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据CTV报道：加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，加拿大六大城市的新房建设仍接近历史最高水平。然而，需求仍超过供应，该机构发言人警告称，加拿大需要更多房屋，而且要更快！ CMHC的副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示，“我们需要所有类型的房屋。尤其是更多公寓，对于帮助人们实现购房梦至关重要。” 这一言论出现在一项对商界领袖所做的新调查之际，他们认为住房危机是加拿大经济面临的最大风险，并且在联邦政府承诺保护租户之后。 尽管公寓建设达到历史高位，ab Iorwerth表示这是个好消息，但还不够。 “显然，这些单位相对来说更为经济实惠，”他表示。“我们只是需要更多。” 新房开工的融资变得更加复杂，部分原因是高利率，但也因为“劳动力短缺和材料成本”，他指出。 “这导致了独立住宅开工面临压力，这就是为什么蒙特利尔的情况看起来不太乐观，”他解释说。“他们倾向于拥有这些较小的建筑。” 居住方式转向公寓是“不可避免的” 住房危机和供应短缺也导致加拿大人选择居住方式发生变化，ab Iorwerth将这一转变描述为“不可避免的”。 “独立屋实在太昂贵了，”他说。 尽管疫情导致许多有意购房的人搬到了能负担得起独立屋的“郊区”，但ab Iorwerth警告称，许多人正在回归城市中心，公寓是应对人口涌入的关键。 “坦率地说，我们特别需要建造更多的租赁房屋，”ab Iorwerth表示。“房屋所有权…正变得难以触及。” ab Iorwerth还提出了加拿大抵押贷款与住房发展机构（CMHC）日益关注的问题，即高利率对住房启动的影响。 “我们的运作假设是，较高的利率对那些独立式住宅的启动产生了实质影响，” 他说。“公寓正在抵消这一影响。” 然而，根据ab Iorwerth的说法，这种情况可能不会持续，他担心高利率将在2024年对公寓项目启动产生相同的影响。 他还警告称，增长停滞不前将对加拿大的住房危机产生溢出效应，迫切需要“更多的公寓楼”和更高的密度，“因为独立屋实在太昂贵了。” 除此之外，加拿大总理特鲁多宣布了一系列旨在帮助租房者的措施，其中包括一项1500万元的租房者保护基金和一项加拿大《租房者权利法案》（Renters’ Bill of Rights）。新措施将列入下个月公布的2024年预算案。 政府的三大新政是： 1: 租客保护基金 1500万元的租客保护基金将为省级法律援助组织提供资金，“更好地保护租客免受不公平的租金上涨、装修或坏房东的影响。” 2: 制定《租房者权利法案》 渥太华承诺将与各省和地区共同制定《租房者权利法案》，该法案将要求房东披露房产租金的明确历史，以便租房者公平讨价还价。 特鲁多表示，该法案将“打击翻新，制定全国标准租赁协议，并为租房者提供更多代理。” “租房者多年来支付的房租是值得的，尤其是在他们为第一套房子申请抵押贷款的时候，”新闻稿说。 3: 修订《加拿大抵押贷款宪章》 第三项措施是修订《加拿大抵押贷款宪章》(Canadian Mortgage Charter)，这是方慧兰在去年秋季经济报告中首次提出，将要求房东、银行、信用局和金融科技公司在评估信用价值时考虑租赁历史，允许租户将按时支付的租金计入他们的信用评分。 特鲁多说，租客每月支付2000元房租，而那些支付同样金额抵押贷款的人获得了产权，并建立了他们的信用评分，这从根本上来说是不公平的。“租房者很重要，年轻的加拿大人把很多辛苦赚来的钱都花在了房租上。 特鲁多表示，他的政府正在努力建立一个对每一代人都公平的经济。 来源：加国地产资讯 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

随着春季房地产市场的蓬勃发展，加拿大房主开始意识到一个新的、清醒的现实：市中心疯狂的抢offer竞标战和利润飙升的时代似乎正在消退，取而代之的是房屋卖家必须应对降价、买家反应冷淡不愿抢offer的局面，以及房贷和验房等各种条款导致交易时间更长，甚至最后一刻落空。 The above picture comes from “加国君” 多年来，卖家一直掌握着控制权，决定合同条款并看着他们的房产价值飙升。但是，这个潮流正在转变，许多人发现自己正在努力应对一个要求重新调整预期的市场。 因此，多伦多北部约克区的房地产经纪达伦·卡布拉尔（Darren Cabral）表示，房主被迫将房价降低到低于最初预期的需求正在增加。 “有人会来找我说，‘哦，我的房产经纪做得还不够。我们的房子没有卖掉。我们没有收到报价，”卡布拉尔先生说。 “通常情况下，我们发现，以及我最终向卖家解释的是，开价是错误的。他们的定价太高了，远远高于市场价。” 根据房地产挂牌网站 HouseSigma Inc. 的数据，今年截至 3 月 21 日为止，大多伦多地区 （GTA） 出售的所有房屋中近 60% 的售价低于要价。 2023 年，大多伦多地区约 54% 的房屋售价低于要价，而 2022 年这一比例为 45.4%。 The above picture comes from “加国君” 在温哥华地区，今年迄今为止，71.8% 的房屋售价低于要价。 然而，根据加拿大房地产协会 （CREA） 的数据，2 月份加拿大全国基准房价与上月相比稳定在 719,400 元。自秋季以来，加拿大房价已连续五个月呈下降趋势，2月份终于止跌。 但在加拿大的几个主要市场，房价显示出更大的下跌趋势，而不是上涨趋势。 这也不是卖家面临的唯一挑战，因为专家表示，潜在买家对签署合同感到冷淡。 买家曾经渴望买到自己的梦想家园，但现在许多人采取了更加谨慎的态度，在经济不确定性和利率上升的情况下，买家开始花时间权衡自己的选择。 温哥华房地产经纪谢丽尔·戴维（Cheryl Davie）表示，如今愿意参与抢offer竞购战的人越来越少。 “在过去的几年里，买家必须在每一个报价上进行竞争，这是常态，”她说。 “如今，人们不再期望他们必须竞争，因此，当买家听说还有另一个报价市，有时他们会完全放弃。” 戴维表示，买家不会离开去其他地方追求大幅节省，相反，他们的报价经常与他们的最高预算保持一致。 鉴于当前利率上升的环境，买家通常预计在抢offer竞购战中房价会推得更高，但根本无力支付出更多的钱，因此他们会退缩。 此外，与获得抵押贷款批准相关的挑战又增加了一层复杂性。更严格的贷款标准和更高的利率使买家越来越难以获得融资，导致成交时间更长，卖家的不确定性增加。…

根据一位行业专家的说法，已经获得抵押贷款预批准的购房者现在应该进入房地产市场，而不是等待利率下降的那一天到来。     抵押经纪人和最低利率专家Leah Zlatkin表示，由于对房产的需求积压，春季房地产市场预计将会非常火爆。   Zlatkin在最近接受《金融邮报》的Larysa Harapyn采访时表示，许多购房者一直在观望，等待加拿大银行降低利率，大多数经济学家预计这将在六月份发生。   “目前有很多人已经准备好立即购买，” Zlatkin说道。“对于那些已经获得预批准的人来说，我强烈建议现在就进入市场，而不是等待。”   她表示，安大略省目前市场上的库存量不多，而且待售房屋的需求很大。在某些情况下，100万元以上的房屋会引发竞价战。   “安大略省没有足够的房屋供应给这里的所有人，” Zlatkin说道。“如果你现在有资格，那么是一个购买的好时机。”   较高的利率意味着更难获得抵押贷款，尤其是在大多伦多地区，那里的平均房价高达106.58万元。   Zlatkin建议购房者考虑妥协，比如搬到较小的房产或者搬离城镇更远的地方进入市场。   “为了在变得更昂贵和更难进入之前，你可能需要做出牺牲，”她说道。   预计未来几年安大略省的住房需求将持续旺盛，因为建筑业无法跟上。建筑商情绪在第四季度创下历史新低，预计未来一年住房开工将放缓。   “对于许多人来说，起步住房并不总是联排别墅，也不总是独立屋——它可能起初是一套公寓，”她说。“我们作为一个社会，需要决定我们是否准备做出这些让步。”   Zlatkin表示，她已经看到了很多抵押贷款预批准的申请，但她警告购房者要在预算范围内行事。 来源: iU91地产网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大抵押贷款和住房公司表示，去年加拿大六大城市的新屋落成数量保持稳定，接近历史最高水平。但租房需求仍然高于供应。 该机构统计多伦多、温哥华、满地可、卡加利、爱民顿和渥太华等地区的新屋落成数量，总计137,915 套，较2022 年下降0.5%，而柏文开工量增长7%，达到创纪录的98,774 套。 由于抵押贷款利率上升的环境下对高价房屋的需求减弱，新建独立屋数量比去年同期下降了 20%。 公司表示，由于成本上升、项目规模扩大和劳动力短缺导致建设时间延长，促使加拿大各级政府宣布旨在刺激新租赁住房供应的新计划。 温哥华、卡加利和多伦多的总开工量有所增长，新柏文的落成数量亦达到历史新高。 而满地可、渥太华和爱民顿的楼价则有所下降。报告指，满地可是唯一一个所有房型的新房屋落成数量均大幅下降的城市。 （图：加通社）T12 来源：都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.