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卖房是资产变现的好方法，但是这个过程中有很多隐形收费。这些费用和税款可能占据最终售价的约10%或更多。卖方在了解所有可能的收费后，才能更加清晰地计算卖房收益，从而对房屋进行合理的定价。 律师费用 卖房一定需要聘请专业律师，以确保一切顺利进行。律师将解除产权和房贷，核实所有预付费用的返还，并处理将房屋转让给新买家的过程。 支付给律师的费用大约有$500-$1500元。此外，还需要支付与政府提交文件、邮寄文件等相关的费用。 地产经纪费 经纪的佣金通常在最终售价的3%-7%之间。如果不找经纪、选择自己出售（FSBO，即无中介代理），将不得不独自完成所有繁重的工作，包括选择合适的价格，组织人们看房，并与潜在买家进行谈判。即便如此，卖方可能仍需要提供买方经纪的佣金，以提高成交可能性。 房贷解除费用 大多数加拿大人都有房贷，解除房贷需要一定的成本。房贷解除费用是房屋销售的必要部分，用于将财产从房屋卖方转移到新所有者。这个费用可能有$700元，配套的还要支付提前还款罚款。 The above picture comes from “温房网 “ 房贷提前还款罚款 根据房贷贷款条件，业主可能需要支付贷款解约罚款，具体数额取决于贷款的剩余年限和利率类型。固定利率房贷持有人将支付较高的利率差额（IRD）或3个月的利息中较高的罚款。如果你有浮动利率房贷，你只需支付3个月的利息。 当然也有避免这部分罚款的方法。可以考虑“房贷携带”，即将房贷转移到新房名下。或者，如果你的贷款利率比较低，那么可以说服当前房屋的买家承担现有房贷——买家可以在高利率的环境下省下几万利息，可谓“双赢”。 部分房产税和资本利得税 除了因省份而异的1%-2%的土地转让税外，卖方还必须支付应分担的房产税。该金额取决于您出售的时间和所在省份的税收征收程序。例如，如果您尚未支付去年的税款，则需要在交易完成前支付这笔费用。可以查看Ratehub.ca的土地转让税计算器以估算其费用。 如果该房屋不是主要住所，并且售价高于购买时的价格，您还需要支付原购买价格与售出价格之间差额的50%，作为资本利得税。 装修布置费 为了在客户看房时更好地展示您的房屋，您需要好好打扫清洁，甚至花钱装修翻新，以获取更高的报价。 通常，家居布置费用在$500元-$15000元之间。如果预算有限，至少可以请专业人员清洗地毯，以提高房产的整体外观。 房屋维护费 作为卖方，您应该计划支付超过$1000元的房屋维修费用，如果您房屋本来就有瑕疵或者房屋特别老旧，可能花费更多。 房地产经纪可能会在上市之前建议进行某些维修，如果他们认为认为有助于列出更高的售价。买方也可能雇专业人士进行房屋检查，不过双方可以谈判，只是卖方可能需要在售价方面做出一些让步。 搬家费用 如果东西多的话，搬家可能需要雇用专业搬家公司。搬家公司一般以小时来计算搬运费用，每个城市的搬家公司计算价钱的方式有所不同。还要看需不需要师傅帮忙搬抬。如果跨省甚至跨国搬家，预算可能会更高。 来源：内容来自温房网 ，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

卑诗省财政部长Katrine Conroy今天（2024年2月22日）宣布，针对炒房活动和短期投机的新税将于2025年1月1日正式开始生效： 该税收将适用于房产所有者在两年内出售的住宅； 购买住宅后两年内出售，除了一些例外情况，所得的全部利润都将被征税。 省政府计划在春季会期通过立法，征税模式是：买房第一年内卖出利润，征税20%，366天后税率递减，至2年时该税率将为零。18个月时出售的利润，征收的税率降为10%。 注意：即使在生效日期之前购买的房产也将受到税收的影响。 适用于此税收的住宅物业类型包括不仅仅是住房单元和规划用于居住的物业，还包括转让房屋买卖合同的增值。 炒房税不适用于非居住用途的物业。 炒房税也有一些豁免条款，包括分居/离婚、死亡、残疾/疾病、工作调动、非自愿失业、家庭成员变更、个人安全或破产的卖家。那些增加住房供应或从事建设和房地产开发的买卖，也会免除炒房税。 来源：三木地产 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大要在6个月内降息的传闻已经疯传了一段时间，目前，降息的另一个必要条件都满足了。 加拿大统计局周二公布了最新的1月经济数据，通货膨胀率奇迹般的大降，仅为年化2.9%，大大出乎人们的预料。之前，经济学家预测的数值是3.3%。 2.9%这个数字有重要的象征意义，因为央行此前设定的现阶段通货膨胀的上限是3%。也就是说，已经达标了，下一步可以降息了。 去年12月的通货膨胀率是3.4%，一个月后的降幅非常明显。其中最大的原因是油价下降了4%。 加拿大人看来确实已经没钱花了。经过季节调整，加拿大的物价自2020年五月以来首次出现了下降。 从12月到1月，机票价格大幅下降了近四分之一（23.7%），衣服和鞋子的价格下降了3.2%。 即使是生活必需品，价格虽然比去年同期还有所上涨，但是涨幅也比上月出现了下降。而且肥皂、培根、大虾等食物的价格还出现了下降。 下一步，要想继续控制通胀，看来必须对利率下手了。 因为贷款利率开支继续成为导致通货膨胀的最大推动力，1月的年涨幅高达27.4%，租金涨幅也达到了7.9%。 加拿大总理特鲁多周二在温哥华被问到是否会降息这个问题时，表示具体决策者是加拿大央行，但是最新的通货膨胀数据显然让人们感到乐观。 BMO首席经济学家波特（Doglas Porter）表示，最新的通胀数据是一个“非常令人欣喜的意外”（a very pleasant surprise）。 他认为周二的数据使未来几个月降息成为可能，并认为央行将在6月开始降息。 不过，利率下降会导致房价上涨，但是加拿大央行显然已经不再过多考虑房价的因素。 央行行长麦克米莱在本月初的一个讲话中就明确表示：“加拿大的住房可负担性是一个重要的问题，但是仅仅通过降低或者提高利率，无法解决这个问题”。 加拿大咨询机构RSM Canada经济学家Tu Nguyen表示，无论央行怎么做，房价都将继续上涨。 “如果央行不调降利率，对于即将在未来几个月续约的房主来说，这意味着更高的抵押贷款利息支出。 “如果他们开始降息，那么一直观望的潜在买家当然会重新购房，从而导致房价整体上涨……在人口增长和住房短缺的情况下，房租也将继续上涨。” 实际上，加拿大各级政府也非常明白房价和利率的关系，未来要想解决住房问题，主要还是要靠政策面，而不是利率调节。兴建更多的住房才是要点之一。 周二上午，特鲁多在温哥华宣布，联邦政府将从公寓建设贷款项目中拨款20亿元，资助温哥华以及BC其他地区为中产阶级建设住房。 上个星期，BC省政府刚刚宣布将拨款20亿元，用于“建设BC”（BC Builds）项目。 新的联邦拨款将帮助BC省在未来几年中至少修建8000-10000套出租公寓，以适应中产阶级的住房需求，使他们可以居住在自己工作的城市，而不需要因为房价的原因长时间通勤。 未来，各级政府、非盈利组织、公营机构、第一民族以及各社区将会合作选出例如某些停车场那样的未充分利用的土地，按照快速流程修建出租公寓，增加住房供应量。 尽管如此，如果想拥有自己的房子，花费可能还会节节升高。 来源：加国地产 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据温哥华港湾综合报道：2月15日，卑诗联合党发布了“联合解决住房问题”（United to Fix Housing）计划，这是冯宜干（Kevin Falcon）为解决新民主党房屋危机而推出全新计划的第一部分。 卑诗联合党党领冯宜干（Kevin Falcon）表示，“在尹大卫（David Eby）和新民主党的执政下，卑诗省的生活成本居加拿大之首，更多的省民无法安家置业。为了让更多人负担得起住房，我们必须降低房屋的价格–就这么简单。这份 ‘联合解决住房问题’计划概述了我们将采取的大胆而全面的初步措施，以解决住房危机，让人们重新实现居者有其屋的梦想。” 在冯宜干的领导下，卑诗联合党政府将： 1. 建立新的 “先租后买”（Rent-to-Own）计划，为省民打开拥有房产权的大门： 这项创新计划将要求新房屋开发商为符合条件的卑诗首次购房者留出高达15%的房源。这些符合条件的购房者将占有该房屋并居住三年，届时正式完成房屋销售。在这三年中，参与者将按市场价格支付房租，房租的 100% 用于首期付款，而帮助租房者成为房主。 2. 取消100万元以下房产的物业转让税（Property Transfer Tax），帮助购房者节省开支： 卑诗联合省为首次购房者免除价值100万元以下房产的物业转让税，为购房者节省高达18,000元，使购房更可负担。 3. 利用空置的公共土地建造经济适用房： 卑诗联合党将以每年一元的价格向非营利性和市场房屋建筑商提供闲置公共土地的99年租约。作为交换，我们将要求建筑商为家庭和长者建造低于市场价格的租赁住房。 4. 取消住宅建筑销售税，以建造更多房屋： 卑诗联合党将取消所有新建住宅的省销售税（PST），使建造房屋的成本更低。 冯宜干补充, “解决住房危机需要大胆的想法和打破常规的思维。这正是卑诗联合党提出这一计划的初衷，以帮助省民重圆购房梦。我们创新的‘先租后买’计划通过将租金转化为首付储蓄，将租户转变为房主。当我们削减物业转让税，首次购房者将为他们的第一套住房节省多达18,000元，从而降低首期成本，放宽进入住房市场的门槛。” 冯宜干总结，“如果我们想实现居者有其屋，就必须降低成本，建造更多的房屋。通过取消所有新建住宅的销售税，以及在闲置的政府土地上建造经济适用房，我们将降低为家庭建造更多住房的成本。” 来源：加国地产资讯 文章来源于网络，不代表本网观点。 sign in.