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据yahoo报道：人们常说，世界上1%的人往往掌握着99%的财富。虽然听起来夸张，但顶级富豪们拥有的财富，的确是普通人难以想象的。 有调查发现，在过去十年中，全球前1%的亿万富豪获得了大约一半的新增财富，如果平均到每一天，他们每天赚到的财富高达27亿美元，比普通人几辈子的还要多。巨额财富增强了超级富豪们的购买力，也使得他们在挑选房产时变得更加苛刻。 那么，超级富豪购买房产时有哪些不为人知的秘密呢？一起来看看吧~   1、需要资产证明 通常来说，大家在买房前都会亲自参观房产，但对于豪华住宅而言，可不是随随便便就能参观的。 据从事豪华房地产行业30年的Dolly Lenz称，人们在参观某些房屋之前必须证明自己的财富。 她说道：“我们是仿佛‘守门人’，所以我们必须非常小心，看谁能进入房子，除非您的名字是泰勒·斯威夫特、詹妮弗·洛佩兹，否则通常需要提供推荐信或银行对账单。”   2、超多的要求 在亿万富翁们正式看房子之前，他们可能会有一系列的要求，因此，房地产经纪人必须满足这些要求。 Lenz向媒体透露，多年来，她的客户要求的东西应有尽有，比如，专门存放香水的冰箱，屋顶蜂箱等等。 Lenz还表示，名人通常也是最后一个看房子的。相反，他们会有一个团队帮助寻找合适的房子。有一些名人甚至购买了他们从未见过的房子。   3、秘密购置房产 很多名人和亿万富翁都非常注重隐私，他们也更愿意低调地购买房屋，并有多种方式来实现这一点。 比如，像丹尼尔·雷德克里夫这样的童星设立了信托，詹妮弗·安妮斯顿在购买房屋之前会成立有限责任公司。通过这种方式，极度注重隐私的亿万富翁们可以避免在房地产文件上签名，从而将他们的新住所保密。   4、昂贵的额外费用 据豪华房地产经纪公司Kay & Co的总经理Martin Bikhit透露，高端房产交易往往会伴随着一些令人惊讶的额外费用。 Martin表示，他的一位客户在出售自己房子时，以赠送46万美元(合35.4万英镑)的劳斯莱斯幻影作为“卖点”。 此外，从直升机到俱乐部会员等一切都被用作销售时的“卖点”。一些卖家还会为买家提供家具、艺术品等等。   5、定制是关键 一旦购买完成，亿万富翁将花时间定制房屋内的每一寸地方，以满足自己的独特需求。在定制时，他们几乎不惜一切代价。 有业内人士表示，French Montana在改造他的卡拉巴萨斯新豪宅时，曾把一个满是灰尘的旧休息室改造成了一个价值13.5万美元(11万英镑)的丛林主题电影院，而P. Diddy据说把他的一间卧室变成了一个覆盖满镜子的酒吧。   6、注重专业的室内设计 大部分亿万富翁非常注重室内设计，他们通常会请专家来装饰自己的家。 比如，知名的软装设计师马丁·劳伦斯·布拉德曾为埃尔顿、雪儿和卡戴珊家族的家做过装饰，而凯利·韦斯特勒的客户中有卡梅伦·迪亚兹、本·斯蒂勒等人。 克里斯·詹纳甚至在每年圣诞节都请人来帮她装饰大厅。   7、大型壁橱 从镀金香槟酒窖到大型鞋柜，超级富豪们喜欢有一个大型地方来存放他们最喜欢的东西。 凯莉·詹娜的第一个家里就有步入式衣橱，专门用来存放鞋子。科勒·卡戴珊和瑞茜·威瑟斯彭等人也都有令人羡慕的超级衣橱，而且，据说她们都曾向房屋整理专家寻求过帮助，来美化她们的储物空间。   8、藏品和保险箱 很多亿万富翁都有令人羡慕的藏品，譬如，西蒙·考威尔拥有25辆豪车，莱昂纳多·迪卡普里奥收集动作人物模型，《闪亮帝国》中的明星凯恩·林拥有200多双Gucci乐福鞋。 虽然亿万富翁们通常会有很多普通的藏品收纳间，但对于重要且昂贵的收藏品，很多人会选择定制的步入式保险箱。 这些步入式保险箱会完全根据客户的需求而设计，并配备了尖端技术，包括生物识别开门等。   9、超级跑车车库 多数亿万富翁都拥有不止一辆车，因此，很多人都希望有一个大型车库来存放自己的爱车。 Casablanca Estate是南非最昂贵的房子之一，在2015年以3,500万美元(2,800万英镑)的价格上市，其中最吸引人的设施之一就是豪华车库。   10、特色家居产品 很多超级富豪不会满足于基本的配置，他们会喜欢一些特色家居产品，以彰显自己的身份和品味。 例如，用亚马逊雨林的水晶雕刻而成的浴缸，镀金饰面，宾利靠垫，汽车升降梯和路易威登灭火器。…

如今，在阿尔伯塔省的卡尔加里房价较高的住宅市场，延长还款期限以获得较低的还款开始越来越流行。越来越多的购房者寻求30年期分期偿还抵押贷款。但与标准的25年期分期偿还相比，房贷的资格也受到了限制。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51网记者 Ratehub.ca卡尔加里的抵押贷款经纪人Matt Leggett表示：“当客户符合条件时，我们会做很多30年的分期偿还。” “人们现在似乎更关心现金流，而不是获得绝对最佳的利率。” 在大多数情况下，这些人是寻求再融资或续签抵押贷款条款的借款人，他们目前面临的利率，远高于他们上一次低利率时期所获得的利率。 然而，一些购房者开始寻求30年期分期付款，在利率较高的情况下，这种方式可能降低月供，最优惠的5年期固定贷款期限约为4.7%。而3至5年前则仅为为2%，甚至更低。 此外，自疫情以来，卡尔加里的二手房市场一直在上涨，销售和价格都在大幅增长。卡尔加里房地产委员会4月份的数据显示，销售量同比增长约7%，达到2,881笔交易，是自2010年以来该月的第三高。 今年4月，基准价格上涨近10%，至60.37万元，首次超过60万元。 独户独立式住宅——当地需求最大的住宅类型的基准价格上涨13%，至74.9万元，再创价格新高。 当地一位房地产经纪人说，这导致一些买家考虑30年分期付款，以便更容易地负担起提前购房的费用。 卡尔加里Exp Realty房地产公司的房地产经纪人Mark Neustaedter说：“如果30年的买房期能让你从半独立式住宅变成独栋独立式住宅，那可能值得一试。” 然而，买家需要至少20%的首付才能获得30年的分期付款，很可能有一部分优质买家会选择朝这个方向走。 卡尔加里市场可能很快就会看到更多的首次购房者选择更长的分期偿还贷款，因为联邦政府最近宣布，30年分期偿还贷款将适用于新房购买。 Zoocasa Inc.最近的一项研究显示，对于那些有资格享受较长分期付款的人来说，月供可能会低得多。 房地产公司比较了利率同为4.79%的五年期固定利率抵押贷款，30年和25年分期偿还月供的差异。然后，根据19个市场3月份的基准价格，研究了这些因素是如何影响可负担性的。 在卡尔加里，一套价格为580,400元的房屋，月供的差额为276元（30年的月供是3243元，而25年的月供是2967元）。研究显示，在抵押贷款的整个还款期中，支付的利息要多得多。25年分期偿还的利息为403,672元，而30年抵押贷款的利息为498,887元，增加了约95,000元。 在多伦多等较大的市场，每月的差额要大得多，总利息成本也是如此。在大多伦多地区，基准房价为1,113,600元，25年分期付款的月供为6,344元，而30年分期付款的月供为5,804元，每月相差540元。 然而，30年期抵押贷款的利息成本为975,945元，而25年期抵押贷款的利息成本为789,682元，多出约186,263元。 来源链接： https://calgaryherald.com/life/homes/calgarians-consider-longer-mortgage-terms-for-lower-payments 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据Financial Post报道，德勤高级经济学家Dawn Desjardins预测加拿大2024年将降息75个基点，第一次降息将在6月，下半年再降息两次。 Photo: Bank of Canada 对于加拿大6月是否降息的预测，各大银行机构公开发表的观点如下： CIBC预测：加央行6月降息，明年降至2.75%，不看好公寓 RBC预测：将在6月首次降息 TD预计：6月不降息，7月降息 Scotiabank预测：极有可能7月降息 BMO：6月降息的可能性约为40% 货币市场认为6月降息的可能性从39%提升至55%。 今年剩余时间的议息会议分别在：6月5日、7月24日、9月4日、10月23日、12月11日。 加拿大2024年加息时间表 加息时间 隔夜利率 (%) 2023年1月25日 4.5 (0.25) 2023年3月8日 4.5 (0) 2023年4月12日 4.5 (0) 2023年6月7日 4.75 (0.25) 2023年7月12日 5.00 (0.25) 2023年9月6日 5.00 (0) 2023年10月25日 5.00 (0) 2023年12月6日 5.00 (0) 2024年1月24日 5.00 (0) 2024年3月6日 5.00 (0) 2024年4月10日 5.00 (0) 2024年6月5日 – 2024年7月24日…