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一份新报告显示，8 月份加拿大一些最大和最昂贵的城市的租金延续了数月来的趋势，出现下跌，而较小城市的租金则在上涨。 报告称，8 月份加拿大所有类型的房产租金较去年同期上涨 3.3% 至 2,187 加元，保持了前几个月涨幅放缓的趋势。7 月份租金同比上涨 5.9%，6 月份上涨 7%。2024 年 5 月，租金创下 2,202 加元的历史新高，此后下降了 0.7%。文章内容租金涨幅放缓的原因是 2024 年公寓竣工数量增加，达到“几十年来的最高水平”，从而减缓了人口增长和劳动力市场的疲软。 租金涨幅放缓对于寻找住房的人来说是个好消息，对于加拿大央行来说也是如此，该央行在其最近的利率决议中指出，住房成本是阻碍通胀进一步放缓的因素之一。中国央行在宣布连续第三次下调利率、将基准贷款利率下调至4.25%的官方声明中表示： “住房价格高企仍然是总体通胀的最大因素，但增速已开始放缓。” 图片来源：THE CANADIAN PRESS/Adrian Wyld Urbanation/Rentals.ca 的报告称，8 月份专用建筑和公寓的平均租金比去年同期上涨 4.7%，至 2,142 元，但专用建筑部分占了涨幅的大部分。报告称：“单间公寓和三居室公寓引领了专用建筑租金的增长，分别同比上涨 10.7％ 和 11.8％，”而单间公寓租金则下降 3.3％，连续第六个月同比下降。 BC省和安省的租金最高，但其降幅也高于全国平均水平，年平均租金分别下降 5.2％ 和 4.3％。 魁北克市上涨 22%，至 1,705 加元，草原省的两座城市则上涨了 18%。 文章来源：https://financialpost.com/real-estate/rent-increase-slowest-pace-three-years 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多的房地产市场已经陷入停滞，到目前为止，甚至加拿大央行的降息措施也未能使其复苏。 国家银行经济学家达伦·金 (Darren King) 表示，除疫情外，大多伦多地区的房地产市场状况是 2008 年经济衰退以来最疲软的。 加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格表示，尽管 8 月份这里的房屋销售额较上月小幅上涨了 0.6％，但仍比疫情前的水平“低了 32％”。 经济学家认为，随着加拿大央行继续降息，销售额最终将回升，但平均价格的增长仍可能落后。 道明经济研究所 (TD Economics) 经济学家里希·松迪 (Rishi Sondhi) 表示，造成这种情况的一个重要原因是多伦多待售公寓过多。 在过去的一年里，公寓挂牌量比正常水平高出约 30%，而销量却比疫情之前下降了 25%。 图片来源：COLE BURSTON/BLOOMBERG 衡量大多伦多地区公寓市场供需平衡的销售与活跃挂牌比率比长期平均水平低 60％，“这意味着需求太少，而供应太多”，他说。 造成这种情况的原因有很多。利率上升使得一些买家难以偿还抵押贷款，而投资者（其中许多人在租金上亏损）正在挂牌出售更多房产。最近一波公寓竣工潮也增加了供应量。 除这些问题外，就业市场正在疲软。（多伦多是加拿大失业率最高的城市之一） Sondhi 预计，销售额要到明年才能恢复到疫情前的水平，这将给基准公寓价格带来更大压力，自 2023 年第三季度以来，基准公寓价格已经下跌了 5%。 如果公寓价格如道明银行所预测的那样，从现在到明年初再度出现中高个位数的下跌，这将是自2000年以来持续时间最长的一次回调。这也将是20多年来最大幅度的价格暴跌，可能比全球金融危机期间的跌幅还要大。 不过，Sondhi 强调，这里需要背景信息。即使采取了紧缩措施，公寓价格仍比疫情前的水平高出约 20%。 总而言之，道明银行预计公寓价格将继续下跌，导致多伦多乃至安大略省明年的平均房价涨幅将“低于标准”。 但双方都存在风险。Sondhi 表示，就业市场可能比预期更疲软，大多伦多地区在建公寓数量接近创纪录水平，可能会进一步加剧供应过剩，并导致价格下跌幅度超过 TD 的预测。 从积极的一面来看，随着利率下降和买家重返市场，卖家可能会将其房屋撤出市场并收紧供应，或者被压抑的需求可能达到临界点。 只有时间能告诉我们真相。 文章来源：https://financialpost.com/news/toronto-condo-market-faces-biggest-pullback-two-decades 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大央行连续第三次下调基准利率 25 个基点，降至 4.25%。经济学家预测，央行将在今年剩余时间和 2025 年进一步降息。以下是专家对降息对加拿大房地产市场的影响的看法： Rates.ca：‘还需要多次降息’ 根据保险比较网站 Rates.ca 的数据，利率每下降 25 个基点，持有浮动利率抵押贷款的房主每 10 万元抵押贷款的每月还款额即可减少约 15 元。 Victor Tran表示，固定利率抵押贷款持有者在续约前不会看到抵押贷款利率下降的影响。 他指出，多伦多和温哥华等主要城市中心的房地产市场活动近几个月来并没有像预期的那样回暖。他补充说，尽管之前利率有所下降，但抵押贷款利率仍然很高。 他解释说，鉴于房价持续高企，即使当前抵押贷款利率下降一个百分点，也不会导致购买力大幅提升。 “抵押贷款利率下降的速度还不足以刺激房地产市场活动。人们根本负担不起，”Tran 表示。“只有抵押贷款利率大幅下降，房地产市场活动才会恢复。” 他说，考虑到全国平均房价约为 70 万元，一个百分点的下降可能不会对潜在房主的购买房产能力产生重大影响。 根据 Rates.ca 的抵押贷款报价，最低保险五年期固定利率抵押贷款为 4.34%，最低保险五年期浮动利率抵押贷款为 5.4%。 Nerdwallet Canada 表示“这不会重振房地产市场” Nerdwallet Canada 的抵押贷款和房地产专家 Clay Jarvis 表示，加拿大央行此次降息将使那些选择浮动利率的抵押贷款购房者的情况稍微轻松一些，但不会重振房地产市场。 全年买家可以获得的固定利率都大幅降低。他说，如果这些利率没有成功，可能是由于其他因素，例如高房价、债务负担增加、储蓄减少以及对经济的担忧。他指出，浮动利率略有下降并不能降低任何进入市场的障碍。 “关键问题是现在购买还是等待”：Royal LePage Royal LePage 房地产服务有限公司首席执行官菲尔索珀 (Phil Soper) 表示，随着最近利率的下调，首次购房者面临的关键问题是现在买房还是等待。 加拿大央行继续保持微妙的平衡，随着经济降温，高利率对经济的拖累逐渐减轻。索珀指出，随着通胀率目前处于三年来的最低点，政策制定者正将重点转向就业和住房。 他说，一方面，今年房价基本稳定，由于借贷成本降低，购房能力有所提高。然而，一旦滞留的购房者被释放到市场，被压抑的需求将推高房价。 索珀表示：“今年秋天，我们可以预期会有更多谨慎的加拿大人采取行动，而那些愿意承担风险的人可能会坚持进一步降息。” 麦格理：住房市场仍面临挑战 麦格理集团有限公司经济部主管戴维·道尔指出，尽管降息，但加拿大住房市场仍然面临挑战，现有房屋销售低迷，装修支出放缓。 多伊尔表示，预计房地产价格上涨的消费者比例近几周有所下滑，目前已低于加息周期开始时的水平。 他说，这是一种内嵌的紧缩政策，将在…

今天，加拿大央行连续第三次下调基准利率 25 个基点，降至 4.25%。经济学家预测，央行将在今年剩余时间和 2025 年进一步降息。以下是专家对降息对加拿大房地产市场的影响的看法： Rates.ca：‘还需要多次降息’ 根据保险比较网站 Rates.ca 的数据，利率每下降 25 个基点，持有浮动利率抵押贷款的房主每 10 万元抵押贷款的每月还款额即可减少约 15 元。 Victor Tran表示，固定利率抵押贷款持有者在续约前不会看到抵押贷款利率下降的影响。 他指出，多伦多和温哥华等主要城市中心的房地产市场活动近几个月来并没有像预期的那样回暖。他补充说，尽管之前利率有所下降，但抵押贷款利率仍然很高。 他解释说，鉴于房价持续高企，即使当前抵押贷款利率下降一个百分点，也不会导致购买力大幅提升。 “抵押贷款利率下降的速度还不足以刺激房地产市场活动。人们根本负担不起，”Tran 表示。“只有抵押贷款利率大幅下降，房地产市场活动才会恢复。” 他说，考虑到全国平均房价约为 70 万元，一个百分点的下降可能不会对潜在房主的购买房产能力产生重大影响。 根据 Rates.ca 的抵押贷款报价，最低保险五年期固定利率抵押贷款为 4.34%，最低保险五年期浮动利率抵押贷款为 5.4%。 Nerdwallet Canada 表示“这不会重振房地产市场” Nerdwallet Canada 的抵押贷款和房地产专家 Clay Jarvis 表示，加拿大央行此次降息将使那些选择浮动利率的抵押贷款购房者的情况稍微轻松一些，但不会重振房地产市场。 全年买家可以获得的固定利率都大幅降低。他说，如果这些利率没有成功，可能是由于其他因素，例如高房价、债务负担增加、储蓄减少以及对经济的担忧。他指出，浮动利率略有下降并不能降低任何进入市场的障碍。 “关键问题是现在购买还是等待”：Royal LePage Royal LePage 房地产服务有限公司首席执行官菲尔索珀 (Phil Soper) 表示，随着最近利率的下调，首次购房者面临的关键问题是现在买房还是等待。 加拿大央行继续保持微妙的平衡，随着经济降温，高利率对经济的拖累逐渐减轻。索珀指出，随着通胀率目前处于三年来的最低点，政策制定者正将重点转向就业和住房。 他说，一方面，今年房价基本稳定，由于借贷成本降低，购房能力有所提高。然而，一旦滞留的购房者被释放到市场，被压抑的需求将推高房价。 索珀表示：“今年秋天，我们可以预期会有更多谨慎的加拿大人采取行动，而那些愿意承担风险的人可能会坚持进一步降息。” 麦格理：住房市场仍面临挑战 麦格理集团有限公司经济部主管戴维·道尔指出，尽管降息，但加拿大住房市场仍然面临挑战，现有房屋销售低迷，装修支出放缓。 多伊尔表示，预计房地产价格上涨的消费者比例近几周有所下滑，目前已低于加息周期开始时的水平。 他说，这是一种内嵌的紧缩政策，将在…