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近日，长江实业集团在香港推出的三个新房项目均打折出售，降价幅度23%至32%之间。长实方面曾对外表示，折价推售新盘是为了吸引有意在当地置业的人士趁机入市。 分析人士指出，自今年香港楼市“撤辣”后，香港房地产市场急速反弹，以长实为代表的开发商似乎正紧抓机会清理库存。值得注意的是，5月以来，香港楼市的热度有所回落。5月25日，香港商报报道，反映香港二手楼市表现的中原城市领先指数CCL最新报144点，按周跌1.43%，创9周新低。 由李嘉诚创办的长江实业集团频频“打折卖楼”，引发市场关注。在最新召开的股东大会上，长江实业集团主席兼董事总经理李泽钜回应称，“楼盘的定价不可一概而论。定价是因应每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。” 李泽钜表示，香港本地楼市一直有刚性需求，长远发展依然得到支持，“撤辣”后，香港楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。但他也坦言，当前，地产项目的地价加上建筑成本高昂，利率也一直维持在高位，所以“要从地产业务中获取每年计双位数字的回报并不容易”。 对于香港经济，李泽钜也是一如既往地看好。在被问及未来投资方向时，他回答称，只要有理想回报的优质资产，无论在香港、内地或其他地方，都会考虑；同时，香港作为国际金融中心，愈多国际企业及国际家族办公室，香港的国际金融中心市场地位愈加巩固，香港的经济底气亦会更好，有利于长实的长远发展。 今年5月下旬，长实旗下香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”公开发售。其中包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。从价格来看，分层大楼单位售价较首次公开发售的价格将有最高约25%的折价，而花园复式户则有最高约32%的折价。 The above picture comes from “看中国” 自今年香港楼市“撤辣”后，香港房地产市场急速反弹，开发商也紧抓机会清理库存。长实集团旗下的楼盘都“卖爆了”。 今年4月，长实集团与港铁合作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期以“捞底价”首轮开售422伙，首轮发售就沽出406伙，占比96%，成为香港“撤辣”后单日开盘推出房源量最多的新盘。与此同时，Blue Coast首轮售出单位平均成交价约1830万港元，套现近75亿港元，创2013年4月以来新盘单日套现金额新高。 长实集团另一楼盘，位于沙田半山传统豪宅地段的“名日·九肚山 El Futuro”项目截至4月21日共售出194伙，套现逾29亿港元。 从价格来看，上述2个楼盘均为“打折”出售，其中，港岛南岸Blue Coast3B期的均价为2.19万港元/平方呎，而该项目的成本约2.8万港元/平方呎；项目均价大幅低于同区域其他楼盘价格，且相较于周边的二手房价，几乎打了7折。此外，“名日·九肚山 El Futuro”项目的9伙单位定价也大幅下调23%至32%。 长实方面曾对外表示，折价推售新盘也正是为了吸引有意在当地置业的人士趁机入市。 事实上，自2月底“撤辣”以来，香港楼市气氛逆转，新盘成交量明显上涨。 据美联物业研究中心数据，3月份，香港一手成交按月急升14.6倍，金额录得逾420亿元，按月增加近11倍。若与土地注册处每月注册数据作比较，3月的成交量也创下1998年后新高，金额更是自1996年有记录新高。 4月份的一手房市场仍持续向好。香港中原地产数据显示，4月全月，香港一手市场共录得约1852宗成交。截至4月底，开发商全年已累计售出约6044宗，约为2023年全年10790宗成交的56%。但进入5月份，香港楼市的热度有所回落。5月25日，香港商报报道，反映香港二手楼市表现的中原城市领先指数CCL最新报144点，按周跌1.43%，创9周新低。 报道称，新盘继续低价促销抢客，二手楼市受压情况未变，而且指数仍未反映银行收紧按揭的影响，相信CCL将进一步跌穿143点水平，预期6月底下试140点，料上半年香港楼价跌约5%。 另据中原地产最新发布的数据，十大屋苑本周末看楼量录得439组预约，按周下跌11.8%，创下近12周新低。 不过，业内对香港楼市的后市仍抱有期待。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，虽然近日市场未有新的利好消息，以及有大型上车盘推售使得二手市场交投承压，但内地不断推出刺激楼市的利好政策；港股市场屡创今年高位，大市全日成交量更创近一年半以来新高，皆对香港楼市有正面影响，展望香港楼市前景仍偏乐观。 美联物业香港认为，未来楼价走势须视香港经济复苏情况，以及降息的时间表和走势而定。 香港 楼市 市场 来源：内容来自看中国，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

  随着加拿大大多数大城市的租金价格持续上涨，一些贪婪的房东利用房客捉襟见肘的经济困境，在Facebook Marketplace和Kijiji等平台上不断出现越来越简陋、有时甚至完全不适合居住的房源。 据DH News报道，在过去的几年间，从令人毛骨悚然的地下室公寓，到塞进楼梯顶部的床垫，摆满双层床的昂贵房间，以及临时“房间”，见过“世面”的租户早已是见怪不怪。 而最新的“恐怖出租屋”，则要数安省Sudbury一间肮脏的小屋，每月租金高达1,350元。 在Facebook Marketplace上一篇后来被删除的帖子中，房东分享了两张小屋令人震惊的照片，他们将其宣传为“带有浴室的单人间”。 画面所见，小屋疑为民居后院的杂物间，一扇小窗上没有玻璃，草草用木板覆蓋，门户大开，连门板都没有，可以看到门洞内胡乱堆著杂物。 与租赁网站上出现的其他可疑房源类似，该广告很快就被人在Reddit上转发，许多人都表达了对这个空间的恐惧和厌恶。 “这肯定是一个笑话，”一个人在Reddit帖子下写道，而其他人则拒绝相信该房源是真实的。 另一位调侃道，“来吧，他们可以在那里放几张双层床，想像一下利润潜力。” 一则评论指，“你必须成为蘑菇才能生活在这种条件下。” 也有人饱经沧桑，“我确实住过更糟糕的地方，但他们付钱给我，而不是相反！” 最近几周的其他恐怖出租房源，包括北约克一套6人共用一房的公寓，每人月租金480元，以及渥太华客厅角落里的一张床垫，每月租金高达500元，令人难以置信。 图：Reddit 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

  温哥华市议会可望于一周内审查一项动议，主旨是将市中心空置办公空间改装成“胶囊旅馆”。 市议员杨瑞兰 (Sarah Kirby-Yung) 将于周三市议会提交该动议，她说：“温哥华的酒店房间严重短缺。” 杨瑞兰引用了温哥华旅游局委托进行的一项研究，该研究预计温哥华市在未来几年将短缺上万间酒店客房。 杨瑞兰说：“到了2026年夏季，需求将超过供应。这种情况正在迅速发生，迫在眉睫。胶囊旅馆对加拿大和北美的我们来说相对较新，但它们在日本已经存在了几十年。” 胶囊旅馆是小型、私人或半私人睡眠空间的组合，并设有共用设施。它们被认为是传统酒店房间更实惠的替代品。 杨瑞兰提出该项动议的基本想法是，它们的建造速度也会更快、更经济。 “建造一座独立的酒店可能需要数年时间，但这一动议背后的原因是我们看到温哥华有多余的旧办公空间，所以我认为我们有能力利用其中一些空置率较高的办公楼。 ”她说。 温哥华市中心商业促进会(Downtown Vancouver Business Improvement Association)在其最新的“市中心状况”(State of Downtown)报告中，估计办公空间空置率为9.4%。 世邦魏理仕集团 (CBRE Group) 的类似报告显示，截至2023年第四季度，温哥华办公空间空置率为11%。 事实上，随着疫情后工作型态的改变，温市中心办公大楼的占用率实际上比加拿大其他大城市更好。 世邦魏理仕的报告显示，多伦多的办公楼空置率为17.4%，爱民顿为22.9%，卡加利为30.2%。 尽管如此，温哥华的空置率仍远高于疫情前水平。杨瑞兰动议指出，“较旧的办公大楼和商业古蹟建筑”特别有可能空置。 该动议指示市政府工作人员报告允许办公大楼临时或永久改建为胶囊旅馆的选项，以及需要进行哪些附例修改。 杨瑞兰说，问题在于温哥华有自己的建筑法规，与卑诗省其他地方不同。 “温哥华的附例非常严格，我们正在寻求扫除这个障碍。”她说：“有一些支持者有兴趣寻找这个机会，特别是在温哥华市中心。” (图：Panda Pod Hotel) 来源：星岛都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 1条评论 一方面酒店短缺，一方面民众做air BNB 被禁止，这些政客胡作非为。他们有权限制民众对其资产的支配权吗？ Jack-e9009d3 said 8 minutes ago /a>.

The above picture comes from “ettoday” ▲美国房贷利率降。 美国房贷利率在5月初降至4月以来的最低水准，但买家仍难以负担目前的住房市场。因此，房贷需求呈现疲软状态。根据美国抵押贷款银行协会（MBA）的季节性调整指数，总房贷申请量仅比5月初前一周微增0.5%。 综合外电报导，美国30年期固定利率房贷的平均合约利率从7.18%降至7.08%，而符合贷款额度要求的贷款（76万6550美元或以下）的点数从0.65降至0.63（包括发放费），前提是首付款20%。这样的利率下降对于希望购买住房或进行再融资的人来说，确实是一个好消息，因为较低的利率意味着未来几十年的还款负担将有所减轻。 住房贷款再融资的申请最受每周利率变动的影响，本周增加了5%，比去年同期高出7%。MBA副总裁兼副首席经济学家乔坎（Joel Kan）表示：“上周国债收益率继续下跌，房贷利率连续第二周下降。利率的下降小幅推动了再融资申请，特别是VA再融资的强劲增长。然而，再融资活动的总体水准仍然很低。”这意味着虽然有一些借款人利用了较低的利率来再融资，但整体市场上的再融资需求依然处于低迷状态。 购房贷款申请本周下降了2%，比去年同期低了14%。这一下降主要是由FHA贷款申请减少9%所驱动。FHA贷款因首付要求远低于一般贷款，深受首次购房者和低收入买家的青睐。坎补充说：“尽管利率的下降对潜在的购房者有利，但房贷利率仍远高于一年前，而待售房屋库存依然紧张。”这表明，虽然利率有所下降，但高房价和低库存仍然是许多潜在买家的主要障碍。 5月中房贷利率略有下降，但市场的焦点现已转向将于周三发布的月度消费者价格指数报告。另一次通货膨胀资料的公布将影响联邦储备系统对利率的下一步行动。抵押贷款新闻日报（Mortgage 新的s Daily）首席运营官马修·格雷厄姆（Matthew Graham）写道：“预测显示核心价格将按月上涨0.3%。在利率的世界里，0.2或0.4的结果差异巨大。0.1或0.5的结果可能会导致数月来最大的利率变动。”这意味着即将发布的通胀数据可能会对未来的房贷利率产生重大影响，市场参与者将密切关注这些数据的发布。 由于这些因素，房贷市场在近期内仍将面临不确定性，市场参与者将密切关注未来的经济数据和政策变化，以寻找迹象指引未来的房贷利率走向。尽管近期的利率下降给购房者带来了一些希望，但整体市场环境依然充满挑战。未来几个月，经济形势和政策决定将在很大程度上决定房贷市场的走向，因此，各方需要做好准备应对可能的变动。 利率 房贷 市场 来源：内容来自ettoday，点击查看原网站   文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.