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多伦多的公寓市场在8月份遭受重创，销量和价格大幅下滑，表明加拿大央行夏季的两次降息对楼花市场几乎没有影响。 根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）周四的报告，公寓价格在多伦多市区下降了6%，销量同比骤降14.8%，而郊区的销量下降了4.4%，价格则略微下降了0.8%。 由于首次购房者被高价挤出市场，投资者因高利率纷纷撤出，公寓销售持续低迷。 “公寓市场的许多购房活动来自对利率更为敏感的首次购房者，”多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席市场分析师Jason Mercer表示。“在需求方面，负担能力一直是个问题。但随着利率开始下降，我们预计首次购房者的需求会逐渐上升。” Mercer指出，多伦多公寓价格下跌6%部分是因为买家拥有“很大的谈判权”，这主要是由于市场上公寓供应过剩。他补充道，随着买家回归并且供应减少，投资者可能会重新进入市场。 8月，其他房产市场也持续低迷，房屋平均在售时间为28天，比去年同期增加了40%。 “买家现在有更多的选择，也可以花更长的时间来达成交易，”Mercer说。 8月房屋销量同比下降5.3%，与7月相比下降了7.7%。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的报告，新增房源同比略有增加，而活跃房源激增了46.2%。 历史上，大多伦多地区的房地产市场以供应不足著称，但现在买家有了更多选择。Mercer指出，上一次出现这种情况还是在2008-09年金融危机和疫情初期。他补充说，随着利率继续下降，活跃房源数量也将减少。 平均售价较2023年8月下降0.8%，至1,074,425加元，按季节调整后，平均售价较7月略有下降。 大多伦多地区所有房产类型的价格均出现下跌，其中独立屋、半独立屋、联排别墅和公寓分别下降了0.3%、3.9%、4.6%和4.5%。 TRREB主席Jennifer Pearce表示，加拿大央行周三的0.25个百分点降息将为潜在购房者，尤其是首次购房者，提供一定的缓解。 “首次购房者对借贷成本的变化特别敏感。随着今年和明年抵押贷款利率的持续下降，我们预计首次购房活动将有所增加，包括公寓市场在内。” Mercer补充道，随着借贷成本在未来一年半内逐步下降，购房者最初将受益于较低的月供和房价。 “即使需求上升，尤其是在2025年，吸收现有房源库存仍需时间，”他说。“市场上的充足选择将有助于在恢复的初期阶段保持房价增长的温和趋势。” 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

随着困境中的商业地产涌入加拿大市场，想抄底的买家希望趁机捡便宜。但卖家却拒绝低价出手，导致市场出现僵局。 随着开发商面临破产、贷款方将项目推入接管程序，困境房产的供应量大幅增加。今年上半年，加拿大困境商业地产的销售额达到8.03亿加元，是去年同期的两倍以上，根据Colliers International Group Inc.的数据。 Colliers私人资本投资组的负责人Jeremiah Shamess表示，今年他处理了约12笔困境资产交易，而去年仅有3笔。“去年年底开始明显加速，今年第一季度真正开始起飞，”Shamess说道。 然而，买家和卖家之间的期望不一致，阻碍了许多潜在交易的达成。嗅到“血腥味”的买家开始蠢蠢欲动，而卖家则死守过时的估价。这种僵持使得尽管违约和困境房产增加，但交易量并未如预期般激增。 破产重组公司TDB Restructuring Ltd.的董事总经理Jeffrey Berger指出了这种不匹配，他表示，“卖家还在死守五年前的估价，对他们的房产抱有不切实际的期望。” TDB目前正在处理20到25个房地产接管案，并有约20处房产在出售中。 联邦破产管理办公室的数据显示，今年上半年，加拿大有137起建筑和房地产接管案。按此速度，2024年全年的接管案件可能达到274起，而去年为143起，2019年为108起。 图片来源：Christopher Katsarov 在商业地产领域有着数十年经验的CBRE Group Inc.的Mike Czestochowski报告称，来自贷款方和接管人的咨询激增。两年前他每两到三个月接到一次这样的电话，而现在每周会接到两次。他表示，“未来我们会忙上一阵子，”但他仍无法确定市场何时会稳定。 加拿大主要的住房开发商Minto集团，近来收到的困境资产推销案例有所增加，包括未完工的豪华公寓和住宅开发地块。然而，Minto对这些机会全都拒之门外，理由是他们更偏好与现有资产组合互补、且已获开发批准的土地，而不愿接受他人设计和定价的半成品项目。“除非有非常特别的机会。我的意思是非常便宜的那种，”Minto集团企业事务高级副总裁Dan Dixon说道。 经纪人们面临着更多寻找买家并说服他们考虑困境资产的挑战。但由于买家不愿达到卖家的预期，而贷款方也不愿大幅降价，许多房产仍未出售。例如，Colliers曾向超过6,000名潜在买家推销了一处多伦多的困境地产，但最终只有一人提交了正式报价，而且远低于预期价格。 正如Shamess总结的那样，“没有贷款方会说，‘无论如何我们必须出手’。”买卖双方之间的僵持可能会持续，这必将使加拿大商业地产市场的不确定性增加。 文章来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-distressed-real-estate-sales-rise-but-often-potential-buyers-find-the/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

卡尔加里和世界其他地方一样，2020年后发生了许多变化，房地产市场也不例外。房地产平台Zoocasa的一份新报告发现，阿尔伯塔省的两个城市在加拿大的房屋销售额增幅最大。卡尔加里和埃德蒙顿的房屋销售在2020年至2024年间增长了146%。考虑到该省过去几年的人口激增，这些数字是有道理的。 The above picture comes from “卡城华人” 在2023年1月至2024年的短短一年时间里，有202,234人涌入阿尔伯塔省，人口增长了4.4%。Zoocasa表示，这一显著增长是该省自1981年以来的最高水平，“是该地区未来增长潜力的积极指标。”报告还引用了阿尔伯塔省政府跟踪省际移民的统计数据，该统计数据发现，阿尔伯塔省是加拿大唯一一个从不同地区移民而实现净增长的省份，2024 年第一季度移民人数为 12,482 人。 The above picture comes from “卡城华人” 与加拿大其他主要城市相比，省政府备受争议的“阿尔伯塔省在召唤”（Alberta is Calling）运动也利用了该省可负担的住房市场的优势。根据许多前温哥华人的说法，相对较低的生活成本是卡尔加里的主要吸引力。截至2024年5月，卡尔加里未经季节性调整的住宅价格为587,100加元，埃德蒙顿为392,700加元。 来源：内容来自卡城华人，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

6月份，卡城房屋的供应紧张，房价上涨，导致交易量下降。卡城房地产局（ Calgary Real Estate Board）今天公布的数据显示，卡城上个月6天月份的房屋成交量共有2,738单。这与去年6月份相比下降了12.8%。 The above picture comes from “卡城华人” 房地产局首席经济师Ann-Marie Lurie说：“低价位房屋的供应降低，销量减少正反映了这一情况，这也限制了成交量。”“低价位各种户型的房屋储量持续降低，潜在买主想买低价位的房屋时，选择面就小了。对于有些买房者，这是一个竞争激烈的市场，所以有40%以上的房屋，成交价高于上市所要的价格。”卡城房地产局说，全市范围的房价都涨了，一年来涨幅最大的是东北区和东部的房屋。 The above picture comes from “卡城华人” 卡城整体住宅标准价（total benchmark prices）上涨到 $608,000，与一年前相比上涨了8.5%。以下分别是各种房屋的标准价: * 独立屋：$767,600; * 半独立屋：$686,100; * 排屋：$464,600; * 公寓：$344,700。 卡城目前上市的房屋数量为3,798, 与一年前相比少了3.6%。 来源：内容来自卡城华人，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.