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在加拿大，一年一度的房产交易旺季即将到来。在春夏这样的高峰季节，买家通常渴望找到梦寐以求的房屋，卖家则希望充分利用潜在买家的涌入，卖出好价钱。 The above picture comes from “温房网 “ 无论是买方还是卖方，在进入谈判过程之前，应知道自己处于买方市场还是卖方市场。以下是一些建议，帮助您在竞争激烈中取得成功： 对于买家 获得预批准：房贷预批准（Mortgage Pre-approval）是在购房之前向银行或贷款经纪人获取银行承诺的过程。这意味着，一旦成功获得购房合同，且经济状况和信用状况未发生变化，您可以轻松地获得银行贷款来购置房产。 The above picture comes from “温房网 “ 卖家可以通过预批准看出您有买房的诚意，也能清晰了解您的预算和财务承受能力。在竞争激烈的房地产市场中，获得房贷的预批准至关重要。 对偏好灵活：在竞争激烈的市场中，灵活应对是关键，可能需要在房屋特征或设施上做出妥协。买家可以通过了解背后的动机来扩展选择，而不仅仅依赖于房屋列表中的规定类别。 这并不意味着“升级”或“降级”需求，而是寻找替代方案。保持开放的思维，专注于找到满足需求的房屋，而不是追求完美。 例如，最初您可能想要一个带地下室或双车库的房子，但实际上您需要的是一个儿童游戏室或自行车存放处。鉴于这些需求，您或许可以考虑一个没有地下室但有游戏室的房子，虽然没有车库，但后院有一个足够大的雨棚，可以存放骑行装备。 The above picture comes from “温房网 “ 迅速下手：在市场上房屋迅速成交的情况下，当您找到符合条件的房产时，迅速行动非常重要。如果您感兴趣，不要犹豫安排看房并提出报价，因为拖延可能导致失去机会。 你不想为梦想房屋竞价，这很可能最终花掉更多的钱，或者更糟——失去买房机会。当你看中一个房产时，应该立刻提出邀约。具体操作可以和地产经纪商议，看看如何能快速下手心仪房产。 与经验丰富的经纪合作：知识渊博、资源丰富的地产经纪不仅能为您省心省力，还可以提供有价值的市场趋势见解和行业内的人脉资源，代表买家进行谈判以获得可能的最佳交易。 The above picture comes from “温房网 “ 对于卖家 竞争性定价：在拥挤的市场中，竞争性定价是吸引买家的关键。在火热的买方市场，可以考虑稍微低于市场价值的定价，寄希望于引起买家的兴趣进行多重报价，推高实际成交价。 The above picture comes from “温房网 “ 不过更保守的方法还是按市场价值定价。卖方应与经纪人合作，根据所在地区的类似销售情况设定一个现实的要价，考虑地理位置、房屋状况和需求等因素。 提升外观吸引力：第一印象很重要，因此确保您的房屋在竞争中脱颖而出，增强其外观吸引力。清理外部环境，修剪草坪，种植花草，并进行必要的维修，为潜在买家营造最佳印象。 布置室内：精心布置家的室内环境可以帮助买家想象自己搬入后的生活。整理、去除个人化的物品，并重新布置家具以展示房屋最好的一面，可以考虑聘请专业的布置师以获得更好的效果。 The above picture comes from “温房网 “ 慎重考虑报价：在卖方市场中，卖家很可能会收到多个报价。花时间与经纪人仔细审查每个报价，考虑价格、附带条件和交房时间等因素，然后做出决策。 来源：内容来自温房网 ，点击查看原网站…

根据安省市政财产评估公司（MPAC）发布的新数据显示，安省价值低于50万加元的住宅物业数量在过去十年急剧下降，而价值超过100万加元的房子则增长近7倍。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51记者拍摄 MPAC在周四发布的一份报告中强调，2013年安省74%的住宅房屋价值低于50万加元，而91%的房屋价值低于75万加元。目前，只有19%的安省住宅物业价值低于50万加元，只有48%的房屋价值低于75万加元。 MPAC的副总裁兼首席估价和标准官Greg Martino在周四的新闻稿中表示：在整个安省，我们的数据显示，安省各地的房屋价值都在上涨，即使是在大多伦多和汉密尔顿地区之外的较小社区也是如此。 Martino说，现实情况是，当前的房价反映了各种经济因素的作用。供需、建筑和劳动力成本上升以及通货膨胀等因素都是推动今天房价上涨的部分因素。 MPAC表示，独立屋、半独立屋或镇屋的成本以“前所未有的速度”增长。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51记者拍摄 2013年，安省独立屋的中位价仅为37.8万加元左右，但是如今已经增长了128%，超过了86.2万加元。 该声明称：安省41%的独立屋评估价值超过100万加元。这与2013年形成鲜明对比，当时超过100万加元房屋的库存仅占6%。 2013年，94%的半独立屋和97%的镇屋的价值低于75万加元。如今，只有33%的半独立屋低于这一价格，只有46%的镇屋低于75万加元。 声明称，截至2023年12月，安省的房屋中位价为76.5万加元，大多伦多地区的中位价为103.1万加元。 来源链接： https://www.bnnbloomberg.ca/only-19-of-ontario-homes-valued-under-500-000-mpac-1.2041140 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大住房机构表示，将结束首次购房者激励计划。 photo：cmhc 加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，对于该激励计划，提交新的申请或更新申请的截止日期是东部时间是2024年3月21日午夜。 首次购房者激励措施可帮助符合资格的首次购房者减少每月抵押贷款付款，借此减少他们的财务负担。 首次购房者激励计划自2019年启动以来，政府通过为符合资格的首次购房者提供额外的资金来协助支付首付款，对于转售房屋，额外提供购买价格的5%；对于新建房屋，额外提供购买价格的5%或10%。 该计划旨在通过政府分担房产部分所有权的方式，帮助首次购房者降低每月的抵押贷款支付。 photo：cmhc 房主必须在25年后或房产出售时进行偿还，该偿还金额会根据房产价值的变化进行调整。 然而，该计划在一定程度上受到资格问题的限制，包括家庭收入限制和购房者可承受的抵押贷款额度。 多伦多抵押贷款经纪人Leah Zlatkin表示：“有很多年轻人向我咨询。” 然而，申请人需要符合特定的标准，包括与年收入和现金储蓄相关的资格，这限制了该计划的使用。在整个项目运行期间，Zlatkin只有两名客户符合资格。 其他客户一旦得知他们将与政府签署共同所有权协议，就选择退出。 Zlatkin指出：“当他们了解到这是一个股权共享项目时，很多人对其失去了兴趣。他们最终选择在其他地方贷款，因为他们不愿意在房产升值时分享所有权。” 她认为该项目是一个良好的理念，但却是“一场行政噩梦”，管理成本远远超过了成功申请者的数量。 她提出了质疑：“如果很少有人真正使用，为什么还要继续运行它？” 新闻来源： https://www.thestar.com/business/cmhc-says-first-time-homebuyer-incentive-discontinued/article_3c9a03d8-e891-5d67-89af-157d0341d64d.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

尽管大多伦多地区的房价并未大幅下降，2024年初房市呈现一种迹象，许多房屋的最终成交价远低于挂牌价格，这主要是由于负担能力的下降导致购房者的兴趣减弱。 photo:blogto 正如Zoocasa最近的一份报告所强调的那样，多伦多地区的许多潜在购房者正在充分利用这种下行趋势，通过大幅讨价还价，最终以低于房产挂牌价格的价格购得他们梦寐以求的住宅。 以下是最近在大多伦多地区以低于挂牌价格成交的10处房产： 35 Belcourt Road这座位于Mount Pleasant的三卧两卫住宅以$173.9万元的价格上市，但最终成交价为$167万元，比挂牌价格低了约$7万元。 photo:blogto 54 Montrose Avenue位于多伦多小意大利区域的这处住宅拥有超过2000平方英尺的生活空间，最初报价为$239万元，但最终成交价为$226万元，比挂牌价格低了$13万元。 photo:blogto 1447 Santa Rosa Court这处位于密西沙加East Credit社区的住宅拥有七间浴室，最初挂牌价格接近$230万，但最终以$200万元成交，降价$30万元。 photo:blogto 1707 – 335 Rathburn Road West鉴于多伦多地区的购房者感受到高昂房价的压力，更多人选择购买价格更为合理的共管公寓。这套位于密西沙加的两卧室、两浴室公寓最终以$72.9万元的价格成交，比挂牌价便宜$2.4万元。 photo:blogto 50 Sunset Boulevard这栋四卧室、三浴室的住宅距离Brampton GO站仅15分钟步行路程，挂牌价为$115万，最终以$106万元成交，比挂牌价低了整整$9万元。 photo:blogto 1 Berringer Grove在Brampton，这栋四间浴室的镇屋以$95.5万元成交，远低于近$99.99万元的挂牌价。 photo:blogto 11 Barnfield Crescent在Ajax，这套五卧四卫的住宅以$135万元成交，比最初$147.5万元的挂牌价低了$12.5万元。 photo:blogto 1204 – 2 Westney Road NorthAjax的一些公寓在2月份的成交价也远低于挂牌价，这套三居室和两居室的公寓成交价比挂牌价$67万元低了$2.9万元。 photo:blogto 58 Bernbridge Road万锦市的这处三室四卫的公寓挂牌价为$198万元，最终成交价却被大砍$12万元。 photo:blogto 229 Williamson Road这处宽敞的住宅位于万锦市Greenborough社区，最初挂牌价为$134.9万元。然而，在不到两周的时间里，一名购房者以低于挂牌价约$7万元的价格购得了这栋房子。 photo:blogto 新闻来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/02/gta-homes-sold-below-listing-price/…