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话说，最近一两年的卡尔加里人气很旺，经济强势人口爆棚，房价长得很凶猛，2024年的房价相比2016年几乎是涨了50%还不止。 根据卡城地产局CREB的数据，5月份时卡城房屋平均基准价达到了$605.300. 年比涨了9.5%;独立屋基准价更是高达$761.800.年比增幅13%! 在以往，卡尔加里算是在加拿大买房相对比较轻松的大中型城市，房屋负担性很好;不过最近两年随着房价不断上涨，在卡城买房也变得越来越难了。 你知道现在一年得挣多少钱才能在卡城买得起一套均价房吗? Ratehub数据网站最近发布了一份报告，称卡尔加里的房屋负担性正在极速恶化，现在想要在卡城买一套均价房，一年得挣到$12万加币! 报告里所说的均价房，还只是按照卡城当前平均房价$587.100来算的哦，如果按照更靠谱的市场平均基准价$605.300来算，收入要求就更高了! 报告称，虽然央行在6月份开始降息，商业银行的房贷利率有所下降，目前几家大银行的5年固定利率降到了5.49%，不过房价依然在上涨，卡尔加里的房价涨幅尤其惊人，相比去年同期涨幅超过了10%，房贷下降的那部分优惠已经全部被上涨的房屋价格所抵消，房屋负担性每个月都在恶化。 根据报告，今年4月份时，卡城平均房价$580.900.5月份涨到了$587.100.一个月内平均房价涨了$6.200加币，卡城人的买房年收入门槛要求在一个月内就提高了$1.020. 一年$12万加币，在卡城来说虽然不算高，但也并不低，2023年卡城的家庭中等年收入是$129.000. 也就刚刚够到买均价房的门槛而已。 卡尔加里买房的收入要求已经变得如此之高，但表妹埃德蒙顿就完全是另一番景象了。埃德蒙顿的房价在今年虽然也略有上涨，但涨势远没有卡尔加里这么凶猛。 目前埃德蒙顿的平均房价只有$393.000.在埃德蒙顿买一套均价房的家庭年收入要求是$85.540. 相比卡城低了约30%。 当然，卡城的情况也绝非是全国最差的。如果再看一下加拿大其它几个大城市，就知道多伦多和温哥华的情况远比卡城要更恶劣。 在温哥华，2024年5月份的平均房价是$1.212.000.这要求一个家庭的年收入至少得达到$232.950才能买得起均价房，而当地居民的平均家庭年收入只有$114.900.是买房收入要求的一半还不到。 在多伦多那边，情况也好不到哪里去。多伦多5月份时平均房价是$1.117.400.家庭年收入得达到$215.920才买得起。不过相对温哥华来说，多伦多情况略好一些，主要是因为多伦多目前房价是下行趋势，5月份平均房价相比4月份时降了$5.900. 使得买房对家庭年收入的要求也略微降了$1.250. 报告称，加拿大13个大中型城市中，有11个城市的房屋负担性都在恶化，卡尔加里的恶化速度排在前四位，仅次于汉密尔顿、维多利亚和渥太华。 全国房屋负担性恶化速度最快的是安省汉密尔顿，目前该地区的平均房价$868.300.买房对家庭年收入的要求是$171.100. 总之，房价巨变今非昔比，现在年收入$12万才能在卡城买得起房咯，你达到门槛了吗? 来源：卡尔加里生活 Life Calgary 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据温房网综合报道：从去年夏天到今年，小编当了整整一年Airbnb房东，累计接了150单左右。如果你也打算在温哥华、在加拿大从事Airbnb生意，不妨来参考参考小编的一些经验教训。 2024年5月开始，BC省颁布了短租新规，只有自住房才能做短租，导致市面上Airbnb房源锐减。小编是将自家地下室套间出租，属于自住房，生意的确有明显变多，尤其是5月初有很多当月预订。 可这需要长期来看，因为原本5~8月在温哥华也属于旺季，就算没有短租新规，只要价格合理，应该也是不缺订单的。短租新规能否带来更多生意，可能更应该参考的是秋冬季节。  比长租赚的多吗？ 此前就有统计，表示Airbnb比长租多赚20~50%，此言非虚：小编家地下室套间只有400多平方英尺，长租一个月最多一千多些，但Airbnb平均每月收入在$1800左右，确实高不少。 诚然，Airbnb需要经常去打扫，得考虑人工成本，但其实只要空间不大，1小时内就能清洁完，就算要给自己“开工资”，总体来说赚的还是比长租高不少。   地段有讲究吗？ 一定有讲究：如果你的Airbnb在酒店密集、尤其是快捷、经济型酒店密集的区域，那生意不见得好，比如列治文中心区、温哥华市中心。但如果你的房源在酒店很少，而且“刚需”又大的地方，就不缺生意。 以小编家为例，距离UBC校园五分钟车程，来的人包括UBC访学老师、来UBC探亲的家长、来UBC周边海滩游玩的游客等等，一年四季都有人来，因为UBC校园、校园周边的酒店非常稀少。   准备工作、清洁工作麻烦吗？ “怕麻烦星人”一定会问：Airbnb是比长租赚的多，但准备起来麻烦吗？其实完全不麻烦，几分钟就能申请好牌照，然后就参考快捷酒店的配置，把该买的东西买齐就行，记得多买一套床上用品替换。 租客们都明白Airbnb属于家庭性质，清洁工作肯定不会像酒店那样面面俱到，只要把创伤用品、洗漱用品该洗的洗、该换的换，基本上不会被找茬。   “渣租客”多吗？ 这是很多人在经营Airbnb时特别在意的，生怕遇到一个渣租客从而把家“毁”了。其实不用担心，因为Airbnb的筛选机制是很好的，比如你可以设置“必须获得过5星评分的人才能预订”，这样就基本遇不到渣租客。 就算有，只要他们想长期使用Airbnb，都不太敢为所欲为，因为一旦被房东打了差评，他们以后再想租房的时候发现大部分房东不会接待他们。Airbnb的机制，既可以约束房东，也可以约束租客。   哪国租客最难伺候？ 这可能有些主观，但小编在100多单经历里，发现最难伺候的是美国租客：他们最容易挑小毛病，他们的态度相对最高傲，可能觉得从美国来加拿大，是城里人进村。 美国租客最难伺候，而华人租客相对最“脏乱差”：基本上不会给你洗碗、不会叠被子、不会把垃圾放到门外，而且特别喜欢点外卖。 要求最多的，是西欧的租客，比如英国人希望有茶包、法国人希望有红酒开瓶器等等。但总体来说，95%的租客是非常好沟通的，只要你以诚相待。   有什么意想不到的状况？ 过敏！如果你的房源是地毯而非地板地砖，请特别留意。小编遇到过3次租客抱怨“地毯过敏”，有人还表示过“很不舒服”，需要第二天就退房。 的确有很多人存在地毯、毛发过敏现象，尤其是小编还允许宠物入住，有时宠物的毛发遗留在地毯上会引发过敏状况。把地毯换成地板当然有些昂贵，最好的办法是定期清洗地毯，比如3个月洗一次。   放鸽子情况多吗？ 如果你把退房设置成flexible（灵活），那放鸽子的情况非常多。基本上10单里最终成行的只有7~8单。但这也好理解，就像我们自己订酒店，先订好，之后遇到了更便宜的或者位置更好的，往往会把先前的取消。 如果担心这种情况，可以设置入住前24小时或者48、72小时不能退款，但其实也有租客会来理论，表达自己情况的特殊性，希望能获得退款。   公寓适合做Airbnb吗？ 见仁见智，但个人觉得不太适合，除非你特别喜欢结交来自五湖四海的朋友。因为每个族裔的人、每个年龄段的人生活方式都很不同，除非你的适应力特别强，否则同处一屋总是会遇到各种麻烦事。 最好的方式还是出租独立屋的某个套间，要么是一层楼的套间，要么是地下室的套间，双方有不同的出入口，不用直接相处。 了解这些事情后，相信你已经能做出决定是否经营Airbnb了。目前来看，BC省短租新规对于自住房经营Airbnb来说是个好消息，生意更不愁。可是，省府对短租的打压之心昭然若揭，谁知道今后会怎么样…… 来源：温房网综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

现在在加拿大想找到一套三居室的出租房非常难，由于找不到或负担不起更多空间，家庭纷纷挤进更小的单位。 The above picture comes from “CBC” 加国居民阿曼达·拉弗莱尔 （Amanda Laflair） 已经在等候名单上等了四年，等待自己能负担得起的公寓。 居住在渥太华的 36 岁拉弗莱尔说，：我现在全职工作……但除了账单、食品杂货和其他一切费用外，我永远也负担不起市场价的租金。” 过去五年来，拉弗莱尔和丈夫以及三个孩子一直住在一套两居室的小公寓里，她说，他们支付的房租是针对低收入人群的。她的两个儿子睡在较大的卧室里。她和女儿睡在第二间卧室，共用一张床。 她的丈夫每晚都睡在沙发上。 “我们没有地方放任何东西，”她说，同时她解释说，她也向租赁公司询问了内部转让的情况，但很少有三居室的房子可用。 “或者如果有的话，每个月的费用也要超过 2,000 元，外加水电费，这是我绝对负担不起的，”她说。 对于许多加拿大人来说，在房价飙升、供应减少、加拿大租房危机不断的情况下，寻找住房是一件令人望而生畏的事情。加拿大 抵押贷款和住房公司 （CMHC） 1 月份的租赁市场报告指出，全国各地的需求超过供应，空置率创下新低，平均租金涨幅创下新高。 加拿大广播公司新闻网（CBC）最近对加拿大各大城市 1,000 多个社区进行了分析，发现市场对那些需要多间卧室的人（通常是家庭）来说更加严峻。许多家庭只能挤在较小的单元里，因为他们找不到更大的房子，即使找到了，也负担不起。 根据 CBC 的分析，加国只有 14,000 套两居室或以上公寓可能空置，且对于租房家庭的中等收入家庭来说能够负担得起。而对于那些寻找三居室的人来说，情况更糟，根据 CBC 的分析，全国各大城市可能空置且负担得起的公寓只有大约 2,850 套。 CBC 计算的可负担性是基于房租成本低于家庭总收入的 30%，这是普遍认可的 “规则”，租房家庭的平均收入为 64,108 元。这相当于每月房租支出约 1,600 元。 The above picture comes from “CBC” 根据房源网站 rentals.ca 的数据，5 月份三居室租金平均价格在温哥华为每月…

房价飙升使得许多多伦多居民无法负担购房，但目前租房情况也不容乐观。 一份新报告显示，现在几乎每五个多伦多租房者中，就有一个人将其每月收入的一半以上用于支付房租，这揭示了困扰该市的可负担性危机。 Photo: Pexels 数据显示，19%的多伦多租房者现在将其每月收入的一半以上用于支付房租，几乎没有空间应对不断上涨的食品账单和其他生活费用。 多伦多租房者将其收入的一半以上用于支付房租的比例超过了全国平均水平的16%。 放眼全省，18%的安大略省租房者将其收入的一半以上用于租房。报告还发现，35%的安大略省租房者将其净收入的30%用于每月的租金费用，而36%则将31%至50%的收入用于租房。 在加拿大，通常认为将不超过30%的收入用于住房是舒适生活的标准。 报告发现，几乎一半（49%）的安大略省受访者租客表示，他们在未来两年内没有购房计划，其中61%的受访者将收入作为主要原因。 房地产服务有限公司的经纪人Ritchie表示，当前城市缺乏“足够的合适大单元或独立租赁房源”。 Ritchie说：“这使得家庭越来越难以找到合适的出租房，无论他们是在等待合适的时机购房，还是在搬迁或装修期间寻找临时住所。” Ritchie解释道，随着租赁住房短缺的加剧，“许多投资者在疫情初期购买了租赁单元，利用创纪录的低利率环境，通过购买多处房产来利用低借贷成本。” “由于过去两年抵押贷款成本显著增加，我们注意到一些投资者在出售其单元，这可能会减少可用的租赁库存。” 新闻来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/06/toronto-renters-spending-more-half-income-rent/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.