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在大多伦多地区拥有一套房屋的梦想对于大多数居民来说，变得越来越遥不可及。现在，在几个房价最为高昂的地区，一个普通人存够首付所需的时间可能会让你感到震惊。 photo：blogto 房地产机构Zoocasa最近对加拿大20个主要城市的房屋市场进行了分析，计算了每个城市的首付要求，并确定了一个税后收入中位数家庭存钱购买独立屋所需的时间。 该报告假设使用加拿大统计局2023年第四季度的家庭储蓄率，假设储蓄率为年收入的6.2％，抵押贷款计算假设摊销期为25年，固定五年抵押贷款利率为4.84％。 photo：blogto 研究发现，截至2024年1月，大多伦多地区的平均独立屋价格为1,026,703加元，这意味着一个总收入中位数为85,000加元的家庭需要整整39年的时间才能存够205,341加元的最低首付。 photo：blogto 这一比例在温哥华更为夸张，达到了50年。 在所有分析的市场中，雷湾的房屋价格最为实惠，平均价格仅为264,538加元，这意味着，如果留出百分之六的资金，以一家典型家庭的薪水，他们将在三年内就能准备好支付最低首付。 在该省的其他地方，伦敦和圣托马斯的潜在购房者需要存够八年多的时间才能支付所需的首付35,559加元，家庭税后收入中位数为71,000加元。 在汉密尔顿-伯灵顿地区，平均每人只需12年多一点就能攒下57,055加元的最低首付。 报告指出：“值得庆幸的是，即使在单户住宅价格较高的省份，您也不必推迟拥有住房直到退休年龄。BC省和安省的居民应该考虑采取战略方法来储蓄以支付更高的首付。” 报告认为，“对于那些远程工作的人来说，在远离繁华市中心的小城市探索机会是一种实用的方法，在那里投资公寓或附属联排别墅变得更加可行。或者，如果您是单身，可以集中资源购买的房产，依靠兄弟姐妹或朋友可以更快地建立股本并节省首付资金。” 新闻来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/03/39-years-average-person-buy-home-gta/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

The above picture comes from “加拿大都市网” 省议员屈洁冰（右二）颁发表扬状给卑诗省台湾商会，由会长刘治坤（左二）、副会长李薏茹（右一）代表接受，左一为Herb Maretz。星岛记者黄忆欣摄 可负担住房问题持续延烧，除了大型社区式开发案逐渐在大温各城镇动工，加快建设缺乏的中小型多户住宅，也被视为积极有效的选项。卑诗省台湾商会周六（9日）假列治文举办地产专业讲座，由该会副会长、建筑师李薏茹主持，以「如何成为小规模的地产开发商」为题，邀请多位专家探讨将独立屋划分为3个住房单位的多拼屋计划，吸引近200人出席。 卑诗省府于去年12月初发布条例与政策手册，进一步支援地方政府与房屋建筑商合作，其中房屋法规 （住宅发展） 修正案，更新土地用途附例，允许在巴士站附近的特定范围，兴建至少一个第二套间或独立附属住宅单位，或可达6个单位。 虽然省府已出台区域标准的《小型多户房屋省级政策手册》 （Small-Scale Multi-Unit Housing Provincial Policy Manual） ，帮助地方政府与住宅建筑商合作，推进可行的房屋发展项目，但业主往往不谙法规，相关配套都需要专家协助，因此从土地开发评估、建筑设计、营造，一直到贷款、税务、法规，环环相扣，缺一不可。 The above picture comes from “加拿大都市网” 有鉴于此，卑诗省台湾商会会长刘治坤表示，了解到目前地产开发趋势，因此架构交流平台，邀请到攸关「一改多」专业人士，为会众提供规划的方向，她不忘提醒大家务必听从专家评估，管理好自己的投资风险。 省议员屈洁冰出席讲座说明卑诗联合党提出的联合解决住房问题计划，包括新的「先租后买」计划、取消100万元以下房产的物业转让税、利用空置的公共土地建造经济适用房、取消住宅建筑销售税等。她说，住房成本太高了，如何能帮助首置族可负担，相信还需要政策面的配合。 营建商Pentre Group董事长兼行政总裁Herb Maretz，赞同独立屋一改多的政策，让业主和买家或租客都能受益，但他提醒业主需事先做好规划，找到值得信赖的团队，有健康和良性的沟通，纵使疫情后建筑成本上升，仍可以和金融专业合作，找到稳当的投资方式。 The above picture comes from “加拿大都市网” Opulence建案之一。领英 Opulence建筑总监张定浩以实际案例解说「如何增加土地容积率」，从业主拥有的地块是否符合扩建条件、可以增加多少单位、审批时程、3至6单位规划范例，以及其他规定如景观设计、坡地、地下室、储物间、户外及屋顶等，详尽说明业主可以如何着手准备「一改多」。 其他主讲者有金融策划师David Yang，会计师Jack Huang，商业地产法务律师Karen Ngan；台商会理事有多位来自各大银行贷款专业，亦有会计师、地产经纪等，该会将陆续举办地产投资讲座。 The above picture comes from “加拿大都市网” 右起卑诗台商会理事简秀芬、前会长吴丽珍，省议员屈洁冰，前会长许志远、前副会长闻正中。星岛记者黄忆欣摄 来源：内容来自加拿大都市网，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

一份新报告称，2月份加拿大租赁单位的平均租金为每月2,193加元，同比上涨10.5%，是自2023年9月以来最快的年度增长。 photo：citynews Rental.ca和Urbanation周一发布的数据显示，2月份一居室单元的平均每月成本为1,920加元，比2023年同月上涨12.9%。Urbanation分析了前者网络上的月度房源。两居室的价格为2,293加元，每年上涨11.3%。 报告称，与两年前加拿大央行开始加息之前相比，加拿大的租金要价总体上涨了21%，即平均每月上涨384加元。 艾伯塔省保持了租金增长最快省份的地位，上个月总平均要价每年上涨20％，达到1,708加元。 BC省和安省2月份增长最慢，年增长率分别为1.3%和1%。但这些省份仍然是加拿大租房者最昂贵的省份，BC省的平均租金总额为2,481加元，安省为2,431加元。 其中温哥华和多伦多租金最为昂贵。 photo：rental.ca 温哥华单间的平均月租来到$2,653加元，两居室的月租到达$3,541加元。 与此同时，多伦多的单间平均月租来到$2,495加元，两居室的月租到达$3,287加元。 传统的专用出租公寓2月份的同比价格增长最快，上涨14.4%，平均租金为2,110加元。公寓租金平均租金为2,372加元，独立屋公寓租金为2,347加元，年增长率分别为5%和5.3%。 新闻来源：https://toronto.citynews.ca/2024/03/11/average-asking-rent-prices-reach-2193-in-february-up-10-5-from-2023/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

卡尔加里房地产委员会 （CREB） 表示，随着新挂牌房源数量的增加，2 月份房屋销售量比去年增长了近 23%。CREB表示，销售总额为2,135套，而以加元计算的销售额增长41.3%，达到12.5亿加元。 The above picture comes from “卡城华人” 新上市房屋数量增长 13.6%，达到 2,711 套，而库存量较去年下降略高于 14%。CREB首席经济学家安-玛丽*卢里 （Ann-Marie Lurie） 表示，强劲的需求和低供应正在继续推动该市的房价上涨。卢里说：“我们继续看到卖方市场状况，最终推动我们房屋市场的价格进一步上涨。”卢里表示，他们也开始看到一些高价房屋的供应水平上升。 The above picture comes from “卡城华人” 卢里表示：“我们看到的情况是，房源数量持续增加，但销量也随之增加。因此，它们几乎以相似的速度增长。这确实阻止了对极低库存水平的任何重大改变。”卢里预测，卡尔加里房地产市场将在春季出现强劲的价格增长，但她认为房地产市场仍在向更平衡的状况转变。卢里说：“（现在）绝对不像我们以往看到的那样是卖方市场。”当月所有类型住宅的基准价格为58.5万加元，同比上涨逾10%。2 月份，房产平均挂牌时间为 24 天，比去年下降了近 27%。 来源：内容来自卡城华人，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.