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据Richmond News报道：BC省府的“一改多”立法已经得到了大部分城市的响应，随着6月30日的“大限”即将到来，此前对“一改多”颇有不满的列治文市议会也终于在日前通过新方案。 允许列治文的独立屋地块进行“一改多”，建设3~4个单元，具体取决于土地的大小。土地面积超过3012平方英尺，则可以建设4套。 如果土地面积大于3024平方英尺，且位于繁忙的公交站周边400米，那可以建设6套住宅。这个政策和省府的稍有出入，但最起码也是在贯彻立法。 列治文市政府即将修改条例，允许2.5万套独立屋住宅进行“一改多”。不过在“一改多”细则的投票上，还是有三名市议员投了反对票，分别是Gillanders、Wolfe和Day。 其中议员Carol Day认为，列治文的“一改多”应该更加细化，比如假设土地面积相等的情况下，两层楼的独立屋允许建设3套新单元，三层楼的独立屋允许建设4套新单元，并且还要鼓励建设纯出租单元。   市长马保定“不情不愿”地通过 其实列治文市长马保定一开始也支持Day的想法：“通过我和建商的交谈，我发现建商对在独立屋土地上建设超过3套住房并不太感兴趣。” “我非常担心，如果所有独立屋土地都允许一改多，就没有回头路了”，马保定表示。而在上个月，马保定的态度更是非常坚决： “我们先要改善一些社区的基础设施，比如Steveston社区的下水道需要升级，然后才能去增加社区的居住密度。” “列治文希望延长5年，并且就算执行，也不能一刀切。第44号法案会伤害列治文的宜居性，对其他城市也一样，我不知道其他市长是否打心眼里支持这一政策。” “我认为，省府在制定这个一改多政策时，应该多花10分钟思考，说不定就能找到另一个更好的方案。” 但迫于省府的压力，以及在投票时的少数服从多数，列治文“一改多”最终在争议中通过。相信市长马保定“五味杂陈”。   支持者认为，列治文土地利用率太低 列治文通过“一改多”，其实也能代表一部分主流民意。设计师Brad Dore直言：“列治文土地利用率太低，人们对独立屋过于追捧。我最近的17个客户，有16个是要购买、建造独立屋。” 其实去过列治文的人都清楚，因为列治文土地不允许造地下室，外加独立屋一般是横向排列 —— 面宽很宽，纵深不深，且车库一般紧挨着主建筑，这就导致列治文土地利用率较低。 比如明明一家人只需要3000平方英尺的空间，但却“占据”6000、8000乃至上万平方英尺的土地。更何况此前列治文还出现过大量的“怪兽屋”。 列治文的房价在大温仅次于温西西温，和本拿比、温东不相上下，人们面临的居住压力是显而易见的。在一些本地人看来，列治文的独立屋太多、太大、占据太多好地段土地，是该“一改多”了。 想高密度居住，提高容积率，那为什么不建大量的公寓？这又回到列治文土地性质上了：只能建10多层的公寓，不能像温哥华、本拿比那样建动辄50、60层的摩天公寓。所以，列治文的用地确实比较紧张。 “一改多”也许会带来这样那样的问题，Brad Dore表示，“但在我看来，省钱才是第一位的，能让更多的人住的起列治文的新房。”   拥堵问题，将更加无解？ 每天需要往返列治文三角洲或者列治文温哥华、列治文本拿比的通勤者，很快就会想到“一改多”的一大隐患：拥堵问题将更加无解。 91号公路、99号公路、Russ Baker Way、Oak桥、Knight桥、Queensborough桥原本就已经很拥堵，而当列治文新增数万套住宅后，岂不是堵上加堵？ 众所周知在大温建桥有多难，列治文短时间内既不可能建设新桥，更不可能扩充天车站，唯一能指望的就是梅西隧道的升级工程。 就像马保定担忧的那样，列治文是否已经做好准备迎接数万套新住房、迎接数万，乃至十多万的新居民？基础设施、服务都能跟得上吗？以及，开发商、建商们是否有热情？   本拿比早已响应，认为一改多是最优解 和列治文规模、房价、风格比较相似的本拿比市，态度则和列治文截然不同：早早就响应省府、制定政策，并且市议会普遍认为“一改多”是最优解： 4月份的时候，本拿比制定了独立屋土地4倍容积率政策，允许建设4层高、40英尺的建筑；面积较大的地块甚至可以建设4套新的独立屋。 1-3个单位的项目，土地占比为40%、4个单位的项目，土地占比为45%、5~6个单位的项目，土地占比为50%；城市屋项目，土地占比55%。 停车位要求也进行了更改：距离交通枢纽400米的房屋可以不设停车位，其他地区只要确保0.5个停车位。 本拿比市议会还认为，目前现行的房屋土地政策已经是1950、1960年代的产物，早该有所变化，省府提出的“一改多”会大大增加住房供应，重塑城市的未来。 纵观BC省各大城市，对于一改多政策有的支持、有的反对、有的不情不愿地通过、也有的至今在纠结……毕竟每座城市的领导者有不同的决策，每座城市也有不同的现状，任何政策的推行都不是简单的复制粘贴。 来源：温房网综合Richmond News 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据blogto报道：多伦多房地产市场的现状让利益相关者数月来担忧不已，特别是因为（降息）并没有带来任何实质性的价格下降，这本可以刺激更多的市场活动，并实现更多居民拥有房屋这个难以企及的梦想。 另一份刚刚发布的报告再次哀叹了这一现状，这份报告来自建筑业和土地开发协会（BILD），该协会引用了该地区新房和现房销售的显著低迷。 该组织表示，大多伦多地区5月份的新房销售量比2023年5月低了惊人的71%，也比过去10年的春季平均值低了71%。 公寓销售拖累了这些数据，仅有539套公寓售出，与去年同期和5月份的10年平均公寓销售量相比，均下降了75%。 BILD称，这一切都发生在“异常高的库存水平”下。 “新房销售持续创纪录的低迷就像仪表盘上的发动机检查警告灯。可以说，今天销量的情况就是明天开工的项目数量的情况。可以预见，我们将在未来两到三年内进入更加紧张的房屋供应危机。”该组织警告道。 “不仅高利率使买家处于观望状态，更高的利率使新项目的融资更加困难和昂贵。再加上更高的建筑成本、土地成本、材料成本以及不断增加的政府费用和税收，GTA的新房行业正在急剧放缓。” 该组织将这种持续的趋势归咎于高利率和该地区过高的价格——两者结合，促使开发商提供各种买家激励措施，并推迟整个楼盘的开发。 在某些情况下，很多楼花项目甚至进入了破产程序，因为开发商无法完成项目，或企图通过预售偿还债务。 然而，安大略省的负担能力却处于历史最低水平，抵押贷款拖欠率激增，抵押贷款债务创历史新高。 “尽管本月早些时候利率有所下降，但仍需要进一步的缓解措施来吸引潜在买家重返市场。”BILD表示。 “为了避免未来因供应不足导致的价格上涨，我们需要所有各方坐下来共同制定解决方案，以支持那些希望在GTA定居的人。”   多伦多成为加美发展最快的城市！人口增速位居榜首，远超纽约！ 据blogto报道：如果你觉得多伦多最近比以往任何时候都要繁忙，那么你的感觉十分准确，因为一份新的报告刚刚指出，多伦多是加拿大和美国，人口增长、发展最快的大都市。 多伦多都市大学 (TMU) 城市研究与土地发展中心本月发布的一项学术研究显示，多伦多在 2023 年人口增长加速榜单中位居榜首，增长速度几乎超过整个北美大陆的任何其他城市。 根据数据，2022 年 7 月 1 日至 2023 年 7 月 1 日期间，多伦多迎来了 125,756 名新移民，如果从 GTA 整体来看，则为 221,588 名新移民。 相比之下，美国城市内部人口增长最多的时期内也只有 21,970 人（德克萨斯州圣安东尼奥市）。 多伦多人口的增长大部分可以归因于快速移民，联邦政府在过去几年中增加了新移民目标，迎来了创纪录数量的新移民，并使加拿大人口达到惊人的 4,100 多万。 据加拿大统计局称，去年是加拿大 自 1957 年婴儿潮以来人口增长最多的一年，增幅高达 3.2%，主要源于临时移民。 该机构今年早些时候写道：“如果没有临时移民，即仅仅依靠永久移民和自然增长（出生人数减去死亡人数），加拿大的人口增长率将几乎减少三倍，即+1.2%。” 图源：X 在这次的城市报告中，研究人员指出，在研究的时间范围内，加拿大中心城市和大都市区在公民基础增长方面“远远超过美国城市和大都市区”，去年加拿大十大增长最快的地区中有八个位于加拿大北部。 他们还指出，美国的主要枢纽城市实际上正在失去居民，包括洛杉矶和纽约。与此同时，加拿大所有 48 个大都市地区的居民数量都在增加。 文章继续说道：“令人惊讶的是，边境以南的人们并没有意识到多伦多正如何迅速成为一个经济强国，而这主要得益于来自许多国家的大量移民。…

安省政府提出的以保护业主的权益的法案已经正式生效！安省公共与商业服务递送厅（Public and Business Service Delivery）厅长Todd McCarthy表示，这是一部具有里程碑意义的立法，也是加拿大的首个此类立法，旨在保护消费者免受欺诈和不良行为者的侵害。 图片来源：Instagram McCarthy强调了新法案中有关担保权益通知（Notices of Security Interest，NOSI）的变更。这项屋主保护法案（Homeowner Protection Act）将禁止在土地注册登记消费品时的担保权益通知 （NOSI，也被称为留置权），并且现在登记在产权上的这类消费品都被认为已经过期。 新法案的内容还包括将为新购房者提供额外的保护，为购买新的永久产权房屋（new freehold homes）设立10天的冷静期，允许买家取消协议而不受处罚。这为买家提供了充分了解其承诺并在选择时退出的时间。 担保权益通知（即留置权）是企业在物业上安装的热水器或炉子等商品时在土地注册系统上进行的登记。虽然NOSI注册旨在帮助企业保护其对这些商品的权益，但调查显示，很多不良行为者利用NOSI向消费者（尤其是老年人）勒索巨额款项。这些骗局有时可能涉及利用NOSI或多个NOSI来获得房产的高息抵押贷款，这最终可能导致房主失去房产。 不少业主在购房时并没有注意到NOSI被附加在房产上，被设置了留置权。这意味着，如果你买房后需要一个新的炉子、空调或热水器，选择长期租赁这些设备可能导致房产被设置了留置权。 此前有屋主在面临房屋销售或二次抵押贷款时才发现NOSI。而许多受害者都是老年人、新移民或其他面临语言障碍的用户。他们签订了租赁合同，并且在他们不知情的情况下根据他们的所有权进行了登记。 “通过禁止在土地所有权上登记消费者担保权益通知，我们将终止针对老年人和弱势居民的欺诈和剥削，” McCarthy说道。 不过这项变更不会消除企业对房屋内固定装置（fixture）的担保权益或使其与消费者的合同无效。如果消费者拖欠付款，企业仍可以收回固定装置并通过其他方式（例如通过法院）寻求偿还。 会上还提到，安省政府还规定了消费者在签订一些合同时都有10天冷静期的权益，包括： 从上门推销员处购买的产品或服务（也称为直接协议） 加入健身俱乐部或健身房时的提前付款（也称为个人发展合同） 购买新建公寓（根据《公寓法》） 获得发薪日贷款（根据《发薪日贷款法》） 购买分时度假（time share） 您可以在冷静期内随时以取消信的形式，向企业要求取消合同。您在购买时达成的任何协议，如融资计划（financing plans），也将被取消。 您无需向企业提供取消的理由。对于大多数合同，公司有15天的时间退还您的钱。对于发薪日贷款，公司必须在2天内退款给您。 如果是针对产品的合同，企业有责任取回产品，或者如果他们想要取回产品，则需要支付取回费用。 详情可安省政府的your-rights-under-consumer-protection-act网站了解。 安省政府开通了免费的咨询热线1-800-889-9768 ，并提供多语言服务。 文章来源：https://news.ontario.ca/en/release/1004636/ontario-strengthening-protections-for-homeowners-and-homebuyers 文章来源于网络，不代表本网观点。 1条评论 开发商基本上都是强迫购房者租赁热水炉，根本就没有征求购房者的意见。 Jack-3bca5b2 said 14 hours ago /a>.

由于远程工作和房价上涨，很多加拿大人都在动搬家的心思。 The above picture comes from “温房网 “ 据加拿大统计局的数据，2023年安省有超过3.6万名居民迁往其他省份，而阿尔伯塔省从全国其他地方吸引了超过5.5万名居民。 那么，搬到哪里？是否合算？ 如果你正在寻找实惠的选择，这里有5个$10万预算或更少就可买独立屋的城市。 安省 Thunder Bay Forbes Advisor网站将Thunder Bay列为加拿大最便宜的城市之一。其评判标准考虑了月供所需的收入百分比。在Thunder Bay，平均月供支付约为$1600元。 The above picture comes from “温房网 “ 据安省旅游部门称，“Thunder Bay被誉为加拿大最伟大的‘户外城市’之一，也是一个文化多样性城市，拥有令人兴奋的购物、观光和娱乐活动。” 新不伦瑞克省 Saint John 在Saint John，您可以找到很多事情可做以及实惠的住房选择。根据Tripadvisor称，“作为加拿大最古老的城市，Saint John以其历史悠久的市中心街景、文化景点和自然奇观而闻名。” Forbes将Saint John列为加拿大第二最实惠的城市。平均每月支付约为$1400元。 The above picture comes from “温房网 “ 阿尔伯塔省 Red Deer Red Deer可能是创业人士探索的好地方。该市以加拿大最具创业精神的城市之一而闻名。您还将享受到便捷的交通和低税率。 除了所有这些好处外，红鹿市因其实惠的房价而受到青睐——平均月供支付约为$2050元。 The above picture comes from “温房网 “ 魁北克省 Trois-Rivières 魁省的Trois-Rivières （三河城）是一个文化之都，深受历史爱好者喜欢。…