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根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，加拿大4月基准房屋价格上涨0.8%，达到$735,900，但仍比去年的基准房价低0.9%。 尽管房屋基准价格价格已经连续三个月上涨，但未能达到去年的增长水平。当前价格比2022年3月的峰值低14%，且难以迅速回升。市场买卖双方对利率变化的期待导致价格走势不确定，房价走平的趋势反映出市场的观望情绪。 从季节性价格来看，对比往年4月份的房价，今年4月略有回升，但并未达到2022年的峰值。 房价已经连续三个月上涨，但与前几个月相比仍有所下降。未能达到去年的增长水平使得年增长率再次进入负值区间。一般来说，季节性高点走低可能会对资产价值产生下行压力。 数据显示，目前加拿大房价仍比2022年3月创下的历史记录低了14%。 专家认为，尽管说4月份的小幅上涨是一个积极的迹象，但并未达到往年季节性房价变化预期，在这一时间段内，购房者更多处于观望状态，不确定会发生什么。 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-are-moving-sideways-thats-not-good-news/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据Brampton Guardian一篇文章指出，联邦保守党领袖博励治表示，他担心加拿大长期依赖房地产推动国内生产总值增长，而当前的房地产泡沫可能会对整体经济产生更广泛的影响。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Metroland 在5月10日访问Milton期间，博励治被问到是否认为加拿大陷入房地产泡沫时，他回答说，这种说法太“轻描淡写”了。 房地产泡沫是由需求、投机和狂热推动的房价上涨，当需求下降而供应增加时泡沫就会破裂。 他告诉Metroland Media，“温哥华的房价与收入相比是世界上第三昂贵的市场。多伦多紧随其后。多伦多和温哥华现在比纽约、洛杉矶、芝加哥、英国伦敦甚至新加坡都更昂贵。” “如果你比较一下安省的尼亚加拉和纽约州尼亚加拉的房价，你会发现加拿大这边高出三倍。我们有76%的人没有购房，他们认为自己永远买不起房，” 他补充道。 许多专家都赞同博励治的评估。瑞士联合银行（UBS）在其2023年全球房地产泡沫指数中，将多伦多和温哥华分别排名为25个主要城市中的第七和第十二位。 就在一年前的2022年榜单上，UBS将多伦多列为世界上泡沫风险最高的城市，温哥华紧随其后排名第六。 去年8月，总部设在蒙特利尔、纽约和英国伦敦的研究公司MRB Partners的管理合伙人兼全球策略师Phillip Colmar表示，加拿大可能存在有史以来最大的房地产泡沫。“加拿大具有一些最为棘手的特征，这导致其潜在地处于有史以来最大的房地产泡沫之一。” 根据大多区房产局（TRREB）的数据，多伦多和大多伦多地区（GTA）的房地产平均综合销售价格从2023年8月Colmar发表讲话时的1,082,496加元到上个月的1,156,167加元，上涨了6.8%。 “在2008年美国和欧洲的房地产市场崩盘后，加拿大长期依赖低利率，”Colmar说。“这是有问题的，因为它诱使加拿大人承担越来越多的债务，结果加拿大人负债过重。” TRREB的历史数据似乎支持Colmar的观点。多伦多和大多区的平均房价从2008年2月的382,048加元上涨到2022年2月市场高峰时的1,334,544加元，飙升了惊人的249%。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：bramptonguardian 由于加拿大央行于2022年3月开始提高基准利率以遏制急剧上升的通货膨胀，自那时起，这一平均价格有所下降。 加拿大央行已将隔夜拆借利率从0.25%提高到目前的5%，导致多伦多和大多区的销售和价格均出现下降。 尽管过去几年略微缓解，但对于大多数首次购房者来说，拥有住房仍然是遥不可及的。博励治补充说，如果房地产市场泡沫破裂，可能会出现更大的问题。 房价出现重大调整不仅会严重影响大多数加拿大人的净资产和财富，而且加拿大的房地产部门及其相关产业已经发展到国内生产总值（GDP）的不安全高比例。 在该领域出现任何的重大下滑都肯定会影响更广泛的经济。当被问及加拿大经济如何应对可能发生的重大调整时，博励治并不是很乐观，但他表示仍然相信专注尽快增加供应是最佳行动方针。 “鉴于杜鲁多制造的房地产泡沫风险，这是一个很好的问题。我们现在处于一个双输的局面。我们唯一能做的就是通过大规模建设来摆脱困境。目前的问题是，我们的家庭数量远远超过了住房数量，” 他说。“这就是我们目前的状况，我们是G7国家中人均住房最少的国家。” “我们在住房上的支出最高，为住房借贷最多，拥有最多的住房用地，但却住房最少。答案是，我们有一个令人震惊的官僚体系，实际上正在把人们推向无家可归。因此，我们需要削减官僚主义，建设更多住房，” 他补充道。 来源链接： https://www.bramptonguardian.com/news/pierre-poilievre-says-gta-and-canada-s-housing-bubble-is-a-lose-lose-situation/article_12b66c0a-7c9f-5e51-9206-ecfc3d8b26ca.html 房产 博励治 泡沫 进入《房产资讯动态》专题，查看更多文章 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

The above picture comes from “加拿大都市网” The above picture comes from “加拿大都市网” 【星岛】随着上个月该省挂牌房屋数量的增加，卑诗省的房地产市场可能会在夏季升温。 卑诗房地产协会表示，与 2023 年 4 月相比，今年 4 月住宅单位销售量成长了 1.5%。与去年 4 月的平均价格 992,440 元相比，其价格也有所上涨，达到 100 万元大关。 在大温哥华地区，上个月房屋的平均价格略高于 130 万元，而维多利亚的平均价格约为 983,000 元。 卑诗房地产协会首席经济学家 Brendon Ogmundson 在一份声明中表示：「4 月份新上市活动高于平均水平，创下 2021 年以来的最高增速。销售仍略低于正常水平，这导致总库存大幅增加，但仍远低于长期平衡水平。最终，市场将在相对平静的状态下进入夏季，对于买家来说有更多选择。」 数据显示，上个月全省活跃挂牌房屋数量达到 36,113 套。2023 年，4 月活跃挂牌房屋数量为 25,392 套，较去年同期成长 42.2%。 今年迄今为止，卑诗省的住宅销售总额为 234 亿元，与 2023 年头 4 个月相比，成长了 9.5%。…

伦敦（路透社）- 一些全球最大的投资者正在加深对商业地产的借贷，因为他们从撤退的银行手中获得了市场份额，并押注房地产价格的急剧下跌将结束。 美国的PGIM、LaSalle和Nuveen基金公司，加拿大的Brookfield和QuadReal，英国的M＆G、Schroders和Aviva，以及法国的AXA都告诉路透社，他们计划增加对房地产的信贷敞口。 大多数人都专注于向物流、数据中心、多户出租房和高端办公市场提供贷款。办公室行业整体上仍在挣扎，这让基金望而却步。 AXA管理着1830亿欧元（1980亿美元）的另类投资部门，该部门的负责人伊莎贝尔·斯克马马（Isabelle Scemama）表示：“如果我看一下我们目前最强烈的押注，那可能是房地产债务。” 全球管理着890亿美元资产的LaSalle Investment Management表示，它计划在两年内将其房地产债务投资增长40%，达到约76亿美元，其中包括分销、酒店和学生住房。 押注房地产债务并非易事。特别是办公室等全球商业地产行业仍处于2007-2009年金融危机以来的最严重衰退中。 但另类贷款机构相信最糟糕的时期可能已经过去，他们可以在估值恢复的过程中获得可观的回报。 Nuveen的债务全球负责人杰克·盖（Jack Gay）表示：“从历史上看，在房地产周期中，通常会发现在周期底部提供的贷款…倾向于具有最低的违约率和最高的利差。” 基金公司表示，对银行实施更严格的资本规则，包括被称为“巴塞尔终局”的新国际标准，以及美国地区银行的失败，进一步打开了市场。 布鲁克菲尔德房地产集团的管理合伙人奈拉·弗雷克（Nailah Flake）表示：“银行面临的挑战确实导致了商业地产直接（贷款）起源的减少。”该集团认为有机会提供更多贷款。 私募股权公司也在加入竞争。知情人士透露，阿波罗全球管理公司今年推出了首个专注于欧洲房地产债务的基金，目标规模为10亿欧元。 主要银行的资产管理部门也在瞄准这一市场。高盛资产管理公司周一表示，已经关闭了迄今为止规模最大的房地产信贷基金，拥有超过70亿美元的贷款能力，其中包括公司自有资金和杠杆。 根据贝斯商学院的数据，2023年，英国非银行贷款机构占房地产贷款的比例达到41％，是九年前19％的两倍多，该数据还显示，英国的新商业地产贷款达到了十年来的最低水平。 贝斯称，在整个欧洲大陆，这一比例也在稳步增长，达到20-30％。 投资基金在贷款领域扮演的日益重要的角色，被称为“影子银行”，这引发了监管机构的担忧，因为存在违约风险。私募基金的报告要求也比银行要宽松，意味着透明度较低。 欧洲央行副行长路易斯·德·金多斯（Luis de Guindos）于三月表示，非银行机构对商业房地产的暴露是该地区金融稳定的主要风险之一。 贝斯高级研究员尼科尔·卢克斯（Nicole Lux）表示：“我发现令人非常担忧的是，（投资的）养老金受到影响，而基金可以为所欲为，这种情况不被察觉。” 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.