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近日，多伦多市议会投票通过了一项决定，允许在居民区的主要街道上建造更多的镇屋和六层高的住宅楼。 Photo：STOREYS 这一决定是在本月初批准的“主要街道计划”基础上实施的，旨在改变现有的分区法规，允许更高密度的房屋建设。 背景与投票情况 在此之前，镇屋和小型住宅建筑仅限于多伦多的特定区域内建设。 然而，上周四，市议会以21比3的投票结果，支持在多伦多的特定主要道路上建造这些建筑物，无需申请重新分区。 这些新批准的公寓楼可以包含多达60个单元的住宅，预计这一举措将在全市约3.1万处土地上开放新的建设空间。 Photo: Pexels 报告与支持 根据《Major Streets》报告，近年来多伦多的住房增长主要集中在市区、中心和大道等人口密集的区域，以中层和高层建筑为主，而低层住宅如镇屋和小型公寓楼的供应则未能满足需求。 这一新政策旨在填补这一空缺，提供更多低层住房选项。 尽管如此，市议会中也有反对的声音。士嘉堡市议员Paul Ainslie在投票前提议将其选区内的Guildwood Parkway、Morningside Avenue和Scarborough Golf Club Road三条街道排除在社区住房选择扩大计划（EHON）的适用范围之外，理由是居民担心人口密度增加会对社区特色产生影响。然而，他的提议最终未能获得通过。 主要街道的定义与作用 尽管多伦多市并没有正式定义什么是“主要街道”，市发言人Christy Abraham表示，这些街道是连接多伦多不同地区的关键走廊，周围有各种商业、就业区、公园、学校和住宅区。 她指出：“这些街道是多伦多交通网络的支柱，为逐步城市化提供机会，支持多样化的住房选择。” 经济适用房与可负担住房 市议会还要求工作人员在这些地块上创建租金控制的经济适用房和可负担住房。 多伦多地区房地产委员会（TRREB）对此表示支持，并在声明中指出：“多伦多地区房地产委员会正在呼吁在我们的城市进行更多的分区改革。这种方法鼓励现有社区更温和的密度，使开发商更容易建造家庭友好型住宅。” 对未来的展望 新的分区改革为多伦多人提供了全方位的住房选择。 报告指出：“通过扩大整个城市对这类住房的许可，可以开发额外的住房，扩大低层住房的选择，支持那些负担不起独立或半独立房屋的人，有助于社区的稳定，并从这些稳定的环境中受益，支持那些希望在整个城市扎根的家庭和年轻的多伦多人。” 根据Storeys网站的报道，多伦多市议会的新政策是对长期以来住房需求增长的回应。过去，住房增长主要集中在市中心和其他人口稠密区域，而低层住宅如镇屋和小型公寓楼的供应则未能跟上需求。这一新政策将有助于缓解这一问题，为多伦多居民提供更多样化的住房选择。 新闻来源：https://storeys.com/toronto-major-streets-townhouses/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

The above picture comes from “BCBAY” 加拿大安省的新房建设速度已降低至2018年以来的最低水平，这使安省政府距离实现住房目标更加遥远。根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）报告的最新数据，4月份安省城市地区的新屋开工量比去年同月大幅下降37% 。 经济学家认为，未来几个月经济放缓没有好转的迹象，因此新房建设可能在2024年面临更严峻形势。CMHC安省南部首席经济学家安东尼·帕萨雷利表示：“在今年剩余时间里，我们预计该省的新屋开工数量将继续呈下降趋势，尤其是大多伦多地区。”这并不是安省独有的问题。道明经济预测，全国新屋开工量将在今年剩余时间内继续下降，反映出多伦多等主要市场预售疲软、建筑成本上升和利率高昂的现状。 上个月，安省开工建设了5,589套房屋，数量少于2018年以来的所有4月份的数据。多位行业专家表示，利率是推动新建筑放缓的主要因素。较高的贷款成本不仅会降低购房者的需求，较高的利率也会推高开发商的成本。 安省住宅建筑商协会首席执行官斯科特·安迪森表示：“有时人们会忘记，开发商还需要为这些大型项目融资。”安迪森表示，利率上升削弱了开发商在2021年和2022年住房建设热潮期间积累的乐观情绪。安迪森说：“以前看起来确实可行的项目现在可能不那么可行。” 公寓市场分析公司Urbanation最近报告称，大多伦多和汉密尔顿地区60个总计超过21,000套的新项目已被无限期搁置。根据Urbanation的数据，2024年前三个月这两个地区的新公寓销量创下了自2009年初全球金融危机最严重时期以来的最低季度总额。Urbanation的报告指出，“除了2009年初的短暂时期外，自1990年代末以来，新建公寓的销售量从未如此低。” 安省住宅建设委员会总裁兼首席执行官莱尔表示，虽然利率上升是一个关键因素，但住房负担能力危机已经酝酿了数十年。莱尔在接受采访时表示：“销量大幅下降，开工率下降，住房供应量将会下降，而且情况会变得更糟。有时你必须先触底，然后才能重新开始建设，而我们还没有触底。”CMHC项目显示，第一季度的施工进度使得安省城市地区到2024年的住房开工量仅为77,920套。这将比2023年下降15%，也是自2020年疫情开始以来的最低数量。 从全省范围来看，下降的主要原因是多单元住宅建设的停滞。根据CMHC的数据，安省4月份非独立式住宅（包括多单元公寓、镇屋等等）开工量为4,587套，比2023年同月下降41%。上个月，独立屋开工数量为1,002栋，较2023年4月的1,088栋略有下降。 尽管如此，这并不意味着单户住宅建筑行业是健康的。渥太华大学智能繁荣研究所智库迈克·莫法特指出，今年第一季度，安省非多单元住房开工总数不到5,000套，这是本世纪第三次出现这种情况。 安省政府3月份提出的预算预计2024年新屋开工量将少于安省上一年的开工量。经济衰退促使开发商和一些经济学家敦促政府采取措施降低新建筑的成本。在上周的立法委员会听证会上，安迪森提出了担忧。“在住房危机中谁提高开发费和税收？”安迪森问道。 与2023年4月相比，安省上个月新屋开工量下降，主要是由于多伦多和大多伦多地区下降了38%，这两个地区通常占该省新屋开工量的一半以上。安大略省第二大城市中心的新屋开工量下降幅度更大，渥太华4月份与2023年同月相比下降了58%，汉密尔顿下降了91%。基奇纳-滑铁卢-剑桥、伦敦和温莎等较小城市地区的开工量有所增加，这些地区的开工量合计超过1,200处，占全省总数的20%以上。 来源：内容来自BCBAY，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

卑诗省一名房地产经纪人被指控违反销售合约出售有缺陷电器的房屋，因此面临法律诉讼。 在公开发布的裁决中，Sally 和 Steven Nicholls 在卑诗民事解决法庭纠纷中对 Kevin Huynh 提起法律诉讼。 他们还称，入住时房子很脏，索赔 5,000 加元用于更换电器和清洁房屋。 Huynh 在辩护中表示，申请人在没有检查的情况下购买了房屋，因此他不负责设备更换费用。基于合约条款，仲裁庭不同意。 Nicholls 夫妇于 2023 年 5 月 25 日购买了该房屋，当天交房。 仲裁庭没有透露的买卖房屋价格中包括冰箱、炉灶、洗碗机、洗衣机、烘干机、微波炉、百叶窗和窗帘以及钥匙。 合约还规定，“本合约中包含的任何设备或机械物品均已使用，且不受卖方保证，但在拥有时必须处于工作状态。” 尼可斯夫妇入住后发现冰箱、炉灶、洗碗机、洗衣机和烘干机无法使用，只能立即更换洗衣机和烘干机。 他们在法庭上索赔 5,000 加元，但实际上支付了大约 7,000 加元。 申请人拿到房子几天后拍摄的一段影片显示，冰箱里不断发出蜂鸣声。在影片中，Sally Nicholls 说：“冰箱很热，她无法调节温度。” 在另一个影片中，她展示了炉子无法点燃。 除了这些问题之外，烘干机不能烘干任何衣服，当他们尝试使用洗衣机时，洗衣机开始冒烟。 Huynh 表示一切实际上都在正常运转，但没有证据支持这一说法。 最终，仲裁庭站在了新房主一边，Huynh 地产经纪被勒令支付 5,317.37 加元，即损害赔偿金加上仲裁庭费用共 5,000 加元。 网路图片 来源：加拿大都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

在经过长达四个周的辩论，数千名公众对有争议的提案的反馈后，卡城市议会今天投票通过了经重新分区市规（rezoning bylaw）。今天的投票结果是：9票赞成，6票反对，该市规提议得以通过。投反对票的议员是:Dan McLean、Sonya Sharp、Andre Chabot、Sean Chu、Terry Wong 和 Peter Debong。 The above picture comes from “卡城华人” 这次投票是在市议会举行了为期12天的辩论和100个小时的公开听证会之后进行的，这是该市历史上最长的公开听证会。总共约有736 名发言者发言，超过5万人观看了直播。这样，卡城的土地使用细则将进行修改，使R-CG成为全市的默认住宅用地标准。R-CG允许多种住房类型，包括单独立式、半独立式、复式和排房。 The above picture comes from “卡城华人” 这一新市规要到8月份才会实施。 根据市政预测，R-CG 的改变,单就排房而言，每年可望额外增加250座排房，这就是多为大约750户人家提供住房。 来源：内容来自卡城华人，点击查看原网站   文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.