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近日，多伦多开发商起诉一名未能交接的买家，不但没收14万押金，合同价71万的房子最后要求赔81万加元，网友直呼：这简直是抢钱。 本周，有人在推特上分享了一份文安大略省高等法院发布的一份索赔声明，开发商正在起诉一名楼花买家，向正在考虑买房的潜在买家发出警告。 The above picture comes from “超级生活综合” “Center Court Developments开发商因 Mercer Street 55 号楼盘的一套公寓未能交接而起诉买家，索赔 66.6 万元。” “在楼花签约之前了解购买风险，销售中心和地产经纪没有向您解释很多内容。” The above picture comes from “超级生活综合” 根据分享的法庭文件显示，这名买家于2020 年 2 月 23 日签署的买卖协议，购买多伦多市中心Mercer Street 55 号3楼一套单元，购买价格为715,990.00 元，买家总共已经缴纳总计 143,200.00 元的押金（Deposits）。 买家还剩余 572,790.00 元需要缴纳。 根据开发商的起诉书城，由于还考虑进行某些调整、费用和买方在单位转让日需要支付的费用，导致该单位到期应付金额为 616,226.53 元。 开发商计划于 2024 年 1 月 10 日交楼，已准备好、愿意并能够按计划完成交割。 但是，买方回应未能支付余额，违反了合约，特别是 APS 第 4 页的 （c） 条，按调整后的购买价格以完成交易。于是，开发商将买家告上法庭，要求赔偿损失。 The above…

据《金融邮报》报道，日前加拿大帝国商业银行 （CIBC） 表示，由于采用了过时的人口预测数据，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）对新增住房供应数量的最新预测与实际情况相比，严重低估。 CIBC全球市场副首席经济学家Benjamin Tal在2月6日的一份报告中表示，到2030年，加拿大需要在年度建设的基础上额外建造500万套住房。 The above picture comes from “温房网综合FinancialPost,CMHC” 而在此之前，被引用最多的是CMHC在2022年6月首次公布，并在2023年9月再次确认的预测，即到2030年，加拿大需要在常规建设的基础上再增加350万套住房。 The above picture comes from “温房网综合FinancialPost,CMHC” 这两个版本的预测，差距足足有150万套！ 为什么会这样？Tal也给出了答案——CMHC赖以做出预测的人口数据严重低于实际情况，这导致CMHC的预测在被公布之前就已经“过时”了。 加拿大统计局和CMHC在10余年前开始预测人口和住房需求。当时他们预计，到2030年，加拿大的总人口将达到3870万。 各个市政府也是按照这个预测规划市政服务的，结果就是它们现在必须要应对超出预期140万的人口。这意味着住房短缺了3年的供应量。 The above picture comes from “温房网综合FinancialPost,CMHC” CMHC公布的预测有低、中、高三个模型，2022年预测的中度发展模型预计到2030年人口达到4280万，最激进的高度发展模型预计人口达到4415万。 目前最广为人知的350万套额外住房供应数据，则是2023年按照3890万的人口基数计算的。 然而，根据官方公布的数据，截止到2023年10月，加拿大的人口数量已经达到4050万，比上一季度增长 1.1%。 按照目前的趋势继续下去，到2030年，哪怕是CMHC最激进的预测，也会远远落后于实际需求。 The above picture comes from “温房网综合FinancialPost,CMHC” CMHC 并不是唯一一家低估加拿大人口增长的机构。加拿大统计局对2023年人口达到3940万的预测也是错误的。这比同年第二季度末的实际人口数量少了70万。 缺口主要来自非永久居民 住房供应的缺口主要来源于对非永久居民的增长和住房需求估计不足。 The above picture comes from “温房网综合FinancialPost,CMHC” Tal指出，非永久居民的细分市场占了预测缺口的90%。这部分人群对住房的需求异常高涨，对当前预测的基础提出了挑战。 随着最近对国际学生的限制以及其他类别非永久居民的增加，人口增长的动态正在发生变化，给加拿大的房地产市场带来了前所未有的压力。 尽管采取了这些措施，还推出了外国买家税和炒房税，旨在确保加拿大的房屋仍然是其公民或永久居民的住房，而不是投机性金融资产。 The above picture…

对于大多数人来说，一百万加元是一笔不小的数目。但令人遗憾的是，一份最新的地产报告显示，这笔钱在多伦多房地产市场上可能买不到太令人兴奋的东西。 photo：blogto 这份报告详细说明了 100 万加元可以让您在这座城市及其周边地区获得什么。 尽管确实可以用100万加元购买一栋房子，但很遗憾，这并不意味着它会是人们在其他北美城市可能期望通过这个价格所获得的豪宅。 根据2023年12月GTA房市上市的房源，这家房地产巨头表示，在多伦多市区，100万加元最有可能购买到一套典型的房屋，拥有2至3间卧室（平均2.8间）、两个浴室（平均1.9个）并总面积约为1,218平方英尺。这可能还是一套公寓而非独立屋。 如果买家将搜索范围扩大到整个 GTA，他们可以获得更多的空间，平均拥有 3 间卧室、2.3 间浴室和 1,459 平方英尺。 photo：blogto 可以预见的是，这些统计数据远低于加拿大其他地方的实际价格水平，因为价值约 100 万加元的加拿大标准住宅的面积比同等价格的多伦多标准住宅大近 50%。 而加拿大标准的100万加元房屋可能有1,760平方英尺，卧室数量（平均3.2间）和浴室数量（平均2.1个）的分布可能与多伦多相同，但房间更大（可能还更多），可能甚至有庭院。 而在安省，人们似乎很清楚即使是在拥有100万加元的预算下，他们的选择也受到限制：根据该报告进行的一项调查，该省仅有30%的居民认为这个金额足以在他们当前地区购买到体面的住所。 相比之下，大约60%的人认为在曼尼托巴、萨斯喀彻温和魁北克，100万加元足够购买一套房屋；大西洋地区（57%）和艾伯塔省（56%）略低于60%；而在BC省，这一比例仅有18%；全国范围内则为41%。 新闻来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/02/average-1-million-toronto-home/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.