All Posts in Tag

加拿大金融监管局（OSFI）已确认将取消贷方对无保险抵押贷款直接转换应用最低合格率 (MQR) 的要求。 OSFI 将于 2024 年 11 月 21 日正式宣布这一变化，作为监管机构季度发布试点的一部分，并将于当天生效。 这一变化将使借款人在续贷时更容易转换贷款机构，而无需证明他们有能力以更高的利率承担抵押贷款。 压力测试于 2018 年 1 月根据 OSFI 的 B-20 指南推出，要求无保险抵押贷款借款人（首付 20% 或以上）符合加拿大银行五年期基准利率或抵押贷款利率加 2% 中的较高者。该政策旨在确保借款人能够应对未来可能出现的利率上涨。 即将实施的改革特别适用于无保险抵押贷款的直接转换，即借款人转向新的贷款人，但保持相同的贷款金额和摊销计划。 改变原因？ 此次政策转变标志着 OSFI 与今年早些时候的立场发生了变化。就在 6 月份，监管机构还加倍强调维持无保险抵押贷款转换的压力测试，理由是需要健全的风险管理。 然而，OSFI 告诉加拿大抵押贷款趋势，其逆转背后有两个主要原因。 一位发言人表示：“首先，我们正在听取业界和加拿大民众对抵押贷款续期时投保和未投保抵押贷款人之间不平衡问题的反馈。” “其次，当我们回顾一段时间内的数据时，我们发现，这项措施旨在解决的审慎风险并没有显着实现，”他们补充道。“作为审慎监管机构，我们让银行和贷款机构能够竞争并承担合理的风险。 竞争局也曾对压力测试的公平性表示担忧。今年 3 月，竞争局建议允许未投保的抵押贷款借款人在无需接受压力测试的情况下在贷款机构之间转换，并指出该政策“对借款人并不公平”。 ”这一变化确保房主可以获得最适合其财务需求的利率，而无需面对不必要的障碍，从而为他们提供更多选择和灵活性。“Lauren van den Berg，加拿大抵押贷款专业人士协会首席执行官兼总裁称。 这对借款人意味着什么 对于即将续签无保险抵押贷款的借款人来说，这一变化消除了一个重大障碍。 没有压力测试，借款人将能够货比三家寻找更优惠的利率，而不会面临被取消资格的风险，从而有可能缓解高利率环境下的财务压力。 Butler Mortgage 的 Ron Butler 告诉 CMT：“这完全是为了公平对待借款人。”他补充说：“对续约进行压力测试根本毫无意义。”他指出，目前的贷款机构通常甚至不会检查借款人在续约时是否仍在工作。然而，新的贷款机构完全承保转换抵押贷款，因此在这些情况下压力测试是多余的。 他说：“这使得获得更优惠的续约利率更有可能。” 加拿大抵押贷款专业人士协会（MPC）首席执行官兼总裁劳伦范登伯格对此表示同意，并强调这一政策变化对房主的重要性，称其为“加拿大人的重大胜利”。…

BC省政府正在寻求法院命令，要求一对华人夫妻Jianxin Huang和Xiao Zhen Jean Li对其持有的3处房产和近150万加元的现金提供这些财产的合法来源证明。 图片来源： vancouversun 这是BC省第四次使用所谓的“不明财富命令”来起诉民事没收案件。 “不明财富命令”是BC省新民主党政府于2023年推出的一系列新法律的一部分，旨在打击洗钱和其他金融犯罪。 根据BC省政府于2023年首次提交的没收诉讼，两处位于温哥华的房产和另一处位于Abbotsford的房产总估价为560万加元，以及现金，均被认为是犯罪所得。 本周，省政府在法庭文件中添加了不明财富命令的申请。 BC省公共安全部长Mike Farnworth在声明中表示：通过这一法庭申请，我们正在寻求法院命令，要求被告提供证据证明这些财产是通过合法手段获得和购买的，并且现金的来源是合法的。 房主Jianxin Huang和Xiao Zhen Jean Li在法庭答复中否认了这些指控。他们尚未对最近的不明财富命令申请做出回应。 图片来源： vancouversun 不明财富命令申请与去年9月10日在East 28th Avenue和Victoria Drive附近发生的一起枪击事件有关。在这起事件中，两人中枪，其中一人后来死亡。 根据没收诉讼，Jianxin Huang在次月因涉嫌谋杀和企图谋杀被捕。 根据BC省法院在线文件的搜索结果，Jianxin Huang目前没有受到任何与该事件相关的刑事指控。 根据没收诉讼，温哥华警方在调查期间在位于4372 Victoria Dr.的一处房产中发现了145.9万加元的现金和9750美元的现金。 在这处房产中，警方还发现了一个大麻种植场和包装好的大麻，四个弹壳以及一个改装过的电气系统。 温哥华警方还在Abbotsford的27658 Quinton Ave.发现了一个“超过许可”并“用于贩运目的”的大麻种植场。 另外，在East 37th Avenue的一处房屋内发现了21,660加元现金。 根据房产记录，Li拥有位于Victoria Drive的房产，估价为196万加元；Huang拥有Abbotsford的房产，估价为226万加元。 没收诉讼还寻求没收另一处位于1890 41st Ave.、由Huang和Li共同拥有的房产，该房产估价为145万加元。 根据房产记录，Abbotsford的房产没有抵押贷款，而另外两处房产有。 诉讼中列举的涉嫌非法活动包括：持有大麻用于贩运目的、生产非法大麻、使用枪支犯罪、谋杀、企图谋杀、持有犯罪所得、洗钱以及未申报应税收入。 图片来源： vancouversun 诉讼指控称，部分或全部资金用于获取和/或维持这些房产。 在法庭答复中，Huang和Li都表示，这些房屋并非通过非法大麻销售购买或维持。Li表示，她的房屋是通过工资、礼物、继承和贷款来维持的。她说，Victoria Drive的房产是她和孩子们的家庭住所。 他们两人都表示，大麻不是为了牟利而销售的，大麻种植不超过许可证的范围，也不是为了贩运目的种植的，他们没有从大麻销售中获得任何利润。 每个案件中的不明财富命令必须通过法院申请。如果法官批准，这些命令将反转证明责任，在涉嫌犯罪活动或腐败的情况下，要求个人解释购买资产的资金来源。 不明财富命令是2022年Cullen洗钱调查以及2019年BC省政府委托的房地产洗钱报告中提出的100多项建议之一。 包括BC省民权协会在内的一些批评者认为，这类措施会削弱宪法权利，尚未得到充分测试，并且实施成本高昂。 文章来源：https://vancouversun.com/business/b-c-files-legal-demand-for-owners-to-explain-source-of-7-million-in-homes-and-cash…

尽管加拿大联邦公务员集体反对，但政府新的“三天回办公室”强制令仍于周一（9月9日）正式生效。这引发了加拿大多地爆发抗议，同时也让全网吵翻了！ 根据政府网站上的通知，自9月9日起，有条件进行混合工作制的行政公务员（CPA）每周必须至少3天回办公室上班；如果是高管，则需每周至少4天回办公室。 新的办公室规定适用于负责行政的282,152名员工。 “现场合作加强了团队内部和跨团队的协作，也增加了学习的机会。”加拿大枢密院秘书兼内阁秘书约翰·汉纳福德（John Hannaford）和财政委员会秘书比尔·马修斯（Bill Matthews）在上周给员工们的一封信中写道。 该消息还补充说，各部门一直密切合作，为员工返回办公室做准备。 “虽然大多数部门已经准备好让所有员工每周至少回办公室3天，高管每周回办公室4天，但我们知道仍会存在一些问题需要解决，”声明中写道。 然而，对于联邦政府要求的每周3天强制回办公室上班的新规定，大批公务员表示“坚决抗议”！ 周一，加拿大公共服务联盟（PSAC）和加拿大公共服务专业协会（PIPSC）——代表联邦公务员的两大工会，扬言要为其工会成员捍卫“居家办公（Work From Home）”的权利。 一些抗议者在渥太华市中心高举标语、挥舞旗帜示威 ,标语上写着：“我的工作是为加拿大人提供服务，而不是拯救Downtown！” 图片来演：x 此外，加拿大专业雇员协会（CAPE）主席Nathan Prier补充道：“政府决定继续实施这项荒谬的计划，迫使员工回到拥挤不堪、没有必要的办公室，这简直毫无逻辑。 该组织还称：“员工们不得不面临堵塞的道路、拥挤的公交交通，前往令人厌恶的办公室，那里没有空间让他们坐下来进行视频通话，而这些工作可以在家更有效地完成。” 此外，PSAC副主席Alex Silas表示：“我们不会放弃！”并直言示威活动将在全国各地发生，直至“说服”政府改变其对混合工作制的新规。 与此同时，在安省温莎，也有大批公务员聚集在市政厅前抗议。 抗议者们认为，远程办公对公务员来说有更多的好处，包括减少通勤时间，更加环保，还能改善心理健康等等。 图片来演：x 可想而知，这项强制回办公室的新规，再次令全网吵翻了！ 有人说：“这个计划愚蠢又没用，这个城市无能，联邦政府也通过欺负员工来维持高昂租金，恶心！” 另一个人说：“在我看来，如果一份工作完全需要线上完成，那么强制去办公室是愚蠢的，只不过有些人正在滥用它……” 其他一些网友则不这么认为。 “纳税人不会付钱让你待在家里洗衣服，如果你不想要这份工作，会有其他人填补这个职位。政府员工似乎不知道工作到底是什么，我每周在办公室工作6天！”“都回去工作吧，现在的服务比以往任何时候都糟糕。” 目前，新的办公室规定适用于行政公务员（CPA）的282,152名员工。联邦政府建议其他部门和机构也采取类似的规定。 文章来源：https://dailyhive.com/canada/federal-workers-in-office-mandate-reactions#google_vignette 文章来源于网络，不代表本网观点。 1条评论 减少一半公务员都还太多！ Jack -c89ccaa said 4 minutes ago /a>.

一份新报告显示，加拿大已超越中国，成为美国房地产市场上外国买家的领跑者。 根据RBC最近发布的报告，在过去15年中外国买家活动最缓慢的时期，加拿大在美国的购房量领先所有外国买家群体。 报告引用了美国全国房地产经纪人协会（NAR）的年度调查，数据显示，从2023年4月到今年3月，涉及国际客户的交易总额为420亿美元，同比下降了21%。总共有54,000笔交易与外国买家有关，比前一年同期减少了37%。 RBC指出，高通胀、有限的房源和较高的借贷成本都抑制了包括外国买家在内的购房需求。 然而，加拿大买家是一个例外群体，购房活动有所增加，占所有外国买家交易量的约13%，相比之下，中国、印度和墨西哥买家各占11%。 按总金额计算，中国买家在外国购房者中位居榜首。他们的购房总量约为75亿美元，而加拿大买家的交易额为59亿美元。 报告指出，这些活动都发生在美元升值的背景下，削弱了许多外国买家的购买力。 然而，加拿大买家所受到的货币贬值影响最小。报告显示，加元贬值了3.6%，而人民币则下跌了9.4%。 房屋平均价格的差异可能也帮助加拿大买家抵消了汇率的不利影响，尤其是在加拿大最大的市场，房价通常比美国顶级城市市场还要高。 报告进一步指出，2024年6月，多伦多的每平方英尺房价为1,161.66加元，而洛杉矶等热门市场的房价为442.22加元，檀香山则为583.43加元。 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.