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多伦多市的房屋空置税（VHT）在推行的过程中出现严重问题，导致数千户居民错误地收到了税单。现在，市政府提议对这项税收计划做出全面修改。 The above picture comes from “加国无忧.CA” The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Global News 提议的修改包括：将申报截止日期延迟至4月的最后一个工作日，2024年度空置税的申报时间是今年11月1日至明年4月30日。新的截止时间与联邦报税的截止日期一致。调整税款截止日期，税单发放的截止日期改为6月1日，如果当天是周末，则是之后一个工作日；税单付款截止日期改为9月15日、10月15日和11月15日。增加因医疗原因的豁免；以及取消未按时提供申报状态的用户费用。 市府工作人员还更新了沟通策略，根据讨论和咨询反馈，尽可能简化流程。11月上线新的申报网站 房主将在一个全新的网站申报他们的居住状态，该网站将于今年11月上线。市政府计划在同月推出一个专门的客服中心，专门为房主提供有关空置税的咨询服务。 房主可以提供他们的电子邮件地址，通过电邮收到申报确认，如果没有电邮，可以打印或保存确认页，包括确认编号。 房主还可以通过电话311申报居住状态，电话申报也会收到确认号，或者可以亲自前往市政厅和市政中心的税务柜台提交申报。 报税账单的发放流程也将更新，如果整体回应率低于预期，将根据数据延迟发送税单。 这些修改将在下周的市议会执行委员会上辩论，然后于10月9日提交全体市议会批准。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Global News 多伦多的空置税于2022年由市议会实施，适用于一年内至少空置六个月的房屋，目的是阻止人们在多伦多紧张的住房市场中将房屋闲置。由于市政府无法确定哪些房屋是空置的，因此该计划依赖房主自行申报。 几乎所有房主在第一年都完成了申报，但许多人不知道第二年2023年必须再次提交申报。 到2023年截止日期时，只有63％的房主完成纸质申报，于是市政府将申报的截止日期从2月延至3月。结果，超过16万名房主因此被错误地征收了税款，金额从几千元到超过1.5万元不等，其中包括3月15日延期之前已申报的房主。 一位年长的市民在接受Global News采访时表示，报税过程中出现的问题让人害怕。 还有华人市民表示，市政府之前的做法是在浪费大家的时间，没有效率，希望今年的情况会有好转。 多家媒体获取的邮件显示，空置税计划在推出前几个月就已引起关注，随后给市政官员和大批房主带来了不小的麻烦。 邮件显示，从2023年11月开始，居民的咨询电话就打爆了市财政服务中心。市府的首席财务官直到2月29日最初的截止日期前两天，才收到回应率低的数据。 根据邮件，当时的财政服务总监拒绝了邮寄提醒通知的提议，理由是成本，并将回应率低归咎于房主“没有遵守规则”。 那些不知道或忘记申报的房主可以提交投诉，但需支付21.24元的滞纳金。那些已申报居住状态的房主可以对该费用提出申诉，但需要提供证明。 根据最新的修改规定，今年市政府不会再向迟申报的房主收取21.24元的费用。 来源链接： https://www.thestar.com/news/gta/toronto-to-revamp-vacant-home-tax-after-disastrous-rollout/article_0dfcda34-79d6-11ef-bd01-27d5d9d96c40.html Toronto’s vacant home tax gets ‘complete redesign’ after botched rollout 文章来源于网络，不代表本网观点。 1条评论…

多伦多北端的1440和1442 Lawrence Ave. West的公寓楼租户成功通过10个月的租金罢租，迫使房东进行长期需要的维修。 租户罢租的主要诉求是解决紧急维修问题，并反对房东提出的超出省级租金上涨指导方针的申请。房东与租户委员会（LTB）发布了临时命令，要求房东立即开始维修，但关于租金上涨的最终决定尚未做出。 租户们表示，罢租是最后的手段，之前的请愿和与房东的沟通均无果。问题包括破损的瓷砖、墙上的霉菌和老鼠问题。罢租领袖Chiara Padovani称，租户的胜利证明了团结和组织的重要性。 租户Yogesh Khatri表示，房东在委员会的命令发布不到一周后就开始检查需要维修的单元。他说，他们必须检查所有的单元。他们必须修复所有的问题。 在安省，房东可以在不经过房东与租户委员会批准的情况下，将租金提高到省政府每年设定的门槛。2024年的租金上涨指导线为2.5%，与前一年持平。该指导线不适用于2018年11月15日后首次作为住宅使用的新建筑。 这一胜利可能激励其他多伦多租户，尤其是目前正在罢租的33 King St.和22 John St.的居民，继续争取权益。经济学家Ricardo Tranjan认为，委员会的裁决将为更多租户维权提供动力。 尽管维修工作即将开始，Lawrence Avenue的租户仍在等待关于租金上涨的进一步裁决。 在安省，房东可以在不经过房东与租户委员会批准的情况下，将租金提高到省政府每年设定的门槛。2024年的租金上涨指导线为2.5%，与前一年持平。该指导线不适用于2018年11月15日后首次作为住宅使用的新建筑。 文章来源：https://www.cp24.com/news/how-a-group-of-toronto-tenants-turned-to-a-risky-last-resort-and-got-a-huge-victory-1.7045454 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

大多伦多地区的房地产市场正面临高利率和新建公寓数量激增带来的供应过剩问题。TD经济师Rishi Sondhi的报告指出，7月公寓转售量比疫情前下降了25%，市场需求不足以快速消化新增供应。这一趋势与高利率、租金下降以及投资者的负现金流等因素有关。 Sondhi表示，公寓的回报率与“无风险”政府债券的回报率差距缩小，降低了投资者持有公寓的动力。今年1月至7月，大多区完工了约19,000套公寓，比2023年同期的12,000套显着增加，预计年内竣工量可能创历史新高。 根据Zoocasa的数据，7月份大多伦多地区的公寓房源增加了63.9%。其他主要城市，如温哥华、渥太华和蒙特利尔，也出现了房源增加的趋势。利率上升使得持有投资性房产的成本大幅增加，特别是那些采用浮动利率的买家。 虽然供应激增导致价格下跌，但这也为买家提供了更有利的购房机会。Sondhi预测，明年初公寓转售价格可能再下降5%到10%，但随着市场供需逐步平衡，销售将逐步复苏。 未来市场走势很大程度上取决于利率的进一步调整。虽然Sondhi认为利率可能在2025年前保持相对高位，抑制市场活动，但其他观察人士则更加乐观，认为市场已触底，明年可能会迎来强劲复苏。 In2ition Realty创始人兼首席执行官Debbie Cosic表示，她认为供应过剩的情况是暂时的。“我们预计明年将是非常强劲的一年，我们相信利率将继续下降。” 她认为，现在是买家锁定购买并利用优惠的最佳时机。“我们认为供应过剩是因为公众在观望市场何时触底，我们相信市场已经触底。” Cowans认为，未来几年公寓竣工量将放缓，市场或将在2到3年内逐步回升，预计2027年市场可能会迎来更大的变化。 “随着利率不断下调，我可以预见利率会上涨……我认为 2027 年利率会变得不同。如果人们能坚持两年甚至三年，情况就会截然不同。” 文章来源：https://globalnews.ca/news/10749741/oversupply-housing-condo-greater-toronto-area/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

一名男子和一名女子在多伦多一处房产居住期间拒绝支付租金，在一项欺诈调查中被逮捕。 多伦多警局（TPS）表示，2021年9月1日至2022年3月28日期间，这名男子和女子居住在北约克Maidstone Street和Rustic Road地区，靠近Jane Street和Church Street的房产。 图片来源：TPS 据称，他们支付了第一个月和最后一个月的租金，然后拒绝付款。警方表示，房主也希望从安省房东房客委员会（LTB）获得帮助。 据称，这名男子和女子向安省房东房客委员会提供了虚假信息，警方称这延长了驱逐过程。 本周一，警方逮捕了24岁的多伦多居民Robert Babos和23岁的密西沙加居民Adrienn Kompusz。Babos面临四项超过5000元的欺诈指控，Kompusz被指控三项超过5000元的欺诈指控。 这对男女预计于2024年11月4日出庭。 警方发布了两人的照片，并认为还有其他受害者。 多伦多警方在新闻稿中分享了寻找合适租客的建议，包括面试潜在租客、进行信用审查、核实收入、进行背景检查、核实前房东的推荐信和雇佣房地产经纪人。 文章来源：https://toronto.citynews.ca/2024/09/12/man-woman-arrested-fraud-toronto-property-refusing-to-pay/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.