All Posts in Tag

据thestar报道，加拿大人弗洛伦·卢卡茨基（Floren Lukatsky）在联邦政府宣布增加资本利得税之后，对他在安大略省的小屋的计划一直很不确定。这项税收变化将影响许多拥有湖边小屋或投资物业的加拿大人。 三年前，卢卡茨基和他的妻子在马莫拉和雷克镇购买了一间小屋，并将其出租，希望将其作为退休后的主要居所。但现在，随着资本利得税增加，对于那些在出售时获利超过25万加元的人来说，这对夫妇正在考虑提前出售该物业，而不是原计划的时间卖掉。 “他们在实施之前给了两个月的通知。”他说。“我不知道如果我们现在把它列出来，我们是否能及时卖掉并拿回我们的钱；（小屋）市场正在表现不佳……（政府）确实让人们陷入了困境。” 专家表示，他们预计随着拥有第二套住房或休闲度假物业的加拿大人考虑在提议的税收变化生效之前是否应该尝试出售他们的房产，小屋的挂牌数量将会出现“上升”。 上周联邦预算中提议的变化将会使资本利得包容率上升到三分之二，对于获利超过25万加元的个人来说，而之前的包容率为一半。 对于公司和信托基金，不管金额多少，所有的资本利得都将以两个三分之二的包容率进行征税。 每年资本利得超过25万的个人，将面临资本利得税的提高。这意味着他们在出售股票、第二套房产等资产时获得的利润部分将会被征税。 税率将从50%提高到67%，适用于公司和信托公司所获得的所有资本收益。预计这项改变将影响大约12%的加拿大公司以及平均年收入为142万加元的加拿大个人。 在目前的制度下，只有50%的资本收益需要缴税。举例来说，如果一个纳税人以10万加元以上的价格出售别墅、投资物业、股票或共同基金等资产，那么只有其中5万加元的利润需要纳税。 这项税收变化将从2024年6月25日起开始实施，适用于该日后产生的所有资本收益。 这一变化将不适用于出售主要住宅所产生的的任何资本收益。通过 RRSP 或 TFSA 赚取的投资收入(包括资本利得)也无需缴税。 “这项税收变化将对家庭保留小屋给下一代的能力产生毁灭性影响，这可能对我们加拿大人的文化遗产和生活方式产生深远的影响，”安大略省度假村协会联合会（Federation of Ontario Cottagers’ Association）首席执行官莱斯利·拉文德（Lesley Lavender）说。 “任何税收措施都必须考虑到小屋主的独特情况，并保护他们保持这些珍贵房产在他们的家庭中的能力。” 据皇家勒佩奇（Royal LePage）2024年春季度假物业报告举的例子称，一对在20世纪80年代初从父母那里继承了他们的海滨物业的夫妇，当时小屋的平均成本约为7.5万加元，今天可能拥有的市场公平价值超过100万加元。 这将在出售小屋时带来92.5万加元的资本利得，甚至在将小屋赠送给孩子时也是如此，从而产生总计53.3万加元的应税收入。按更高的税率征税，这一变化可能会使继承者的税单增加7万加元。 安省马斯科卡（Muskoka）的经纪人约翰·芬查姆（John Fincham）表示，他收到了来自度假小屋业主的电话，询问他们应该怎么处理他们的房产，特别是那些想要把小屋赠送给家人的人。 他预测在6月25日之前会有大量的挂牌，但由于小屋房地产市场已经过度饱和，并且由于高利率而导致需求不足，可能也不会那么多。 “我们肯定会看到挂牌数量的增加，”他说。“是否会导致销售是更大的问题。与一年前相比，安大略省现在的库存量加倍，市场上的时间也加倍。” 这是因为负债的小屋所有者的抵押贷款随着利率大幅上涨而增加，他们需要摆脱这些房产，但买家仍然在一旁等待利率下降，他补充说。 开发商也受到影响，如果他们的项目将在未来几个月完成，他们将希望在6月25日之前出售小屋房产，Re/Max Professionals North的销售代表斯特凡·孔托斯（Stefan Kontos）说。 “我今天预计会有一个发展项目的报价，并且必须在最后期限之前关闭，”他说。 “我预计在5月24日周末之前会有新挂牌的推动，因为夏季开始了。”通常情况下，孔托斯会选择30天的快速结算时间，以便希望在未来几周内出售房产的任何人都能在六月底之前完成交易。 但是，许多小屋业主不会急于出售，Re/Max Canada总裁克里斯托弗·亚历山大（Christopher Alexander）说，因为许多人打算将房产传给下一代。 他预计一些人可能会在截止日期之前将他们的小屋转移到预定的家庭中，但他认为这个数字不会很大。 “许多人将他们的小屋视为第二个家，是制造回忆的地方，这些新规则不会改变这一点，”他说。“但它可能会激发那些原本计划在未来几年内出售房产的人尽快这样做。” 来源：超级生活综合   文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

现在多伦多的一居室公寓平均租金已经超过了 2,400 加元，这表明要找到价格实惠又确保隐私的住处变得越来越困难。 photo：blogto 为了吸引那些经济拮据的人，大多伦多地区的房东采取了一些“有创意”的手段，在某些情况下甚至是完全非法的，即将非常规或狭小的空间改造成潜在租户的“住所”。 从充满双层床的卧室到将床置于厨房中间或楼梯顶部塞满床垫，大多伦多地区的租赁市场上涌现了许多可疑的房源，这则最新的房源广告也不例外。 这则房源广告显示了一间位于密西沙加的带家具的共享房间，每月价格为 600 加元，但唯一要注意的是您必须与其他三个人共享该空间。 该广告很快在 Reddit 上引起了关注，用户们表达了对房东在房间里塞满多张床、几乎没有租户隐私的担忧和厌恶。 photo：blogto 一位用户写道，“每个人都应该开始举报这些非法住房。无论是向 Kijiji 举报还是向市政府举报，都不重要，每个人都应该发声。我甚至不是租客，但对所发生的事情感到非常愤怒。” 另一位评论者写道：“如果你要收费，房间必须是私人的，必须有一个独立的出口并且有窗户。否则我认为这应该被宣传为一个共享房间，而不是一个 2,400 加元的单人间，因为它没有家具、浴室或厨房。” “想想看，将 4 个人挤在一个房间里，就能够赚取 2,400 加元的收入。这太可怕了。” 该房源还指出，租户必须支付额外的停车费，并与他人共用洗衣房、客厅、厨房和浴室，这导致一些人将这个空间与寄宿学校甚至监狱牢房进行比较。 photo：blogto 一位 Reddit 用户写道：“这种情况让我非常愤怒。人们艰难的应对生活，而这些贪婪的人却对破烂的生活空间收取天价。” 新闻来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/04/mississauga-landlord-rents-room-four-beds/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

需求和销售的激增推动了豪华住宅价格的上涨 一百万加元在卡尔加里的二手房地产市场不再具有昔日的购买力。 曾经这是卡尔加里豪华住宅的入门点，一百万加元可以购买一栋保养良好、新装修的独栋别墅，但一份新报告表明，豪华的门槛已经提高了一个档次。 “所有的东西都在提升，因此豪宅的入门点现在也提高了，”当地房地产经纪人马修·赛义德·莫雷（Mathew Said Morley）在最近发布的《豪华房地产专题报告》中如是说。 Re/Max的研究发现，在利率大幅上涨影响了市场各个领域的需求，包括高端住宅二手销售的情况下，加拿大的豪宅市场整体正在复苏。 然而，在该研究跟踪的10个市场中，卡尔加里在2024年前两个月的销售量同比增长在百分比上排名较高，增长了52%。 萨斯卡通的销售量增长最为显著，约增长了57%，其次是蒙特利尔，其豪华市场的销售增长了约56%。 然而，这两个市场都不及卡尔加里活跃。今年前两个月，卡尔加里有76笔售价超过150万加元的交易。相比之下，蒙特利尔只有14笔交易——尽管作为一个拥有400多万人口的大都市区，其豪宅市场的起点是250万加元。 https://www.58home.ai/hongwei-class-member 相比之下，萨斯卡通的高端市场起点是70万加元，而在一月和二月，这个价格范围内发生了22笔交易。 赛义德-莫雷表示：“销售量显著增加，价格上涨的压力越来越大。以前售价在80万加元到100万加元之间的房屋现在都在100万加元到120万加元的范围内，而之前售价100万加元的房屋现在是150万加元。” 除了豪华房屋价格更高之外，与温哥华和多伦多这两个更大的市场相比，卡尔加里的市场仍然是一个不错的选择。据研究所引述，这两个市场的豪宅市场起点是300万加元。 这两个市场在今年前两个月的豪华销售中都出现了增长，多伦多的增长约为14%，而温哥华的增长约为3%。 在卡尔加里，买家确实可以得到更具有性价比的物业。 以最近的一个上市为例：一栋位于Bearspaw Village的农舍风格的住宅，拥有近2900平方英尺，五个卧室和浴室，最近进行了翻新，售价约160万加元。 相比之下，在温哥华，一个近1500平方英尺的新房，带有三个卧室和三个浴室，售价约为154万加元。而且还是一栋复式住宅。 来自那些更昂贵市场的外省买家认识到了这个价值。他们在卡尔加里的豪华市场购买，包括公寓——这个部分在过去几年一直处于低迷状态，Re/Max Mountain View的房地产经纪Richard Fleming表示。他说：“公寓市场是我在过去10年中见过的最疯狂的市场。” Said-Morley合作的豪华市场买家中，约有30%来自价格更高的地方。 他说：“对于卡尔加里人来说，150万加元感觉是一笔巨款……但是如果有来自温哥华或多伦多的人，他们会认为占了好大一笔便宜。” 尽管如此，大多数买家都是本地的升级买家，对经济越来越有信心。他说：“市场上的安全感比较充足” 上传:加国易居   文章来源于网络，不代表本网观点。   /a>.

加央行在本月早些时候的会议上将利率维持在 5% 时，行长Tiff Macklem表示6 月份降息“在可能性范围内”，不久后的通胀数据似乎也支持了这一点，最近人们对加拿大央行即将降息抱有很大希望。 photo：financial post 自 2022 年初该银行开始上调基准利率以来，对于负债累累的房主来说，这是一段漫长而艰难的时期。 牛津经济研究院的一项新研究显示，五年期抵押贷款利率已从 2021 年 3.2% 的低点飙升至 2023 年第四季度的 6.4%，抵押贷款支付额增加了一倍多。 牛津大学经济学家Callee Davis和Tony Stillo表示：“这给消费者的经济带来了压力，我们的计算表明抵押贷款支付冲击尚未结束。” 牛津大学预测，即使今年下半年利率将有所下降，到 2024 年底，抵押贷款付款仍将增加 6%，达到 1,560 亿加元。到 2027 年底，这些付款将增加 18%至 1,730 亿加元。 牛津表示，这些数字很大，到 2025 年中期，抵押贷款占可支配收入的比例将达到 9.3% 的峰值，然后开始下降，这将是自 1990 年以来的最高记录。 受影响最严重的将是中低收入家庭，他们几乎没有多余收入，有过多的疫情储蓄或承担更多债务的能力。根据牛津大学的数据，这些家庭持有该国约 45% 的抵押贷款债务，其中高收入家庭占 55%。 高收入家庭拥有更多的可支配收入，显然更有能力应对不断增加的抵押贷款付款。然而，对于不太富裕的加拿大人来说，到 2025 年中期，这些付款预计将占用可支配收入的 10%，而高收入人群的可支配收入则为 8.8%。 经济学家表示，由于几乎没有缓冲，低收入家庭可能被迫削减可自由支配支出、拖欠抵押贷款或出售房屋。 他们表示，由于去年这些家庭的消费占加拿大消费的 50%，因此消费回落将对经济造成打击。 牛津大学还预测，今年实际消费者支出总额将放缓至 0.5%，低于 2023 年…