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蒙特利尔 Plateau-Mont-Royal 区正在修改章程，以防止 duplex 和 triplex 被改建成单户住宅。     该行政区正在加大改造建筑物的难度，包括提高侵权罚款，该变更仍需在4月9日经过公众咨询后才能实施。   区议员 Marie Plourde 表示，去年我们已经因为建筑改造损失了 100 多个住房单位，我们不希望失去更多的住房。   她说，随着越来越多的租客因房东翻修和改变用途而被驱逐，Plateau-Mont-Royal 正在失去其社会多样性，Ville-Marie 和 Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension 等其他行政区也制定了类似的规则。 来源: 蒙城华人网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多市中心在2023年第四季度已经创下了17.4%的办公室空置率纪录，这一数字在2024年第一季度略微增加了0.6%。 CBRE报告称，多伦多市中心办公室空置率的持续上升趋势可以直接归因于新办公楼的投入使用，其中一个例子是刚刚在Simcoe和Front开放的TD Terrace办公楼。 报告还指出，办公空间租户“在他们的决策中获得了清晰度”，并且连续第二个季度削减了办公室转租率。” 其他地方因素也导致了办公空间的闲置增加，比如虽然此前由共享办公企业占用的办公空间重新进入市场，但是WeWork的倒闭把这一切化为泡影。 WeWork近年来因负债累累而陷入困境，并最终走向破产。该公司在旧金山、特拉维夫和伦敦等地大举斥资数十亿美元租赁共享办公空间，导致巨额亏损。 多伦多未来可能面临更高的空置率，虽然预计今年晚些时候将完成几项商业开发项目。但是在该地区正在建设的总计500万平方英尺的办公空间中，仅有290万平方英尺已被租户确认。 长期预测并不乐观，包括Atlus Group在2023年发布的一份报告警告该市应预期大量未被占用的办公空间将持续至2040。 尽管多伦多的利益相关者在可预见的未来面临困境，但该城市是国家返工趋势中的异类，在2024年第一季度，全国办公室净租赁活动首次呈现正增长态势，自2022年第三季度以来。 来源：加国地产资讯 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

总理特鲁多宣布了新政，他表示这将有助于保护加拿大租房者，并帮助他们在2024年联邦预算出台之前进入房地产市场。 photo：ctv news 他周三表示，在负担能力危机使许多人买不起房的情况下，拟议的三项新政将“为租房者提供更公平的竞争环境”。 总理表示，“找到一个负担得起的出租地点太难了，尤其是对于年轻的加拿大人来说。这就是为什么在 2024 年预算中，我们正在采取行动保护租户，使租赁市场更加公平，并为租户成为房主开辟新途径。” 修改宪章、提供资金 拟议的措施旨在修改《加拿大抵押贷款宪章》，允许租户将按时支付的租金计入其信用评分，并提议向省级法律援助组织提供1500万加元的新资金，以便更好地保护租户免受不公的租金支付和“不良行为”的房东影响。 租房者法案 政府还提出了一项新的加拿大租房者权利法案，要求房东披露房产定价的历史，以便租户可以公平地讨价还价。 特鲁多表示，该法案将“打击翻修行为，制定全国范围内的标准租赁协议，并给予租户更多的代理权。” 总理称，“租客多年来为租房的付出值得赞扬，尤其是在为他们的第一套房子申请抵押贷款而努力时。” 信用评分 关于将租金支付用于信用评分的问题，特鲁多周三在温哥华举行的新闻发布会上对记者表示，该措施可以为申请抵押贷款甚至为小企业获得贷款提供可能性。 特鲁多说：“事实上，你每个月都要支付租金，这是一笔相当大的金额。这笔付款以及你在数月和数年中所表现出的可靠性都会被考虑在内。” 今年的联邦预算将于 4 月 16 日提交下议院，预计将重点关注住房问题。 本月早些时候，新民主党唿吁建立租金保护基金来停止翻修，这是该党提出的“预算要求”的一部分。 新民主党住房评论家Jenny Kwan在一份电子邮件声明中表示，自由党对租房者面临的负担能力挑战“脱节”，而且这些“半吊子措施”不足以保护租户。 特鲁多周三的声明唿应了该报告的调查结果，他在新闻发布会上表示，与十年前相比，加拿大租房的人数是能够买房的人的两倍。 总理指出，“许多年轻的加拿大人用血汗钱在租房。租房者非常重要。” 特鲁多和财政部长还谈到了联邦政府为提高加拿大住房负担能力而采取的其他举措，例如住房加速器基金。该基金鼓励市政当局通过消除分区障碍等方式来激励建设。 特鲁多周三的宣布是迄今为止首次披露即将到来的联邦预算中的一个项目。他说，预算将完全围绕“公平”。 特鲁多在新闻发布会上表示：“加拿大要取得成功，我们需要每个人都取得成功。” 新闻来源：https://globalnews.ca/news/10387043/trudeau-renter-reforms-2024-budget/?utm_source=site_banner 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

蟑螂、老鼠和成堆的垃圾——这些都是Thorncliffe Park地区几栋高层公寓的居民所面临的问题。 The above picture comes from “加国无忧” 公寓楼71 Thorncliffe Park Drive（图源：谷歌地图） 居民们表示，多伦多保护租房者的计划还做得不够，他们应该让房东承担更多责任。 “你感觉不像住在加拿大。”住在71 Thorncliffe Park Drive的一名租房者说，这里有几栋楼，一些租户正在举行抗议房租行动，因为租金上涨高于指导规范。 “市政府必须介入。” 多伦多于2017年首次启动了RentSafeTO计划，以确保租赁建筑符合健康和安全标准，该计划正在进行一系列改革，旨在明年改善执行情况。但租房者和倡导人士表示，如果市政府不加大罚款力度，他们不确定该项目是否真正大幅改善居住质量。 这是Don Valley社区法律服务团队经常听到的一个问题。 Thorncliffe Park Drive上的许多租户都面临着高于指导水平的租金上涨，如果获得批准，房东可以将租金提高到超过法律限制的水平，用于修缮或翻新。但社区工作者Laura Anonen表示，房东在申请超额涨租时并没有维护房屋。 她说，RentSafeTO团队的初衷是好的，但需要更多的预算和更多的章程人员。 加拿大广播公司多伦多频道采访了Thorncliffe的几位租户，他们表示，他们并不觉得RentSafeTO对房东产生了压力。 租户们描述了建筑物周围堆放的垃圾，并表示像老鼠和蟑螂这样的害虫在走廊里很常见。他们说，这些房产的安全措施也很有限，非法侵入者经常溜进来，在公共区域吸烟。 多伦多加拿大广播公司看到的照片显示，楼梯井和停车场里到处都是烟头，停车场和溜槽里堆满了垃圾，走廊里还有老鼠。 RentSafeTO增加建筑物检查的频率 多伦多的RentSafeTO计划是在七年前，市议会通过了一项旨在保护租户的租赁标准法规后创建的。 该项目由法规官员对建筑物进行评估，根据建筑物清洁度、基础设施和其他因素等各种标准给建筑物打分，满分为100分。 从2023年开始，多伦多的评估过程改为“优先考虑对租户的健康和安全有更大影响的问题”。所有建筑现在将每两年评估一次，而不是依赖于分数的频率。 不遵守RentSafeTO命令可能会损害建筑物的得分。 该市在一份声明中表示，根据指控的不同，对违规行为的罚款最高可达每天10万元或1万元。 但municipal licensing and standards主任Carleton Grant表示，该市还没有采取这种罚款措施。 他说：“我们的目的是与房东和物业经理良好合作，以便他们纠正我们所知道的缺陷。” Grant说，去年最大的罚款有两次，每次罚款1.5万元，原因是未能遵守RentSafeTO团队发布的命令。 大楼业主说它会响应服务请求 加拿大广播公司多伦多频道联系了Starlight investments，他们回复了，但没有回答问题。 在过去的七年里，多伦多市还收到了531起投诉，涉及Thorncliffe Park Drive上的六栋建筑，这些建筑属于一家名为Morguard Corporation的房地产公司。 在这些建筑中，该市已经发出了62份违规通知，即责令解决未解决的问题，并因此发出了三份罚款。 Morguard Corporation的地区总经理Susan Morasse说，当租户提出担忧时，该公司会解决这些问题。并补充说，该公司所有的大楼都有住家清洁人员和一家外包清洁公司。 她说，对于楼梯井里的烟头之类的问题，他们每周都会清扫一次。文章发表后，Morasse发表了进一步的声明，称他们每天都打扫卫生。 Morasse表示，她的团队与RentSafeTO合作良好，“他们确保我们在规定的时间内完成任务。”…