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加拿大央行本周三（4月10日）将会公布最新的利率政策，加拿大全国房地产市场都等待反弹，但经济学家警告，由于负担能力和生活成本对买家构成压力，春季房市不太可能出现大幅飙升。 The above picture comes from “星网-房产” 加拿大央行已经连续五次维持利率不变，本周三将会例行议息，市场普遍预测央行会再次宣布利率维持在5%不变。 虽然今年加拿大可能会出现小幅降息，一些专家预测最早将于六月开始，但买家可能需要几个月的时间，才能有足够的信心从观望中恢复过来。 TD道明银行经济学家里希·桑迪（ Rishi Sondhi ）表示，这种不确定性可能会让一些买家在整个春季保持谨慎。 “我认为有点混乱，也许这可能会限制一些房市活动，”他说。 但桑迪表示，加拿大的房地产市场“有点像一个螺旋弹簧”，并指出，当出现降息等“震动市场”的变化时，房屋销售活动和房价通常会上涨。 “由于那里有大量被压抑的需求，特别是在安大略省和卑诗省，所以只需要一点火花就可以触发。” 加拿大房地产协会CREA在其最新报告中暗示，二月份可能是“今年最后一个相对平静的月份”。 CREA 主席 Larry Cerqua 在上个月的一份声明中表示：“转售住房活动经历了两年的平静之后，人们感觉情况即将好转。” “目前，很难知道买家是要等待加拿大央行的信号，还是只是等待春季房屋挂牌上市出售。” 大多伦多地区房地产经纪阿特诺西（ Dean Artenosi ）称，当前时刻是“最糟糕时期已经过去的转折点”。  他表示，央行已通过连续5次维持利率不变发出信号，表示利率已“趋于平稳”，这让买家更加乐观。 阿特诺西 （Artenosi） 表示：“我们的情绪、心态和精神都回到了正常市场。” “人们已经习惯了以更高的利率支付房贷月供、 买家开始重返市场。显然，有传言说利率即将开始下降，我们再次看到一些房产多个报价抢offer现象。” 阿特诺西说，他敦促客户不要等待。虽然未来几个月的借贷条件可能会更加有利，但他警告称，其他因素，包括加拿大人口的增长，可能会使买房变得更加困难。 加拿大统计局的实时人口追踪显示，加拿大人口在 3 月底突破 4100 万，距离达到 4000 万这一里程碑还不到一年。 阿特诺西说：“玩等待游戏是一个错误。 ”他补充说，那些坚持等待的人可能会越来越多地发现自己陷入了抢Offer竞购战。 “不会有完美的情况。” 另外一名位于温哥华的房产经纪蒂姆·希尔 （Tim Hill） 表示，在加拿大西部地区，2024 年开局火爆后，3 月份的房市活动有所降温。 希尔表示，他的许多客户现在发现自己在等待降息时处于停止状态。他表示，其他人正在权衡在降息时间点之前入市的利弊，预计降息将在借贷成本较低的情况下刺激房价上涨。 “我们都可以非常有信心，（央行）还没有像人们希望的那样做出改变。但也许我们会在央行新闻稿中获得更多信息，了解他们的想法以及加拿大央行利率何时下降。”希尔说。 “对我来说，我现在感觉我们已经看到了这种平静，我认为四月将是一个真正能说明春季剩余时间如何发展的月份。” 加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）预测，随着央行降息周期的推进，今年晚些时候房产活动将“逐步”反弹，而不是首次降息后立即大幅回升。 他表示，这一预测也有一些例外，尤其是卡尔加里市场，尽管利率上升，但该市场仍然保持强劲。据卡尔加里房地产委员会称，跨省移民带来的需求增加和低库存导致该城市的房市紧张。…

据blogto报道：现在的多伦多，如果眼看周围的邻居都是双车库、三车库的几层大豪宅，而你自己却住在一个小小的破屋里，那是什么感受？ 那就是赚翻了啊！邻居家房子又新又大又漂亮，房价翻了好几倍，整个社区看起来就很贵，自家的小房子当然是水涨船高了。再说了，不管地面上的屋子如何，值钱的是你这块地皮和社区啊！ The above picture comes from “多伦多生活、多伦多热推综合” 不信的话，就来看看多伦多的这个被豪宅包围、万花丛中一点旧还很小的小房子，甭管实际有多小、内部是什么状况，但居然开出了近200万的高价！ The above picture comes from “多伦多生活、多伦多热推综合” 这栋小房子坐落于多伦多备受追捧的 Armour Heights 社区。 The above picture comes from “多伦多生活、多伦多热推综合” Armour Heights 是多伦多市北约克的一个社区，南面是 Wilson Avenue，西面是 Bathurst Street，北面和东面是 Don River 河流的西支流。401号公路穿过社区中心。 Armour Heights 离 Yorkdale Shopping Centre 购物中心，York University 约克大学和 Sunnybrook Health Sciences Centre 都不远。 The above picture comes from “多伦多生活、多伦多热推综合”…

随着加拿大央行停止加息，加拿大楼市有逐渐苏醒的趋势，但对于一部分房东来说，这场噩梦仍然没有结束——安省新房或楼花买家。无论楼盘是否完工交房，他们都有损失。楼花建筑商破产 几十万楼花定金打水漂两年前，瑞安-斯图尔特（Ryanne Stuart）眼睁睁地看着自己价值百万元的购房计划变成了一场噩梦。2021 年 2 月，她和丈夫签署了一份安大略省建筑商 Mariman Homes 的预建独立屋买卖合同。这是一套价值 110 万元、2600 平方英尺的独栋房产，位于尼亚加拉地区中心的佩勒姆（Pelham），为他们的三个小孩提供了充足的成长空间。 The above picture comes from “小星” 这对夫妇用他们在汉密尔顿的现有住房抵押贷款（HELOC），支付了 160,500 元的新房定金。但令斯图尔特震惊的是，到了 2022 年，她发现房屋的建设甚至还没有开始，她开始怀疑如果她退出交易，是否能拿回定金。他们的住房抵押贷款（HELOC）不断膨胀，他们意识到自己无力偿还，于是去年卖掉了安大略省的房子，搬到了曼尼托巴省。她说：”我们实质上是为一个根本不存在的房子做了二次抵押贷款。”据安省住宅建设监管局（HCRA）称，Mariman Homes 是安省的一家新建住宅建筑商和开发商，有 “财务管理不善 “的记录。Mariman Homes 的资产于今年 1 月被其贷款人之一接管，这危及了购房者的定金。根据 HCRA 的文件显示，Mariman Homes 在该省多个项目中与潜在购房者签订了建造和销售 108 套住房的协议，而他们仅获得了 7 处房产的授权。在审查其财务状况时，HCRA 还注意到在多个项目中，购房者的定金出现了 1400 万元的 “不明缺口”。由于不知道 Mariman Homes 是否能获得更多的融资来完成建筑工程，也不知道他们的买卖协议是否会在法院下令的出售过程中被终止，这场磨难让买家在情感和经济上都承受着巨大的压力。一位专家说，找到一个解决方案可能需要几个月的时间，因此买主们目前还处于观望状态。同样的遭遇也发生在麦克唐纳（Macdonald）身上。2022 年 2 月，麦克唐纳说项目经理告诉他，房屋即将完工，但需要更多的钱来完成地下室。”他要求额外支付 10 万元，但我拒绝预付，直到我们看到工程进度。”从那以后，我们就再也没有他的消息了。我打电话给他，他告诉我他不再为 Mariman Homes 管理项目了。 The…

虽然加拿大的大多伦多地区房屋的平均售价在2024年第一季度继续小幅上涨，但上个月在Caledon附近出售的房屋远低于其上市价格。这或者表明，该地区的价格往往是不可预测的。 这座一层的住宅位于9918 Old Church Rd.，占地2.93英亩，包括一个700平方英尺的扩建部分，14英尺高的天花板。一个宽敞的厨房，一个可步行的地下室，一个酒窖和一个僻静的池塘。 根据成交记录，在2022年4月，这座豪宅曾以令人咋舌的256万价格成交转手。但在接下来的几个月里，这所房子以不断下跌的价格多次挂牌上市。 The above picture comes from “Vansky” 2023年10月，这栋房子被挂牌两次，一次是2,599,999元，一周后又降到了234.9万元。转眼到了2024年1月，由于一直卖不出去，这处房产的价格降低了几十万元，以197万元的价格重新上市。 11天后，这套房子又以222.5万元的价格再次挂牌出售。在市场上停留了大约一个月后，依旧无人问津，该房屋在2024年2月，又以2,198,888元的价格重新上市，并最终在3月以200万元的价格出售，比两年前的售价整整低了56万元。 这处房产并不是安大略省2024年唯一一处以巨额亏损出售的房屋。上个月，在Burlington区域富裕的LaSalle社区的一套住宅，以低于两年前最初购买价格70万元的价格售出。 The above picture comes from “Vansky” 尽管如此，多伦多地区房地产委员会（TRREB）周三发布的一份报告显示，该地区趋紧的市场环境将推高销售价格。 TRREB总裁Jennifer Pearce说：“过去一个季度，我们看到市场状况逐步改善。更多的买家已经适应了更高的利率环境。与此同时，房主可能预计春季市场状况会有所改善，这有助于解释今年到目前为止新上市房屋的显著增加。” 报告显示，MLS房屋价格指数（MLS Home Price Index）综合基准同比上涨0.3%，平均售价上涨1.3%，至1,121,615元。 “随着我们进入2024年第一季度，平均售价与去年相比略有上升。“TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“随着销售增长赶上房源增长，卖家的市场状况开始在许多社区出现，预计价格增长将在春季加速，下半年甚至会加速。” “未来几个月较低的借贷成本将有助于推动对自有住房的需求增加。” 来源：内容来自Vansky，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.