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据环球邮报报道：大多伦多地区部分地区的房地产市场已在 2024 年快速启动，但业内人士警告称，现在判断近期的房市爆发是否会一直保持强劲势头还为时过早。 图：密西沙加一套半独立吸引85名买家前来抢offer 大多伦多地区被压抑的需求和房价下跌推动了 12 月底和 1 月份的房屋销售， 经济学家警告说，市场继续面临利率上升和承受能力困难等不利因素。 有房地产经纪表示，尽管最近热情高涨，但许多买家仍然持谨慎态度。例如，皇家地产的房产经纪马修·里根（ Matthew Regan ）表示，人们在过去 18 个月左右的时间里看到房价下滑，并且一直在寻找底部，许多人认为这个阶段已经到来。 里根先生表示，许多买家今天购买的房子明天就会贬值的担忧已经消失，他指出抵押贷款预先批准数量猛增。 根据密西沙加房地产委员会的数据，经季节性调整后，密西沙加 1 月份的销售额比 12 月份增长了 15.9%。上个月密西沙加的平均房价为 1,097,597 元。 随着 2023 年的临近，销量有所上升，里根和他的团队在 1 月下半月列出了大约十几栋房屋。近一半是在秋季上市的。里根先生说，二月初，几乎所有手头的房子都卖完了。 “房价不一定会上涨，但很多买家就在那里。”他说，当卖家面对不愿满足其期望的买家时，他们会更加现实地放弃“过去童话般的定价”。 周四，里根在奥克维尔东南部挂牌出售一栋独立屋，要价为 299 万元。到周六下午，出现了三个竞标者，房子抢Offer，但最后却以低于要价的 296 万元的价格售出。 许多人认为，当加拿大央行降息时，疲软的房价可能会走强，从而刺激需求。但等待该的房主最终可能会与许多有相同想法的其他卖家同时上市。 里根说：“我的建议是不要猜测——应对现在摆在他们面前的事情。” 里根先生说，与此同时，一些市场观察人士看到社交媒体上广泛报道密西沙加的一栋半独立式住宅的热销后（该住宅吸引了 85 份报价），想知道市场是否会很快再次变得狂热。 但他指出，位于 Longleaf Ct 3479 号的三居室房屋，开价低得不切实际，只是749,000 元，当晚，这栋房子以 999,000 元的价格售出。 “这是虚假的希望，”他在谈到加入狂热的竞标者时说道。 另一个地产经纪 Alex Irish 也听说了密市这个疯狂交易，该交易在经纪人中引起了很多讨论，他们不喜欢看到买家陷入如此激烈的竞争。 她说，如果卖家希望以接近 100…

多伦多市的住房市场，将在今年3月发生一项重大变化，将允许更多的出租房在城市的一些地方运营，这些地方曾经被禁止出租房，并为业主经营出租房制定新的规定。 早在2022年12月，市议会就投票修改了多伦多关于多租户住宅（通常被称为分房住宅）的规章制度。目前，有执照的出租房只允许在城市的某些部分，但在东约克、士嘉堡和北约克是禁止的。 从3月31日开始，它们将被允许在全市范围内使用，但业主必须遵守一套新的指导方针和许 可要求。 多伦多市希望能解决关于不受监管的单间房问题，这些问题一直是居住在附近的邻居和租住房屋的租户问题来源。 规章制度给房东带来了更大的压力来处理问题 Frank Ghazal在东约克租了一间非法出租房屋，他希望新规定能给像他这样的租户一个发言权。他租了一个100多平方英尺的房间，每月支付980元。他告诉CityNews，房子里有一些安全和卫生问题，但由于法律不允许房子出租使用，他一直不敢说出来。 “我觉得自己被困住了，但这是我目前唯一能负担得起的。” 其中一项新要求将迫使获得许可证的业主提交一份详细的计划，说明他们将如何解决租户的担忧。 业主还必须制定物业维护计划，并遵守安大略省建筑、消防和电气规范。市政工作人员说他们会检查这些要求。 “这将包括一个专门的执法小组、年度检查、增加罚款、新的多租户房屋发牌审裁处和其他执法工具。” 新规定受到欢迎，但租户权益倡导者有一些担忧 几十年来，分房问题一直是多伦多争论的焦点。住在他们附近的邻居抱怨房屋无人看管和其他安全问题。 当他们试图提出对生活水平和财产维护的担忧时，他们感到被省、市抛弃了。 但住房倡导者表示，在一个缺乏经济适用房的城市，分房是必要的。 租户权益倡导者Melissa Goldstein说：“住单间房的人是最难在正规租赁市场找到房子的人。”“他们唯一能找到的就是合租。” 市议会在采用新规定时认识到这一点，称多租户住房是经济适用房的关键供应。 尽管新框架带来了一些受欢迎的变化，但人们担心，许可证要求的提高实际上可能会损害供应。 Goldstein说：“我最担心的是，那些害怕城市将通过许可制度强加的所有要求的房东，将会受到惊吓，选择退出出租房业务，而租户将失去住房，无家可归。” 但市政府工作人员表示，他们一直在努力引导业主，让他们做好准备。 “为了保护租户和保护经济适用房，市政府将与运营商合作，将他们纳入新的许可监管框架。”工作人员会教育操作人员，并提供足够的协助，使他们遵守新架构；除非确定存在直接的健康和安全风险，否则市政府不会关闭多户住宅。” 来源链接： https://toronto.citynews.ca/2024/02/16/rooming-houses-toronto-east-york-speakers-corner/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 sign in.

最近，社交媒体上有业主哭诉自己卖带贷款的房屋，惨遭银行罚息$3万多。业主在贷款合同期限内卖房，相当于违约。本来有机会避免罚款的，因为信息闭塞，没有专业人士指点，白白给了银行$3万元。 现在，人们为了升级或降级房屋，可能会在没完全偿还房贷前卖房。在几乎所有情况下，提前结束贷款期限都会被收取罚款。如果你有一个固定期限房贷，比如5年的固定利率期限，借款机构可能会对你收取所谓的利率差额，罚款可能高达数千元。 The above picture comes from “温房网综合Zolo，社交媒体” 据贴主自述，可能是在疫情期间买的房，当时贷款不到$40万，签订的是固定利率，比较实惠，只有3%，但是仍然要交$3.1万的罚款。如果提前结束的是浮动利率期限，罚款通常为3个月的利息。比3个月月供还要低不少，因为月供里面包含一部分本金。 贴主感慨道，如果按今天7%的利率，简直“立刻要倾家荡产“。这么大的一个坑，大家一定要避开。那么，在加拿大遇到这种情况的业主，需要交多少罚款呢？有没有方法避免？ The above picture comes from “温房网综合Zolo，社交媒体” 如果你考虑在当前房贷期满之前出售，所需步骤如下。 1. 获取偿还报价 首先，你必须联系你的房贷提供方，获取偿还报价。偿还报价（Payout Quote）将显示你当前房贷的余额。这份报价将包括剩余贷款金额、任何费用以及偿还报价签发之日至报价到期日之间的利息金额。注意报价上的到期日期。如果报价到期，你将需要重新获取。 The above picture comes from “温房网综合Zolo，社交媒体” 2. 确定违约房贷期限的罚金（如果有） 如果你有一个封闭的房贷合同，违约合同（即在房贷期限到期之前出售）将被收取罚款费用（Penalties for Breaking Your Mortgage Term）。你的罚款费用取决于你是否有固定利率或浮动利率房贷。固定利率房贷持有人将支付较高的利率差额（IRD）或3个月的利息中较高的罚款。如果你有浮动利率房贷，你只需支付3个月的利息。 The above picture comes from “温房网综合Zolo，社交媒体” 避免罚款的方法 Port mortgage 到自己的新房上 或者，你可以考虑将房贷转移到新房屋，这被称为房贷携带。 The above picture comes from “温房网综合Zolo，社交媒体” 如果新房贷款额刚好是老房子贷款额，那完美解决；如果新房贷款额更多，那就用组合贷款——老贷款+多出来的额度贷款=新房贷款。 不过，老房子卖出和新房交接时间不能隔太远，具体需要根据每个银行的期限。 Assume…