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（3月25日）公布的数据显示，大多伦多地区新房库存已达到10年最高水平，房价年比下跌，但买家依然不肯出手，等待央行降息的靴子落地。 The above picture comes from “超级生活” 根据建筑业和土地开发协会（BILD）周一发布的报告，大多伦多地区 2 月份新屋销售仍如预期疲软，新屋库存继续上升，GTA新房供应量是过去十年来最高水平之一。 数据显示，上个月多伦多地区新屋销售量为 753 套，这比去年同期下降了 20%，比十年平均水平低了 73%。 公寓占新屋销售量的 379 套，比去年下降 50%。这比十年平均水平低 78%，创下有记录以来 2 月份公寓销售第二低的记录。 单户型住宅（包括独立式、连体式、半独立式住宅和联排别墅）售出 374 套，比去年同期增长了 103%，但仍比十年平均水平低 66%。 The above picture comes from “超级生活” 新房价格年同比也有所下降。 单户住宅的基准价格（衡量排除极端情况的房屋平均价格的指标）约为 1,583,083元，比上年下降 10%。 公寓的价格为 1,047,258元，一年内下降了 6%。 The above picture comes from “超级生活” 尽管市场上有大量新房，但买家仍然保持观望，继续等待加拿大央行降息的迹象。 Altus Group研究经理 Edward Jegg 表示：“2 月份大多伦多地区新屋销售依然疲软。” “然而，建筑商房源库存一直在增加，以期买家重返市场。” BILD…

The above picture comes from “环球中文网” BC省长尹大卫表示，省府正修订《住宅租赁法》及《流动房屋公园租赁法》，以更严格的规则保护租户及房东。 BC省目前仍有太多人面临不公平的租金上涨，以及房东以虚假借口驱逐租户的情况，BC省长尹大卫（David Eby）今日表示，为解决有关问题，省府将通过更严格的规则保护租户及房东，当局正修订《住宅租赁法》及《流动房屋公园租赁法》，若获得通过，法案将会在今年春季及夏季分阶段实行。 当租户增加一名19岁以下儿童同住时，修正案禁止房东上涨租金，以保护这些家庭，同时明确禁止房东随便发出租约终止通知。 修正案将打击恶意迫迁租户的行为，要求房东使用一个网站填写租约终止通知，有助房东了解恶意驱逐的必要条件及风险，同时提供标准化的通知发出流程。 修正案也容许更灵活地处理有问题的租赁案件，并为有正当理由的租约终止，制定更明确的指导方针。同时也禁止房东因个人情况，在5个或以上单位的专门出租大楼驱逐租户；当局也将房东因个人情况终止租约后，必须占用出租单位的时间，从至少6个月增加至12个月。 延长房东因个人情况而要求租户迁出的通知期限；将租户对终止租约提出异议的期限从15日增加到30日。 而未来即将实施的措施就包括：在《住宅租赁法》中提供监管制定权，禁止将租赁单位改造成特定非住宅用途，如短期租赁住宿或储藏室；增加驱逐长期租户的赔偿金额；澄清房东可合法与有问题租户终止租约的标准；以及加强行政罚款力度，增加违反《住宅租赁法》的阻吓作用。 省府也正采取行动更快解决租赁纠纷，自2022年11月以来，通过增加人手，改善服务及提供解决方案，住宅租赁部门RTB的轮候时间减少了近54%。 另外，BC省律政厅的新《金钱判决执行法》（Money Judgment Enforcement Act）将在2025年生效，让民众能够更容易，以及支付更少，从住宅租赁部门的听证裁决中获得被欠下的款项。 来源：内容来自环球中文网，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

2024年4月4日, 阅读305次 总理贾斯汀·特鲁多星期四宣布了一则消息：联邦政府将推出一个名为“加拿大租金保护基金”的15亿加元基金，旨在保护全国范围内的租金价格， 这个基金是联邦自由党的最新承诺，他们已经进行了一周多的支出宣布活动，预告了将包括在2024年联邦预算中的措施，包括一系列住房可负担性贷款项目和关注租户公平的规则改革。 迄今为止，自由党已经拨出了250亿加元用于新支出和贷款。当被要求澄清昨晚一位部长无法澄清的问题时，总理表示，“没有计划提高中产阶级的税收”来资助这些预算承诺。 “即使只是为确保每一代人公平，我们也将继续把财政责任作为我们工作的核心。” 总理没有提供关于这些各种贷款利率或偿还期限的具体细节，他表示更多细节将在预算日公布。 “这一切都是让那些数字变得有意义”他说。 租房基金将做什么？ 据政府称，该基金将提供10亿加元的贷款和4.7亿加元的捐款给非营利组织、社区住房提供者和其他合作伙伴，以帮助购买即将出售的经济适用租房楼宇。 “我们需要更多像温尼伯格这样的经济适用房建筑，遍布全国各地，”特鲁多在温尼伯格的一个经济适用房小区发表讲话时说道。 “不幸的是，太多的这些地方不断面临被拆除建造公寓，或者被出售给投机者和大公司，这些公司在更换租户时会提高租金。人们被赶出了他们的社区，这是不可被接受的，所以我们必须提供帮助。” 自由党将这一基金定义为向保障租金价格以确保长期经济适用性租房者的举措。 “由联邦政府和其他合作伙伴共同主导和共同资助，该基金将动员慈善部门和私营部门的投资和融资，以保护和发展加拿大的经济适用住房，”特鲁多宣布时附带的总理办公室（PMO）发布的一份新闻稿中写道。 住房部长肖恩·弗雷泽与特鲁多一起发表讲话时表示，过去十年间，加拿大失去了数十万个经济适用住房单位，其中一些是由于建筑物未经适当维护而被拆除，而其他一些则被购买并进行了翻新，并“疯狂涨价”，使租户无法承受。 “在加拿大，实际上只有不到百分之四的住房库存是由非营利组织或政府持有的，而不是由市场之外的。与之相比，世界上其他发达经济体平均约占百分之八，”弗雷泽说道。 “我们有义务与道德来确保这个国家的每个人都有一个屋顶为他们遮风挡雨，并且有一个安全和经济适用的家。” 租金基金的反应 试图将特鲁多最新宣布的内容放到分析中，保守党副领袖梅丽莎·兰茨曼指出，加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）的新数据预测，到2026年，房价可能会达到2022年初的顶峰水平，而今年住房开工预计将下降。 “CMHC证实，他只会让情况变得更糟，住房开工减少，经济适用住房减少，租金更高，”兰茨曼说。“特鲁多的展望与愿景只会让事情变得更糟，”她在一份声明中继续说道。 新民主党议员、住房评论员珍妮·宽称最新的预算前承诺“是早该做的事情”，但这一步“未能满足阻止现有经济适用租房单元流失所需的要求”。 “由于加拿大范围内未受控制的租金上涨，比起建造，经济适用住房的流失度快11倍，”宽说道。 在2016年至2021年间，加拿大失去了37万个月租金低于1000加元的房屋。 加拿大市政联合会（FCM）表示，对经济适用租赁保护基金的想法表示欢迎，并指出“是对FCM在2024年预算之前要求设立一个全国住房收购基金的实质性回应，以保护加拿大的经济适用住房，防止人们陷入无家可归的境地，并保护租户免受‘装修驱逐’的影响。” 不过，该组织在声明中指出，对于这一承诺，需要进一步分析细节，随着细节的披露，确保现有的，由市政府领导的住宅购买计划有资格获得这笔新的资金支持。 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据今天发布的Re/Max Canada报告，因房价降低，加拿大大部分豪华住宅市场的交易活动正在增加。 报告指出，尽管购房者追求物美价廉，与卖家高价出售的期望之间存在脱节，但所研究的十个地区中几乎所有地区在2024年初都有了强劲的表现。90%的市场看到高端销售增加，其中超过三分之二的市场出现了两位数的增长。 报告解释称，豪华房地产需求的增加受到了总体房地产价值下降、收益增长以及利率下降的推动。 在豪华住宅销售方面，萨斯卡通的增幅最高，渥太华下降 就百分比增长而言，萨斯卡通以57%的豪华住宅销售增长率位居首位，其次是蒙特利尔，增长近56%，卡尔加里增长52%。埃德蒙顿增长32%，温尼伯、哈利法克斯、多伦多和伦敦的增幅也很显著。 与去年同期相比，渥太华是研究中唯一一家出现下降的市场，其豪华房屋销售额几乎下降了8%。 Re/Max加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大表示：“虽然数据仍未达到疫情期间的峰值水平，但豪华销售的上升表明了全国主要城市的整体健康状况正在恢复。” “这种涟漪效应已经开始，在较低价格点上的购房活动增强，将售卖量推向更高。在一些低端房产数量很少的城市，一套房子多个报价的情况已经大幅回归。虽然对于豪华住宅而言情况并非如此，但确实存在积压需求，交易活动正在增加。” 尽管大多数市场都有充足的供应，但一些社区在备受追捧的房产库存数量异常低。春季市场将带来对新房产的活力，但入门级豪华住宅的供应问题可能会持续存在。 亚历山大解释道：“资产净值继续在市场中发挥重要作用，推动了市场顶端的需求。尽管近年来总体收益一直难以实现，但2018年和2019年购房的相当一部分买家已经做好了下一步的准备。 例如，在大多伦多市场，2018年以平均价格购房的买家在2023年底的净值增长了近43%。这些买家带来了更大的首付款，并从贷款的角度减少了风险。” 年轻买家正在进入高端市场，他们对传统热门地区的更新、交付就绪的房产需求最多。人们再次希望拥有更多的空间，减少拥挤和密度 —— 位于伦敦、渥太华、埃德蒙顿和萨斯卡通的大型住宅和农场物业重新受到关注，而新建筑在分析的市场中有一半的市场份额。 自从2023年1月实施外国买家禁令以来，外国买家的活动量已大幅下降，特别是在多伦多和温哥华大都会地区，但那些希望扩大购买力的人（如多伦多或不列颠哥伦比亚省等价格较高的市场）正在寻找更小的中心地区（如伦敦或阿尔伯塔省）。 “尽管外国买家禁令在原理上听起来很好，但在实践中却不那么合理，”亚历山大说道。“最初，禁令的目的是为了让更多的房产面向加拿大人，并减少房屋价值的上升压力。而加拿大银行的10次加息就足以实现这一目标，供应量则仍处于历史低位。” 亚历山大指出，随着春季市场的兴起，买家的热情依旧存在，但仍面临挑战。“尽管销售有所增长，但我们看到了一些限制了豪华物业价格点的销售的因素。最重要的是在超豪华住宅上的税收影响，这已经成为了该领域的负担，尤其是在大多伦多地区。” 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.