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加拿央行管理委员会最新会议记录显示，随着加拿大央行下调基准利率，该行现在不再那么担心房价飙升。 会议纪要显示，加拿大央行最高货币政策制定者讨论了通胀前景和整个加拿大经济面临的风险，包括移民速度、工资压力和房地产市场。 此前的审议显示，在逐步降低政策利率的过程中，管理委员会正密切关注房地产活动，担心突然削减借贷成本可能推高房价，并危及迄今为止在抑制通胀方面取得的进展。 但最新消息显示，这种担忧已经消退。 图片来源：Globalnews 管理委员会确实承认，抵押贷款利率下降或人口增长高于预期可能推高房地产市场的需求，而房屋建设延迟可能会限制供应的增长。 “尽管如此，随着政策利率的下调，人们对被压抑的需求会导致房价突然上涨的担忧已经减轻，”审议报告中写道。 房地产市场对 6 月和 7 月周期前两次降息的反应有些平淡，地产市场显示销售量略有上升。审议显示，从央行的角度来看，转售活动“低于预期”。 尽管人们希望明年住宅建筑投资“大幅增加”，但管理委员会在会议纪要中表示，“需求和供应之间的不平衡可能会持续一段时间”，特别是在新移民倾向于定居的城市租赁市场。 管委会还指出，如果住房负担能力问题继续将租房者排除在购房市场之外，加拿大人可能会面临更大的“租金上涨压力”。 BMO经济学家：降低利率的“明确途径” 讨论中多次提到移民速度。央行预计，尽管政府在未来几年努力遏制临时工人和学生的流入，但非永久居民在总人口中所占的比例短期内仍将增加，这增加了经济前景的“不确定性”。 据审议结果显示，管理委员会还花了“大量时间”讨论劳动力市场。就业市场出现“疲软”，失业率升至 6.4%，央行预计，由于短期内劳动力增长速度快于就业增长速度，这一趋势将“持续”。 周五将公布加拿大统计局公布的七月份就业数据。 讨论中仍存在担忧，即工资增长过快将导致通胀风险，尤其是服务价格。但管理委员会重申，在劳动力市场疲软的情况下，工资增长将降温。 至于借贷成本，管理委员会表示，存在“明确共识”，即如果通胀继续保持当前趋势回到 2% 的目标，“进一步降低政策利率将是适当的”。 市场观察人士注意到，自 7 月 24 日会议以来，加拿大央行的语气发生了变化，越来越担心通胀率可能跌至 2% 以上。这些担忧在管理委员会的审议中也十分突出。 蒙特利尔银行（BMO）加拿大利率董事总经理本杰明·雷泽斯（Benjamin Reitzes）在周三给客户的一份报告中表示，这些审议证实了加拿大央行将重点转向经济增长威胁，而不是通胀持续高企的风险。 由于担心劳动力市场将继续恶化，以及刺激增长而非抑制增长的需要日益增加，因此“加拿大​​央行仍然走在进一步降息的道路上”。 BMO 和 CIBC 均预计在 2024 年再降息 75个基点，或在今年余下的每次会议上均降息四分之一个百分点。 加拿大央行将于9月4日公布下一次利率决定。 文章来源：https://globalnews.ca/news/10686099/bank-of-canada-home-prices-interest-rate-deliberations/ /a>.

到2024年底，加拿大央行的政策利率可能会比近期5%的峰值低1.25%。 根据Central 1 Credit Union本周发布的最新预测，该机构认为，基于通胀和经济表现前景，到2024年底，进一步降息的空间很大。预计在2024年底前剩余的三次政策利率公告将把利率下调至 3.75%。 加拿大央行于6月5日首次降息0.25%，将利率从5%降至4.75%。随后，7 月24日再次降息0.25%至4.50%。 Central 1 预计，在剩余的预定公告中，每次都会进一步下调0.25%：9月 4日(4.25%)、10月23日(4.00%)和2024年12 月11日(3.75%)。 但3.75%的政策利率将维持到2025年4月，届时加拿大央行将恢复降息，每次降息0.25%，将在2025年6月进一步降至3.25%，在2025年9月降至3.00%，然后最早在2025年10月降至2.75%。 “目前几乎没有迹象表明通胀会再次爆发，尽管这仍然是一个短期风险。在通胀数据公布之前，经济数据表现疲软。劳动力市场在 6 月份没有创造新的净就业岗位，而 4 月和 5 月的经济增长在 3 月份的飙升后停滞不前。5 月份零售支出下降。虽然我们没有看到国内出现净就业流失，但在人口基数不断膨胀的情况下，失业率却升至两年来的新高。” “经济未能吸收人口增长，导致人均 GDP 下降。企业对前景也更加悲观，商业前景调查显示未来销售、招聘和投资预期持平，小企业信心疲软。” 经济增长放缓的直接原因是政策性利率提高和房地产市场疲软导致偿债成本增加。虽然总体消费水平较高，但消费活动的增加是由移民带动的加拿大人口快速增长所造成的。 预计 2024 年下半年开始的抵押贷款续期冲击也会导致经济放缓，消费者会将更多的可支配收入重新分配用于支付利息。 Central 1 还指出，加拿大央行最近表示，由于家庭支出疲软和经济供应过剩，通胀率可能会进一步下降，超出预期。 该预测指出：“这种基调和方向的转变表明了加拿大央行的一些担忧，并为未来更激进的降息打开了大门。” 早期的经济数据表明，最近在 6 月和 7 月的首次降息并未对房地产市场产生重大影响。加拿大房地产协会（CREA）预计，基于进一步降息的预期，该国房地产市场将于2024年晚些时候开始缓慢复苏。 经济增长放缓的直接原因是政策性利率提高和房地产市场疲软导致偿债成本增加。虽然总体消费水平较高，但消费活动的增加是由移民带动的加拿大人口快速增长所造成的。 预计 2024 年下半年开始的抵押贷款续期冲击也会导致经济放缓，消费者会将更多的可支配收入重新分配用于支付利息。 Central 1 还指出，加拿大央行最近表示，由于家庭支出疲软和经济供应过剩，通胀率可能会进一步下降，超出预期。 该预测指出：“这种基调和方向的转变表明了加拿大央行的一些担忧，并为未来更激进的降息打开了大门。” 早期的经济数据表明，最近在 6 月和 7 月的首次降息并未对房地产市场产生重大影响。加拿大房地产协会（CREA）预计，基于进一步降息的预期，该国房地产市场将于2024年晚些时候开始缓慢复苏。   若加拿大央行降息速度过慢“通胀将降至零”…