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最近一些居民表示，收到了银行信件说，抵押贷款违约并有欠款，为此感到震惊和困惑。专家提醒说，遇到这类情况，一定要小心，屋主们要采取措施保护好自己的身份信息和物业。 据加通社报道，加拿大的产权和抵押贷款欺诈正在迅速增加，屋主们应该采取保护措施。所有权欺诈是指房产所有权或产权被欺诈性地转让，或者欺诈者伪造文件非法出售或重新融资房产。去年，在多伦多警方进行的两起调查中，这一问题引起了关注，其中有房屋在未经业主知情的情况下就被挂牌出售，而且其中一套房屋已经被卖出。 尽管那些是“极端”案例，但更常见的是抵押贷款欺诈，诈骗者通过虚假借口向贷款机构获得抵押贷款，LD Law LLP公司的房产律师兼合伙人Daniel La Gamba说。 La Gamba还表示，这种欺诈的典型案例涉及诈骗者盗用合法房主的身份，例如使用假身份证、工作证明、信用报告或推荐信等，来从银行获得抵押贷款。 如果银行相信了这个人的身份，将会为他们提供抵押贷款的资金，几个月后才发现这个假业主并没有进行任何还款。 “即使有了所有的安全措施…欺诈者也可能在复制身份证、盗用身份方面变得非常老练，” La Gamba说道。 “有时候，我们只能凭直觉。如果有什么不对劲的地方，我们就开始深入挖掘并提出更多问题。” 当真正的业主收到银行要求付款的信函时，警报会响起，他们意识到自己已经受到欺诈，这可能是一个“充满压力且非常昂贵的负担”，真屋主需要证明他们是欺诈的受害者，不应被要求支付抵押贷款，La Gamba指出。 The above picture comes from “加通社” 新移民和老年人最易成为目标 产权保险公司FCT估计，每隔四个工作日就会发生至少一起试图窃取产权或抵押贷款的欺诈行为。在过去的两三年中，该公司拒绝为价值5.39亿加元的抵押贷款和过户提供保险，“理由是这些案件对我们来说太可疑了，”FCT Canada的高级法律顾问John Tracy说。 他表示，房地产行业成为欺诈分子关注的一个日益增长的领域的原因很简单，“这回报是巨大的。” “以我的名义申请信用卡，你可能会得到价值1万加元的立体声设备或礼品卡。但如果你能盗用我的身份并抵押我的房子，回报将是倍数增长的。” 专家表示，产权或抵押欺诈行为最常见的目标包括新移民（尤其如果他们有语言障碍），以及老年人，容易受到攻击。 “一般来说，欺诈分子真的很喜欢瞄准没有抵押贷款的房屋，”La Gamba说。 “老年人在这种情况下往往会成为攻击目标。他们已经拥有房屋20、30多年了，他们的抵押贷款已全部还清。” FCT Canada的总裁Daniela DeTommaso表示，该公司从2010年开始做跟踪产权欺诈的尝试，发现在最初的10年内这个比例增加了70%。她说，在疫情期间，由于对远程技术和数字验证的依赖增加，这一比率可能加速增长。 “只需$5.000加元，你就可以购买一台几乎可以复制身份证件的打印机。” DeTommaso表示，FCT监测到“一个不断变化目标”的潜在警告。该组织雇佣了一名持证的欺诈行为审查员和一组核保人员，“他们的唯一工作就是寻找这些危险信号。” 安省经纪人需要监察这些警告信号 去年秋天，安省金融服务监管局发布了旨在打击抵押欺诈的指导方针，规定经纪人“以不促成不诚实、欺诈或任何其他非法行为的方式开展业务”。 该指导方针还包括监控潜在欺诈迹象增加的义务，同事还推荐使用多种途径进行身份验证的最佳实践办法。 “从我们的角度来看，经纪人需要展示的是他们已经采取了合理的措施来识别欺诈，这将包括…验证客户的身份，验证客户实际上的有权抵押房产，”FSRA的金融机构和抵押经纪行为负责人Antoinette Leung说。 “任何注意到这些警惕信号的人都应该跟进并调查。” 她说，这些信号可能包括发现与房产所有权挂钩者的姓名与其身份证或水电费单上列出的姓名略有不同。 该指导还强调了查就业信函时，应该进行交叉参考以确保抵押申请人的雇主实际存在并且他们真的在那里工作。 FSRA警告称，如果收到有关潜在欺诈或未遵守法律及其规定的确定信息，可能会采取执法行动。 “如果你在促成欺诈，并且没有证据表明你在核查或阻止欺诈，那么（经纪人）就必须退出那笔交易，”Leung说。 来源：内容来自加通社，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）最近又被网友骂了，而原因是她去维多利亚参观一栋新建成的公寓楼，该建筑提供的最便宜的单人套间起价也要$1700/月。方慧兰表示这栋建筑就是政府为“中低收入加拿大人”建造的住房的典型。此言一出，引发了加拿大网友的口诛笔伐。 The above picture comes from “超级生活” 周二，方慧兰在社交平台X上发布了一则视频，视频里方慧兰仿佛化身“房产经纪”一般，介绍到：“我非常高兴能来到美丽的维多利亚（BC省），我现在在Hudson House，你能看到我周围的景观非常漂亮。” “这栋公寓楼有227间单元，适合中低收入的人群。感谢我们的公寓建设贷款计划（apartment construction loan program），这栋建筑才得以建成。我非常高兴这个计划能起作用，建成了许许多多像这样的公寓，并且将为全国的加拿大人建设更多的公寓。” 方慧兰办公室将这栋建筑称为“联邦政府为每个人建造更多住房的典型例子。” 方慧兰在视频中并没有提及公寓单元的价格，但是根据Hudson House的定价页面显示，一个330平方英呎（合30平方米）的单人套间（studio）的起价也要每月1700加元。 The above picture comes from “超级生活” 较大的630平方英呎的一居室公寓每月的价格为2680加元。2卧2浴，816平方英呎的单元每月的费用为3315加元。 The above picture comes from “超级生活” The above picture comes from “超级生活” 根据房屋租赁平台Zumper显示，维多利亚是加拿大第四昂贵的房产市场，一居室公寓平均每月要2030加元，两居室的为3150加元。这些价格均低于Hudson House的定价。 加拿大的网友们瞬间怒了，纷纷评价方慧兰失去理智，不接地气。 有的网友直接将Hudson House的floorplan和定价截图发到了方慧兰的推文下方，并评论道：“适合中低收入家庭？笑死，并不是。” The above picture comes from “超级生活” 另一位网友则表示：“我知道的大多数低收入人群根本支付不起1825加元的单人套间，更别说更大的房型了。” The above picture comes from “超级生活” 有的网友更是直言：“你根本都不敢提房价，因为你知道中低收入的人群租不起这样的房子。”…

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表示，与2024年一月相比，二月份年度住房开工量增长大约14%左右。国家住房机构表示，经季节性调整过后的数据表明，二月的新房开工量为253,468套，而一月份为223,176套。 在同比数据考量下，由于多单元住宅的增加，多伦多的实际住房开工量较去年同期增长了10％，而温哥华的实际住房开工量增长了82％。 蒙特利尔地区的实际住房开工量下降了九个百分点，这种下降趋势在多单元和独立别墅的开工量中均有体现。 郊区地区的年度住房开工量预计为14,835套。 二月份的住房开工季调年度率的六个月移动平均数(Six-month moving average)为245,665套，较一月份的244,638套增加了0.4% 新闻来源：The Canadian Press 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

The above picture comes from “联合新闻网” （首图来源：Unsplash） 【文．黄嬿】 台湾房价愈来愈贵，负担能力危机一年比一年严重，建商声称适应小家庭趋势而推出愈来愈小的房，小两房、1＋1 等房子格局已经逼近鸟居程度。其实这是全球现象，即使过去连穷人都有大房可住的美国，这几年随着房价攀升，为了吸引首购族，新住宅面积也正在缩小，去年房屋面积中位数处于 13 年来的最低点。 长期以来，美国房屋的平均面积比其他已开发国家的房屋还要大，疫情初期美国人对房屋空间的胃口更大，许多人搬进郊区的大房子，导致豪宅价格飙升。后来疫情又带来额外储蓄，与极低的利率，使许多家庭有能力买房或升级到更大、更昂贵的房产。 这一切都推升房价大涨，过去四年房价中位数大增 28%，达近 418,000 美元，约台币 1,300 万元。新房涨更多，去年比一年前上涨 2%，比 2019 年上涨 45% 以上。同时，抵押贷款利率涨一倍，达到近 7%，略低于 11 月达到的 23 年来的高点。高盛明白表示，整体而言美国的住房负担能力比以往任何时候都低。 原本中产阶级负担得起的社区突然变得高不可攀，可负担得起的房子又供不应求。钱太少，房子就更小，美国建商开始盖起所谓的经济适用住房，去年美国新房面积中位数减少 4% ，至 2,179 平方英尺，约 61 坪，是 2010 年以来的最低数字，小房有助于降低总体成本，同期平均房价下跌 6% 。 美国最大房屋建筑商去年卖出 82,000 多套房屋，其中大部分售价低于 40 万美元，而且多半卖给首次购房者，最小的房子面积约为 900 平方英尺，约 25 坪。建商表示会兴建更多小型房屋，以解决市场负担力问题。 美国人并没有突然迷恋小房子，只是买不起其他东西 就连销售平均价格 100 万美元豪宅的建商也开始兴建小住宅，这种“经济适用型豪华住宅”起价约 40 万美元，过去一年销售量增加一倍多，表现优于更贵房产。 现在住房市场两极化，最富有买家可捧着现金买房，利率对他们没有任何影响力，但一般人不得不减少预算并缩小房子大小。外媒采访一名年轻购屋者，她说本来目标是有三间卧室、一个车库和可养狗的院子，但看了一轮房子后发现，必须目光更小点。…