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尽管大多伦多地区的房地产市场上个月的平均房价有所上涨，但一些房产仍然以远低于要价的价格出售，这也表明楼市仍存在不可预测性。以位于旺市的一栋豪华住宅为例，这栋房屋在上市210天后，于四月初以惊人的86万加元亏损售出。     据blogTO报道，这座豪宅位于47 Grand Vellore Crescent上，拥有5间卧室7间浴室，超过8000平方英尺的居住空间，16个停车位，专业园林设计和一个巨大的阳台。   这座豪华物业最初于2021年12月以428万加元的价格成交，仅一年半后，业主在2023年4月以468万加元重新上市。   但是在市场上待了四个多月后，这栋住宅以360万加元于2023年9月重新挂牌，与5个月前的叫价相比直降108万。但这一次，这栋房屋仍然未完成交易，继续在市场上闲置了几个月。     最终，这座豪华住宅于2024年4月以342万加元的价格售出，比两年半前的成交价低了86万加元。   在2024年，已经出现了多起有记录的房产以巨额亏损出售的案例。上个月，Burlington富裕的LaSalle社区的一栋住宅以比两年前购买价格低了70万加元的价格售出。   在另一起案例中，北约克圣St. Andrew-Windfields社区的一栋9400平方英尺的住宅在两次未能成功出售后，降价250万加元出手。   不过多伦多地区房地产局（TRREB）本月初发布的报告显示，大多伦多地区更紧张的市场条件将很快推高销售价格。   根据TRREB首席市场分析师Jason Mercer的说法，“价格增长预计会在春季加速，甚至在下半年更加明显，因为销售增长赶上了房源增长，许多社区开始出现卖方市场条件。”   根据报告，MLS房屋价格指数综合基准同比增长了0.3％，平均售价涨了1.3％，达到1,121,615加元。 来源: 加国无忧   文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据Financial Post报道，加拿大人对房地产再次表现出乐观态度。 根据彭博社委托Nanos Research进行的一项调查显示，近一半（48%）的受访者预计未来六个月他们所在社区的房地产价值将上涨，只有8%的人预计会下降。其余受访者则认为不会有变化或不确定。 这40%的差距是自2022年5月，也就是加拿大央行开始加息两个月后以来的最大差距。 预计多伦多房价第四季度将上涨10%，全国所有主要市场的房价升值幅度更大。 剔除2020年至2022年这一房价以超常速度上涨的疫情时期，加拿大房地产的乐观情绪达到了疫情以来的最高水平。 Nanos Research数据主管Nik Nanos指出，加拿大消费者信心指数已连续四个月保持在正值水平，这主要归功于对未来房地产价值的积极展望。 但值得注意的是，在问及个人经济状况如何时，相较于去年时期，46.6%的受访者认为经济状况变糟了。 此外，对于加拿大未来经济发展，42.9%的受访者认为加拿大未来经济会下滑，相对悲观。 加拿大央行官员上周表示，如果通胀措施持续向着正确的方向发展，他们可能会很快开始降低隔夜利率。许多准购房者一直在等待较低的借贷成本，以便进入市场，而加拿大人口的迅速增长也创造了额外的住房需求。 蒙特利尔银行(BMO)的高级经济学家Robert Kavcic在给投资者的一份报告中表示：“可以这么说，如果加拿大央行不尽快降息，房地产市场的许多人将会感到非常失望。” 加拿大央行预计未来两年房价将“温和增长”。 不过，官员们指出，通胀大幅上涨是他们通胀预测的主要上行风险之一。 Nanos对1,053名18岁或以上的加拿大人进行随机电话调查。本调查的误差范围为±3.0%。 新闻来源：https://financialpost.com/real-estate/housing-optimism-up-canada-interest-rate-cuts-horizon 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据Toronto Star报道，多伦多一名女子不久前刚刚因为被银行判定不符合贷款资格，而不得已卖掉了公寓，开始租房生活，且租金是原来住房开支的一倍。但不久后，房东又通知要她搬出去。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 2015年，Emily Weedon在多伦多市中心一栋中高层建筑内，购买了一套现代化公寓，带1.5间卧室。她把主卧室让给了十几岁的女儿，并安装了推拉玻璃门来封闭自己的房间。尽管它并不完美，但好在这套房子靠近她女儿的学校，也是她们自己的家。 但后来，情况变了。 五十多岁Weedon是一名编剧和小说家，尽管她声称自己从未拖欠过抵押贷款，但在2021年续约房贷时，她还是失去了这套位于小意大利社区的公寓。 她表示，自己的收入不符合资格要求。所以她们母女俩只能选择租房住。 “当我买下我的公寓时，我为自己感到如此自豪，” 她说。“我觉得我的身份认同感随着不再是抵押贷款持有者消失了，现在转变成了租户。” 尽管拥有房屋被视为通往稳定和财产所有权的途径，Weedon正面对这样一个现实：虽然她曾经梦想着通过努力实现自己购买独立屋的梦想，但她不得不承认，可能再也负担不起拥有自己的房子了。与房主相比，租户面临更高的障碍来存钱——对于那些无法再负担得起自己的房屋的人来说，要重新获得失去的资产几乎是一条艰难的道路。 Weedon说，她的抵押贷款经纪人建议她在2015年申请时增加另一个人“作为担保”，以确保她有资格获得抵押贷款，因为她作为艺术工作者的收入可能会波动。因此，她和她的男朋友——就像越来越多的加拿大人在追求拥有房屋的道路上变得越来越有创意一样——同意让他签署1%的抵押贷款，但他永远也不会为此付款。 两人分手后，她的前任想要购买自己的财产——为了这样做，他需要从她的抵押贷款上摆脱出来。因此Weedon不得不独自重新申请，但这次她便没有符合条件。 她说，“迹象已经很明显：作为一个单身女性，作为一名电影工作者，面对不断上涨的利率和压力测试，我根本无法通过。” The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：X 她卖掉了公寓，搬进了女儿学区内一套1300平方英尺的两居室住房——这让她有了更多空间和一个后院花园，但房租几乎使她的月度住房开支翻了一番。 去年秋天，她接到了一个电话，再次让她感到脚下的大地崩塌了：她的房东要把房子卖掉，这让她和女儿再次不得不匆忙寻找新的住所。 以前Weedon住在大约是700到800平方英尺的公寓里，她每月要花约2000加元用于抵押贷款和公寓费用。她目前的房租几乎是每月4000加元，租的是一个改建成两个单元的平房里的一个600平方英尺的两居室公寓，她说透过隔墙传来的邻居的声音和气味让人无法逃避。不过，这个住处让她的女儿能够留在同一个学区。 “这让我变得更加贫穷，如果我还住在原来的地方，我本来会处于一个很好的位置，”她说。“现在我的所有钱都花在了房租上，理论上这些钱本来应该用来买新房。” RBC的经济学家Carrie Freestone表示，Weedon并不是唯一一个作为租户面临着积累财富方面重大挑战的人。在Freestone最近撰写的一项研究中，她发现1999年，业主和租户平均都将四分之一的收入用于住房开支，但到了2022年，租户支付了三分之一的收入用于住房开支，而屋主的住房开支比例降至五分之一左右。 “租户在积累财富方面面临着比屋主更具挑战性的局面，” 她说。“如果住房更多地成为财富转移的故事，而不是人们努力购房的故事，那么我们可以合理地预期在加拿大会看到更多的不平等。” 她补充说，像Weedon这样的租户也无法建立资产净值，这些资产本可以传给他们的子女或用于退休。Freestone表示，房地产是加拿大财富的主要来源，但仅有三分之一的加拿大人能够仅凭自己的收入购买房屋。 对于Weedon来说，过去几个月是艰难的时期，她面临母亲去世、最新一本书的最后期限以及不得不在短短几天内搬离前公寓的截止日期。这让她意识到自己目前的处境与拥有自己家的梦想之间日益拉开的距离。她觉得自己一切都做得很对 —— 从不拖欠房租，保持良好的信用评分 —— 但她说她被当前的体系“惩罚”了，她觉得这个体系在她作为房主和现在作为租户时都未能照顾到她。 “Weedon说：“我一直以为我会搬出公寓，有朝一日能住进一栋房子里。” “当我听到（千禧一代）和Z一代的人说，‘我永远不会拥有一栋房子，’我感觉，是的，我也是。” 来源链接： https://www.thestar.com/real-estate/the-bank-said-this-single-mother-couldnt-afford-her-toronto-condo-she-now-pays-nearly/article_27e70870-e219-11ee-8fa1-033ad2e3269b.html 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据阿尔伯塔房地产协会（Alberta Real Estate Association, AREA）和加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association, CREA）的最新数据，卡尔加里是去年阿尔伯塔省城市中房价涨幅最大的城市。从2023年2月到2024年2月，该市平均房价上涨了76,505加元。 The above picture comes from “卡城华人” 加拿大基准房价平均涨幅为4,400加元，这意味着卡尔加里的房价涨幅是全国平均水平的17倍以上。一项新的民意调查显示，超过四分之三没有房产的加拿大人表示，进入房地产市场对他们来说遥不可及。CIBC 表示，2 月份进行的一项在线调查发现，超过 70% 的非业主表示，房价过高是实现购房的主要障碍之一。超过一半的加拿大人还表示，无法储蓄首付是一个重大障碍，他们只有通过继承或家人的礼物才能买得起新房。 The above picture comes from “卡城华人” 卡尔加里房地产委员会（CREB）表示，3月份的房屋销售比去年同期增长了近10%，跨省移民仍然是房屋销售激增的主要原因。目前，许多潜在购房者感受到了压力，专家们继续警告称，房价似乎不会很快下降。CIBC的数据显示，接受调查的浮动利率抵押贷款持有人中，略多于一半的人表示削减了日常开支，21%的人正在一次性支付抵押贷款。 来源：内容来自卡城华人，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.