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据globalnews报道：加拿大房地产协会（CREA）表示，购房者在春季似乎处于“沉睡”状态，那么，6月5日加央行四年来首次降息会不会成为他们“苏醒”的信号？ 6月5日，加拿大央行下调隔夜利率0.25%，基本利率从5%降至4.75%，是过去4年来的首次，以降低加拿大家庭和企业的借贷成本。 楼市表现低迷 CREA的房屋销售数据显示，4月至5月期间的交易量下降了0.6%。房价也“基本持平”，5月份的平均转售价格略低于70万加元，同比下降了4%。 “5月对于加拿大的房屋交易活动来说是另一个平淡的月份，尽管这可能是最后一个这样的月份，因为利率已经下降了，”CREA高级经济学家Shaun Cathcart在一份声明中说。 5月份的销售数据是在加拿大央行本月初将政策利率下调25个基点之前公布的，这次降息广泛降低了借贷成本，并标志着预期的宽松政策的开始。然而，未来降息的速度和幅度仍然不确定。 “加拿大央行6月5日的25个基点降息虽然幅度不大，但对于许多一直在观望的人来说，其心理效应无疑是巨大的，”Cathcart表示。 但是，这似乎还远远不够。 “现在的问题转向了，很多人在观望有没有进一步降息的预期？具体来说，是大家想要知道，央行降息的速度和幅度。”Cathcart指出。 确实。在加拿大央行降息后，Ipsos为Global News独家进行的民意调查显示，尽管借贷成本降低，但大多数潜在买家表示他们仍会观望，表明需要更多的降息才能让他们进入房地产市场。 Ipsos民调还显示，62%加拿大人放弃买房↓ 加拿大楼市在2024年大部分地区的房源数量有所增加。CREA指出，5月份新挂牌的房屋数量环比增长了0.5%。销售放缓意味着房屋上市时间更长，市场上的买家有更多选择。 截至上月底，CREA的多重挂牌服务上约有17.5万处房产，比去年同期增加了28.4%，但仍低于历史平均水平。 “春季房市通常在所有积雪融化之前就开始了，大约在4月初，但今年我相信很多人都在等待加拿大央行的进一步绿灯。”CREA主席James Mabey在声明中说。 来源：加国地产 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据thestar报道：在严峻的住房危机境中，多伦多突然出现了大批无人问津的待售房屋，数量创下纪录。这样的市场显然出现了问题。 两个月前，房地产经纪人Jamie Page就警告他的客户，他们在Jarvis和Dundas附近550平方英尺的公寓即便有无阻挡的湖景、设计师的认证和阳台，也不足以迅速吸引买家。到4月底，他们将价格下调了21,000元至589,900元，这个价格已经低于该大小和位置的平均水平。然而，仍然没有一个看房者。 The above picture comes from “加国无忧综合” The above picture comes from “加国无忧综合” “现在的公寓市场简直是个鬼城，”Page说道。“完全没有动静。” 过去三个月，多伦多面临无家可归的人近11,000人，与此同时，作为最负担得起的住房形式，公寓以创纪录的数量涌入了住房市场。 这些待售房屋通常是为投资者建造的小型单元，他们希望在利润消失前套现。 一些房地产经纪人和政客们认为，多伦多公寓市场的停滞证明了省政府试图解决住房危机的措施适得其反，它迎合了开发商、投资者和投机者，而不是普通需要负担得起住房的人。 “当无人问津的住房和无家可归同时存在时，市场就出了问题，”多伦多市规划和住房委员会主席、市议员Gord Perks说。 The above picture comes from “加国无忧综合” 五月底，大多伦多地区的待售公寓数量创下了历史最高纪录，达到8,183个单位。上一次活跃的公寓挂牌数量最高的是2020年10月的7,600个。 买家也在避开尚未建成的公寓。预售公寓的销售比10年平均水平下降了74%。 “我们没有建造足够的房屋，建造的低层房屋越来越少，这意味着我们没有地方供未来的家庭居住，”多伦多房地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis说。“过去20年里，多伦多的住房市场优先考虑为投资者建造微型公寓，个人投资者都想要小单位。政策制定者没有介入扭转这种方向。” 数据分析显示，新挂牌的公寓数量自去年五月以来增加了30%，面积在500到599平方英尺范围内的套房同比增长了49%。平均挂牌价格为593,000元。 家庭实际上被排除在公寓市场之外，Pasallis说：“市场一直被投资者主导，所以每平方英尺的价格非常高。” 多伦多市中心二手公寓的平均价格约为每平方英尺1,000元，而市中心预售公寓单元的价格则大幅上升至每平方英尺1,500元，这反映了增加的劳动力和建筑成本，以及投资者愿意支付更高的价格。 The above picture comes from “加国无忧综合” 为什么投资者愿意支付更多？“任何理性的人都会有同样的问题，”Pasallis说。“特别是自2020年以来，许多购买（预售公寓）的人并不打算完成交易，”而是计划转让出售。这是一种合法交易，其中原始预售买家将购房协议的权利和义务转让给另一个买家。“这看起来是赚快钱的方法，你不必担心租客和租金。你买它，转手卖掉，赚15万到25万元。” 多伦多市政府的一位发言人说，无法阻止建造小型、面向投资者的单元。市政府已经发布了开发商指南，鼓励他们在设计“垂直社区”时考虑年轻家庭，但无法强迫他们建造更大的套房。 “省政府通过削减开发费用，进一步刺激了投资者和投机者市场，”市议员Perks说，“这是在火上浇油。”他说很难用言语表达他对此问题的愤怒。  “省政府对安省住房危机的解决方案是取消规划法律、开发费用和公众讨论的权利，结局是我们有空置的公寓单元和无法负担城市生活的人。他们完全错了。” 省政府没有回应星报周四的置评请求。 The above picture comes from “加国无忧综合” 尽管加拿大央行上周将其关键利率下调了25个基点至4.75%，为潜在购房者带来一些宽慰，但仍不足以帮助许多人获得新贷款资格。 房地产经纪人预计，许多买家将在接下来的几个月中继续观望，直到央行再下调几次利率。在此期间，卖家可能会考虑多花钱来尽最大努力出售他们的公寓。 然而，买家不应指望价格会大幅下跌。Pasalis说，至少现在不会。 “尽管挂牌数量创下历史新高，但技术上这仍然是一个平衡的市场，”他说。…

加拿大正致力于更快地建造住房，但加拿大城市研究所的一份新报告表示，无论是公共部门还是私营部门都需要增加对市政基础设施的支出。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 据加通社报道，这份得到加拿大基础设施银行（Canada Infrastructure Bank）资助的报告估计，支持住房所需基础设施的平均成本很可能每个新建住宅要超过10万加元。这包括对公共交通、道路、供水管道、学校、消防站或休闲设施等资源的资助。 住房相关基础设施的总成本并不构成”立即的价格标签（immediate price tag）”，报告作者Michael Fenn称，安省前市政事务和住房副部长。但他说，制定一个为居民需求融资的计划是解决加拿大住房危机的至关重要组成部分。 “其中一些基础设施是立即需要的。我的意思是，您必须冲水马桶，您必须打开新房子的水龙头。但其他基础设施则稍微等一等， ”他在一次采访中说。 “我们需要意识到基础设施必须落实。没有基础设施，我们加速住房建设的所有努力将无法实现。” 加拿大抵押与住房公司预测，到2030年，除了已经计划建造的230万套，加拿大将需要额外的350万套住房单元，以恢复2004年的住房价格水平。 还曾担任过安省哈密尔顿和伯灵顿市的市政首席行政官Fenn指出，房屋开工数量以每年超过50万套房屋的增加水平，相当于每年建造一个新的城市，相当于7年时间内的要打造一个卡尔加里规模的新城市。 加拿大城市研究所首席执行官Mary W. Rowe提醒说，要实现报告中提出的目标，并没有”灵丹妙药”。 “我们需要想办法吸引其他投资来源来注入建房所需的基础条件，以确保您拥有所有必要的基础设施。一些新住房将受益于现有基础设施，但报告指出，在为新项目提供融资方面存在障碍。例如，出于政治原因，市政当局通常不愿承担债务或通过提高地税来转嫁资本成本。有时，发展受到限制，因为市政坚持要求开发商预先支付长期基础设施的全部资本成本。 报告指出，市政也反对依赖私营部门提供公共基础设施，特别是涉及转让所有权或控制权时。报告提出了多种替代方案，例如从要求预付发展费用转向提供资产寿命周期内的担保付款方式。市政还应开发新的融资工具，使他们能够将基础设施成本分摊给受益者，包括开发商。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 报告建议，开发土地增值和税收递增融资等工具可以帮助城市提供更多服务。其他建议包括利用私人资本通过公用事业和发展公司来进行对公共基础设施的投资。 报告称，应该与有能力承担这些风险的机构投资者共享财务风险。“这是一种全员参与的讨论，” Rowe说。“我们必须找到各种其他机制来获得公共资本、私人资本、机构资本…而市政必须处于其中心地位。” Fenn强调，不应在推动更多基础设施资金的同时忘记较小社区的重要性，即使更多住房开发集中在大城市。 “住房危机很可能主要发生在大都市地区，但这并不意味着我们不应该为帮助全国其他地方的基础设施情况做点什么，” 他表示。 “这意味着以一种更容易适应小型市政融资的方式来做，简化其中的繁文缛节和复杂性…因为在许多情况下，他们无法负担这些责任。” 来源链接： https://www.ctvnews.ca/business/new-housing-starts-mean-100-000-per-home-needed-to-fund-infrastructure-report-1.6923278 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据blogTO报道，多伦多一套独立屋近日出售的独立屋展示了这座城市房地产市场的价格如何在近年内忽高忽低。 图源：51找房，下同 这座独栋住宅位于York University Village社区的12 Aldwinckle Hts.上，拥有11间卧室和10间浴室。根据其挂牌信息，它为买家提供了巨大的“租金收入”机会。 尽管如此，这所房屋的成交历史相当起伏。 2015年，这栋独立屋以83万加元的价格售出后，又被挂牌出售了多次，价格各不相同。 最终，这处房产于2021年以113.5万加元售出，但在接下来的一年间它又被两次重新挂牌。 2022年2月，房屋成功以145万加元的价格售出，当时许多潜在买家涌入多伦多房地产市场，以利用更低的借款利率。 2024年3月，这所房屋以129.9万加元的价格挂牌。在市场上等了约三个月后，最终以105万加元的价格成交，比两年前的入手价低了约40万加元。 根据多伦多地区房地产局（TRREB）最新的报告，五月份整体房屋销售继续保持较低水平，特别是与去年春季市场活动短暂回升相比较。 购房者在整个地区也受益于市场上增加的房源选择，这有助于谈判更低的价格。 随着未来18个月内借贷成本的降低，预计将有更多的购房者进入市场，其中包括许多首次购房者。TRREB主席Jennifer Pearce表示，“这将为相对紧张的租赁市场提供急需的空间。” 大多伦多地区的房地产经纪人报告显示，2024年5月通过TRREB的MLS系统共有7,013套房屋销售，与2023年5月报告的8,960套相比下降了21.7%。另一方面，新加入系统的房源数量为18,612套，同比增长了21.1%。 TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，“随着需求的增长，我们可能会看到房价受到重新上升的压力，因为购房者之间的竞争加剧。” 来源：加国无忧综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.