All Posts in Tag

随着白天的时间变长，安省的房地产市场通常会在所谓的春季市场上变得更加强劲。 据环球新闻报道，目前对于春季市场何时真正到来并没有硬性规定，因为它没有在日历上标记，而且涉及许多变量。 The above picture comes from “星星生活” “我们通常会看到从二月初到三月的缓缓升温，”圭尔夫房地产经纪人Beth Waller说。“也许是在三月春假之后。” 金士顿房地产经纪人Matt Lee也同意这一观点，但他指出，比预期温暖的天气导致金士顿房地产市场出现了一些早期行动。 “我告诉客户的是3月15日。我认为那时开始启动是常态，”他在二月中旬解释道，并指出他所在地区的早期温暖期也导致市场升温。 一般来说，大多数房地产经纪人会告诉您，市场会在七月和八月放缓，然后在九月秋季市场再次回暖。 “人们正在休假一段时间，并且开始逐渐减少，”Lee说。“九月到十二月之间你会遇到一个高峰。 “所以我想说最繁忙的市场是春天，这就是我们要进入的地方。” **春天是卖房的好时机吗？ 房地产经纪人表示，春季市场被认为是卖家的最佳时机，紧随其后的是较短的秋季市场。 多伦多房地产经纪人Rahim Jaffer表示，春季和秋季市场绝对是卖家的好时机，而不是市场淡季的冬季和夏季。 “卖家通常有更多的买家对他们的房产感兴趣，并且通常最终会得到更好的售价，”他解释道。 对于买家来说，获得更好交易的时间可能是八月或十一月和十二月，但虽然竞争较少，但可用库存也会减少。 “就成为买家的最佳时间而言，我的意思是，这是一个很好的问题，因为夏季和冬季的库存非常有限，”Jaffer解释道。“但很多竞争对手也没有关注市场。” 汉密尔顿房地产经纪人Rob Golfi解释说，根据年份的不同，淡季也会有交易，尽管在大流行的早期阶段没有淡季。 “你可以在11月、12月买房，”他说。“你可以在任何时候出售。” 汉密尔顿市场已从2021年和2022年初的顶峰降温，但Golfi表示，如果情况顺利，可以选择快速转让房屋以获得丰厚利润。 “比如说，你实际上可以在伯灵顿以95万元的价格购买一栋房子，而那栋房子本来应该以100万元的价格出售，”他解释道。“你实际上可以以95万元的价格购买那栋房子，大约在3月份完成交易，五天后将其出售，可能会赚到15万元。” 那是大流行初期的动荡时期，利率极低，但自联邦政府开始加息以来，价格已经下跌。 The above picture comes from “星星生活” **安省春季市场会看到什么？ 过去几个月是两个市场的故事，房地产经纪人表示11月和12月相当平静，而其他人则看到1月情况有所回升。 “它已经回升了。在汉密尔顿地区，单位销量较12月增长了5%，并且还将继续攀升。”Golfi说道。 在多伦多，随着利率下降，房地产经纪人也描绘了类似的景象。 Jaffer说：“看来买家正在大规模回归。”“我认为在某种程度上促使一些主要贷款机构在12月份降低了固定利率。” 加拿大房地产协会也表达了同样的观点，该协会报告称，全国房屋销售量同比增长22%，其中安省南部大部分地区领先。 尽管如此，安省其他市场的房地产经纪人在2024年的前几个月看到了不同的开局。 圭尔夫市场的Ryan Waller表示：“一月份市场的房屋销售量有望等于或略低于去年。”“与前三年相比，肯定是下降了，几乎下降了50%。” 安省伦敦的情况也有些类似，过去18个月里，伦敦的房价已经趋于平稳。 当地房地产经纪人Marcus Plowright表示，伦敦在某种程度上是买方市场，但这完全取决于您想买什么。 “这实际上取决于您想购买的价位。因此，如果您正在寻找经济适用房，库存有限，”他解释道，并指出市场上有很多高端住宅。 Lee相信金斯顿未来将会很忙碌。他并指出随着价格的稳定，人们已经调整了他们的预期。 “在金斯顿，我们看到我们地区的中位销售价格趋于平稳，因此人们感到放心，不会出现如此大幅的下降。” The above picture comes from…

The above picture comes from “华夏时报” 香港（专题）楼市。 梁宝欣/摄 2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市“辣招”（楼市调控政策），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。 同日，地产经济学家邓浩志在接受《华夏时报》记者采访时表示，香港楼市“撤辣”主要受三方面影响。一是，香港楼市成交低迷；二是，房价已经大幅回调了，目前香港的房价已经回到了七年前，大概是2017年前的水平；三是，香港土地市场成交低迷，去年香港很多地都流拍了。 香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%；按年跌幅扩大至逾9.4%，是11个月以来的最大跌幅。而截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降 对于香港楼市“撤辣”带来的影响，家在香港九龙的李小姐向记者指出，“还是需要观望一下，香港买楼的需求还是大的。” 撤销所有住宅物业需求管理措施 2月28日，香港特区政府在2024年至2025年度《财政预算案》宣布，由2024年2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由当天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。 此次全面撤销的三项买房印花税在业内俗称为“辣招”，而业内人士将香港特区政府上述举措称为“撤辣招”。据记者了解，香港并没有限购、限售等政策，楼市调控主要通过印花税来调节。 据了解，香港楼市“辣招”最早可追溯至2010年11月。香港特区政府新闻网资料显示，2010年11月19日，为了防止房地产市场资产泡沫风险，当时香港特区政府推出额外印花税，税率为转售交易金额的5-15%，适用于以个人或公司名义在2010年11月20日或以后购入，并在2年内转售的住宅物业交易。 需要注意的是，住宅印花税的出台主要是为了打击炒房客。彼时，香港特区政府将“额外印花税”分成3级税率，6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%；6个月以上至12个月之间转售，税率10%；12个月以上至24个月以内转售，税率为5%。这也意味着，持有物业的时间越短，额外印花税的税率便越高。 后续几年，由于楼价持续上升，香港特区政府进一步将额外印花税的适用年期由2年改为3年，并推出买家印花税和新住宅印花税。其中，买家印花税主要针对所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅的买家；而新住宅印花税，则是针对所有在港购买首套房以外的买家。 值得一提的是，在此次全面“撤辣”之前，去年10月香港特区政府已对楼市进行“减辣”。2023年10月25日，香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施“先免后征”。 “有关措施已无必要” 谈及此次撤销所有住宅物业需求管理措施的原因时，陈茂波表示，“经审慎考虑最新整体情况后，政府决定撤销所有住宅物业需求管理措施，因为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无必要。” The above picture comes from “华夏时报” 2024年1月香港部分楼盘挂盘信息。 梁宝欣/摄 2月28日，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，香港特区政府“撤辣”的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对“去辣”的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。 香港差饷物业估价署2月27日公布，1月住宅售价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%；按年跌幅扩大至逾9.4%，是11个月以来最大。而自2016年10月以来，香港住宅售价指数在2021年9月到达最高峰，为398.1。值得一提的是，截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。 The above picture comes from “华夏时报” 截图自香港差饷物业估价署官网 同时，去年多幅住宅土地流标，香港特区政府罕有的于截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。 另外，李宇嘉指出，2023年香港楼市涉及“辣招”的交易量创下新低。单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，创2014年三项住宅辣税征收后有纪录以来新低，而去年辣税收益约59.89亿，连续2年金额不足60亿，辣招的意义在减弱。 “撤辣”吸引楼市购买力 “对买家来说是好事，这个税负是大幅降低。”邓浩志表示，像香港本地人，大概能降80%左右的税负；内地买家情况不一样，但是也省了很多税负。 在邓浩志看来，香港的“辣招”出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家，而外地买家主要以中国内地为主。现在“撤辣”能将购买力释放出来，无论是本地的、国内的，甚至是全球的购买力都能吸引过来。 李宇嘉则提到，香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。但是物业价值的稳定是非常关键，它会影响到资金进出以及香港对于境内外资金、投资者的吸引力。因此，当物业价值跌倒一定程度，就会采取手段来稳定物业价值，从而稳定香港对于全球资金的吸引力。 同时，邓浩志还特别指出，香港人才流失、人口流失是一个需要关注的点。对此，最近这几年香港也大力的引进人才，引进劳动力，像去年香港特区政府出台很多引进劳动力的政策。 “香港既需要留住人才、人口，也需要留住购买力，也需要复苏楼市，所以这几个问题其实相互关联的。那房价稳了，对人口（流入）才有吸引力；税费降了，对购买力也有吸引力，也让人才在这里（香港）安家（电视剧）落户有支持。所以我觉得‘撤辣’是香港留住人口、留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。”邓浩志说道。 邓浩志相信，“撤辣”对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。香港房价现在跌了这么长时间，要稳住市场还需要一点时间，还需要一点时间。 “内地不太可能全面退出税收来稳楼市” 在谈及内地政府是否可以效仿香港的楼市“撤辣”时，李宇嘉表示，香港是自由港，资金、汇率、利率都是自由波动的，对房地产的管理，与西方国家类似，就是从利率和税收的角度考虑。同时，内地在调控房地产时，会考虑对税收、地方财政、土地财政、上下游等角度的综合考虑。香港不像内地，不会有这种综合考虑，完全是基于物业市场波动，是否需要释放新的政策。 “对于内地来讲，不太可能全面退出税收来稳楼市。一方面，房地产税收占到总税收收入的20%左右，相关产业链结合在一起（电视剧）占到30%以上，地方依赖度较大，不太可能撤去；另一方面，国家要告别房地产依赖，转向内需、科技创新的实体经济主导，不太可能彻底退出地产税收，给市场传达错误信号。”李宇嘉说道。 此外，李宇嘉还指出，内地楼市低迷，根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续，而不在于税收。因为，在楼市火热时期，即便当时税收很重，也阻挡不了楼市的下行。在楼市供求关系逆转后，即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。 来源: 华夏时报  文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

随着多伦多居民为高昂的租金价格苦苦挣扎，像Facebook Marketplace和Kijiji这样的网站上充斥着各种不寻常的居住安排的广告，一些房东试图利用这些走投无路的租客。 photo：blogto 从每月1200加元的共用双层床到每月1450加元的可怕地下公寓，这些房源不仅要嫁高昂，而且居住环境十分不理想，但这似乎已经成为常态。 就拿最近在Kijiji上发布的这个Scarborough的地下室公寓来说，要价竟然高达每月4000加元，或者每名租户1000加元。 广告上写道，“新的步出式宽敞工作室，位于自定义建造的房屋中。工作室享有草坪景观，非常明亮。私人浴室，小厨房和带免费停车位的独立入口。” photo：blogto 该空间还提供电视、WiFi、微波炉、冰箱、餐具、烹饪必需品和厨具。广告指出，只接受三到四名女性学生组成的租户群体，每人需支付1000加元/月。 尽管该公寓靠近主要公交车站、杂货店、医疗中心、餐馆和主要景点，但对该广告的回应都无法掩盖这个租金明显高于多伦多许多一居室公寓的事实。 根据Rentals.ca发布的加拿大1月租房报告，多伦多一居室公寓的平均价格现在为2511加元，而两居室公寓的平均价格约为3330加元。 photo：rentals.ca 1月份租金要价年率上涨10%再创历史新高 与2022年1月疫情封锁开始之前相比，加拿大的平均租金要价上涨了20%，即每月373加元。 2024年1月，专用建筑和公寓的租金要价增长了 11.6%，达到平均2,146加元的历史新高。 一居室公寓继续实现最快的年增长率，达到 12.6%，而两居室的租金要价在过去一年中增长了 11.0%，专用和公寓租金平均为 2,334 加元。三居室租金平均为 2,638 加元，同比增长 11.6%，单间公寓租金每年增长 11.8%，平均为 1,595 加元。 相比起这些，这个4000加元一个月的地下室公寓，还是相当离谱的。 一条网友表示，“这些房东一个都不知道’私人’这个词在租房时是什么意思吗？” 另一位网友称，“我可以在合适的城市用这个价格贷到三套房贷款。” 新闻来源：https://rentals.ca/national-rent-report https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/02/toronto-shared-studio-apartment-4000-a-month/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

报道称，多伦多豪华公寓项目”The One“开发商即将被替换。 photo：blogto 该公寓项目位于多伦多Yonge街和Bloor街拐角处，总计91层，是多伦多的地标建筑。 在最近的会议上，Mizrahi Developments的创始人兼总裁Sam Mizrahi告诉员工，他的公司将不再监督”The One”的建设。 据报道，贷款人去年秋天迫使”The One”进入破产管理程序，最初让Mizrahi担任项目的总承包商。但在周一，Mizrahi通知他的团队，这段关系也即将结束。 “The One”自2015年开始开发，号称是加拿大最高的共管公寓大楼，有91层的共管公寓、酒店客房和零售空间。Mizrahi拥有这个豪华项目50%的股份，铺路大亨Jenny Coco拥有另一半股份。 项目进展比计划落后了好几年，而且拖欠了多笔贷款。去年10月，该项目的主要贷款人要求安省法官让第三方来控制该项目，声称该开发项目欠贷款人16亿加元，超出预算数亿加元。 一名法官批准了这一请求，接手公司Alvarez & Marsal Canada Inc.最初认定，没有必要立即更换Mizrahi作为该项目的总承包商。 然而后来接管人后来改变了主意，并在周一发布的一份报告中宣布，“由Skygrid Construction Inc.作为新的施工经理，符合该项目的最佳利益。” Skygrid Construction 将于 3 月 13 日接管总承包商的角色，这样 Mizrahi 的团队只有两周多的时间收拾行李离开。 接管方还透露，已经启动了”The One”的出售程序，并要求经纪人参与竞标，以促进潜在的出售。 安省高等法院于 10 月 18 日发布命令，任命 Alvarez & Marsal Canada Inc. 为“Mizrahi Development Group 及相关公司的所有资产、企业和财产的无担保”接管人和管理人 在解释决定取代Mizrahi担任施工经理时，Alvarez & Marsal表示，公司对Mizrahi的施工管理进行了评估，“发现了几个控制方面的缺陷”。 据了解，缺陷包括：缺乏正式的采购程序，没有根据施工进度正式跟踪进度，每月施工管理报告不可靠，以及延误或无法正式确定固定价格的分包合同。 Alvarez & Marsal在报告中写道：“尽管项目的建设继续进行，Mizrahi先生总体上继续与接管人合作，但Mizrahi先生与接管人之间的工作关系因上述缺陷而变得越来越紧张，最近，除了其他问题外，Mizrahi先生和接管人无法就Mizrahi先生的破产后工作条款达成一致。” Mizrahi在发给《环球邮报》的一份电邮声明中称，他被替换与项目管理缺陷无关。相反，他声称做出这一决定是因为Skygrid是一家成本较低的承包商。…