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如果你打算在多伦多购房，现在可能是个不错的时机。不过业内人士提醒，这样的机会可能不会持续太久。 根据加拿大线上房产平台地产协会CREA报告，加拿大最大城市多伦多目前是全国主要市场中销售-新增挂牌比率最低的区域。加拿大地产协会(CREA)的9月数据，对全国市场进行了分析。该比率（SNLR）通过“成交量与新增挂牌量之比”计算得出，其中超过60%的市场被视为“卖方市场”，而低于40%的市场则为“买方市场”。 图片来源： Victor J. Blue/Bloomberg 数据显示，大多伦多地区新增挂牌量超出需求，使得销售-新增挂牌比率从2023年的29%下降至28%。这种市场再平衡让买家暂时得以免于过去的激烈竞价战和高竞争压力。 分析师安吉拉·塞雷德尼茨基（Angela Serednicki）指出，尽管大多伦多地区仍是加拿大房价最高的市场之一，但这种变化为买家提供了一个更为友好的购房窗口，尤其适合在此时尝试置业的购房者。 然而，这一“买方市场”的局面可能不会持续太久。 数据显示，2024年10月，多伦多地区的房屋销售较去年同期飙升了44.4%，这或表明合理的房价和加拿大央行的降息政策正逐渐吸引更多买家重返市场。 在大温哥华地区，同样属于买方市场的代表，目前的销售-新增挂牌比率为30%左右。上月，该地区房屋销售增长了32%，各类房产的销量均实现了两位数增长。加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）指出，房源供应量的增加对楼市发展是个积极的信号。 9月份，新挂牌量达到了2023年7月以来的最高水平。霍格表示，这可能是因为许多卖家预期秋季需求将会回升。 业内专家预测，随着央行进一步降息，房屋销售或将继续回暖。BMO资本市场的资深经济学家罗伯特·卡夫奇克（Robert Kavcic）认为，购房需求的转折点可能出现在抵押贷款利率降至4%以下。BMO预计这一利率水平将在2025年实现。他表示，“低于4%的利率在此次收紧周期前很常见。对于那些等待利率下跌的买家来说，这或是购房的诱因。” 根据分析的26个加拿大市场中，目前有12个（约46%）为“卖方市场”，8个为“买方市场”，其余6个则处于供需平衡状态。 值得注意的是，一些传统上不被视为“热门”的城市如今成了最强的卖方市场，显示出买家对可负担性的关注度在不断提高。比如，雷湾（Thunder Bay）以87%的销售-新增挂牌比率位居全国最高之列，里贾纳（Regina）也从2023年的68%上升至2024年的78%。此外，萨德伯里（Sudbury）的比率从58%增至70%。 报告指出，“这些变化表明，加拿大的中小型城市正受到更高的购房需求吸引，这些区域房价通常更为可负担，相比大城市而言具备更强的投资潜力，对卖家而言提供了可观的机会。” 文章来源：https://financialpost.com/news/posthaste-these-are-the-best-buyers-markets-in-canadian-real-estate-for-now 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

在加拿大的一些主要公寓市场，尤其是移民人口集中的地区，市场情绪正持续恶化，危机日益加剧。在多伦多大都会地区，当前面临一系列挑战，具体情况如下： 首先，公寓挂牌数量达到了创纪录的水平，与去年相比增长了38%。根据住房分析师Ben Rabidoux的分析，预计到2026年，该地区的公寓竣工量将创下两年来的新高。这一数据意味着市场将面临大量新公寓的涌入，竞争将更加激烈。 第三季度的公寓销售量急剧下降，尤其是新公寓的销售量，降至自1995年以来的最低水平。此外，根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，出租公寓的数量在第三季度激增了46.6%，显示出市场上出租住房需求的上升。 未售出的新公寓库存也比过去十年的平均水平高出56%。上市公寓的平均挂牌天数同比增加了43%，表明卖家面临更长的等待时间。而许多房东由于无法顺利出售房屋，试图通过降低租金来产生现金流，导致租金价格暴跌。 图片来源：Cole Burston 尽管抵押贷款利率有所下降，投资者仍然面临“严重负现金流”的困境，贷款价值比达到80%。Concierge Mortgage Group的抵押贷款经纪人罗斯·泰勒（Ross Taylor）表示，许多持有待售房屋的开发商开始提供更激进的价格折扣，希望借此吸引买家。 然而，部分卖家面临的挑战是，他们无法获得几年前多付的公寓的抵押贷款，这通常是因为公寓的评估价格低于购买价格。泰勒指出：“RBC通常是新建筑项目的首选贷款机构，无论最终事实如何，RBC会将价值锁定在购买价格上。这对房屋价值低于购买价格的买家而言是一大福音。” 在大多伦多地区，TRREB表示，第三季度公寓转售量下降4.4%，而挂牌量则上涨了10.6%。这一切发生在政府宣布未来两年将大幅削减加拿大人口之前，这对市场造成了重创。多伦多、温哥华和蒙特利尔等城市的公寓主要由临时居民和移民租赁。 自1867年联邦成立以来，加拿大的年度人口从未下降过。因此，联邦政府为何要进行如此冒险的经济政策，让人口增长率在两年内为负（每年-0.2%），实在令人困惑。 此外，单身公寓面临的价格风险最大。TRREB指出，第三季度单身公寓的租赁挂牌量激增77.6%，而没有卧室的公寓平均租金同比下降8.8%。抵押贷款专家罗恩·巴特勒（Ron Butler）在社交媒体上表示，“对于‘狗笼公寓’，价格可能会非常低，甚至低于我们的预期。” 尽管某些抵押贷款机构不愿意向小型单身公寓提供贷款，但每项资产都有其清算价格，未来依然有可能好转。联邦政府承诺到2027年将增加移民人数，而由于目前的建设不足，2028年可能会出现严重的供应短缺。 对于希望在多伦多以最优惠的价格租赁价值60万加币的公寓的购房者，Streetwise Mortgages的租赁专家达莉亚·巴尔苏姆（Dalia Barsoum）建议，信用评分应在680以上，每月债务与总收入比应在45%或以下，年收入大约需在145,000加币左右。 并非所有移民密集的公寓市场都像多伦多一样面临崩溃。在风险等级为1到10的范围内，多伦多被评为9，而温哥华是6或7，蒙特利尔则是2。这种差异提醒投资者在做出决策时，需谨慎考虑各地市场的不同表现和前景。 文章来源：https://financialpost.com/real-estate/mortgages/condo-owners-pain-buyers-gain-market-meltdown 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

在加拿大的一些主要公寓市场，尤其是移民人口集中的地区，市场情绪正持续恶化，危机日益加剧。在多伦多大都会地区，当前面临一系列挑战，具体情况如下： 首先，公寓挂牌数量达到了创纪录的水平，与去年相比增长了38%。根据住房分析师Ben Rabidoux的分析，预计到2026年，该地区的公寓竣工量将创下两年来的新高。这一数据意味着市场将面临大量新公寓的涌入，竞争将更加激烈。 第三季度的公寓销售量急剧下降，尤其是新公寓的销售量，降至自1995年以来的最低水平。此外，根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，出租公寓的数量在第三季度激增了46.6%，显示出市场上出租住房需求的上升。 未售出的新公寓库存也比过去十年的平均水平高出56%。上市公寓的平均挂牌天数同比增加了43%，表明卖家面临更长的等待时间。而许多房东由于无法顺利出售房屋，试图通过降低租金来产生现金流，导致租金价格暴跌。 图片来源：Cole Burston 尽管抵押贷款利率有所下降，投资者仍然面临“严重负现金流”的困境，贷款价值比达到80%。Concierge Mortgage Group的抵押贷款经纪人罗斯·泰勒（Ross Taylor）表示，许多持有待售房屋的开发商开始提供更激进的价格折扣，希望借此吸引买家。 然而，部分卖家面临的挑战是，他们无法获得几年前多付的公寓的抵押贷款，这通常是因为公寓的评估价格低于购买价格。泰勒指出：“RBC通常是新建筑项目的首选贷款机构，无论最终事实如何，RBC会将价值锁定在购买价格上。这对房屋价值低于购买价格的买家而言是一大福音。” 在大多伦多地区，TRREB表示，第三季度公寓转售量下降4.4%，而挂牌量则上涨了10.6%。这一切发生在政府宣布未来两年将大幅削减加拿大人口之前，这对市场造成了重创。多伦多、温哥华和蒙特利尔等城市的公寓主要由临时居民和移民租赁。 自1867年联邦成立以来，加拿大的年度人口从未下降过。因此，联邦政府为何要进行如此冒险的经济政策，让人口增长率在两年内为负（每年-0.2%），实在令人困惑。 此外，单身公寓面临的价格风险最大。TRREB指出，第三季度单身公寓的租赁挂牌量激增77.6%，而没有卧室的公寓平均租金同比下降8.8%。抵押贷款专家罗恩·巴特勒（Ron Butler）在社交媒体上表示，“对于‘狗笼公寓’，价格可能会非常低，甚至低于我们的预期。” 尽管某些抵押贷款机构不愿意向小型单身公寓提供贷款，但每项资产都有其清算价格，未来依然有可能好转。联邦政府承诺到2027年将增加移民人数，而由于目前的建设不足，2028年可能会出现严重的供应短缺。 对于希望在多伦多以最优惠的价格租赁价值60万加币的公寓的购房者，Streetwise Mortgages的租赁专家达莉亚·巴尔苏姆（Dalia Barsoum）建议，信用评分应在680以上，每月债务与总收入比应在45%或以下，年收入大约需在145,000加币左右。 并非所有移民密集的公寓市场都像多伦多一样面临崩溃。在风险等级为1到10的范围内，多伦多被评为9，而温哥华是6或7，蒙特利尔则是2。这种差异提醒投资者在做出决策时，需谨慎考虑各地市场的不同表现和前景。 文章来源：https://financialpost.com/real-estate/mortgages/condo-owners-pain-buyers-gain-market-meltdown 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多地产局（TRREB）今天发布统计月报显示，大多伦多地区8月房屋销售量比去年同期有所下降，平均房价也略有下跌。8月大多伦多地区共售出4,975套房屋，比去年同期的5,251套下降了5.3%。各类房屋平均销售价格为1,074,425加元，比2023年8月下降了0.8%。 独立屋市场相比而言趋于稳定，华人聚居的万锦独立屋平均价一年跌了3.5万，密西沙加跌了1万，而多伦多则大涨了5.7万，列治文山涨4.8万。 以下是2023和2024华人聚集较多的约克区独立屋价格对比： TRREB数据显示，华人聚居城市万锦独立屋均价由2023年8月的178.3万跌到今年8月的174.8万，净跌3.5万。 另外一个华人聚居城市列治文山独立屋均价从去年8月的208.5万涨到213.3万，净涨4.8万。 多伦多独立屋则大涨了5.7万，密西沙加均价从去年8月的156.4万跌到155.4万，净跌1万。 杜兰区独立屋均价从去年8月的101.5万下跌到100.8万。 按年比较各类型房屋中独立屋平均价下跌最少，跌幅0.3%，其中416地区涨幅3.2%；905地区跌幅2%。 半独立屋416地区跌幅2.6%；905地区跌幅4.8%。 镇屋416地区跌幅6.6%；905地区跌幅3.9%。 公寓416地区跌幅6%；905地区跌幅0.8%。 文章来源：https://www.cp24.com/news/toronto-area-home-sales-decline-in-august-but-rate-cut-could-spur-activity-board-1.7025994 https://trreb.ca/market-data/market-watch/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.