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3 月 4 日，大温郊区房地产协会——菲沙河谷地产协会（FVREB）公布了 2 月的房地产交易数据，显示该地区 2 月房屋交易量继续上涨，新房屋上市量也略高于过去 10 年平均水平。 The above picture comes from “加西网” 2 月 该辖区在 MLS 系统记录的房屋交易量为1235 宗，比 1 月环比上涨 32%，但相比过去 10 年平均值仍低 21%。 2 月新挂牌数量增加了 2797 套，比 1 月也有 18% 的增长，相比过去 10 年平均值还高出 4%。 该协会主席Narinder Bains表示，目前市场上有了一些热度，不断有新的房源上市，房屋开放日的潜在买家数量增加，但买家仍保持谨慎态度。我们的市场还没有走出困境，但有迹象表明，随着春天的到来，活动将进一步增加。 The above picture comes from “加西网” 由于大幅增长的新挂牌房源，使得 2 月活跃挂牌量为 5561 套，相比 1 月环比增长 14%，比…

自2022年2月达到峰值以来，多伦多独立屋价格的下跌幅度超过了该市任何其他类型的住房，然而，房地产观察人士表示，这类房产即将迎来复苏。 photo：toronto star Heaps Estrin房地产团队首席执行官Cailey Heaps表示：“尽管利率导致多伦多市场变得更加具有挑战性，但目前的迹象表明房市正在积极迎接复苏。” 根据多伦多地区房地产委员会的一份报告，今年2月份，多伦多独立屋的需求和价格较两年前同月显着下降。 分析师指出，随着一段时期内利率的上升，下跌可能表明越来越多的购房者正在寻求价格更为实惠的住房。 然而，根据业内人士的说法，我们有理由相信多伦多的独立屋市场即将复苏，这种情况已经在郊区得到体现。 在2020年2月至2022年2月期间，多伦多的独立屋市场经历了强劲增长，销售量增长了9.8%，平均价格上涨了近40%，达到略高于200万加元。 photo：toronto star 然而，在2022年2月至2024年期间，这两者都大幅下跌：销售额下降了27.7%，平均价格下降了20%。 尽管上个月的销售额同比增长了17.9%，但多伦多独立屋的价格下跌了3.5%，均价为1,657,026加元。 TRREB首席市场分析师Jason Mercer此前表示，对负担能力的担忧可能是这背后的推动因素。 本来打算在多伦多购房的家庭可能会寻找价格更实惠的半独立式住宅或联排别墅，或者在大多伦多地区价格更为便宜的地方寻找住房选择。 多伦多大学城市地理学教授Andre Sorensen表示，半独立式住宅和联排别墅可以为房主提供更多的可用空间，而且无需支付独立屋通常需要的更高维护成本。 对于那些负担得起的人来说，与半独立式住宅或联排别墅相比，独立屋可能仍然是理想的住宅类型。 一位房地产公司代表表示，独立屋是大多数家庭梦寐以求的住宅类型。 她预测，在未来几个月内，多伦多独立屋的需求和价格将恢复上涨，尤其是在预期利率放宽和更多购房者重新进入市场之后。 她表示，这种趋势已经在郊区显现，与2023年2月相比，需求增长了21.7%，价格上涨了1.7%。 她指出：“通常情况下，多伦多引领复苏，然后郊区紧随其后。今年，郊区引领复苏，多伦多将紧随其后。” 新闻来源： https://www.thestar.com/real-estate/torontos-detached-homes-saw-a-20-per-cent-price-drop-since-the-pandemic-peak-is/article_7cca7396-db01-11ee-b616-7714cbff4585.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据多伦多地产局发布的最新数据，与2023年2月相比，大多伦多地区2024年2月的房屋销售量同比增长了17.9%，平均房价同比上升1.1%。 TRREB总裁Jennifer Pearce表示，“与去年相比，我们最近看到了销售活动的复苏。市场的普遍看法是加拿大银行已经停止加息，消费者现在期待未来会有降息。越来越多的购房者也已经适应了过去两年中不断上升的抵押贷款利率。为了减少较高的月供，一些购房者可能已经存下更多的首付，选择购买较便宜的房型和/或在GTA地区选择了不同的位置。” photo：trreb 成交量同比增加17.9% 从报告数据来看，房屋成交量方面，2024年2月的房屋成交量为5,607套，与2023年2月的4,754套相比，同比增加17.9%。 photo：trreb 与2024年1月的4,223套相比，环比上升32.8%，但经过季节性调整后的月度成交量较1月减少12%。 photo：trreb 房价小幅上升1.1% 房价方面，2024年2月的平均房价为1,108,720加元，与2023年2月的1,096,157加元相比，房价同比上升1.1%。与2024年1月的1,026,703加元相比，房价环比上升8.0%。经季节性调整之后，平均房价环比上升1.3%。 TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，“随着我们逐渐进入2024年，越来越多的购房者将重新进入市场，调整住房偏好以应对更高的借贷成本。下半年，较低的利率将进一步推动对所有权住房的需求。首次购房活动也将是一个促进因素，因为许多租户希望将高额的月租金换成他们可以生活并建立资产的长期投资。” photo：trreb photo：trreb 新挂牌量连续两个月迎来回升 2024年2月份新挂牌房屋数量为11,396套，与去年同期的8,537套相比，上升了33.5%。 这是新挂牌房源连续第二个月引来回升。与1月份的8,312套新上市房源相比，2月整整多出了37%。选择在现在出售房屋的卖家数量迎来大幅上升。 photo：trreb 平均房屋在市时长增加 此外，2024年2月房屋在市平均时长为37天，相较于2023年同期的33天来说，增加12.1%。但是与1月份的54天相比，有所减少，这似乎意味着房市越来越火热。 photo：trreb 根据房屋类型划分，大多伦多地区2024年2月独立屋平均价格为1,443,612加元，销量为2,495套。 半独立屋均价为1,123,896加元，销量为463套。 联排别墅均价为934,154加元，销量为1,016套。 公寓均价为695,345加元，销量为1,586套。 以下是2024年大多伦多地区2月房屋各项数据： photo：trreb 新闻来源：https://trreb.ca/index.php/market-news/market-watch 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

尽管大温哥华地区1月份的房屋卖家显得有些犹豫，但2月份新挂牌房屋数量同比增长31%，为市场带来了新鲜的血液。 photo：gvrealtors.ca 大温哥华房地产报告称，2024年2月该地区住宅销售量总计2,070套，比2023年2月记录的1,824套销售量增长13.5%。这比10年季节性平均水平（2,699套）低23.3%。 REBGV 经济和数据分析总监Andrew Lis表示，“虽然年初房屋销售步伐强劲，但相比之下，1月份新上市房产的步伐较慢。如果这种模式在2月份持续下去，将会令人担忧，因为它可能会迅速导致市场走向过热。” 他补充，“随着2月份新挂牌上市量同比增长约31%，这将缓解1月份产生的部分压力，并在进入春季和夏季市场时为买家提供更多选择。” photo：gvrealtors.ca 2024年2月，大温哥华地区的新挂牌出售的独立式、联排式和公寓房产有4,560套。 与2023年2月挂牌的3,478套房产相比，增加了31.1%。增幅为0.2比10年季节性平均值 (4,568) 低1%。 目前在大温地区MLS系统上挂牌出售的房产总数为9,634套，与2023年2月（8,283套）相比增加了16.3%。这比10年季节性平均值（9,352）高出3%。 在所有独立式、联排式和公寓物业类型中，2024年2月的销售与活跃挂牌量比率为22.4%。按房产类型划分，独立屋的这一比例为16%，联排别墅为27.9%，公寓为25.9%。 历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上涨压力。 Lis表示：“尽管新挂牌数量有所增加，但相对于销售速度而言，常备库存水平还不够高，无法缓解2月份价格上涨的影响，大部分市场都进入了卖家的领域。” 他补充，“这种竞争动态导致本月所有细分市场的价格温和增长，但值得注意的是，在市场消化加拿大央行紧缩周期的全部影响之前，基准价格仍低于2022年春季观察到的峰值。” 目前，大温哥华地区所有住宅物业的MLS房价指数综合基准价格为1,183,300加元。这比2023年2月增长了4.5%，比2024年1月增长了1.9%。 photo：gvrealtors.ca 2024年2月独立屋销量达到560套，比2023年2月记录的517套独立屋销量增长8.3%。独立屋的基准价格为1,972,400加元。这比2023年2月增长了7.2%，比2024年1月增长了1.5%。 2024年2月，公寓销量达到1,092套，与2023年2月的928套相比，增长了17.7%。公寓的基准价格为770,700加元。这比2023年2月增长了5.6%，比2024年1月增长了2.5%。 2024年2月的附属住宅销售总量为403套，比2023年2月的366套增长了10.1%。联排别墅的基准价格为1,094,700加元。这比2023年2月增长了4.2%，比2024年1月增长了2.6%。 新闻来源：https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-report/february-2024.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.