地产投资方式。 投资者信心动摇，市场销售锐减 投资者对预售公寓的兴趣急剧下降。根据房地产公司Altus Group的数据，今年第三季度，多伦多的预售公寓销售量仅为764套，同比下降73%，创下历史新低。卡尔加里、温哥华和蒙特利尔的预售公寓销售量也分别下降了61%、27%和40%。 Altus副总裁Raymond Wong表示，投资者的回报计算目前并不成立。高额建设成本和利率的双重压力让预售公寓失去了吸引力，许多投资者选择退出市场。 建筑成本高企与利率飙升的双重打击 过去十年，建筑成本和开发费用的上升推动了预售公寓价格的不断攀升。Altus数据显示，今年第三季度，多伦多地区预售公寓的平均价格为每平方英尺1338加元，相比2014年的552加元翻了一番以上。同样，温哥华的价格从2016年的933加元上涨至1250加元，卡尔加里从425加元升至558加元，蒙特利尔从338加元跃升至764加元。 尽管部分建筑成本已经回落，但基础设施项目的竞争使资源紧张，价格仍难以显着下降。 未来市场走向：困难重重 业内专家认为，预售公寓市场要重获投资者青睐，需要满足一系列艰难条件：价格大幅下降、利率显着回落、需求增加以及租金上涨。然而，这些条件的实现存在诸多挑战。 加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）副首席经济学家Aled Ab Iorwerth警告称：“建设成本居高不下、收入增长有限和高利率是目前市场结构性问题的核心。” 即便利率回落至3%左右，投资者的信心也需要时间恢复。购房者对更小户型公寓的兴趣下降，使得市场复苏的难度进一步加剧。 投资者的下一步 许多投资者已经对预售公寓失去信心。投资者Stephanie Pineyro表示，她目前持有的两套预售公寓虽然未亏损，但也未能提供现金流或显着升值，“如果想赚钱，现在预售公寓并不是好的选择。” Francis夫妇目前正以62.4万加元的价格出售他们的北多伦多公寓，低于2018年承诺的至少80万加元的转售价格。他们计划继续进行房地产投资，但明确表示将不再选择预售公寓。 总结 随着建筑成本高企、租金增长放缓以及高利率的持续影响，加拿大的预售公寓市场正面临一场深刻的结构性变化。投资者的离场将对未来市场走势产生深远影响，市场复苏的前景依然充满不确定性。 文章来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-investors-have-fled-preconstruction-condos-and-no-one-knows-when-they 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.