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2024 年，迫在眉睫的抵押贷款续签和迅速上涨的房屋保险价格，将给 BC 省房主带来很大压力。 The above picture comes from “加西网” “现在每次续约我们都会感到头疼，因为每年都是一样的。去年 John Smith 公司的保费率为 20%，今年又是 20%。”InsureBC （Lee & Porter） 保险服务公司的 David Feenie 表示。 保险比较网站 My Choice Financial Inc. 得出的结论，2023 年 1 月至 2024 年 1 月期间，家庭保险价格上涨了 7.63%，重置成本上涨了 2.82%，不过 Feenie 对这些数字提出了质疑。 “我只是在看我在三月和四月所做的一些续约。……有人拥有三套价值不菲的房屋，去年他们支付了大约 15,500 元的保险费。续约费用为 21,000 元，增长了 29%。” 随着保险价格攀升，加拿大信用报告公司 Equifax Canada 的一份报告敲响了警钟，称 BC 省有越来越多的消费者在 2023 年第四季度未能偿还抵押贷款和信用卡付款。 该机构表示，BC省的抵押贷款拖欠率飙升，超过了大流行前的水平。…

据globalnews报道：两起北美法院审理的案件正在影响着加拿大整个房地产经纪行业。不过专家表示，虽然加拿大的诉讼有可能动摇BC省的房地产经纪市场，但这2起案件的余波意味着什么还没有定论。 UBC城市经济和房地产中心的副教授Tom Davidoff说：“最根本的问题是，买家的代理人会引导客户去购买佣金更高的房源。”“买家经纪应该以买家的最佳利益为导向，而不是为了更多地赚取佣金。因此，任何可以避免这种情况发生的措施，我认为都是有益的。” The above picture comes from “凤凰加拿大综合richmondnews/Globalnews” 4.18亿美元和解协议达成 美国房地产经纪人协会达成了一项4.18亿美元的和解协议，这意味着房地产经纪人6%的标准佣金可能将被淘汰。 多伦多Kalloghlian Myers律师事务所的Garth Myers说，随着春季房地产市场的升温，该律师事务所希望看到加拿大也出现和美国同样的变化。 Myers说，我们认为，房地产经纪公司之间就向买方经纪支付佣金达成的规定是反竞争的，这些规定抬高了佣金的价格，对房屋卖方产生了负面影响。他所在的律师事务所已经向联邦法院提起了一项拟议的集体诉讼，旨在以类似的方式改变加拿大的规定。 不过并不是每个人都认为加拿大需要变革，几年的佣金的处理方式与美国有一些重大差异。 The above picture comes from “凤凰加拿大综合richmondnews/Globalnews” 美国的案例有何影响？ 本月早些时候，美国同意废除几十年来帮助设定经纪人佣金的政策，以解决声称这些规则迫使人们支付人为抬高的费用来出售他们的房屋的诉讼。 作为和解的一部分，美国房地产经纪人协会同意不再要求在多重挂牌服务 （MLS） 上发布待售房屋广告的经纪人向买方代理人提供任何预付款。 这个规则的变化使个人房屋卖家可以在MLS平台之外与买方经纪人协商此类报酬，尽管房屋卖家的经纪人必须披露任何此类补偿安排。 这些规则的变化预计将于今年7月中旬生效，这代表了房地产经纪人自1990年代以来的重大变化方式，并可能导致房屋买卖双方谈判更低的经纪人佣金。 目前，与买方和卖方合作的经纪人通常会分担由卖方支付的大约5%到6%的佣金。这种做法基本上已经成为惯例，因为房屋清单包括交易双方代理商之间内置的“合作补偿”报价。 The above picture comes from “凤凰加拿大综合richmondnews/Globalnews” 图源：https://image.baidu.com/search/index？tn BC省10个房地产委员会和8个经纪人被点名 在加拿大的诉讼中，10个BC省的房地产委员会和8个经纪人被点名。 BC省房地产协会首席执行官Trevor Koot表示，毫无疑问，NAR案件已经引起了房地产行业和加拿大消费者的关注。 他在一封邮件里表示，“然而，加拿大是一个不同的国家，与美国不同的法律和商业框架。正如CREA所指出的，他们认为加拿大的案件没有法律依据，” 对于加拿大的诉讼，Myers表示，他的律师事务所还寻求为受到这些规范影响的卖家寻求赔偿，他称这些规范构成了在联邦《竞争法》下的价格操纵。 The above picture comes from “凤凰加拿大综合richmondnews/Globalnews” 图源：globalnews 在这起诉讼中，加拿大房地产协会（CREA）和多伦多地产局（TRREB）是被列入诉讼名单的几十个房地产团体之一。 TRREB首席执行官John DiMichele告诉环球新闻：加拿大的诉讼涉及不同的法律和事实情况。TRREB继续寻求驳回此诉讼。鉴于此事仍在法院审理中，我们目前不会进一步发表评论。 CREA没有回应置评请求。 这可能如何影响卖家和房地产经纪人？…

据thestar报道：由于银行估值未达标，加拿大越来越多的楼花公寓买家难以完成交接，导致公寓出现血亏抛售，比原始购买价低了 15 万元。专家警告，这样抛售可能会拖累整栋公寓的估值。 业内人士表示，抛售可能会使整栋公寓建筑面临估值下降的风险，这将导致所有新房买家遭受净资产损失，并最终可能导致单位延迟上市。 The above picture comes from “超级生活综合” 多伦多房地产经纪陈女士表示：“据我所知，很少有转让楼花能够赚钱。” “你会看到投资者一下子购买了八个单位，但无法交接任何一个单位，最后不得不亏本出售。” 在市场低迷时期，购买楼花可能会导致严重的财务困境。 陈女士表示，如果有人在 2020 年以 75 万元的价格购买了一套楼花公寓，但现在该单位的估值已降至 60 万元，那么购买者可能会进行廉价转让出售。 在大多伦多地区，越来越多的人寻求通过楼花转让销售（一种合法交易，在交接前转手）来出售其房产，并将他们的要价列为低于自己原来的购买价格。 在密西沙加，一套公寓出售折扣为 10,000加元。 多伦多亏本更多，例如： 市中心King 街和Bathurst 街的一套公寓售价比购买价低 20,000 元； 北约克Sheppard Avenue West 的一套公寓售价低 60,000 元； 北约克Willowdale Avenue 的一套公寓售价比购买价低约 150,000 元。 “仍然有一些漂亮且令人向往的建筑确实正在交楼了，”她说。 “Studio式公寓的问题更加严重，”她说，因为市中心虽然位置优越，但Studio公寓面积较小，其每呎价钱却被高估了。 在多伦多的华人论坛和社交网PYQ上，不断有看到亏本抛售即将交接的楼花盘。 例如，位于多伦多大学附近的今年5月份的这套studio，已经两次减价。 The above picture comes from “超级生活综合” 这套442呎的Studio，原价64.5万，现在已经减到59.93万。 The above picture comes…

在全省住房负担能力危机加剧之际，福特政府授予各市政府新的权力，对空置房屋征税。 photo：global news 目前，只有多伦多、渥太华和汉密尔顿有权对无人居住的房屋征税。然而，周二提交的省预算将这一权限扩大到所有单级和上层城市。 预算中指出：“在住房危机中，无人居住的房屋是不可容忍的。此举旨在增加住房供应，解决住房负担能力问题，并确保更多的安省家庭能够负担得起住房。” 此前，财政部长授权渥太华和汉密尔顿在2022年通过监管措施征收空置房屋税。 预算提出，新的省级政策框架将规范各市政府如何最佳征收空置房屋税，并对依然无人居住的外资房产征收更高的税率。 政府还表示，计划加强和强化对非居民投机税的监管方式。对于在安省购置房产的外国人，税率将设定为 25%。 该税项从最初的15%提升，并覆盖至全省范围，而非仅限于安省南部黄金地段的房产。 这些变化特别针对那些试图将停车位、储物柜等与公寓或住宅捆绑部分进行拆分购买的个人。 官员表示，这些收紧措施将确保类似的漏洞得到堵塞，并且外国投资者在房地产市场的炒作将受到全面的税收限制，无法将房产仅以部分售出。 根据预算，市政当局还将获得权力，以减少新建多住宅租赁物业的财产税。预算指出，此举旨在促进专用租赁住房的建设。 此外，在推出扩大空置房屋税计划的同时，最新的预算显示，安省未来几年的住房建设量将有所改善，但仍无法达到其宏伟的长期住房目标。 根据 2024 年预算，政府预计未来三年将新增 274,000 套住房，而 2023 年的预计为 245,000 套。 这些预测基于私营部门的估算，预计 2024 年将有 87,900 套新房开工，2025 年将有 90,000 套，2026 年将有 94,000 套。尽管这些数字比先前的预期好，但仍低于该省在此期间建造 300,000 套住房的目标。 省政府正努力实现到 2031 年建造 150 万套住房的目标。 此外，预算还包括 16 亿加元的新资金，用于住房基础设施建设。市政当局将能够利用这些资金建设供水管道和道路等基础设施，他们表示这些基础设施一直都很短缺，并一直是新住房建设的障碍。 photo：global news 市政事务和住房部长预计将很快推出增加供应新住房立法，尽管省长已坚决排除了自动允许全省各城市建造四联公寓的可能性。 新闻来源：https://globalnews.ca/news/10385826/ontario-vacant-home-tax-increase-housing-starts/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.