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加拿大房地产市场陷入停滞，市场普遍预计降息将复苏房市，但加拿大的一家银行认为这不会吸引太多新买家。 蒙特利尔银行（BMO）的一项新分析认为，加拿大央行（BoC）的降息可能会提振市场情绪，但不会显著提高可负担性。短期内，他们认为市场将受到库存激增和可负担性不足的限制。 Photo: Better Dwelling 加拿大房产可能因降息而提振，但不太可能有更多影响 随着利率上升，加拿大房地产市场陷入停滞。甚至在利率影响到信贷之前，大多数市场的活动在2022年3月第一次加息时就达到了峰值。人们自然会认为，如果加息引发了基于情绪的放缓，降息则会产生相反的效果。至少，这是房地产行业几乎所有人的逻辑。 “多数市场参与者一直在急切地等待这一降息，现在利率周期的峰值很可能已经确定，市场情绪肯定会有所提升，”BMO高级经济学家Robert Kavcic解释道。并补充说，“但同时，从23年来的高点削减25个基点对浮动利率的实际影响微乎其微，因为大多数借款人已经转向了较低的固定利率抵押贷款。” 隔夜利率仅直接影响浮动利率抵押贷款成本。固定利率抵押贷款则随类似期限的债券变动，目前已经便宜了不少。他指出，固定利率抵押贷款利息大约提供了125个基点的价值。买家已经在利用更便宜的信贷。BMO指出，监管数据显示，大多数新贷款都是固定利率贷款，尤其是五年期的。相比之下，过去12个月的新贷款中只有10%是浮动利率贷款。 “……如果市场现在主要依靠固定利率，本周的降息不会显著改变市场格局，即使它确实提供了心理上的提振。” 可负担性不足和库存激增将抑制房地产市场 低利率通过比价格调整更快地降低融资成本，帮助刺激购买。传统上，降息应该有助于提高需求——至少减少一些摩擦。这次情况可能不同，因为可负担性已经紧张到降息几乎没有影响的程度。 “即使在房价回调和近期固定抵押贷款利率下降的情况下，可负担性仍然紧张，”该银行表示。根据他们的计算，回到疫情前的可负担性需要抵押贷款利率低于4%，房价再下降12%，收入需要上升以弥补这两者的差距，或需要这三者的组合。 上个月，多伦多和温哥华的房屋销售分别下降了大约20%，而库存激增。大量卖家一直在等待利率回落后才上市，以帮助支撑价格。然而，如果买家不尽快回归，可能会对市场施加下行压力。 “我们的观点是，库存的增加和实际抵押贷款利率的微弱下降将使市场在这个阶段难以真正起飞。” 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-markets-wont-see-a-big-boost-from-rate-cut-bmo/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

Murtaza Haider是Regionomics Inc.的总监，这是一家专门从事预测分析和机器学习的咨询公司，Haider也是房地产行业的资深人士，以下是他对加央行降息影响的分析： 当加拿大央行上周将隔夜贷款利率下调25个基点时，专家们的反应大致分为两类：一类认为放松利率将支撑疲软的房地产市场，另一类认为降息幅度不足以影响今年夏季的市场结果。 financialpost报道截图 房地产市场对利率变动非常敏感，因为这会影响抵押贷款利率和月供。销售量也会对利率变化产生强烈反应。 因此，利率下降的影响以及对未来利率变化的预期对于贷款人和购房者至关重要。 加拿大房地产协会的最新数据显示，2024年4月的销售量远低于2021年初的峰值。COVID-19导致销售和价格大幅波动。 Photo: Pexels 从长远来看，4月的销售量大致符合疫情前每月4万笔季节性调整后的长期趋势。但自2022年6月以来，销售量一直低于长期平均水平。 支持性的环境可能会吸引新购房者和此前因等待更低利率而推迟购房的人们，今年夏季市场可能会出现反弹，推动销售量和价格上涨。 今年夏天，购房者将有更多选择。自2023年第三季度以来，新房源数量一直在增长，销售与新房源的比例已接近一年保持在60%以下。 近期的趋势表明卖家预期需求增加，已提前进入市场。 利率下降推动房价上涨的观点在经济学文献中普遍被接受，但也有研究对此提出质疑。 短期内，加拿大的平均房价低于2022年初的峰值。从长远来看，根据2005年至疫情前的价格增长趋势推算，目前的房价显著高于长期平均趋势。预计的价格温和上涨将使价格保持在长期趋势之上，可能会对今年夏天的销售增长施加压力。 早期的住房市场研究表明，降息的影响受到未来价格预期的影响。 1989年，Jack C. Harris在《房地产金融与经济学杂志》上写道，购房者受到未来价格预期的驱动，利率下降或预期下降时价格会上涨。Harris指出，未来预期在价格下降和稳定期间也很有影响力，而不仅仅是在价格上涨时。 国际清算银行的Gregory D. Sutton等人的最新研究证实，与销售量不同，房价具有粘性。他们得出结论称，“利率变化和其他因素对房价的影响是逐渐的，而不是立即的。”这表明政策利率的适度下调不太可能迅速推动房价上涨。 加拿大央行将在7月、9月、10月和12月定期重新审视抵押贷款利率的决定，加央行将密切关注通胀。 有趣的是，因借贷成本下降而引起的房价上涨可能会影响通胀，并促使央行进一步反思。 如果买家预期未来房价上涨，今年夏天的住房市场可能会出现更高的销售量。因此，即使是温和的降息也会在短期内影响销售量，即使价格不受影响。 新闻来源：https://financialpost.com/real-estate/bank-of-canada-interest-rate-cut-housing-market 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

由于有政府的保护，一些别有用心的租客就大摇大摆地赖房租，即便是上庭，也能找到各种理由一拖再拖，最后就算被赶走也已经赚到了，还有人能和房东讨价还价，不仅不交房租还能拿到一笔不菲的补偿。对于房东来说，自然应该小心再小心，惹不起躲得起。最近一位华人新手本网上求助：第一次就遇到老赖租客，怎么办？ The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：@M&L 小红书网友@M&L发帖说： 在BC遇到赖房租的人了。 友友们有没有遇到赶不交房租的房客走的经验啊。 有一对白人情侣在5.3租半地下室。 他们刚从Alberta来BC，所以没有工资证明。 我也没有向他们要Credit。 他们只付了押金和半个月的房租。 现在已经5.29了。 并且他们已经明确表示不会再付房租。 要继续赖在这里。 我今天刚给他们发了10days eviction。 他们也表示无所谓。 今天早上我敲门去找他们要房租并且把10days eviction给他们，他们还录像说我侵犯他们隐私，要去告我？？？（我是敲门的，并且也是他们自己开的门）。 所以 我还需要怎么做才可以让他们走？ 我现在已经尽力避免和他们有正面冲突了，昨天在短信上吵了一天，今天早上彻底闹翻。 他们俩刚来的时候，人真的巨好，真的是超级会伪装。 而且我还付钱让他们帮我修fence，八成这件事情也不说了。 求助万能的网友 帮帮孩子吧。 真的服了，怎么会有这种人？ 一位网友评论说：每次进租客房子需要给24小时通知。直接敲门不行的，会给租客留下把柄。 一位网友评论说：你看，他就欺负你了。24小时通知是你进去他室内，敲门根本不需要通知。 作者回复说：哦哦，okok，我现在就真的在避免和他们有正面冲突 一位网友评论说：正确程序，如果他们在家，你在他门口贴10day notices，旁边找人作证或者录像，不管他找什么理由，你已经顺利delivery notice，他必须5天内付房租。5天没有收到的话，马上联系RTB 申请hearing （电话聆询），你要是英文不好 一定要找个英文好的帮你在旁翻译。在等待聆询之前 一定不要再和他起冲突或者短信往来或者言语互动。他们可能会在hearing时狡辩，所以全程保持冷静，就事论事。不交租一定会被驱逐。rtb这点底线是有的。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：CTV 一位网友评论说：我之前也遇到租霸了，我还是有管理公司托管的，也是年轻白人夫妇，92年的白人夫妇、也是贼nice，就给了第一个月租金，之后就赖着，走了法律程序，RTB贼慢、让人崩溃，赖了6个月才被法警驱逐走，他们还生气，在被法警拽走的时候他还生气拿东西砸墙、给我们家墙砸了几个大洞。 一位网友评论说：如果对方银行卡里没有钱了，租金大概就是追不回来的。 一位网友评论说：做房东千万不能有白人滤镜！他们最会表演也最会利用规则，你这个租之前就好多red flag。 作者回复说：没错 既不提供收入证明 然后也没有提供credit…

近期，大多伦多地区多个商场面临倒闭，并被纷纷改建成公寓楼群。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：dailyhive/City of Markham 据dailyhive报道，位于万锦Steeles和Hwy 404西北角的一处中型购物中心Shops on Steeles正面临这样的情况。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：google街景 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：google map 开发商Minett Capital、Streamliner Properties和Kerbel Group已经合作聘请Arcadis建筑师团队为替换当前商场而制定未来规划。 这项改造计划包括建起11座塔楼和两座高达59层的中层建筑。 该项目拟分阶段建设，使该场地能够在重建过程中保持零售业务。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：dailyhive/City of Markham 第一阶段被称为“零售”区，位于Don Mills Road西侧。这里将设有6座含有零售店的基地和超过1,350个住宅单元的塔楼。 该项目的下一阶段是在场地内部引入大片公园空间，它也被称为“公园区”。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：dailyhive/City…