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万锦市政府和临时宣布了一个雄心勃勃的计划，计划三年内在主要公交站附近开发1,640套经济适用房，这项工作还将在未来十年内推动建造超过6630套住房。 photo：york region 根据《住房加速基金》（HAF）的协议，将提供5880万加元，以简化流程、消除障碍，加快万锦市的住房开发。 作为万锦市允许行动计划的一部分，已经确定了七个本地计划，以增加住房选择和密度。 这些计划包括与开发商合作，增加城市主要交通枢纽周围的密度，提供激励措施以创造额外的住宅单元和负担得起的房屋，现代化申请处理程序，并减少新开发项目的最低停车要求。 万锦市长Frank Scarpitti强调本市一直主张增加主要运输站点周边的房屋密度。 他表示，这些住房单位的推进不仅可以提供住宿，而且使家庭的生活更容易负担，因为生活在交通便利的运输站点附近，就没必要再购买汽车了​​。 关于减少新开发项目的最低停车要求，市议会正在激烈辩论“在快速运输站点附近，大量停车位是否有必要”的问题。 万锦会议员Mary Ng表示，“通过更快地建设更多负担得起的保障，我们的政府正在为万锦市的增长创造新的机会，通过共同努力，我们可以为社区提供新的工具，支持他们发挥潜力，把可能性变成现实。” HAF正在帮助减少繁文缛节，并在头三年至少审批10万套获准的新房。根据各城市和地区的估计，这将在未来十年为加拿大各地的城镇和社区创造超过75万套获准的新房。 《住房加速基金》于2023年3月推出，是一项耗资40亿加元的联邦倡议，将持续到2026-27年。它要求提出创新行动计划，并提供前期资金，以确保及时建设新住宅，以及在交付成果后提供额外的资金。 鼓励框架思考大格局，勇于采取行动，这可能包括加快项目细节表、允许增加住房密度，以及鼓励建立负担得起的住房单位。 对于万锦市来说，正在最终确定的计划涉及在未来30年内建造超过17万套单位，以应对人口增长，为当地社区提供一系列住房。 新闻来源：https://www.yorkregion.com/news/1640/article_bd8226dc-666d-53c6-b8fd-468df0647d61.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

纵观过去几十年的市场数据，加拿大的房价一直螺旋式上涨，导致可负担性问题日益突出并遭人诟病。 但现在房价具体高到什么程度，很多人可能并没有概念。 对此，加拿大皇家银行（RBC）的一组住房可负担性数据通过对比收入和购房成本，给出了直观的描述。 The above picture comes from “温房网 “ 以加拿大平均水平而言，拥有一套住房的成本是业主总工资的63%，这里面包括房贷月供、地税和水电费，不包括首付。 这一数字已经远远超出了政策制定者认为可以承受的范围，但还不是加拿大最高的。 The above picture comes from “温房网 “ BC省温哥华的房子为全国最贵，所有权成本占家庭收入中位数的103%。就是说即使在扣除税款和支付其他必需品（例如食物）支出之前，温哥华的典型家庭的收入也养不起一套房子。 多伦多的房子为全国第二贵，所有权成本占家庭收入中位数的84%。 这组数据的残酷性在于，它们不仅指出了住房可负担性危机的程度，也意味着这种成本和收入比几乎不可能获得贷款。 The above picture comes from “温房网 “ 那加拿大的房价到底是怎么涨起来的呢？ 这背后的因素并非供需失衡那么简单，而是一系列因素共同决定的，这其中有些因素是几十年来不断累积的，有些则是近期才出现的。 The above picture comes from “温房网 “ 供应量不足 住房供应不足是一个长期问题。但自2016年以来，这一问题变得更加严重，当时人口增长因移民目标的增加而加快，但住房开工率却没有相应增长。 The above picture comes from “温房网 “ 去年，随着加拿大人口增加超过100万，而新屋开工量较2021年的峰值有所放缓。供需失衡的趋势进一步放大，负担能力也变得更糟。 虽然在意识到问题后，加拿大已经努力在建新房子了。过去三年新屋开工量尤其强劲，比 COVID-19大流行前几年的平均水平高出约20%。正在建设的房屋数量创历史新高，超过35万套。但因为人来得比预期更多更快，建设步伐还是跟不上人口的增长，并且看不到改善的希望。 租赁房源紧缺 The above picture comes from “温房网 “ 由于供不应求，出租房空置率已从大流行前十年的平均3%左右骤降至1.5%的历史新低，推动租金成本达到历史最高水平。 空置率的急剧下降与过去两年的人口激增相对应。新来者，包括移民、留学生和临时工往往都是租房者。 与此同时，房价上涨和利率提高迫使许多潜在购房者按兵不动，给租赁市场带来了更大的压力。…

二月份结束了加拿大房价连续五个月的下跌，这是否表明随着观望的买家和卖家准备进入，加国的房地产行业将在春季市场之前“回升”？ 根据加拿大房地产协会(CREA)周一发布的报告，二月份加拿大房价环比基本持平，这一点很值得注意，因为根据该报告，从去年十二月到今年一月，房价下降了1.3%。 photo:the star 报告称：“在过去20年里，只有三次发生了这样的突然改善或增长，即月度百分比变化从一个月到下一个月的变化，所有这些都是在过去四年中的不同时间，需求从观望中恢复时。” 尽管房屋销售活动在一月份和二月份之间下降了3.1%，但总体趋势显示，在过去三个月中，房地产市场的活动水平比去年平淡的秋季市场有所提高。 与去年二月相比，上个月的交易量增加了近20%。这一大幅增长的部分原因是去年二月份的销售量是二十年来最低的之一，但同时目前的数据已经回升到大约低于10年平均水平的5%左右。 CREA的高级经济学家肖恩·卡特卡特表示：“就2024年的房屋情况而言，二月份可能会成为年度相对不那么波澜的最后一个月。由于需求在观望中积累了这么多，大家可能更多地关注利率削减的确切时机，而不是今年有多少房屋上市。” 报告补充说，新上市房源环比增长了1.6%，预计未来几个月将会有更多增长，因为业主们准备在今年春季开始将他们的房产挂牌出售。 CREA主席拉里·塞奎表示：“有一种感觉认为事情即将开始复苏”，但难以确定买家是在等待加拿大央行降息，还是在等待春季的房源上市。在大多伦多地区，房屋销售同比增长近18%，但从一月份到二月份下降了近12%。专家表示，这一下降的原因可能是人们在一月底等待加拿大央行的利率公告。 尽管如此，消费者信心的回升指向了2024年销售强劲复苏，而不是2023年。 在多伦多，受到新房源的重振和加央行未来可能降息的吸引，首次购房者已经开始陆续回归，而投资者现在则处于观望状态。市场预计将恢复到2019年的活动水平，但房价走向还需要拭目以待。 文章来源：https://www.thestar.com/business/national-home-sales-in-february-up-nearly-20-compared-with-year-ago/article_615744ad-1741-541b-bc12-9c8505bbfe0f.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

一项新的调查发现，年轻的首次购房者正在做出权衡并提前购买，以适应加拿大的房地产市场。 photo：bloomberg RBC的一家子公司Houseful于周四发布了首次购房者权衡调查结果，强调 30 岁以下的首次购房者的购房时间早于预期。 Houseful 首席执行官Karen Starns在一份新闻稿中表示：“拥有住房是一代人创造财富的开始。” 他表示，“许多年轻的首次购房者认识到，拥有住房是一生的追求，尽早开始这一旅程可以带来指数级的长期价值，以支持未来的目标。” 调查发现，30岁以下首次购房者中有38%的人比预期更早购房，而30岁以上首次购房者中这一比例仅为18.4%。 年轻买家做出的一些考量包括寻找越来越小的房屋、购买他们可能不会长期居住的房屋以及扩大他们的位置偏好。 调查发现，对于30 岁以下首次购房者，其中65.2%愿意接受较小的居住空间，另外对于 30 岁以上购房者，47.2%表示他们愿意接受这些条件。 研究发现，年轻买家对地段的重视程度也低于年长买家，28.3% 的年轻买家表示他们更看重地段，而年长买家的这一比例为 34.9%。此外，56.2% 的年轻买家表示，他们愿意住在距离大城市 25 公里以上的地方。 联邦政府 4 月 16 日即将公布财政预算，专家告诉彭博新闻社，预算将重点关注住房问题。 photo：boc 具据报道，预算强调了加快建设步伐和增加经济适用房供应的措施，可能会使用政府土地来实现这一目标。 新闻来源：https://www.bnnbloomberg.ca/younger-home-buyers-compromising-to-get-into-the-market-earlier-survey-1.2050047 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.