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大温哥华地区房屋数量同比增长近23%，为今年春季寻找房屋的买家提供了更多机会。 photo：www.gvrealtors.ca 大温哥华房地产经纪人报告称，2024 年 3 月该地区住宅销售量总计 2,415 套，比 2023 年 3 月记录的 2,535 套销售量下降 4.7%。 photo：www.gvrealtors.ca 这比10年季节性平均水平的3,512低31.2%。 GVR 经济和数据分析总监Andrew Lis，“市场状况不像去年春季那样火爆，尤其是对于买家来说。尽管库存量有所增加，但整体市场平衡仍在逐渐向卖方市场的方向发展，这表明对于价格合理、地理位置优越的房产依然存在强劲的需求。” 2024年3月，大温哥华地区的新挂牌出售5,002套独立屋、镇屋和公寓房产。与 2023 年 3 月挂牌的 4,317 套房产相比，增加了 15.9%。 目前在大温地区MLS系统上挂牌出售的房产总数为 10,552 套，与 2023 年 3 月（8,617 套）相比增加了 22.5%。这比 10 年季节性平均值（9,923）高出 6.3%。 在所有独立屋、镇屋和公寓物业类型中，2024 年 3 月的售挂比为 23.8%。按房产类型划分，独立屋的比例为 18.2%，镇屋为 31.3%，公寓为 25.8%。 photo：www.gvrealtors.ca 历史数据分析表明，当售挂比持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上涨压力。 Lis 指出，“尽管市场不像去年那么火爆，但我们仍然看到总体价格逐月小幅上涨 1% 到 2%，考虑到借贷，这是一个有趣的动态成本仍然很高。” 他补充，“随着最新的通胀数据朝着正确的方向发展，我们仍然有可能在…

不知道你有没有碰到这样的场景： 看中一套房子， 可惜房价有点高， 准备等房子降价之后购买。 谁知几天之后再刷房源， 发现房子已经被别人抢走了。 那么如何在房屋降价的第一时间收到提醒呢？ 房大师最新功能 只需点击“降价通知” 设置好关注的房源类别和通知类型 一旦房源出现变化，例如：房价下跌 就能在第一时间收到提醒！ 抢房，总是快人一步！ 具体操作非常简单： 第一步：在房源界面，点击价格下方“降价通知”按钮 第二步：选择距离、物业类型和事件： 这里需要注意的是： 距离如果选择0m，则只关注本物业。 物业类型和事件可以单选也可以多选。 最后点击保存，开启推送， 就能在房源变动时第一时间收到通知。 如果不想关注该房源了， 可以点击下方“取消关注” 以上就是房大师推出的新功能“降价通知”。 抓紧点开房源试一下吧！ 来源：房大师 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大五大行之一的RBC警告说，住房负担能力从未如此低下。 photo：better dwelling 加拿大皇家银行(RBC)的最新数据显示，截至2023年第四季度，住房负担能力目前是有史以来最差的。 收入未能跟上抵押贷款支付的速度，导致他们调查的每个住房市场的负担能力都有下降。降息预期有望略有改善，但幅度不大。 加拿大住房负担能力从未如此糟糕 到2023年第四季度，中位数家庭需要花费其收入的 63.5% 来支付“典型”房屋的抵押贷款。这比上一季度增加了1.7%，是有史以来最大的比例。就背景而言，20 世纪 90 年代泡沫的顶峰仅是收入的 57%，相比之下几乎是可以承受的。 “临时”居民导致加拿大人口激增 加拿大人口激增的主要原因是“临时”居民，创下了66年来的人口增长纪录。这些临时居民包括临时工和持学习许可而来的人员。据观察，这些人群占据了2023年人口增长的三分之二。如果不考虑他们的增加，加拿大的人口增长率将降至仅有1.2%。 加拿大已经从自然出生转向完全依赖移民来实现人口增长。几乎所有人口增长（97.6%）都是由于国际移民，而仅有极少部分增长（2.4%）是由于自然增长（出生人数超过死亡人数）。 加拿大实施移民上限，可能是一个重大转变 加拿大追求以移民为基础的高增长可能会造成周期性问题。 有三分之二的年轻人认为经济压力是家庭规模较小的主要原因。这并不奇怪，因为研究表明，房价上涨与出生率下降直接相关。随着需求增加，容纳庞大移民人口需要更小、更昂贵的住房，通货膨胀压力加剧了对持续移民的依赖。 由于对移民的依赖，加拿大可能会在未来几个月内经历重大变化。该国最近宣布了有史以来第一个临时居民上限，这是一个重要信号。尽管越来越多的移民选择在几年后离开加拿大，但要看到永久的增长总是困难的。 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-population-sees-record-growth-mostly-temporary-residents/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多的租房市场目又开始了一定程度的紧张状态，许多租客表示现在要一次性拿出数万元的定金才能抢到房。 房地产经纪人和租房者都将这一趋势归因于成本上升、移民热潮以及房东和租客之间都因为负担危机而挣扎和紧张关系，导致市场升温。 根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）今年1月发布的租赁市场报告，去年全国空置率创下新低，为1.5%，这是自1988年以来的最低记录，租金涨幅也创下了历史新高。 该报告称，多伦多是全国房租第二贵的城市，仅次于温哥华。现在一套专用出租物业的两居室公寓平均租金1940元，比2022年高出8.7%。报告称：“这是自2000年以来的最大增幅，是空置单位减少和激烈竞争造成的。” 一套两居室公寓的平均租金为2862元，空置率仅为0.7%。 国际移民和留学生都很难租到房子 根据多伦多房地产局的数据，2023年最后一个季度，移民到安省的人数达到创纪录的191,418人。 联邦数据显示，在过去两年中，每年向计划来安省的国际学生发放的许可证约为24万份，但尚不清楚其中有多少许可证被接受和使用。 这些学生通常依靠本国家庭的资助来支付租金和生活费用。没有本地担保人，他们很难说服房东接受申请，因此，他们更有可能提供几个月的租金。 房东与租客关系紧张 也有地产经纪指出：看到很多租户因为新的规章制度而变得非常阴暗，这加剧了房东和租客之间存在高度紧张和不信任。而租客和房东都在为不断上涨的成本而挣扎，扭曲的市场加剧了这种紧张和不信任。 由于COVID-19期间可出租的房屋众多，租客很容易房东之间达成租赁协议。然而这两年，房客连续几个月不付房租的事件让房东们“非常焦虑和害怕”。 2023年5月发布的一份申诉专员报告显示，安省房东和租赁委员会积压了38,000多起案件，其中近90%的投诉来自房东。 加拿大人很难找到负担得起的出租房！ 自2022年3月以来，利率迅速上升。其结果是，许多持有抵押贷款的房东要么面临更高的月供付款，要么面临续签时抵押贷款成本更高的风险，同时公寓维护费等其他成本也会增加。由于更高的利率和更高的持有成本，房东们也需要尽可能多的钱来维护持有成本。 这就是驱动因素，房东们要降低风险。所以，当遇到多个申请人，如果有一个人提前提供更多租金，那么在某种程度上，风险就会降低。房东们也需要做更多必要的工作来审查潜在的租户，一个坏租户的成本比根本没有租户要高。 一边是租客很难租到能承受的合理价格的租房，一边是房东面临高成本持有房屋又怕遇到不好租客而加强租客的审查，导致很多租客必须自己多付押金来获得房东的认可。确实是两难的问题。 文章来源：https://nationalpost.com/news/toronto/toronto-rent-advance-payments 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.