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近日，加拿大联邦政府公布了2024年度预算案，其中联邦政府在2024年预算中提议提高利润超过一定门槛的人的资本利得税含税率，专家、企业家和纳税人对此反应不一。 受这些变化影响的资产之一是房地产，包括别墅和投资房。 特鲁多政府在新预算中提出的修改将把个人资本收益超过 25 万加元的包含税率提高到 67%。 因此，对于前 25 万元的资本收益，个人纳税人将继续为资产收益的 50% 缴税。超过 25 万的每一元，将有三分之二需要纳税。 那么，对于继承房屋并考虑出售的人来说意味着什么呢？ https://www.58home.ai/JenniferMeiForumMembers CBC News请税务专家和律师对此进行了解释。 我要继承父母的房子，我会受影响吗？ 如果您的父母将他们居住的房屋留给您，并且该房屋属于完全自住，没有出租或空置，同时这是他们唯一拥有的房产，那么当房屋转让给您时，将免征资本利得税。 2024年预算案保留了人们出售他们主要住宅的资本利得税豁免。 Real Estate Lawyers.ca LLP 的高级合伙人Mark Weisleder表示，当人们去世时，他们的一些资产会被认为在其去世之日 “已售出”。 在这种情况下，您父母的主要住宅被视为向您作为受益人“出售”，这意味着由于豁免不会给您带来资本利得税。但可能会产生其他税收后果。 Weisleder表示：“他很高兴联邦政府没有改变主要住房豁免，因为“对于许多加拿大人来说，这就是他们的退休计划。” “他们买了一套房子，在里面住了 30 年，免税。当他们卖掉房子时，这就是他们的退休生活，”Weisleder说。 但是，如果您的父母拥有的投资房产或度假屋不是他们的主要住宅，那么在他们去世时发生的“出售”将包括应税资本收益（如果该房产具有应计价值）。 “坦率地说，这些税款是遗产支付的责任，然后由个人接管资产。他们自己不会承担这种责任，”Weisleder解释说。 最后，如果您在继承父母的主要住所后将其出售，如果出售获利，则将产生应税资本收益，需要支付增值税。 如果房产升值了怎么办？ 如果您继承了父母的主要住宅，那么该房产的价值将在您获得房产时进行评估。 Rosen & Associates Tax Law 的创始合伙人Jason Rosen表示：“您在转让之日（即死亡之日）以公平市场价值获得财产。” 假设您的父母几十年前以 50,000 元的价格购买了他们的房子。当公平市场价值为 50 万元时，您继承了该房产。 如果几年后您以 60 万元的价格出售该房产，那么您的资产价值增加了 10 万元，而不是您父母购买该住宅时增加的 45 万元。 Rosen补充说：“成本基础是你‘购买’该房产的价格，或者在这种情况下继承该房产的价格。” 预算中还有其他豁免吗？ 2024 年预算建议将出售小企业股份、农业和渔业财产的终身资本收益免税额提高到…

根据CTV报道，一份新的机构报告显示，由于高利率和负担能力问题，多伦多地区的新公寓销售量降至 2009 年金融危机以来的最低点。 photo: CTV news Urbanation Inc.的新报告显示，从年初到目前为止，大多伦多和汉密尔顿地区的预计公寓销售数量为1,461套，达到自2009年以来同期最低水平。在2009年，由于全球经济衰退和房地产市场崩盘，公寓销售仅有884笔交易。 一位多伦多房地产专家指出，他一直在Condo.ca和Property.ca上关注新公寓销售情况，发现销量明显减缓。他表示：“数据显示，每平方英尺的平均销售量有所下降，自今年年初以来至少下降了6%甚至更多。” 他还补充说，在这些网站上，一居室公寓无论是出售还是出租，有时需要等待32天才能找到有意向的租房者或购房者。 Urbanation周一发布的报告指出，今年第一季度的销售额较过去10年平均水平下降了71%，首个季度的销量也比2022年同期的高点（9723套）下降了85%。 他进一步解释说，销售下滑主要是由于高利率导致人们难以负担或无法完成购买楼花交易。 尽管购买楼花的买家通常在公寓建成之前不会申请抵押贷款，但不幸的是，当公寓完工时，他们却不再符合贷款条件，因此银行不会放贷。 他补充说：“我们持续收到开发商的通知，说买家无法完成交易。这些交易是两三年前我们的销售人员完成的，现在已经接近尾声，但是根据目前的利率，他们不再符合贷款条件。银行不会放贷。因此这些公寓不得不重新上市。” 报告还发现，尽管销售额下降，但大多伦多部分地区的建筑成本较高，导致新公寓价格继续攀升。报告称，大多伦多地区未售出的公寓要价比去年上涨了2%，平均每平方英尺1161加元，且仍在小幅上涨。 photo: Urbanation Inc. 报告还指出，416地区剩余库存的价格同比下降了4%，平均每平方英尺1522加元。尽管房价有所下降，但对于潜在买家来说，市中心的共管公寓仍然负担不起。按照目前的平均价格，市中心一套600平方英尺的共管公寓的售价超过90万加元。 报告称，除了高利率和价格难以承受之外，另一个减缓市场的因素是人们的收入水平没有跟上房地产价格的增长速度。 Urbanation报告还指出，自2022年市场开始放缓以来，在多伦多地区发现有60个房地产项目，总计21505套公寓，这些项目已被无限期搁置。 今年年初至今，处于施工前阶段项目的销售率为50%。2023年第一季度的平均销售率为61%，而2022年则为85%。 面对市场放缓，许多新的共管公寓开发商正在采取各种“多样化”的优惠措施，包括减少或免费停车、不征收开发税、减少押金、租金担保和抵押贷款援助计划，以吸引买家购买共管公寓。 据报道，在市场放缓的情况下，许多由投资者拥有的新公寓正在转向租赁市场。 新闻来源： https://toronto.ctvnews.ca/new-condo-sales-in-the-toronto-area-hit-low-not-seen-since-financial-crisis-1.6860479   文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

日前联邦在预算案中剃刀要提高资本利得税比例。据Toronto Star报道，现在安省一些度假屋屋主已经开始把房子挂牌。     自联邦政府宣布增加资本利得税后，Floren Lukatsky对于如何处理安省度假屋的计划一直未定。三年前，Lukatsky和他的妻子在Marmora and Lake小镇购买了一栋度假屋，并把它出租，希望退休后将其作为主要住所。但现在，对于那些在出售投资房产时获利超过25万加元的人士，资本利得税已经增加，这对这对夫妇来说意味着他们可能会比原计划更早地出售该物业。   “他们提前两个月通知这项规定，”他说。“我不确定我们现在挂牌出售是否及时能够收回成本；度假屋市场表现不佳……（政府）确实让人们陷入困境。”   专家表示，随着越来越拥有第二套房或休闲物业的加拿大人考虑在拟议的税收变化于6月25日生效之前，是否应该尝试出售他们的物业。他们预计度假屋的上市数量会有所增加。   上周联邦预算提议的变化将使资本利得包含率上升到三分之二，这指的是出售资产获利的应纳税部分，对于实现超过25万加元资本利得的个人来说，这一比例将从一半增加到三分之二。对于公司和信托基金，不论金额大小，所有资本利得都将以三分之二的比例纳税。   安省度假村协会联合会的首席执行官Lesley Lavender表示，“这一税收变化将对家庭保留度假屋给下一代的能力产生毁灭性影响，这可能对我们作为加拿大人的文化遗产和生活方式产生深远影响。”   “任何税收措施都必须考虑到度假屋业主的独特情况，并保护他们继续在家族中保留这些珍贵财产的能力。”   一对夫妇在上世纪80年代初从父母那里继承了湖滨物业，当时小屋的平均成本约为7.5万加元，根据Royal LaPage在2024年春季的休闲物业报告，如今这套房产可能拥有的市场公平价值超过100万加元。这将在出售度假屋或把这房子赠送给孩子时产生92.5万加元的资本增值，导致总应税收入为53万3475加元。按更高税率征税，这一变化可能会使继承人的税单增加额外的7万加元。   在Muskoka的经纪人John Fincham表示，他收到了大量来自度假屋业主的电话，询问他们应该怎么处理他们的房产，尤其是那些想要将度假屋赠送给家人的人。他预测6月25日之前的上市量将会增加，但度假屋房地产市场已供应过剩，且由于高利率导致需求不足。   “我们肯定会看到上市量的增加，”他说。“是否会转化为销售是更大的问题。与一年前相比，安省现在的度假屋房源数量翻了一番，而且它们在市场上停留的时间也翻倍。”   这是因为过度负债的度假屋业主的抵押贷款随着大幅上升的利率而膨胀，他们需要抛售房产，但买家仍在观望，等待利率下降，他补充道。   开发商也受到影响，并希望在6月25日之前出售度假屋物业，如果他们的项目将在未来几个月内完成，Re/Max Professionals North的销售代表Stefan Kontos说。   “我预计今天会收到一个开发项目的报价，并必须在截止日期之前完成交易，” 他说。“我预计在5月24日周末之前会推动新房源上市，因为夏季即将开始。”  来源: 加国无忧   文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.