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据BlogTo报道，在大多伦多地区，尽管房价总体较高，但最新研究显示，有20个地区的低层住宅（包括独立屋、半独立屋、排屋和镇屋）中位价低于100万元。 这些市镇主要位于多伦多市区外围的905地区，为购房者提供了更多实惠的选择。例如，Oshawa的独立屋中位价为77.5万加元，是最便宜的市镇之一。Georgina和Brock的房价分别为78万加元和78.9万元。Clarington、Burlington、New Tecumseth和Innisfil的房价在81.75万加元至90.5万加元之间。 photo source：Wahi & BlogTo 在这些地区，购房市场的竞争压力有所缓解，抢offer的现象减少，使购房过程变得更为顺利。 这些市镇的房屋类型多样，包括适合家庭居住的宽敞独立屋。良好的交通连接和较低的生活成本使这些地方对那些预算有限且能接受远程通勤的人尤其具有吸引力。 这些地点不仅在房价上更具竞争力，而且生活质量也相对较高。许多市镇拥有优质的社区设施、学校和自然环境，为家庭提供了理想的居住环境。此外，这些市镇的居民还享有相对安静的生活方式，远离市中心的喧嚣。 photo source: Wahi & BlogTo 例如，Burlington不仅房价较低，而且被评为加拿大最宜居的城市之一，其优美的湖畔风景和丰富的社区活动使其成为许多家庭的理想居所。Clarington则以其广阔的绿地和公园而著称，提供了充足的户外活动空间。 Georgina和Innisfil等地也因其靠近湖泊和水上活动而吸引了许多购房者。对于那些喜欢户外生活方式的人来说，这些市镇无疑是理想的选择。New Tecumseth则以其安静的乡村氛围和友好的社区环境吸引了不少买家。 总体来看，尽管大多伦多地区的房价依然高企，但在这些市镇中，购房者可以找到性价比较高的独立屋。 这个房地产公司的的研究为潜在购房者提供了重要的参考，帮助他们在大多伦多地区找到适合的居住地，从而在经济不景气的情况下，实现他们的购房梦想。 新闻来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/05/where-buy-house-under-1-million-toronto-area/ https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/buy/gta-houses-under-1-million/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大金融机构监管办公室（OSFI）在其2024/2025年度风险展望中列出了四大关注点，首要关注的是按揭信贷违约问题。他们预计，随着按揭利率恢复至非刺激水平，违约率将在未来几年上升。 Photo: Better Dwelling 76%的按揭贷款将在2026年前续约 OSFI估计，到2026年底，76%的按揭债务将续约，特别是那些在2020至2022年间以低利率续约的借款人将受到最大的影响。 可变利率固定付款按揭的风险 OSFI认为，可变利率固定付款按揭（VRMFP）存在“特定关注点”，这些按揭的还款金额相同，但随着利率变化而变动的本金还款部分变化。 当利率从历史低点上升到近二十年来的最高点时，利息成本基本上抵消了任何本金还款，导致许多贷款出现负摊销——贷款期限随着债务的增加而延长。 按揭违约率预期上升 由于债务规模和持有时间的变化，OSFI预计还款增加将导致更多住宅按揭贷款进入拖欠或违约状态。 OSFI估计，大约七分之一（15%）的抵押贷款债务都受到这些条款的影响，也就是说，加拿大每7个房主中，就有1人面临房贷违约的风险。 尽管OSFI没有具体分享数据，但信用机构的数据表明，违约率在创纪录低点后突然“正常化”，即使在如多伦多等热门市场，违约率也上升了71%。 监管措施 OSFI要求贷款机构采取积极的违约缓解措施，收紧贷款标准，并为风险事件预留更多资本。 尽管监管措施只能在一定程度上应对如此庞大的贷款，但借款人面临失业和无法继续还款的风险依然存在。 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-bank-regulator-sees-mortgage-defaults-rising-1-in-7-of-concern/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据BMO的报告，加拿大人正在从多伦多和温哥华等主要城市加速迁移，目前人口流失水平已经达到历史最高。 Better Dwelling报道截图 大城市人口流失主要原因是高昂的生活成本和住房负担能力问题。尽管移民增加暂时填补了部分人口空缺，但这对长期经济和城市稳定性产生了负面影响。疫情期间开始的这一趋势在此后进一步加剧，许多家庭选择搬到生活成本较低的地区。 加拿大人正在逃离多伦多温哥华 最新数据显示，多伦多、蒙特利尔和温哥华的跨省净移民人数（即抵达和离开各省的人口之差）超过13万人。“ BMO表示，从疫情初期开始的迁出势头正在增强，其中最大的影响因素是这些地区的人口结构。千禧一代即将面临是否要生孩子的问题。对于那些要生孩子的人来说，如果他们想留在城市，就需要相当雄厚的财力。 大城市核心区的负担能力条件严峻，加剧了这种趋势，许多家庭选择在其他地方寻找负担能力更好、空间更大的房子。 房价对年轻人来说太难以负担 最终，整个问题归结为负担能力。前几代人可能也离开了这座城市，但通常也都扎根于大地区。现在情况已不再如此，因为安大略省南部大部分地区的房价上涨如此之快。 BMO经济分析师警告说：“我们一直认为，缓解这些压力的一种方法是让人们更容易进出大城市中心。交通基础设施就是一个例子，但我们当然在这方面有所欠缺，这是一个需要提前采取行动的长期解决方案。” 由于临时移民增加了人口数量，这些城市都没有面临人口下降的风险。 然而，这些大城市正在用临时居民取代长期居民。这可能不会引起政策制定者的警惕，因为他们往往只关注更高层次的数据，但这对该国的经济和稳定产生重大影响。这种转变是好是坏还有待观察，到目前为止，情况并不好。 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadians-fleeing-toronto-vancouver-accelerated-to-a-record-pace-bmo/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.