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父母的帮助在让一些潜在房主变成实际房主的过程中发挥着很大的作用。此前，父母通常会给孩子一些钱作为买房用，但如今他们给的钱更多了。 The above picture comes from “加国无忧” The above picture comes from “加国无忧” 加拿大帝国商业银行资本市场部（CIBC Capital Markets）最近的一份报告称，31%的首次购房者从父母或其他家庭成员那里获得经济援助。 但随着近年来房价上涨，父母们给的钱也越来越多。 平均来说，加拿大父母给孩子11.5万元作为首付，比2019年增长了73%。 就人数比例来说，36%的首次购房者会收到首付捐赠。这个数字较2015年的20%有所上升，近年来相对持平。 BC省和安省的父母捐赠最多，平均捐赠金额分别为204,000元和128,000元。 加拿大帝国商业银行的报告指出：“在加拿大，依靠父母的财富转移来购房正成为一种常态。想象一下，如果没有父母的支持，我们会怎样？” 同时，在升级购房和首次购房中都可以看到人们接受父母的帮助。 加拿大帝国商业银行表示，12%的购房者在搬到更大的房子时会得到父母的帮助，平均金额为167,000元。 加拿大帝国商业银行推测，赠予金钱额度增加的原因是父母们正在缩小家庭住房规模并腾出资金。 而且，90年代出生的拥有房屋的人中，约有六分之一是与父母共同拥有。考虑到过去几十年房价的大幅上涨，这并不奇怪 。 20世纪70年代中期，年轻人需要全职工作5年才能攒够一套平均价格房屋的20%首付。而如今，这个数字则需要17年。 加拿大帝国商业银行的报告指出，加拿大的基准房价较新冠疫情时期的峰值下跌了14%，但仍比新冠疫情之前的水平高出33%。 虽然财政刺激措施帮助许多加拿大年轻人成为房主，但也扩大了加拿大本已巨大的贫富差距。 对于那些没有富裕父母的人来说，作为买家，他们很难与那些起步早的人竞争。 来源链接： https://dailyhive.com/toronto/canadian-parents-holding-housing-market-together https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/household-finances/article-where-would-the-housing-market-be-without-parents-gifting-kids-money/ 来源：内容来自加国无忧，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

大温地产局（GVR）今天发布了最新的月度数据报告。6月大温地区MLS交易系统上的成交量仍然低于季节性的历史平均水平。由于买家之间的竞争减少，库存已经积累到自2019年春季以来的最高水平。 The above picture comes from “温房网 “ 6月销量同比环比均减少 2024年6月，大温总计售出2418套房屋，环比了减少315套（11.5%），比去年同期的2988套减少了19.1%，也比6月的十年平均值（3166套）减少了23.6%，整体销量偏淡。 The above picture comes from “温房网 “ 分房屋类型来看，独立屋售出694套，比去年同期的848套减少了18.2%，比5月的846套减少17.9%；城市屋售出456套，比去年同期的547套减少了16.6%，比5月的523减少12.8%；公寓售出1245套，比去年同期的1573套减少了20.9%，亦比5月的1338套减少6.9%。 库存稳步增加 2024年6月，大温总计有5723套房屋新挂牌上市，去年同期则为5347套，同比增加7%，比十年均值（5554）高出 3%，基本稳定在常态水平。 目前，MLS®上总的挂牌房屋数量为14182套，比2023年6月（9990套）增加了42%，比10年季节性平均值（11790套）高出20.3%。 The above picture comes from “温房网 “ GVR经济和数据分析主管Andrew Lis表示，“6月的数据延续了我们一直以来观察到的趋势——买家似乎犹豫不决，没有按照我们认为的季节常态数量进行交易，而卖家则仍然热衷于将他们的房产推入市场。” “这一动态使库存水平达到了自疫情前未见的‘健康水平’——买家提供了更多选择，并推动所有细分市场向平衡状态发展。” 整体回归平衡市场 2024年6月，大温三类房屋整体售挂比为17.6%，整体位于平衡市场。 一般来说，当售挂比大于20%时，为卖房市场，房价有上行压力；12%~20%之间为衡市场；12%以下则是买方市场，房价有下行压力。 分房屋类型来看，6月城市屋的售挂比为 21.1%，公寓为20.3%，为典型卖方市场；独立屋的售挂比为13.1%，相比上月的16.8%有所下降，虽处于平衡市场，但偏向买家。 The above picture comes from “温房网 “ Lis表示：“加拿大央行将在7月宣布利率决定，今年夏天有可能再次下调政策利率。即使对可负担性的帮助有限，这也是另一个倾向于买方市场的因素。” 房价有涨有跌 6月大温综合房屋基准价为$120.71万元，比去年同期上涨了0.5%，环比下跌了0.4%。综合基准价涨幅最大的是宝云岛，涨幅7.2%，其次是阳光海岸，涨幅为1.3%；跌幅最大的城区是措瓦森，单月跌幅分别为2.8%；其次是惠斯勒，跌幅为2.1%。 The above picture comes from “温房网 “ 独立屋基准价为$206.1万元，比去年同期上涨了3.8%，比5月下跌了0.1%。分区域看，环比涨幅最大的是宝云岛，为7.1%；其次是阳光海岸，为2.2%。环比下跌最多的是措瓦森（4.6%），其次是新西敏（2.7%）。 The above picture comes from…

根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据，2024年6月大多伦多地区 (GTA) 的房屋销售量6213套，比去年同期减少了16%。 平均售价1,162,167加元，同比下跌了1.6%，许多潜在买家依然持观望态度。 同时新上市房源增加了12.3%，6月有17,964套房屋挂牌。 Photo：TRREB 加拿大房地产委员会主席詹妮弗·皮尔斯 (Jennifer Pearce) 表示：“加拿大央行上个月的降息为房主和购房者提供了一些初步缓解。然而，6月份的销售结果表明，大多数购房者需要多次降息才能进场。此前，益普索为加拿大房地产委员会进行了民意调查，结果表明，需要累计降息100个基点或更多才能大幅提高房屋销售量。 数据显示，2024年6月，大多伦多地区通过TRREB的MLS®系统售出了6,213套房屋，与2023年6月报告的7,429套相比，销量下降了16.4%。 Photo：TRREB 但与此同时，进入MLS®系统的新房源数量为17,964套，同比增长12.3%。 Photo：TRREB 2024年6月，MLS®房价指数综合基准同比下降4.6%。平均售价为1,162,167加元，较2023年6月的1,181,002加元下降1.6%。按季节性调整后的月度数据计算，MLS® HPI综合指数和平均售价均较2024年5月上涨。 Photo：TRREB 各类型房屋销量中，6月份公寓销量与去年同期相比下降了28％，其次是镇屋下降了14％，半独立屋下降了11.4％，独立屋下降了10.6％。 Photo：TRREB 不过，尽管公寓销量下跌了28%，但价格并未太大波动，公寓价格同比仅下跌1.5%。 TRREB 首席市场分析师Jason Mercer表示：“目前，大多伦多地区的房地产市场供应充足。近期购房者受益于大量房源，因此在价格谈判上拥有优势。展望未来，随着销售回暖和借贷成本降低，库存水平上升将有助于缓解销售价格的快速上涨。” TRREB首席执行官John DiMichele表示：“尽管由于高利率导致房屋销售暂时下降，但我们知道强劲的人口增长正在推动对自有住房和租赁住房的长期需求。安大略省已设定了到2031年新增150万套住房的目标。只有各级政府通过持续努力确保可行的解决方案，继续消除繁文缛节、避免住房建设的财务障碍以及最大限度地减少住房税和开发费用，才能实现这一目标。” 新闻来源：https://trreb.ca/market-data/quick-market-overview/ /a>.

虽然降息已经开始，专家预测中的火热房市却没有到来。更令人担忧的是，根据《温哥华太阳报》的报道，从大温到弗雷泽河谷（Fraser Valley），到处可见法庭强制拍卖的土地和房屋，开发商在疫情期间屯下的土地，经不起高利率的洗礼，纷纷在降息之前倒下。 与此同时，大温6月最新的房屋销售数据也不容乐观，销量整体下降了19%，房屋上市量却已经超过了疫情前2019年的高点，市场观望情绪浓厚。 大量地皮和大楼被强制出售 最近，房地产市场出现的法院强制销售或止赎潮，大多涉及计划在市中心温哥华或西区建造豪华公寓大楼的开发商。 然而，计划在边远地区进行更为温和的开发项目的开发商也面临法院强制销售，他们因高利率和房产价值下降而无法偿还贷款。 “各个地方都有出现问题的迹象，”专门从事投资和开发土地销售的Goodman Commercial Inc.的Adam Lawrence说道。 该公司正在竞标代表一些弗雷泽河谷地区的住宅开发项目，这些项目都在法院强制销售中。 本周，该公司上市了位于兰利204街和70大道的一个2.26英亩的地块，开发商计划在此建造三栋六层木框架项目，共254个单元，包括一居室、两居室和三居室套房，售价1750万元。该地块已准备好进行配套服务连接，例如水、电和下水道。 最近几个月的首波法院强制销售，例如温哥华 Robson Street 的一栋28层公寓楼或温哥华西区Haro Street的一栋55层大楼，这些涉及在2016年至2018年房地产繁荣期间以高价购得的地块。其中一处曾是2018年大温哥华地区最大金额的土地销售案例之一。 许多这些项目涉及大量来自海外的资本和雄心勃勃的目标，但开发商缺乏在当地市场中应对官僚程序的经验。 图源：Global News，下同   低利率时期屯的地，现在不香了 Lawrence表示，这一新一轮的弗雷泽河谷项目法院强制销售更多地与新冠疫情后的土地销售有关，从2020年开始，开发商和消费者寻找更广阔的空间，纷纷竞标素里、兰里和阿博茨福德的地块，当时利率较低。 “现在，问题暴露出来了，”Lawrence说。“利率上升了，人们陷入困境。他们的资本化程度低于预期，尤其是最近购买的开发商，因为他们支付了更高的价格。” Lawrence的同事Mark Goodman表示，这一趋势正在影响各类项目。“从市中心的豪华大楼到弗雷泽河谷的联排别墅，过去24个月对全国各地的开发商来说都是挑战，不幸的是，在好转之前可能还会恶化，”他说。 Century 21公司的Harp Khela专门从事素里的土地开发，他指出，与市中心温哥华的豪华项目不同，弗雷泽河谷的项目不仅股权升值较少，而且通常处于早期阶段，意味着业主尚未通过重新分区或营销获益。 如果他们拥有两三个地块，并在资产价值下降时支付了高价，就会面临很大压力。 “但如果他们买了五个项目，并且没有出售，不得不持有，就没有足够的股权来支付贷款人，”Khela说。 然而，矛盾的是，利率现在又在下降，他补充道。当然，利率需要大幅下降才能对房价和价值产生实质性影响。 与此同时，他和其他人表示，开发商面临着一个疯狂的时期，既要努力偿还贷款，又不愿放弃已经积累的股权或价值。   买房市场显著，市场在等待降息 大温哥华和弗雷泽河谷的房地产市场继续倾向于买家。在售房屋的库存水平达到了自2019年以来未见的高位。由于买家之间的竞争减少，总体销售量下降。 在大温哥华地区，6月份的总销售量比去年6月下降了19.1%，比10年季节性平均水平低了23.6%。 “大温哥华房地产协会经济学主任Andrew Lis表示： “6月份的数据延续了我们一直关注的趋势，买家似乎对在这个季节进行大量交易犹豫不决，而卖家则热衷于将他们的物业投放市场。这种动态使库存水平上升到自疫情前未见的健康范围。这一趋势为买家提供了更多的选择，并推动所有市场领域走向平衡状态。” “加拿大央行7月份的利率公告中可能会再次削减政策利率。即使对负担能力的提升有限，这也是另一个倾向于买家的因素，”Lis表示。 “但6月份的交易量低于正常水平，这表明许多买家仍然犹豫，这使得库存积累，并在各个市场领域抑制了价格上涨的压力。” Lis表示，尽管买家仍然犹豫，但“价格合理”的房屋仍然销售迅速。大温哥华住宅物业的基准价格目前为120万加元，比去年增长0.5%。 包括公寓、独立住宅和联排别墅在内的所有类型的房屋销售均有所下降。尽管库存上升和销售量下降，但董事会表示，价格保持相对平稳。 来源：凤凰加拿大综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.