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根据Royal LePage的最新预测，预计今年大多伦多地区的房价将上涨10%，到2024年底可能会超过大温地区。 在最新的调查中，该公司表示在“第一季度强于预期”之后，正在上调其对全国年底房价的预测。 Royal LePage表示，他们现在预计到2024年第四季度，全国总房价将同比上涨9%，高于此前预测的 5.5%。 “与我们之前的预测一致，市场确实在2024年第一季度达到了一个关键的临界点，当时房价触底反弹并开始再次上升。显然，越来越多的购房者是出于赶在房价上涨之前买房的需要，而不是采取等待抵押贷款利率下降的策略，”Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在一份书面声明中表示。 “一旦央行真的采取行动，而且是备受期待的第一次降息，哪怕只是25个基点，我预计，当高度关注利率的人群涌入市场时，我们将看到价格升值曲线变得更加陡峭。” 该报告指出，预计2024年，大多伦多地区将是加拿大所有主要市场中房价涨幅最大的地区。 在2024年第一季度，大多伦多地区的房价同比上涨5.2%，达到1,177,700加元。 单户独立住宅的中位数价格同比上涨3.9%，至1,454,800加元，而公寓的中位数价格上涨3.7%，至733,600加元。 Royal LePage 首席运营官Karen Yolevski在调查附带的分析报告中表示:“今年前三个月，多伦多及周边地区比预期的要更加繁忙。” “温暖的冬季天气，以及一旦加拿大央行在其大幅加息行动中改变路线，市场将面临激烈竞争的预期，促使一些去年被边缘化的买家带着新的目标感重新进入市场。” 虽然报告指出，大多数地区的房价“尚未从大流行后的调整中完全恢复”，但全国总房价“远高于”大流行前的水平。 根据多伦多地区房地产局(TRREB)的数据，多伦多所有房产类型的平均售价在2022年2月达到 1,334,062 加元的峰值，然后在当年晚些时候降至1,037,542加元的低点。 大多地区可能很快就会成为加拿大最昂贵的房地产市场 该经纪公司此前预计，卡尔加里今年的房价涨幅最大，但此后将多伦多排在榜首，其次是蒙特利尔，预计2024年第四季度蒙特利尔的房价将同比上涨8.5%。 “去年，虽然全国大多数市场的房地产价格都在下跌，但卡尔加里的房地产市场却逆势而上，继续创下房价上涨的纪录。虽然阿尔伯塔省的活动水平保持强劲，价格继续上涨，但我们的研究表明，相对于可用库存，买家需求在该国两个最大的城市中心最为强劲。我们现在预计多伦多和蒙特利尔今年的房价涨幅最高。” Royal LePage说，多伦多房价的上涨可能会缩小加拿大两个最昂贵的房地产市场之间的“差距”。 报告指出:“虽然温哥华目前仍然是全国最昂贵的市场，但Royal LePage预测，大多伦多地区的房屋总价格将在2024年下半年超过大温哥华。” “迅速从买方市场转向” Soper表示，今年强劲的开局表明，“通常繁忙的春季市场”将导致“令人不安的繁忙秋季”。 “很明显，我们正在迅速从买方市场转向卖方占上风的环境。” 他指出，利率下降不会是房价上涨的“主要推动力”。“虽然全国各地的房地产委员会都在报告挂牌量的增加，这是我们进入春季市场热潮时的典型情况，但从东海岸到西海岸的几乎每个地区都仍然长期缺乏住房供应。” “虽然我们预计利率下降将吸引更多的买家重返市场，但这不会是房价上涨的主要驱动因素——实际上，全国各地大大小小的市场都存在严重的住房短缺问题，这仍然是主要原因。” ref：https://www.cp24.com/news/gta-home-prices-to-see-biggest-gains-in-2024-as-canada-s-housing-market-set-for-uncomfortably-busy-fall-royal-lepage-1.6844439 编译：YUAN 图片：加通社 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多地区的房地产市场最近又开始活跃起来，有些绝望的业主在某些情况下以巨大的损失出售房产；而有些情况则是，激烈的竞购战又卷土重来。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51找房 的确，在经历了房市低迷的一年之后，长期观望的买家坐立不安，过于渴望进入市场，并利用今年晚些时候预计将到来的降息周期。而且，作为多伦多，无论经济如何，住房需求似乎永远无法克服，尤其是面对如此快速增长的人口。 尽管最新数据显示，该地区的销售数字仍略低于去年同期，但专家们表示，情况确实正在回升，并将在春季晚些时候飙升。 一个新上市的房产就是一个很好的例子。 这栋小型独立式住宅位于487 Dawes Road，靠近St. Clair Ave. E和Victoria Park Ave，本月以1,128,888元的价格上市，但看价格你可能觉得有点太贵了，但却比几个月前购买的时候，高出了21万多元。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51找房 挂牌历史显示，这套2+1卧室、两间浴室的平房去年秋天以93.5万元的价格挂牌上市。三个多月后，在去年12月以更低的91.2万元的价格售出。 目前的价格——这所房子似乎是有条件出售的，在不到四个月的时间里上涨了216,888元，而且看上去屋主似乎没有对房子进行任何翻新。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51找房 虽然新的上市照片描绘了不同家具的房子，但基本要素似乎与12月份上市照片完全相同。这大概就是为什么在没有任何明显投资的情况下，更多的人被要求购买房地产。 如果这幢房子确实在本月以接近要价被买走（上市才8天而已），那么对于原房主来说，这确实是一次轻松而有利可图的转手。而且可能预示着随着市场的复苏，事情将会发生。 来源链接： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/04/toronto-home-bought-relisted-more-market/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大春季市场开端低迷，3月份房屋销售基本持平，价格下跌。一些分析师认为，随着加拿大央行越来越接近降息，市场将很快回升。 photo：crea 加拿大房地产协会(CREA)周五发布的数据显示，经季节性调整后，全国交易量在2月份下降3.1%后，3月份增长0.5%。基准房价本月下跌0.3%，至718,400加元。 目前销售额比过去10年的平均水平低约10%。但随着加央行考虑降低借贷成本以及加拿大每个季度迎来数十万新移民，住房需求似乎将在未来几个月加速。 photo：crea 接受彭博社调查的大多数经济学家预计加央行将在6月降息，交易员们已充分认为到7月将迎来首次降息。 在周三的新闻发布会上，行长Tiff Macklem告诉记者，6月份的降息是“有可能的”，但表示官员们希望看到更多证据表明通胀正在放缓。 3月份新上市房产数量下降1.6%。售挂比为57.4%，略高于长期平均水平，符合业界认为的平衡市场。 房地产协会主席Larry Cerqua在一份声明中表示：“虽然3月份的官方月度数据相当平稳，但上个月末和4月初的轶事证据表明，房地产活动正在增加。” 加央行于2022年初开始提高基准隔夜利率，引发房屋销售放缓和价格下跌。去年价格出现一段时间的反弹，一些市场调查人员认为的持续复苏即将到来。 加央行四月份的货币政策报告称，房价“温和上涨”已纳入其经济预测。但加央行表示，房价意外大幅上涨是通胀前景的主要上行风险。 政策制定者预计未来几年住宅投资将“强劲增长”，人口增长加快和供应紧张将持续推动住房需求。 尽管近年来新建筑不断增加，但新屋开工却未能跟上创纪录的移民步伐。 加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）估计，到2030年，除了已预计的建设量外，还需要再建造350万套住房才能恢复负担能力。 根据最新的2024年预测，CREA预计今年房屋销售量将比2023年的水平增长11%，达到492,083笔交易。该组织表示，由于利率降至“更正常”的水平，明年将再上涨7.8%。预计2025年全国平均房价将升至760,120加元。 新闻来源：https://financialpost.com/pmn/business-pmn/home-prices-dip-in-canada-as-buyers-await-lower-mortgage-rates 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

安省市政事务和住房部长正在考虑统计学生宿舍和养老院的数量，将这一数字也纳入住房目标，以实现该省在 10 年内建造 150 万套住房的计划。 photo：global news 安省议员Paul Calandra上个月在给密西沙加代理市长的一封信中写道，除了计算长期护理床位之外，该部正在跟踪加拿大抵押贷款和住房公司定义的住房开工率，但现在也在关注“其他机构类型”住房。 安省的春季预算显示，安省的新房建设步伐正在加快，预计 2024 年将开工 88,000 套住房，但仍远低于到 2031 年达到 150 万套住房所需的水平。 Calandra之前的一封信称，安省今年需要建造至少 125,000 套房屋，并在不久的将来增加到每年至少 175,000 套。 根据进步保守党政府自己的统计，它实际上达到了去年建造11万套住房目标的99%，但这只是因为他们开始将长期护理床位算作住房，而其中近1万张是去年建造的。 Calandra三月下旬致密西沙加的信称，目前该部正在考虑计算未来几年的学生宿舍和养老院数量，并将就此问题与市政府进行磋商。 新闻来源：https://globalnews.ca/news/10410474/ontario-student-accomodation-housing-target/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.