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加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）报告显示，10月份全国新屋开工的年化速度较9月份增长8%，达240,761套，而9月份为223,391套。 图片来源：Darryl Dyck 这一增长主要归因于城市地区的新屋开工量增加了6%，年化速度达到223,111套。其中，多户型城市住宅（如公寓、共管公寓和联排别墅）开工量上升7%，达175,705套；独立屋的开工量则增长1%，达到47,406套。乡村地区的新屋开工量估计为17,650套。 区域表现不一CMHC首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）指出，今年以来草原地区、魁北克和大西洋省份的新屋开工活动增加，而安大略省和不列颠哥伦比亚省的开工量有所下降。 “尽管开工量有所增长，但仍远低于恢复加拿大城市中心住房可负担性所需的水平，”杜根在周一的新闻稿中表示。 具体来看，2024年1月至10月间，蒙特利尔的实际开工量同比增长12%，而温哥华的开工量在2023年创纪录的高点后下降了18%。多伦多的开工量则比去年减少了21%。 经济影响及前景展望CMHC数据显示，10月份的新屋开工年化速度的六个月移动平均值与上月持平，为243,522套。TD银行经济学家瑞希·桑迪（Rishi Sondhi）表示，10月份“健康”的开工水平为第四季度住房建设对整体经济增长的贡献奠定了良好基础。 然而，他也指出，未来新屋开工的前景依然疲软。“这主要是由于安大略省的显着疲软预计将拉低全国数据，”桑迪在报告中写道。他补充说，过去12个月中，安大略省的新屋开工量已降至2020年以来的最低水平。 “大多伦多地区的新屋销售依然很差，这一趋势将持续至2025年。这也是我们预测明年新屋开工量将进一步下降的主要原因，尽管其他地区的住房建设可能表现相对稳定。” 文章来源：https://www.thestar.com/business/cmhc-reports-annual-pace-of-housing-starts-up-eight-per-cent-in-october/article_976155ea-1363-56e0-bffd-ad900d3d1ca5.html 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.

一场涉及租客、房东和物业管理公司之间的纠纷，最终卑诗省最高法院做出裁决，要求物业管理公司赔偿租客 15 万。 The above picture comes from “加国都市生活” Daily Hive 报道，这个租屋事件很复杂，简言之，海外房东驱逐了一对租客夫妇，当时租客的妻子怀孕中。 租客不仅对于遭驱逐提出申诉，也试图向房东报销更换房屋暖气系统的 15,000 加元费用。 此外，物业管理公司试图与卑诗住宅租赁部门 （RTB） 进行抗争，因为管理公司认为真正的责任在于业主，所以应该是业主要支付费用。但在租赁合约中，物业管理公司将自己列为房东。 这个租屋纠纷首先由 RTB 裁定，而 RTB 裁定物业管理公司 Coldwell Banker Prestige Realty 需向前租客 （夫妇） 支付近 12 万。管理公司不服，因此将案件告上了卑诗最高法院。 最终法官 Maegen Giltrow 支持 RTB 决定，裁定物业管理公司须向前租户支付一共达 15 万费用。除了 12 个月的租金外，被拖欠的损坏押金、宠物押金、紧急暖气维修费用和申请费等，共 15 万。 根据法庭文件，妻子已经怀孕的这对夫妇被房东驱逐离开西温的房子后，并没有人搬进那栋西温大宅，该房屋是被挂牌出售。物业管理公司试图将责任推卸给业主；然而，在司法审查期间，RTB 和最高法院法官均发现该公司在案件中是以房东身份在运作。法官写道：“Coldwell Banker 通过合约向业主提供服务，直接签订租赁合同，在整个租赁期间作为房东向租户提供唯一的联系方式，并根据 RTA 的规定终止租赁。Coldwell Banker 因这项服务而获得了业主的报酬。”她补充说，Coldwell Banker 和业主需要在私人法律问题上厘清他们之间的责任，而不是在涉及前租户的 RTB…

无论您是在加拿大租房还是买房，您可能已经感受到住房危机对加拿大人生活的深远影响。 在我们努力应对不断攀升的生活成本时，许多人为维持基本生活而挣扎。房租飙升、食物银行使用量暴增，而加拿大家庭的债务与可支配收入比率已位居七国集团国家之首。 即使勉强维持生计，许多人也不再指望有朝一日能买房——曾几何时，这还是一个标准且可实现的梦想。住房短缺和负担能力的危机不仅影响心理健康和生活满意度，还让许多人推迟了组建家庭的计划。 加拿大的生育率已降至历史新低，加拿大统计局指出，住房负担能力或许是导致生育率下降的原因之一。上月发布的统计数据显示，不同人群间的房主和租户财富差距显着扩大。 近期，加拿大经济适用房组织“加拿大人居署”发布了第三次年度经济适用房调查，结果不容乐观。 这项调查于2024年8月下旬至9月初进行，涉及1510名成年加拿大人。数据显示，“绝大多数加拿大人（84%）认为买房已成奢侈，88%的租房者表示拥有住房的目标愈加遥不可及。” 人居署的调查显示，与去年相比，加拿大人对房屋所有权的重视程度提高了，因为他们认为拥有住房能够提供更稳定的生活、更强的财务保障，并为下一代带来更好的未来。然而，大多数人（82%）认为经济适用房短缺正导致中产阶级萎缩。 接近六成受访者（包括75%的租房者）表示，他们必须在支付房租或房贷时牺牲基本需求，如食物、生活用品和教育开支。 与此同时，有近40%的房主表示，抵押贷款负担影响了他们的心理健康。70%的受访者认为，拥有住房“已经变得不可能”。 加拿大的年轻人怎么看？ 三分之二的Z世代和一半的千禧一代因负担不起合适住房而考虑推迟组建家庭。人居署指出，四成的Z世代和千禧一代因住房成本高昂不得不搬迁至生活成本较低的地区，而将近三分之一的年轻人考虑移居他国寻找可负担住房。 在当前的住房危机之下，加拿大人显然期待政府采取更为紧急的措施。四分之三的受访者表示，解决住房问题应该是跨党派的优先事项。 人居署强调，各政党在未来的联邦选举中应明确表示合作应对住房危机的意图。尽管政府目标是到2031年建成387万套新住房，但大多数人（68%）对此持悲观态度。 此外，64%的加拿大人希望政府优先降低购房费用和税收，46%则希望推出更多可负担的住房计划。至少44%的人认为，利用闲置空间改建住房将有助于缓解住房紧张状况。 文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/11/majority-canadians-owning-home-impossible-luxury/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大租金市场首次显现出自疫情以来的疲软迹象。根据Urbanation和Rentals.ca的最新报告，10月的平均租金价格下降至每月2151加元，比去年同期下降了1.2%。这是自2021年7月以来的首次同比下降，近三个月的趋势显示，年度增长率已下跌2.2%，表明租金下行趋势正在加速，尤其是在卑诗省和安省的大城市，单卧室租金价格领跌全国。 卑诗省租金跌幅最大，温哥华领衔下滑 卑诗省的租金一向高昂，但该省的多个大城市正带领租金价格快速下跌。温哥华10月的单卧室租金降至每月2610加元，同比下跌9.1%，为全国第二大跌幅，仅次于卑诗省的另一城市本拿比。 在本拿比，单卧室平均租金降至2398加元，同比下降9.4%。仅在10月一个月内，本拿比租金下跌了3.8%，占到全年变化的三分之一，市场情绪的急剧转变显而易见。 大多伦多地区的租金下跌速度紧随卑诗省 安省的单卧室租金价格同样大幅下跌，尤其是在大多伦多地区。10月，多伦多市的单卧室租金降至每月2380加元，同比下跌8.7%。这一跌幅与奥克维尔（每月2304加元，同比下跌8.7%）并列全国第三。值得注意的是，奥克维尔隶属于同一房地产委员会，这种区域性租金问题可能会影响投资者主导的二手房市场。 部分城市租金仍在上涨，尤其是联邦政府雇员返岗的地区 并非所有城市的单卧室租金都在下跌，但所有地区的年度增长率在上月均显着回落。萨斯卡通的年增长率仍为最高，达到16%，平均租金升至1293加元。然而，10月价格也骤降了1.5%，表明市场预期发生了较大转变。 同样的年增长趋势出现在增长率紧随其后的城市——魁北克市（每月1429加元，同比增长10.9%）和里贾纳（每月1296加元，同比增长8.9%），它们在10月也出现了急剧的月度下降，分别下跌了3.9%和2.5%。其中，魁北克市的月度跌幅为全国之最。 仅有四个城市在10月呈现月度正增长，包括拉瓦尔（每月1672加元，环比增长3.2%）、尼亚加拉瀑布市（每月1698加元，环比增长3.1%）、加蒂诺（每月1755加元，环比增长0.9%）和渥太华（每月2040加元，环比增长0.2%）。这些地区的增长主要由于联邦政府雇员返岗政策的推动。 上月，加拿大联邦政府实施了强制到岗政策，以吸引员工重返城市，并稳定地产市场。但这一临时政策能否持续推动租金增长尚不明确，未来这些市场是否会像其他城市一样趋于冷静也有待观察。 人口政策变动或影响市场需求 此次租金骤跌可能归因于加拿大在移民政策上的突然转向。通过控制人口增长，租赁市场需求曲线可能会受到抑制，投资者可能需要重新评估市场预期。然而，这一移民政策在10月底才发布，大多数房源已在政策宣布前上市，因此更可能的原因是市场预期已逐渐收紧，尤其是在多伦多等地，租赁空置率在春季前就已明显攀升，超过了2019年水平。 文章来源：https://betterdwelling.com/canadian-rental-list-prices-make-first-drop-since-covid-bc-on-cities-lead-lower/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.