All Posts in Tag

魁北克省住房部长推出了一项法案，三年内暂停驱逐，并加强对低收入和老年租户的保护。     France-Elaine Duranceau 提议的法案将禁止房东为了细分、扩大或改变单元的用途而驱逐租户。   业主如果是计划让家人搬入出租屋，那么他仍然可以收回房屋。   暂停令将持续三年，但如果魁北克人口超过10,000人的城市的公寓空置率达到3%，暂停令将提前结束。   法案还将扩大魁省禁止驱逐低收入老年人的法律，将其覆盖范围从 65 岁开始，而不是 70 岁。   政府估计约 24,000 个家庭将受到这项新措施的保护。 文章来源: 蒙城华人网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

近期，加拿大金融监管机构金融机构监管办公室（OSFI）发布了一项重要警告，要求贷款机构立即采取措施应对与抵押贷款延期相关的风险。 OSFI警告称，许多在疫情期间以接近于零的利率获得抵押贷款的房主，很快就会因为贷款续期而面临清算。 Bloomberg报道截图 监管机构表示，截至2月份，76%的未偿还住宅抵押贷款将在2026年底前进行续签。最令人担忧的是15%的抵押贷款采用固定还款的浮动利率。其中一些贷款是负摊销的——也就是说，定期付款不再能够支付全部利息成本，因为利率上升得如此之快，因此本金余额也在增加。 监管机构表示，最终这些借款人必须一次性付款或接受更高的每月支出。 OSFI 表示：“我们预计还款额增加将导致住宅抵押贷款拖欠或违约的发生率更高。” Photo: Pexels 随着加拿大央行的加息政策实施，许多借款人面临更高的抵押贷款成本，这引发了对负摊销现象的担忧。负摊销是指借款人的还款金额不足以覆盖利息，导致抵押贷款余额不断增加。 OSFI 强调，金融机构需要采取更加谨慎和积极的管理方法，包括： 提前识别和解决负摊销问题：监管机构强调，与金融机构的持续对话显示，在借款人压力变得难以管理之前，积极管理所有类型的抵押贷款账户至关重要。 提高损失拨备：金融机构需要在损失拨备中反映出这些贷款的更高风险，以确保金融体系的稳定。 贷款市场的现状 自2022年初以来，大约一半的借款人选择了浮动利率抵押贷款，以利用加央行的低利率和贷款机构提供的折扣。 然而，随着利率上升，这些借款人现在面临显著的还款增长，这导致一些借款人选择延长还款期限，从而延长了他们的债务负担。 据加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）的数据显示，今年1月，仅有16.7%的借款人选择了浮动利率抵押贷款，远低于之前的比例。 https://www.58home.ai/JenniferMeiForumMembers 延长还款期限的影响 根据加拿大六大银行的分析师的说法，由于浮动利率贷款变得不摊销，超过20%的抵押贷款组合的还款期超过30年，而去年这一比例仅约为2%。 这种变化增加了经济中抵押贷款的风险，并对借款人的可支配收入施加了压力。 OSFI 强调，尽管短期内延长还款期限可以帮助借款人，但从长远来看，这将使他们更长时间地背负债务，并可能增加未来的金融不稳定性。 未来的风险和应对措施 OSFI 和分析师们警告说，未来可能会出现更多违约，尤其是在利率继续上升的情况下。尽管目前抵押贷款违约率尚未大幅上升，但主要银行已经开始增加坏账准备金，以应对潜在的贷款违约和商业房地产的疲软。 OSFI 对加拿大住房市场和抵押贷款风险的担忧，是基于保护金融体系稳定和减轻借款人压力的需要。贷款机构需要采取积极措施来管理这些风险，避免未来的金融不稳定和借款人压力过大。通过提前识别和解决问题，提高损失拨备，加拿大的金融机构可以在保护自身利益的同时，维护整个经济的健康发展。 新闻来源：https://finance.yahoo.com/news/bank-regulator-canada-warns-housing-144333249.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据Financial Post报道，加拿大的房地产市场通常在春季繁荣，4月底和5月初达到高峰。然而，今年的4，5月份房市却依然低迷，等待着经济复苏的推动。预计六月份的降息可能会带来所需的刺激。 加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，4月份销售量环比下降1.7%。自2022年初加拿大央行开始加息以来，月房屋销售量一直低于前10年的销售水平。 photo source: Pexels CREA的报告指出，加拿大各地新挂牌房屋数量环比增长近3%，但加拿大全国平均水平可能掩盖了个别市场的显著波动。尤其在多伦多，4月份新挂牌房屋数量同比增加了47.2%。 由于加拿大全国挂牌出售的房产数量创历史新高，而销售放缓，买家现在处于有利地位。这种市场失衡使买家能够更有效地谈判，同时迫使卖家降低期望。 photo source: Financial Post 与2023年4月相比，上个月的销售额增长了10.1%。自2023年初以来，尽管波动不断，住房交易仍在上升。这表明，如果利率在整个夏季保持稳定，经济可能会强劲复苏。 在房价方面，这种经过质量调整的估算考虑了售房结构类型和面积的变化。4月份，加拿大房屋销售基准价格环比持平，较上年下降0.6%。 沿海省份的大部分房地产市场表现强劲，价格明显上涨。蒙克顿的房价同比上涨12.2%，哈利法克斯上涨4.3%。在魁北克，蒙特利尔基准价格上涨3.3%，魁北克市上涨7.2%。大草原和落基山脉地区的房地产市场也出现了价格回升。卡尔加里的基准价格上涨近10%，而埃德蒙顿上涨5.6%。 https://www.58home.ai/JenniferMeiForumMembers 大多伦多地区房地产市场持续疲软，4月份房价较去年略有下降。与温哥华同比上涨2.7%类似，多伦多近年来经历了巨大的价格波动，疫情初期价格急剧上涨，随后随着利率上升在2022年下降。 多伦多市中心以公寓销售为主，4月份销量同比下降9.5%。相比之下，905地区公寓销量仅下降0.4%。905地区市场以独立屋为主，4月份销量同比下降9%。 专家也指出了一个令人担忧的趋势：上市取消的增加。这意味着尽管挂牌数量增加，但卖家可能会因沮丧而从市场上撤出房产。 投资性房地产在高利率环境下更容易受到影响，因为更高的抵押贷款支付意味着更高的持有成本。当公寓的平均租金不足以支付这些成本时，投资公寓的吸引力就会降低。因此，多伦多4月份的公寓销售量是2017年以来的最低水平（2020年除外，当时大流行限制措施导致市场部分关闭）。 Financial Post同时表示，房地产市场复苏可能不需要等待太久。如果利率政策得到优化，并且适时调整抵押贷款利率，我们有望在今年夏末看到销售量回升。 新闻来源： https://financialpost.com/real-estate/canadian-housing-sales-slump-spring 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.