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加拿大的度假屋价格预计到今年年底将上涨近7%，因为业主们选择保留他们的房产，并且未来可能迎来的降息也会释放买家挤压的需求。 photo：toronto star 尽管一些度假屋业主将在今年6月实行资本利得税之前出售他们的房产，但专家表示这不会对整体市场产生足够大的影响。 最近，一家的2024年度假屋趋势报告称，今年春季加拿大休闲类房产市场并未出现大量上市房源，并且今年也不太可能发生。 尽管高利率导致抵押贷款增加，但度假屋业主选择持有他们的产权，导致上市和销售的减少。 但是，如果加拿大央行降息，这是经济学家们预测将在夏季发生的，那么买家将涌入市场，对需求端施加上行压力， 该地产公司总裁表示，“我们认为2024年将是一个反弹的一年。在一些市场中，库存将是一个挑战，但是人们对拥有度假屋的热情有所增加，许多人都在等待利率下降。” 一位安省的房地产经纪表示，他们预计安省新上市房源数量将迎来上升，因为资本利得税的上涨，不少度假屋房主可能考虑出售他们的房产。 但该地产公司总裁表示，安省新上市房源的增加不会对整体市场产生重大影响。 他说：“我们听说一些房地产经纪一直在接到度假屋业主有关资本利得税以及是否应该现在出售的问题的咨询。但是一旦他们计算了资本利得的数额，他们就意识到在大多数情况下，他们需要极具侵略性地定价才能在截止日期前售出并交易完成。对大多数卖家来说这是不值得的。” 加拿大安省的度假屋市场在2023年和今年初一直很低迷，据报告分析，在2024年第一季度中，54%的市场价格下降。 但是在今年剩下的时间里，该地产公司的经纪人和代理商预计安省度假屋的价格将在72%的休闲市场上升。 新闻来源：https://www.thestar.com/business/cottage-rebound-year-expert-predicts-prices-to-spike-almost-7-per-cent-in-2024/article_20734a2a-0700-11ef-9fc7-b3488a1548a2.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据温哥华港湾综合报道：温哥华一栋曾经售价不到 65 万加元的房屋刚刚以 410 万加元的价格售出。 评估价为 386.03 万加元的西 23 街 419 号房屋在上周售出。这栋温哥华住宅在 2003 年的售价为 64.15 万加元，以今天的标准来看，这已经算是可以负担得起的价格了。 今年 2 月，卖家曾试图以 578.9 万加元的价格出售该房产，但最终以 478.9 万加元的价格被终止。 卖家以 448.9 万加元的价格重新挂牌，最终以 410 万加元的价格成交。 正如在其他房屋挂牌中看到的那样，其价值归根结底在于其“令人兴奋的重建潜力”。 房源上写道：“真正的价值在于这栋房屋所在的超大土地的潜力。” 土地价值为 378.7 万加元，建筑物价值为 7.33 万加元。 Macdonald Realty 称这是一个“非常特殊的机会”，并补充说它位于“温哥华市政府提出的公交导向开发计划的顶层”。 这块土地还允许开发一个有六个单元的多层建筑。 根据 Macdonald Realty 的挂牌信息，这栋拥有 85 年历史、面积达 3,020 平方英尺的房屋有六间卧室和两间浴室，它“经过精心维护和更新”。 这栋温哥华住宅的后院景观优美。它还靠近公交站点，步行即可到达“Cambie充满活力的购物中心和餐馆”。 还有谁想回到 2003 年的房价？   来源：温哥华港湾、多伦多生活综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据citynews报道：一项新的调查显示，大多数有志买房的加拿大人表示，他们将把计划推迟到明年或更晚，等待利率下降。 蒙特利尔银行表示，72%希望买房的受访者将等到借贷成本下降，与去年相比增加了4%。 人们普遍预计加拿大央行将在今年下半年开始下调其关键贷款利率。BMO资本市场高级经济学家Robert Kavcic表示，这应该会减少一些需求，巩固房地产市场。 他在周一的一份新闻稿中表示：“但在负担能力恢复到最近的标准之前，利率还有很长的路要走。” BMO的调查显示，通货膨胀和高生活成本等其他财务问题也阻碍了许多人今年买房。 这项由Ipsos在2月28日至3月18日期间对2500名受访者进行的调查显示，尽管62%的受访者认为拥有自己的房屋是他们生活中最大的愿望之一，但超过一半的人觉得在目前的财务压力和经济环境下，这是不可实现的。 调查还显示，85%的受访者表示他们正朝着购买第一套房产取得实质性的财务进展，但面临财务焦虑。 其中，最担忧的问题包括意外开支、气候因素（如野火）以及高昂的拥有房屋成本。 不过调查也发现，尽管面临经济和市场挑战，许多年轻加拿大人正准备踏上购房之旅，首次进入房地产市场，BMO个人贷款和住房融资主管Hassan Pirnia表示。 除此之外，加拿大的贫富差距扩大到新高，由于通货膨胀、利率上升和房价下跌，给作为经济主要引擎的中等收入家庭带来了压力，加拿大的贫富差距不断扩大。达到2015年以来之最！ TD Economics的一项新研究称，加拿大统计局关于家庭经济账户分布的最新数据显示，自2015年以来，收入差距从未如此之大。 报告称，去年全国家庭净资产增长了 4.5%，达到 16.4 万亿加元，较 2022 年近 6.5% 的下降有所反弹，但并非所有收入群体都能分享这些收益。 最富裕家庭的收入同比增长了6%，而底层和第二层家庭的收入几乎没有增长或下降。 2023年所有家庭的财富都有增加，但高收入家庭受益最多，因为他们持有更多的金融资产，这是去年财富增长的主要推动力。 另一方面，房地产，很大一部分财富属于低收入群体，价值损失，此外抵押贷款债务增加。 由于收入跟不上通货膨胀，中产阶级的债务也变得更加沉重，其债务与收入比率的增幅是所有群体中最大的。 中等收入家庭的支出是疫情带来的消费增长的最大贡献者。 她说：“这些家庭现在面临着经济限制，这是新冠疫情经济的主要驱动因素，需要更保守的消费习惯。” 随着他们收紧钱包，整体消费者支出可能会放缓。 索洛维耶娃说，目前维持经济发展的是高收入者的支出。他们已经占据了消费者支出的一半以上，可能仍然对非必需物品有兴趣，也有钱购买。 她说：“收入最高的40%的人……将成为决定经济韧性程度的关键摇摆因素。” 加拿大的住房供应赤字在2024年第一季度再创新高。加拿大的劳动年龄人口在本季度增长了创纪录的30万，但住房开工基本持平，为6.1万套。 这使得每4.9名进入劳动年龄人口中只有一人拥有住房，而历史上这一比例为1.8。 “如此大规模的住房供应短缺是没有先例的，因此加拿大一直致力于解决这种不平衡问题。不幸的是，可能需要数年时间才能让事情恢复正常。与此同时，加拿大家庭不应指望住房成本通胀会出现任何显着缓解。” 来源：温哥华港湾、多伦多生活综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

大多伦多和汉密尔顿地区 (GTHA) 公寓租赁市场经历了严重下滑，租金价格出现过去 15 年来最大的六个月跌幅。 photo：financial post 根据房地产咨询公司 Urbanation 的数据，GTHA 在 2023 年第三季度达到每平方英尺 4.20 加元的峰值租金，相当于一套 698 平方英尺公寓的租金为 2,929 加元。然而，此后市场平均公寓租金下降了 7.4%。 此次降幅是 2020 年底和 2021 年初疫情期间以外的最大幅度下降，导致 2024 年第一季度的平均租金为每平方英尺 3.89 加元（702 平方英尺为 2,732 加元）。 Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 在周三的季度报告中表示，“虽然市场仍然昂贵，租金比两年前高出 15%，但由于公寓投资者的临时供应注入，等待市场缓和的租房者发现了这一点。预计这种情况不会持续太久，随着建设量低于需求，租金应该会继续上涨。” https://www.58home.ai/BillForumMemberProduct1 尽管出现下降，但 2024 年第一季度的同比数据显示，公寓平均租金仍上涨 1.6%。然而，与 2023 年同一季度 13.3% 的年增长率相比，这一增长速度要慢得多，是九年来最慢的租金增长速度。 Urbanation 表示，导致价格增长放缓的一个主要因素是新竣工公寓涌入租赁市场。 Urbanation 表示：“过去四个季度，共有 23,095 套新公寓注册，相比截至 2023 年第一季度的同期的19,028…