加拿大建商超低利率促销 新房仍卖不动是何故？
加拿大安省大量开发商面临新房卖不出去的困境，不是因为消费者不爱新房，而是因为房价实在太昂贵，根本买不起，或当前房市行情充满太多不确定性，只能选择观望。 为吸引买家，一些开发商开始提供优惠，如Countrywide Homes提供2.34%的3年按揭利率，还不到当前市场标准利率的一半。 低利率也吸引不到买家 公司市场销售经理马里安尼（Richard Mariani）表示，公司新房库存太大，急需清空，能提供这样的利率，是公司出面压低贷款利率。目前看来，这一办法发挥作用，公司已经收到许多买家咨询。 马里安尼拒绝透露合作贷款机构名称，理由是贷款机构拒绝透露自己名称，避免其他客户投诉和不满。问题是，Countrywide融资促销虽吸引人，但还是没有买家。主要是因多数买家已有贷款机构，想要更优惠的价格，Countrywide只能提供折扣，而非低利率。 马里安尼说，正因如此，至今还未靠这一低利率卖出一套房。 造成这一现象的原因可能与按揭条件有关。建商提供优惠折扣时，贷款机构通常已将优惠从贷款金额中扣除。如果是有保按揭，贷款机构更是会扣除建商提供的优惠。如此一来，买家只能追加首付。 举例说，购买一套50万元的房屋，首付5%，建商提供3万元折扣，实际房价就是47万元。贷款机构最多只能提供房价95%的按揭贷款，即44万6,500元。建商如不提供任何优惠，最高按揭贷款为47.5万元（违约保险费另算，通常计入按揭贷款中）。也就是说，要享受Countrywide低利率优惠，首付就得翻一倍多。如此一来，许多买家干脆要求建商直接提供价格优惠。 注意，按揭要求还规定，买家必须证明高利率支付能力，即要获得2.34%的低利率优惠，买家需通过银行监管机构规定的最低5.25%的利率月供能力。此外，有些建商对优惠利率适用的按揭金额有限制。如Countrywide要求，买家最高按揭金额为100万元，但Countrywide许多房屋售价都超过200万元。 最后一点是，一旦利率下降，大量买家重返市场，这些低利率刺激也起不到多大作用。马里安尼认为，可能还需2、3年时间，房市才能重回火爆。如利率持续跌，房市重新火爆可能会更快，目前买家都只是在观望。 30年有保按揭卷土重来 为刺激建商建造更多新屋，减轻首次买家月供压力，政府规定首次买家购买新屋，首付不到20%，有违约保险按揭的，按揭偿还期可延长至30年。 马里安尼表示，这也是为什么公司开始推出更多100万元以下房屋，但由于按揭违约保险太过时，限制只有百万元以下房屋才能享受违约保险，大城市建商单户住宅开发积极性不会太大。2021年，自由党政府提议将有保按揭100万元限额提高到125万元，并将其与通胀挂钩，但3年过去时至今日，仍看不到任何进展。 /a>.